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• 153****5267

  商住樓的公攤面積是這樣分攤的：
  首先根據(jù)住宅和商業(yè)用房的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的
  共有建筑面積分攤成住宅和商業(yè)兩部分，
  即住宅部分分攤得到的全幢共有建筑面積和商業(yè)部分分攤得到的全幢
  共有建筑面積。
  然后住宅和商業(yè)部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。
  02020202住宅部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，
  加上住宅部分本身的共有建筑面積，
  按各套的建筑面積分攤計算各套房屋的分攤面積。
  02020202商業(yè)部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，
  加上本身的共有建筑面積，
  按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分攤至各層，
  作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，
  得到各層總的共有建筑面積，
  然后再根據(jù)層內(nèi)各套內(nèi)建筑面積按比例分攤至各套，
  求出各套房屋分攤得到的共有建筑面積。

  查看全文↓ 2019-09-03 16:30:45
• 136****2008

  一般住宅的公攤根據(jù)層高、墻、保溫厚度，還有方案設(shè)計的不同，浮動在10-30%之間。一般是多底層公攤小，高層公攤大，底層獨立式住宅（獨棟別墅）一般沒有公攤面積，即得房率為100% 。
  商業(yè)則相差比較大，直接對外的商鋪一般沒有公攤面積，而大型商場一般公攤面積較高。
  商住混合樓，按照各地區(qū)不同的規(guī)范進行分攤，并非是簡單的“誰使用，誰分攤”。

  查看全文↓ 2019-09-03 16:30:05
• 134****5933

  商住混合住宅,商用房屋和住宅是分開計算面積的, 商用房屋的公攤是商用房屋，和住宅的不混計算面積的。
  
  但因公攤面積計算起來比較復(fù)雜,所以也是房屋買賣中貓膩重重、糾紛不斷的焦點。所謂公攤面積,是分攤的公用建筑面積的簡稱,它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。
  
  對于公攤面積的處理,目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺,因公攤面積的不明確,使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。
  
  長期以來,消費者習(xí)慣按建筑面積買房,而建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積,這就使某些不法開發(fā)商利用“公攤面積”這個合法外衣,在房屋銷售過程中“不該攤的亂攤”。但是,由于建筑面積計算的復(fù)雜性和專業(yè)性,購房者很難知道自己買的房子面積夠不夠,有沒有被開發(fā)商兌水。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-03 16:29:56
• 147****1886

  商鋪公攤面積簡而言之就是商鋪的公用面積，公用面積越大，商鋪的得房率就越低。國家規(guī)定商場內(nèi)商鋪的公攤不超過60％。商場公攤在50％左右是一個合理水平。一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場的公攤在25%-40%，大多數(shù)較高端的商業(yè)地產(chǎn)公攤甚至超過了50%。
  
  一般在購買商鋪簽訂購房合同時，合同上會寫明商鋪的公用面積以及商鋪面積等。這些數(shù)據(jù)都是由房產(chǎn)測繪師所測量出來的，購房者可以根據(jù)這個知道商鋪的公攤面積大小。

  查看全文↓ 2019-09-03 16:29:46

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)是分層公攤面積嗎
  答

  你買的應(yīng)該是大型商業(yè)中心內(nèi)的小格格商鋪吧。50%的公攤率很正常的，你自己看看該大型商業(yè)中心里的公用通道、過道，樓梯，供本層用的配套設(shè)施有多少就心理有底了。公用分攤的認定基本以“誰使用誰分攤”標(biāo)準認定分攤范圍的。別人6平，分攤只有1平的話，他應(yīng)該是臨街商鋪，與室內(nèi)沒有連通通道的。正常的購房合同應(yīng)有詳細的建筑面積內(nèi)容，建筑面積多少，套內(nèi)建筑面積多少，公用分攤面積多少。還有其測繪面積成果也應(yīng)公開給客戶的。如真的認為不劃算，試試以開發(fā)商隱瞞事實為由，解除該合同。

