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• 155****5911

  租賃補貼的保障面積標準為人均建筑面積18平方米，補貼總建筑面積不高于60平方米，租賃補貼金額按照保障面積標準乘以公布的單位住房面積的租賃補貼標準確定，超出保障面積標準部分不予補貼。
  已有住房的，以保障面積標準與現(xiàn)住房面積的差額計算補貼金額。通過租賃市場房源等途徑解決住房困難的受保障對象，所領(lǐng)取的租賃補貼不得高于所租賃住房的實際租金。
  符合租賃補貼條件的申請家庭，在規(guī)定時間內(nèi)持《準租證》、《房屋租賃備案證》、《房屋租賃合同》等相關(guān)材料向市建設(shè)局申請租賃補貼。各類保障對象租賃補貼按季度發(fā)放。

  查看全文↓ 2018-11-11 23:10:38
• 155****1367

  公有住房租金標準
  (1) 獨用成套職工住宅:
  A.1996年9月1日以前的獨用成套職工住宅老承租戶：
  甲級、乙級地段獨用成套職工住宅月租金=1997年獨用成套職工住宅月標準租金(上限租金)×1.5×1.25+月超標準增收租金
  丙級、丁級、戊級地段獨用成套職工住宅月租金=1997年獨用成套職工住宅月標準租金(上限租金)×1.5×1.15+月超標準增收租金
  B.1996年9月1日以后的獨用成套職工住宅新承租戶：
  獨用成套職工住宅月租金=地段分值×住房條件分×每戶房屋使用面積之和+天井或平臺月租金+月超標準增收租金
  (2)獨用成套公寓：
  甲級、乙級地段獨用成套公寓月租金=1998年獨用成套公寓月標準租金×1.25+月超標準增收租金
  丙級、丁級、戊級地段獨用成套公寓月租金=1998年獨用成套公寓月標準租金×1.15+月超標準增收租金
  (3) 花園住宅月租金=1997年花園住宅月標準租金×1.4+月超標準增收租金
  (4)非獨用成套公寓月租金=1997年非獨用成套公寓月標準租金×1.4+月超標準增收租金
  (5)新式里弄住房月租金=1997年新式里弄住房月標準租金×1.4+月超標準增收租金
  (6)非獨用成套職工住宅月租金=1997年非獨用成套職工住宅月標準租金×1.4+月超標準增收租金
  (7)非改居住房月租金=1997年非改居住房月標準租金×1.4
  (8)舊式里弄住房月租金=1997年舊式里弄月標準租金×1.3
  (9)簡屋月租金=1997年簡屋月標準租金×1.3
  注：
  住房面積超過建筑面積控制標準的，應(yīng)計算超標準增收租金(舊式里弄、非改居住房、簡屋不計算)。
  月超標準增收租金=月標準租金×(承租戶建筑面積-建筑面積控制標準)÷ 承租戶建筑面積

  查看全文↓ 2018-11-11 23:10:25
• 141****7697

  公共租賃住房的租金，目前沒有統(tǒng)一的標準。由各地市根據(jù)具體情況確定。
  唯一有據(jù)可查的是住建部出臺的《公共租賃住房管理辦法》中規(guī)定：公共租賃住房的租金應(yīng)低于市場價格。
  各地的公租房租金標準基本上按照下面兩個分級標準予以制定：
  一是參照公租房的地段和環(huán)境及居住條件，按照“離市區(qū)越遠，租金越低，集體宿舍更加優(yōu)惠的標準分級收?。?br/>二是按照承租人的收入分級收取，收入越低，租金越低。
  有些城市還建立公租房租賃補貼或減免制度。 一方面，可對符合申請條件的家庭根據(jù)收入的不同進行分檔補貼或按政策減免；另一方面，又可根據(jù)土地等級的不同，實行每兩年調(diào)整一次的差別化租金管理模式。
  PS：公共租賃住房是有別于廉租住房、經(jīng)濟適用房的一種新型保障性住房，是指由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是國家住房保障體系的重要組成部分。

