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• 143****8831

  1．注意價格
  
  初次置業(yè)者多數(shù)是年輕人，往往剛工作不久而且積蓄不多，在購房時不應(yīng)該一味追求房屋面積大，以免給自己造成巨大的經(jīng)濟(jì)壓力，而是從自己的實際情況出發(fā)，制定購房計劃，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)。
  
  2．注意交通
  
  交通分為周邊交通和區(qū)內(nèi)交通。周邊交通主要看道路是否通暢，開私家車是否容易堵塞，公交的班次是否足夠多等。而居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。人車分流的小區(qū)會讓汽車進(jìn)入小區(qū)地下車庫，這樣車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量；人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計得“通而不暢”，以防過境車流對小區(qū)的干擾。
  
  3．注意配套
  
  對于大城市來說，**附近的房子是比較值錢的，不過現(xiàn)在教育政策變的相當(dāng)?shù)目?，如果孩子不是要馬上讀書，可以暫時不放在首要位置。另外還要注意周邊是否有超市、銀行、農(nóng)貿(mào)市場、公園等，便利舒適的生活環(huán)境關(guān)系到自己是否住的舒服。
  
  4．注意物業(yè)
  
  物業(yè)服務(wù)的好壞是房屋是否**的一個重要因素，好的物業(yè)管理會給自己將來生活帶來便利，而差的物業(yè)管理不僅會影響到自己的日常生活，還可能引發(fā)大量的糾紛。因此在看房時**好詢問小區(qū)內(nèi)的業(yè)主，打聽物業(yè)管理的具體情況。
  
  5．注意戶型
  
  無論外在的環(huán)境有多好，居住的房屋格局都是選房的重中之重。選擇戶型要著重注意采光和通風(fēng)。一般情況下，房屋應(yīng)該有至少保證3個小時的日照和至少5個小時的通風(fēng)。廚房和衛(wèi)生間**好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進(jìn)入室內(nèi)。另外各功能區(qū)要獨立且有一定的功能劃分，避免居住時的互相打擾。
  
  6．注意交房時間
  
  交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知購房者一個大概的交房時間，但由于工程進(jìn)度受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發(fā)生。因此，如果選擇購買期房作為婚房的話，那么一定要做好延期收房的準(zhǔn)備，以免遇到緊急情況措手不及。另外，在購房時還應(yīng)該計算好裝修時間。

  查看全文↓ 2018-11-11 17:33:05
• 145****4491

  一、要認(rèn)真實地查看樓盤。樓間距、綠化率等都是不可或缺的因素。
  
  二、軟裝硬裝配套設(shè)施要查看清楚。樓盤的物業(yè)也是直接影響以后居住生活品質(zhì)的因素，因此在選擇樓盤時后續(xù)的物業(yè)也是要在考慮的范圍內(nèi)的。
  
  三、不要相信樣板間。開發(fā)商用重金打造的樣板間讓購房者看一眼就會被打動。其實交房之后的效果和樣板間的差距不是一星半點。
  
  四、不要被優(yōu)惠讓利迷暈了。很多售樓處會有很多優(yōu)惠活動，但可能推出的特價房要么就只有幾套，要么就戶型朝向不太好，大家伙購買時不可不防。
  
  五、房價僅是參考之一。買房，大家都把房價看的太重，或者說太過重視。其實，對于購房者來說，房價不是自覺可以控制或者預(yù)測的，它的漲跌因素太多。
  
  六、實地考察不可少。買房，切勿“想當(dāng)然”，也不要聽置業(yè)顧問的侃侃而談，一定要實地考察株洲樓盤，比如考察施工進(jìn)度、周邊配套等等，記住“越是美麗的東西，越會騙人”。
  
  七、買房按需，大家都想買性價比高一些的房子，但是如果要的太多，或者根本不知道自己想要買什么樣的房子，不僅會延誤買房時機(jī)買，而且會進(jìn)入一個“死胡同”。
  
  八、買房當(dāng)機(jī)立斷，對于剛需來說，不管市場如何變化，都是必須買的。其實不管剛需還是部分投資性需求，對于湘潭這樣的城市，有條件打算買的還是趕緊買，因為隨著未來一線城市的房子仍然是稀缺資源，隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等的優(yōu)化，人口還會涌向一線城市，需求還是會增長。

