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• 152****7768

  按照國家房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定和意見稿可以注銷資質。
  1、該意見稿第五章第三十條(資質注銷)有下列情形之一的，資質審批部門應當依法注銷房地產開發(fā)企業(yè)資質，房地產開發(fā)企業(yè)應當及時將資質證書交回資質審批部門：
  (一)資質證書有效期屆滿，未依法申請延續(xù)的；
  (二)房地產開發(fā)企業(yè)依法終止的；
  (三)房地產開發(fā)企業(yè)資質依法被撤銷、撤回或吊銷的；
  (四)自領取《暫定資質證書》1年內無開發(fā)項目的；
  (五)法律、法規(guī)與本規(guī)章規(guī)定的應當注銷資質的其他情形。
  2、國家房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定第六條規(guī)定
  自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發(fā)項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。

  查看全文↓ 2018-11-11 18:23:57
• 148****3072

  房地產開發(fā)企業(yè)的資質多久年檢一次呢？
  
  房地產開發(fā)企業(yè)的資質年檢，對于不符合原定資質條件或者有不良經營行為的企業(yè)，由原資質審批部門予以降級或者注銷資質證書房地產開發(fā)企業(yè)無正當理由不參加資質年檢的，視為年檢不合格，由原資質審批部門注銷資質證書。
  
  一般來說，暫定級別的房地產開發(fā)資質是每年都需要年檢的，其他級別的資質證書上會有一個有效期，到期去年檢就可以了。

  查看全文↓ 2018-11-11 18:23:39
• 156****7335

  大概在九月中旬
  地產開發(fā)企業(yè)資質年檢核準程序
  根據《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，企業(yè)符合相應等級資質的，應在年檢時向房地產開發(fā)主管部門提出申請，房地產開發(fā)主管部門根據其開發(fā)經營業(yè)績核定相應的資質等級。具體條件見《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》第五、六條規(guī)定。
  一、提交的年檢資料：（資料要按以下次序設置目錄、裝訂成冊）：
  1、企業(yè)年檢申請書、年檢申報表（一式三份）；
  ★2、資質證書（正副本）；
  ★3、工商執(zhí)照（副本）；
  ★4、開發(fā)項目業(yè)績資料：①規(guī)劃用地許可證、②建設工程規(guī)劃許可證、③國有土地使用證、④施工許可證、⑤商品房預售許可證、⑥小區(qū)（項目）規(guī)劃總平面圖（經當地規(guī)劃主管部門批準實施）、⑦開發(fā)項目工程竣工驗收備案意見；工程質量合格率達100％；
  ★5、統(tǒng)計局加具意見的近兩年統(tǒng)計年報表；
  ★6、省房協核發(fā)的主要崗位人員崗位證書（3人）；專業(yè)技術人員職稱證書；
  7、企業(yè)驗資證明；
  8、預售項目基本情況表；（下載）
  9、房地產開發(fā)企業(yè)誠信檔案表。（下載）
  10、房地產開發(fā)項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》的執(zhí)行情況報告；
  二、以上年檢資料，每頁加蓋單位公章。一式二份，裝訂成冊。打“★”的除提交復印件外，還需要提交原件驗證。
  三、核準依據：建設部《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》、廣東省建設廳《轉發(fā)建設部關于貫徹〈房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定〉全面清理房地產開發(fā)企業(yè)、規(guī)范企業(yè)經營行為的通知》
  四、經核準符合年檢條件或等級條件的，15個工作日內，批準通過年檢

  查看全文↓ 2018-11-11 18:23:32

相關問題

• 問 房地產開發(fā)企業(yè)的資質年檢制度，該如何理解？
  答

  據了解，房地產開發(fā)企業(yè)資質年檢需要以下材料：房地產開發(fā)企業(yè)資質年檢申報表; 房地產開發(fā)企業(yè)資質證書（正本、副本）; 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照; 企業(yè)上年度財務報表（原件或復印件加蓋審計單位公章）; 本年度新建和在建房地產項目的證明文件（出讓合同、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、房屋竣工驗收證明、房地產權證等）; 房地產開發(fā)企業(yè)法定代表人和經濟、技術、財會負責人的職稱證件; 企業(yè)房地產開發(fā)、經營統(tǒng)計年報等。在陜西省建設廳辦理此手續(xù)。