  查看全文↓ 2018-11-11 23:10:17

相關(guān)問題

• 問 ??一般公有住房房租標準是多少?
  答

  公有住房租金標準(1) 獨用成套職工住宅:A.1996年9月1日以前的獨用成套職工住宅老承租戶：甲級、乙級地段獨用成套職工住宅月租金=1997年獨用成套職工住宅月標準租金(上限租金)×1.5×1.25+月超標準增收租金丙級、丁級、戊級地段獨用成套職工住宅月租金=1997年獨用成套職工住宅月標準租金(上限租金)×1.5×1.15+月超標準增收租金B(yǎng).1996年9月1日以后的獨用成套職工住宅新承租戶：獨用成套職工住宅月租金=地段分值×住房條件分×每戶房屋使用面積之和+天井或平臺月租金+月超標準增收租金(2)獨用成套公寓：甲級、乙級地段獨用成套公寓月租金=1998年獨用成套公寓月標準租金×1.25+月超標準增收租金丙級、丁級、戊級地段獨用成套公寓月租金=1998年獨用成套公寓月標準租金×1.15+月超標準增收租金(3) 花園住宅月租金=1997年花園住宅月標準租金×1.4+月超標準增收租金(4)非獨用成套公寓月租金=1997年非獨用成套公寓月標準租金×1.4+月超標準增收租金(5)新式里弄住房月租金=1997年新式里弄住房月標準租金×1.4+月超標準增收租金(6)非獨用成套職工住宅月租金=1997年非獨用成套職工住宅月標準租金×1.4+月超標準增收租金(7)非改居住房月租金=1997年非改居住房月標準租金×1.4(8)舊式里弄住房月租金=1997年舊式里弄月標準租金×1.3(9)簡屋月租金=1997年簡屋月標準租金×1.3注：住房面積超過建筑面積控制標準的，應(yīng)計算超標準增收租金(舊式里弄、非改居住房、簡屋不計算)。月超標準增收租金=月標準租金×(承租戶建筑面積-建筑面積控制標準)÷ 承租戶建筑面積

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• 問 請問徐州目前市區(qū)公有住房租金是多少？
  答

  如果是根據(jù)《徐州市市區(qū)公有住房租金改革實施辦法》徐房發(fā)〔2003〕55號規(guī)定，市區(qū)一級地段、磚混一等的公有住房月租金基價為每平方米使用面積2.30元。實際租金按照《2003年度徐州市市區(qū)公有住房租金標準》執(zhí)行。原實行新房新租的單位，在現(xiàn)租金基礎(chǔ)上提高20%。

• 問 售后公有住房維修資金的繳納標準是什么？
  答

  首次專項維修資金繳存標準為：售房單位視有無電梯按售房款的30%和20%提取，專款專用；購房人按售房款的2%繳存，歸購房人所有。該向維修資金由售房單位和購房人共同建立。

• 問 ??我家是公有住房，拆遷辦說公有住房拆遷補償費用是私有住房補償費用的三分之一左右，想知道，拆遷補償標準是什么？
  答

  2011年1月21日《國有土地上房屋征收與補償條例》正式頒布，2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止?！　「鶕?jù)新的條例，拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：　　(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算?！　?2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼?！　?3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定?！　∮烧貐^(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價?！　?一)房屋拆遷補償計算標準　　(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)　　(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格　　(二)房屋拆遷安置費計算標準　　(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