  查看全文↓ 2018-11-11 17:32:42
• 141****4093

  菜鳥買房不要忽略以下事項：
  
  1、 小心“光污染”
  
  “光污染”問題已經(jīng)不容忽視，但是大多數(shù)菜鳥購房者還是會忽略，想要避免“光污染”的困擾，就要注意住宅周圍是否存在著大面積玻璃幕墻的建筑。如果住宅旁邊有建筑采用玻璃幕墻，則要十分注意查看是否形成反光以及光線的強(qiáng)烈程度。光線程度強(qiáng)烈的話**好不要購買，因為長時間的刺目光線會使人心神不寧，甚至產(chǎn)生煩躁情緒，購買者需要選擇晴天重點觀察玻璃反射陽光的情形。
  
  2、 噪音問題嚴(yán)重影響居住質(zhì)量
  
  跟“光污染”問題相同，噪音問題也是經(jīng)常會被忽略的，很多人可能會輕視了噪音問題對生活的影響，長期出于嘈雜的環(huán)境中，容易使人煩躁不安，對生理健康和心理健康都十分有害。
  
  想要避免噪音影響生活，除了選對樓層之外，還要注意周邊環(huán)境，如果購買的樓盤離高架橋近，即使高架橋上已經(jīng)安裝了隔音設(shè)施，也還是會有噪聲存在的。所以在決定購買一處住宅之前，不妨在周邊找個地方住一晚上，親身感受一下噪聲對自己的影響到底有多大。
  
  3、 隔音效果不可忽視
  
  隔音效果的好壞直接影響著家庭生活的舒適性和私密性，重要性不言而喻。那么，什么樣的住宅隔音效果好呢？
  
  一般來說，表面五孔且細(xì)密光滑的建筑材料隔音效果比較好，雖然幾乎所有的建筑材料都有隔音效果，但相對來說，木板、石膏板、鐵板、實心磚塊、纖維板、隔音氈、鋼筋混凝土墻的隔音效果能為突出。
  
  
  
  4、 防水效果需要注意
  
  屋頂滲水現(xiàn)象是很多購房者經(jīng)常碰到的，長時間的滲水會使墻壁斑駁、墻皮剝落，給生活帶來極大不便，所以在購房前一定要自己考察一下房屋的防水效果。
  
  另外，很多小區(qū)會在暴雨較多的夏季形成雨水堆積，購房者應(yīng)該在發(fā)生暴雨之后，立即前往小區(qū)實地考察一下小區(qū)的防水情況。

  查看全文↓ 2018-11-11 17:32:31
• 155****0481

  簽訂購房合同的注意事項是什么?這是有購房意愿的人們需要了解的問題。房產(chǎn)對于成家立業(yè)的重要性毋庸置疑，然而，人們在購房時常常只注意了房產(chǎn)的戶型、小區(qū)環(huán)境、面積、價格和劃片的**，卻忽略了簽訂購房合同的注意事項。這樣常使得一些不良開發(fā)商有機(jī)可乘，逃避其應(yīng)有的責(zé)任和義務(wù)，削減買家的權(quán)利，因此給消費者帶來一些不可低估的損失。
  
  簽訂購房合同的注意事項：明確交房條件
  在簽訂購房合適時需要謹(jǐn)慎，在合同上要明確交房條件，交房條件不僅包括房屋面積、戶型、配套設(shè)施等戶內(nèi)情況，還包括小區(qū)綠化、小區(qū)道路、電力設(shè)施、停車位等戶外情況。購房者在接收房產(chǎn)時需要仔細(xì)核對合同上的交房條件，如果實際情況與合同規(guī)定不符合，要果斷地要求地產(chǎn)商修葺和改善，不能草率地在合同上簽字，避免自己吃啞巴虧。
  
  簽訂購房合同的注意事項：明確違約賠償時間
  
  在購房的過程中有時會出現(xiàn)這樣的問題，地產(chǎn)商已經(jīng)交房，然而業(yè)主裝修入住后卻遲遲拿不到房產(chǎn)證。合同上雖有關(guān)于違約金的條款，卻沒有規(guī)定違約賠償時間，使得違約條款形同虛設(shè)。一些開發(fā)商以沒有約定違約支付時限為由不予支付違約金。這使得消費者既無法退房(已裝修入住)，又無法因地產(chǎn)商違約得到相應(yīng)的賠償。所以，在購房合同中需明確違約賠償時間。
  
