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• 143****3426

  商業(yè)公攤面積是什么意思
  1、所謂商業(yè)公攤面積，即公用分攤建筑面積，是指商鋪依法應當分攤的公用建筑面積。根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。
  2、好的商業(yè)街必須有足夠寬敞的顧客通道和休息場所，才能提供舒適的購物環(huán)境，這便要求商鋪相應增加公攤比例。如果公攤率過小，導致消費者無法得到舒適的購物環(huán)境，無法帶來足夠的客流量，商鋪使用面積再大也難以保證回報。商鋪在轉讓時依然要按建筑面積計算總價，在出售商鋪時并不會因公攤面積讓資產(chǎn)縮水。
  商業(yè)公攤面積多少合適
  不同商鋪類型公攤也不同:
  1.目前我國還沒有頒布法律約定商業(yè)用房公攤面積，只有部分規(guī)章進行了原則性規(guī)定。而且相關規(guī)定大多涉及住宅，對于商業(yè)地產(chǎn)的公攤并未做上限。
  2.根據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，通常來看，普通多層住宅公攤比例在10%~15%之間;帶電梯的小高層住宅，公攤比例在15%~20%之間;高層住宅則在20%~30%之間。另外，以前建設的磚混結構的多層住宅公攤面積要多一些，邊戶公攤面積比非邊戶的也要多一點。
  3.在國家技術監(jiān)督局2000年8月1日發(fā)布的《房產(chǎn)測量規(guī)范》中，大堂、公共門廳、走廊、電梯井等可以劃分為公攤面積，倉庫、車庫、車道等則不能計入公攤。與普通住宅不同，商鋪要包含一些顧客通道、休息場所、消防設施等公攤區(qū)域，公攤率自然也會大大增加。商鋪的公攤面積要根據(jù)實地設計、配套等測定，無法設置固定的范圍。
  4.商鋪的公攤來看，一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場的公攤在25%-40%，大多數(shù)較高端的商業(yè)地產(chǎn)公攤甚至超過了50%。
  商業(yè)公攤面積的計算是要根據(jù)當?shù)氐恼吆烷_發(fā)商的規(guī)劃設計為依據(jù)來計算，只要是符合當?shù)卣咭?guī)定的都是符合國家法律規(guī)定的。以上就是小編關于商業(yè)公攤面積是什么意思?商業(yè)公攤面積多少合適?的相關介紹，希望對于大家計算商業(yè)公攤面積有一定的幫助。

  查看全文↓ 2018-11-12 08:41:26
• 143****7265

  一般是10%-20%。事實我的商鋪公攤占了40%。
  1、關于“面積”
  “建筑面積”是包括了公共分攤面積和實得建筑面積的。即建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
  “實得建筑面積”就是人們俗稱的“實用面積”。它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。
  業(yè)主直接可以利用的面積稱為“使用面積”，俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內容空間的概念。
  2、公攤面積有蠱惑
  先行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設施的分攤。
  而后者比前者在名義價格相同的情況下，實際價格要高得多。對于公攤面積的處理，目前尚無法準確法律規(guī)范出臺，這一問題，購房者不應小覷之。

  查看全文↓ 2018-11-12 08:41:18
• 146****1401

  這個要看具體的實際情況：
  一般住宅的公攤根據(jù)層高、墻、保溫厚度，還有方案設計的不同，浮動在10-30%之間。一般是多底層公攤小，高層公攤大，底層獨立式住宅（獨棟別墅）一般沒有公攤面積，即得房率為100% 。
  商業(yè)則相差比較大，直接對外的商鋪一般沒有公攤面積，而大型商場一般公攤面積較高。
  商住混合樓，按照各地區(qū)不同的規(guī)范進行分攤，并非是簡單的“誰使用，誰分攤”。

  查看全文↓ 2018-11-12 08:41:13

相關問題

• 問 ??哪位清楚商業(yè)樓公攤面積怎么算？
  答

  這個要看具體的實際情況：一般住宅的公攤根據(jù)層高、墻、保溫厚度，還有方案設計的不同，浮動在10-30%之間。一般是多底層公攤小，高層公攤大，底層獨立式住宅（獨棟別墅）一般沒有公攤面積，即得房率為100% 。商業(yè)則相差比較大，直接對外的商鋪一般沒有公攤面積，而大型商場一般公攤面積較高。商住混合樓，按照各地區(qū)不同的規(guī)范進行分攤，并非是簡單的“誰使用，誰分攤”。

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• 問 ??商業(yè)是分層公攤面積嗎？商業(yè)樓和住宅樓哪個公攤面積大？
  答

  商住樓的公攤面積是這樣分攤的：首先根據(jù)住宅和商業(yè)用房的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分攤成住宅和商業(yè)兩部分，即住宅部分分攤得到的全幢共有建筑面積和商業(yè)部分分攤得到的全幢共有建筑面積。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。02020202住宅部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上住宅部分本身的共有建筑面積，按各套的建筑面積分攤計算各套房屋的分攤面積。02020202商業(yè)部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上本身的共有建筑面積，按各層套內的建筑面積依比例分攤至各層，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內各套內建筑面積按比例分攤至各套，求出各套房屋分攤得到的共有建筑面積。

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• 問 商業(yè)公攤面積怎么算
  答

  商業(yè)的公攤面積一般是占到35%以上，主要包括有商鋪使用的樓道以及樓梯和公共用的墻體。建筑面積等于公攤系數(shù)乘以套內的建筑面積，而由于現(xiàn)在的商業(yè)區(qū)域都比較大，所以公開面積所占的也比較多。比如說水房，電房等一些配套設施也都站在公攤面積當中，但是一般來說，如果是臨街的房屋如果是在挑梁下的底層，按照規(guī)定來說，是不計算在建筑面積之內的。所以如果想要進行購買商鋪，針對于公攤面積來說的話，需要再購買合同當中明文標出，針對樓梯來說以下的空間，一般也不計算在建筑面積之內，同時有屋頂?shù)那闆r，在層高2.2米以上，才開始計算。所以廣大購房者在簽訂合同時一定要嚴格對所購買的商鋪面積大小進行比對。也不是說公攤面積越小越好，相反如果公攤面積越大，則代表公共使用的區(qū)域越大，對于商鋪來說能帶來的人流也就越多。

• 問 哪位知道，樓頂算公攤面積嗎?
  答

  算的,還有樓道

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• 問 商業(yè)商鋪公攤面積怎么算
  答

  這個比較復雜。一般首先將建筑外部的公共部分面積，按幢按比例分攤。然后是幢內分攤，一幢建筑內的所有公共面積根據(jù)所在部位和受益情況按照層共、幢共等形式進行分攤。**后得到每個單元的建筑面積。公攤系數(shù)就是按上述原則計算得出。

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