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• 問 什么是公有住房？公有住房可以出售嗎？
  答

  公有住房可以出售嗎?1.目前我國公有住房出售是有很多條件限制的，但是目前尚沒有關(guān)于公有住房買賣的一般性規(guī)定。從實踐中的情況來看，公有房屋的買賣，買賣雙方必須持有房屋所在地城市人民政府規(guī)定的證明文件。任何單位或個人不得擅自買賣公有住房。公有房屋買賣時，應(yīng)當根據(jù)國家規(guī)定進行房地產(chǎn)價格評估。公有房屋買賣必須經(jīng)過交易審核后，方可辦理所有權(quán)登記。出售公有房屋所得價款應(yīng)當按照國家規(guī)定使用。國有房屋實行有償轉(zhuǎn)讓，不得無償劃撥，國家另有規(guī)定的除外。出售公有房屋時，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。公有房屋出售給外國人的，應(yīng)當符合涉外房屋買賣的有關(guān)規(guī)定。建設(shè)部《關(guān)于進一步推進現(xiàn)有公有住房改革的通知》(建住房〔1999〕209號)中規(guī)定，城鎮(zhèn)成套現(xiàn)有公有住房，一般除按照規(guī)劃近期需要拆除改造的住房;黨政、科研機關(guān)及大專院校內(nèi)與機關(guān)、辦公不可分割的住房;具有歷史紀念意義的住房;嚴重損壞房、危舊房;以及當?shù)厝嗣裾?guī)定的其他不宜出售的住房外，均屬于可售公有住房范圍。具體可售公有住房與不宜出售公有住房范圍，由各地人民政府確定并公布。凡屬各地房屋管理部門直管的成套公有住房，除按規(guī)定不宜出售的外，均應(yīng)向有購房意愿的現(xiàn)住戶出售。2.現(xiàn)在很多地方規(guī)定，一些國有單位可以按照市場價出售。例如可以參考北京市《關(guān)于房改售房若干問題的通知》(京國土房管字〔2000〕178 號)文件，市國土房管局、市房改辦發(fā)布了《關(guān)于單位按市場價出售公有住房有關(guān)問題的通知》(京國土房管改字〔2001〕586號)的有關(guān)規(guī)定。單位按市場價出售公有住房，必須取得權(quán)屬證明，也就是具有確權(quán)證明和經(jīng)部門審核同意簽注意見并加蓋公章的具結(jié)保證書，才可向職工出售公有住房，如果沒有取得權(quán)屬證明的，須在辦理權(quán)屬證明之后，由產(chǎn)權(quán)單位按照公有住房出售方案審批管理權(quán)限，上報主管房改部門，由房改主管部門審查后符合政策的，由房改部門批準同意出售。房屋買賣當事人之間必須簽訂公有住房買賣合同。產(chǎn)權(quán)單位和職工正式簽訂合同，并持批準文件到房屋所在地轄區(qū)內(nèi)地產(chǎn)交易管理部門辦理過戶手續(xù)。根據(jù)購買價格和住房屬性不同，職工按照市場價格購買公房，支付了與商品房同等的價格，土地性質(zhì)也是出讓方式，所以在向職工發(fā)放房屋所有權(quán)證時，按照商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)辦理產(chǎn)權(quán)，發(fā)給商品房產(chǎn)權(quán)證。3.盡管由于買賣合同的標的物在性質(zhì)上的特殊，但是一旦進入買賣領(lǐng)域，那么國家也是一個私法主體，公有房屋的買賣應(yīng)該適用《合同法》的規(guī)定，買賣雙方是平等的民事主體。雖然我國規(guī)定以產(chǎn)權(quán)證書登記為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的標準，但在實際生活中，房改房屋開始賣到辦理房產(chǎn)證之間，一般需要很長的時間，在未辦理產(chǎn)權(quán)證前，購房職工往往已經(jīng)全部或者部分向售房單位交付購房價款。那么根據(jù)《合同法》的規(guī)定，一方(購房職工)已經(jīng)履行了主要義務(wù)(付款)，雙方就應(yīng)該相互配合，將合同認真、全面地履行完畢，直到完成手續(xù)。不能認為產(chǎn)權(quán)登記，就可以撤銷合同，職工也就沒有權(quán)益保障。4.已購公有住房能否自由進行買賣?已購公有住房,是指本市城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和市人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策的規(guī)定,按照成本價和標準價 (含標準價優(yōu)惠辦法,下同)購買的公有住房。城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和市人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策的規(guī)定, 按照成本價和標準價購買的安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房,應(yīng)當視為已購公有住房。對于已購公有住房的再次銷售問題,從一般原理看,由于公有住房進行銷售后就進入了私有領(lǐng)域,私人所有的財產(chǎn),權(quán)利人可自由處分,所以已購公有住房可以自由買賣這是一般原則。但是在現(xiàn)實中由于很多已購公有住房是通過福利和改革受益的結(jié)果,所以在目前各地對已購公有住房的銷售還有一定的限制,譬如北京市有關(guān)文件規(guī)定,已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房可以進入市場銷售,但是有下列情形之一的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房不得進入市場出售：(1)以低于城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房屋價款的;(2)已經(jīng)被列入拆遷公告范圍內(nèi)的;(3)所有權(quán)共用的房屋,其他共用人不同意出售的;(4)有所有權(quán)糾紛的;(5)已經(jīng)抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;(6)上市出售后會形成新的住房困難的;(7)擅自改變房屋使用性質(zhì)的;(8)被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的;(9)法律法規(guī)以及市人民政府規(guī)定的其他不得出售的情形。另外,房屋所有權(quán)人要求進入市場出售已購公有住房和經(jīng)濟適用住房的,可以向房屋所在地的區(qū)縣房屋局提出書面申請,區(qū)縣房屋土地管理局應(yīng)當自受理已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售申請之日起15日內(nèi)做出批準或者不予批準的決定;做出不予批準決定的,應(yīng)當書面說明理由。

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