  簽訂購房合同時的注意事項：預(yù)留部分房款
  
  在購買二手房的過程中，常常因物業(yè)交驗發(fā)生一些糾紛，比如，出賣方拖欠了水電費，在房屋出售后，物業(yè)卻要求買受方繳納出賣方所拖欠的水電費，甚至?xí)酝Ｋｋ姷姆绞綇?qiáng)迫買受方繳納。所以，為了避免一些不應(yīng)有的糾紛，建議買受方在合同中約定預(yù)留部分房款，待出賣方向物業(yè)公司還清欠款后，再將預(yù)留的部分房款支付給出賣方。
  
  簽訂購房合同的注意事項：作出必要申明
  
  對于期房而言，由于建設(shè)周期長，在此期間會發(fā)生各種不確定情況，地產(chǎn)商可能會修改、調(diào)整原有設(shè)計方案，因此，消費者在簽訂購房合同時一定作出必要申明，地產(chǎn)商不得擅自改動房屋的建筑設(shè)計。如果地產(chǎn)商確實需要改動，需堅持對消費者有利的原則。地產(chǎn)商要獲得城市規(guī)劃管理部門的正式批文，且要與購房者簽訂合同變更協(xié)議。
  
  簽訂購房合同的注意事項是什么?那便是明確交房條件、明確違約賠償時間、保存好宣傳資料、預(yù)留部分房款、作出必要申明。在簽訂購房合同之間，要保持清醒的頭腦，不要盲目草率，不要貪圖小利，更不要被地產(chǎn)商的花言巧語迷惑，這樣才能很好地保障自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-11-11 17:32:23

相關(guān)問題

• 問 哪位能說一下買房注意事項容易忽略什么?
  答

  購房注意事項　　1.我們在買房的時候不要只關(guān)注房價。由于房價是人們一直都很關(guān)注的問題，所以房地產(chǎn)商為了吸引客戶會把房價壓的很低。但是房價低了的話，一般來說服務(wù)肯定就不會太好。所以說，大家在購買的時候不要只關(guān)心房價的高低哦。　　2.在購房的時候還需要理性一點。一般來說的話，地理位置好的房價會高一點，而房子的地理位置比較偏的話，價格會低一點。很多的人都會想去市中心買房子，所以他們就去搶市中心的位置，**后導(dǎo)致市中心的房價瘋漲。**后的結(jié)果就是市中心的房子會比位置偏僻位置的房子貴很多。所以小編在這里提醒大家理性購房。如果是積蓄不夠的話，我們是可以選擇郊區(qū)的房子的，現(xiàn)在交通都很方便，是很適合我們出行的?！　　　?.第三個要注意的就是看一下房產(chǎn)權(quán)剩余的時間。產(chǎn)權(quán)是大家都不會忘記的事情，但是產(chǎn)權(quán)的時間往往是比較容易被忽略的，所以我們就應(yīng)該重視起來。大家在產(chǎn)權(quán)的問題上面要了解仔細(xì)了再去購買房子?！　　　?.停車位也是我們在購房的時候需要注意的一點。隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，現(xiàn)在很多的人都購買了車。所以車輛就增加了很多。車輛增加了，停車位就成為了一個很大的問題。所以在買房子的時候我們需要問一下是否有停車位?！　　　?.我們在購房之后一般都是會有小區(qū)物業(yè)的。我們會經(jīng)常性的跟物業(yè)打交道。所以說在購買房子的時候一定要弄清楚小區(qū)的物業(yè)是屬于哪個公司，然后我們可以在網(wǎng)上查詢一下這個公司的信譽(yù)。這樣的話，我們在購房之后遇到問題也會很容易就能得到解決。