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• 問 請問房地產開發(fā)暫定資質是什么?
  答

  發(fā)布非常的

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• 問 誰能介紹以下房地產開發(fā)企業(yè)資質
  答

  據國務院法制辦公室網站8月10日消息，《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定(修訂征求意見稿)》公開征求意見，截止日期為9月10日。征求意見稿規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當按照本規(guī)定申請核定房地產開發(fā)企業(yè)資質等級。征求意見稿規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)資質等級分為一級、二級、三級、四級四個資質等級。一級資質房地產開發(fā)企業(yè)承擔房地產開發(fā)項目的建設規(guī)模不受限制。二級資質及二級資質以下的房地產開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積30萬平方米以下的開發(fā)建設項目。申請房地產開發(fā)企業(yè)資質的企業(yè)，應當滿足以下基本條件：(一)具有經房地產開發(fā)主管部門備案的房地產開發(fā)項目手冊；(二)具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；(三)未發(fā)生過重大工程質量事故；(四)近3年內無以下違法違規(guī)行為：1.超越資質等級從事房地產開發(fā)經營，情節(jié)嚴重的；2.發(fā)生囤積土地、擅自變更容積率、捂盤惜售、哄抬房價及其他違法開發(fā)行為，情節(jié)嚴重，經有關行政主管部門查實的；3.在開發(fā)經營過程中引發(fā)影響社會穩(wěn)定的群體投訴并經核實負有主要責任的；4.其他應被追究法律責任的嚴重違法開發(fā)行為。等級如下：一級資質1．注冊資本不低于5000萬元；2．從事房地產開發(fā)經營5年以上；3．近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額；4．連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%；5．上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發(fā)投資額；6．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；7．工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；8．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；9．未發(fā)生過重大工程質量事故。二級資質1．注冊資本不低于2000萬元；2．從事房地產開發(fā)經營3年以上；3．近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額；4．連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100%；5．上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發(fā)投資額；6．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；7．工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；8．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；9．未發(fā)生過重大工程質量事故。三級資質1．注冊資本不低于800萬元；2．從事房地產開發(fā)經營2年以上；3．房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額；4．連續(xù)2年建筑工程質量合格率達100%；5．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；6．工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱；7．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；8．未發(fā)生過重大工程質量事故。四級資質1．注冊資本不低于100萬元；2．從事房地產開發(fā)經營1年以上；3．已竣工的建筑工程質量合格率達100%；4．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；5．工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；6．商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；7．未發(fā)生過重大工程質量事故。房地產開發(fā)企業(yè)資質等級實行分級審批。一級資質由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門初審，報國務院建設行政主管部門審批。二級資質及二級資質以下企業(yè)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門制定。經資質審查合格的企業(yè)，由資質審批部門發(fā)給相應等級的資質證書。

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• 問 ??請教下房地產什么是開盤？
  答

  1、開盤就是一個樓盤集中蓄客到一定的數量，選定一個日期，集中銷售的一種方式。蓄客就是買房的客戶給開發(fā)商交誠意金，獲得開盤時選房的資格。2、開盤流程指的是“開盤”這個活動的執(zhí)行流程，開盤選購方式一般有兩種，第一種就是搖號，另外一種就是按簽到順序先來先選。開盤當天的活動主要有以下幾個流程：客戶簽到拿到選房卡——客戶進入選房休息區(qū)休息或看表演（一般就是前面搭個大舞臺，找個主持人在上面策，或者找人表演節(jié)目，主持人一般就要告訴大家選房流程及注意事項）——差不多人來齊了，就正式宣布開盤——搖號的話就喊人上舞臺搖號，搖到多少號多少號就進入邊上的選房區(qū)去選房——然后假如你進去選房了，先是到一塊大的銷控板前面，選好你要的房子——然后進入財務區(qū)，按照要求交定金（一般是你有個誠意金發(fā)票給財務轉成定金，這個錢轉定了不退）——然后再到簽約區(qū)，就是簽認購協議——然后簽完后差不多就可以從選房區(qū)出來了。流程差不多就這樣，全程有工作人員陪同。

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• 問 ??想要請教下房地產預售條件是什么？
  答

  　根據《城市房地產管理法》第44條規(guī)定，商品房預售應符合下列條件：(1)已交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，土地使用權未經抵押。(2)持有建設工程規(guī)劃許可證。房地產開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人。(3)按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間。(4)已經同金融機構簽訂預售款監(jiān)管協議。(5)已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明；向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。

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