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• 問 別墅驗房注意事項哪位可以說一下？
  答

  1、 看墻壁。　　驗收這個，**好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的?！　Ρ诔藵B水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。馬虎處理以致留后患?！　?、 驗水電?！　∈紫仁球炓幌路课莸乃娛欠裢??！　◎炿娋€，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。當(dāng)然，這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會差一個等級?！　?、 驗防水?！　∵@里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了?！　◎炇辗浪霓k法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。　　主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處?！　?、 驗管道　　這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難?！　∵€有一種情況，不過就與驗收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有發(fā)展商會認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的?！　?、驗地平　　其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口**遠(yuǎn)的　　室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。　　方法：去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離　　地面0.5米或1米處畫一個標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個標(biāo)志高度，并找個人固　　定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的　　高度，然后再做一個標(biāo)志。然后用尺測量一下這個標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個高　　度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度?！　∫话銇碚f，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果　　出這個范圍，就得注意了。　　6、驗層高　　如果合同有這一個條款。那么是應(yīng)該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量（這是**方便放置長尺而不變彎的**佳辦法），應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了?！　?、驗門窗　　這里猶其以驗收窗為主。驗收的關(guān)鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收**麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。

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• 問 別墅驗房注意事項哪位可以說一下？
  答

  大家現(xiàn)在交房時都會請比較專業(yè)的人去幫房子驗收一下，新房驗房可以說也是人生中的一件重大事情，這也就是為什么很多業(yè)主在驗房時，愿意花高價去請驗房師的原因。而如果驗房沒驗好，就會給入住后的生活帶來N多麻煩，令生活難得安穩(wěn)，所以業(yè)主們在驗房前一定要做足準(zhǔn)備，精心驗收，不留死角。那么驗房注意事項及細(xì)節(jié)都有哪些，下面就來介紹幾點，可以參考看看的。1.樓地面是否平整：想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有空鼓。2.墻面是否有裂痕、以及墻地面的空鼓：檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕（常見的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫）、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。3.室內(nèi)樓梯是否有缺損：主要看樓梯的平整性，是否有缺損。4.門窗安裝軌道是否順暢：在門窗檢查方面，**主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實。否則會有風(fēng)進(jìn)入房內(nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天們就慘了。如果再驗房時發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會很快就修理好了，如果已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個是非常需要們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細(xì)檢查好，避免不必要的破財。5.進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆：需要仔細(xì)檢查進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴(yán)格意義上講，門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度。6.陽臺設(shè)備無破損：驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設(shè)備是否完好。7.層高不能低于2.8米：作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。8.排水是否正常：有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等（應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是**低處，但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。9.檢查門窗：（1）大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。（2）門插是否插入得太少？門間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）。（3）門四邊是否緊貼門框？門開關(guān)時有無特別聲音。（4）窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。（5）窗邊與混凝土接口有無縫隙。（6）開關(guān)窗戶是否太緊？可否妥當(dāng)關(guān)上。（7）窗戶玻璃是否完好。以上關(guān)于驗房相關(guān)事項就介紹到這，以上幾條驗房知識對每一個業(yè)主在收房時都會有所了解，對于業(yè)主而言，驗房都應(yīng)該是很重大的事情，因為只有在簽字前發(fā)現(xiàn)的房子問題，才能去追究真正的責(zé)任人，**大化的保證自身的利益。

  全部3個回答>
• 問 哪位可以說一下如何在歐洲買房?
  答

  現(xiàn)在比較熱門的歐洲移民項目：葡萄牙=西班牙=50萬歐買房移民：西班牙會更適合投資，葡萄牙投資居住均可，不過葡萄牙要求平均每年住7天，西班牙是兩年登錄一次；希臘：25萬歐買房，夢一樣的國度，很多人都喜歡。塞浦路斯：30萬歐買住宅，也是要求兩年登錄一次；

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• 問 ??哪位可以說一下在哪買房好？
  答

  1.首先 房價不會跌ZF只要實行賣地政策房價就不會跌 別管幾次調(diào)控 那是糊弄想讓房價跌的 調(diào)控的根本不是房價 是人民情緒 何況ZF說調(diào)控不讓房價再快速增長 有說讓房價不增長或者降低嗎？國五條剛顯露的時候 房地產(chǎn)商是為了政策降了些 可這些全部都加在所謂的物業(yè)費里了 這兩年物業(yè)費漲了多少 問下玩地產(chǎn)的都曉得吧不管是海南500萬別墅240萬賣掉還是很多人急著把二手房丟出去的消息 都是ZY媒體先炒起來 其他媒體跟著順2.其次 RMB只會越來越貶值按照現(xiàn)在的趨勢RMB只會越來越貶值 而房子不會降價 不管是漲價還是維持現(xiàn)狀 買房子變相等于您盈利了 您的貸款月供 只會因為收入越來越高而越來越?jīng)]有壓力綜上兩點 建議找到合適的就買。

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