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• 問 哪位知道商業(yè)樓公攤面積怎么算？
  答

  商業(yè)公攤面積是什么意思1、所謂商業(yè)公攤面積，即公用分攤建筑面積，是指商鋪依法應(yīng)當(dāng)分攤的公用建筑面積。根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標(biāo)準《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。2、好的商業(yè)街必須有足夠?qū)挸ǖ念櫩屯ǖ篮托菹鏊?，才能提供舒適的購物環(huán)境，這便要求商鋪相應(yīng)增加公攤比例。如果公攤率過小，導(dǎo)致消費者無法得到舒適的購物環(huán)境，無法帶來足夠的客流量，商鋪使用面積再大也難以保證回報。商鋪在轉(zhuǎn)讓時依然要按建筑面積計算總價，在出售商鋪時并不會因公攤面積讓資產(chǎn)縮水。商業(yè)公攤面積多少合適不同商鋪類型公攤也不同:1.目前我國還沒有頒布法律約定商業(yè)用房公攤面積，只有部分規(guī)章進行了原則性規(guī)定。而且相關(guān)規(guī)定大多涉及住宅，對于商業(yè)地產(chǎn)的公攤并未做上限。2.根據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，通常來看，普通多層住宅公攤比例在10%~15%之間;帶電梯的小高層住宅，公攤比例在15%~20%之間;高層住宅則在20%~30%之間。另外，以前建設(shè)的磚混結(jié)構(gòu)的多層住宅公攤面積要多一些，邊戶公攤面積比非邊戶的也要多一點。3.在國家技術(shù)監(jiān)督局2000年8月1日發(fā)布的《房產(chǎn)測量規(guī)范》中，大堂、公共門廳、走廊、電梯井等可以劃分為公攤面積，倉庫、車庫、車道等則不能計入公攤。與普通住宅不同，商鋪要包含一些顧客通道、休息場所、消防設(shè)施等公攤區(qū)域，公攤率自然也會大大增加。商鋪的公攤面積要根據(jù)實地設(shè)計、配套等測定，無法設(shè)置固定的范圍。4.商鋪的公攤來看，一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場的公攤在25%-40%，大多數(shù)較高端的商業(yè)地產(chǎn)公攤甚至超過了50%。商業(yè)公攤面積的計算是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆烷_發(fā)商的規(guī)劃設(shè)計為依據(jù)來計算，只要是符合當(dāng)?shù)卣咭?guī)定的都是符合國家法律規(guī)定的。以上就是小編關(guān)于商業(yè)公攤面積是什么意思?商業(yè)公攤面積多少合適?的相關(guān)介紹，希望對于大家計算商業(yè)公攤面積有一定的幫助。

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• 問 ??哪位清楚商業(yè)樓公攤面積怎么算？
  答

  這個要看具體的實際情況：一般住宅的公攤根據(jù)層高、墻、保溫厚度，還有方案設(shè)計的不同，浮動在10-30%之間。一般是多底層公攤小，高層公攤大，底層獨立式住宅（獨棟別墅）一般沒有公攤面積，即得房率為100% 。商業(yè)則相差比較大，直接對外的商鋪一般沒有公攤面積，而大型商場一般公攤面積較高。商住混合樓，按照各地區(qū)不同的規(guī)范進行分攤，并非是簡單的“誰使用，誰分攤”。

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• 問 商業(yè)住宅樓公攤面積一般是多少
  答

  國家規(guī)定商品房公攤面積大致為：7層以下住宅公攤率為7-12%，7-11層住宅公攤率為10-16%，12-33層住宅公攤率為14-24%。拓展資料一、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》有關(guān)公攤面積分攤的辦法規(guī)定：凡是為整棟樓服務(wù)的樓梯、電梯、消防通道等，都是作為公攤面積分攤給業(yè)主的，一般包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、公共門廳、過道等的建筑面積以及套與公共建筑之間的分隔墻的面積。二、商品房的公攤面積國家標(biāo)準：1、多樓層的住房，國家明確規(guī)定，在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。多樓層建筑的樓層數(shù)指得是在6層左右的磗混合的建筑，而其他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務(wù)業(yè)務(wù)的用房（熱水交換站、水泵房、配電室等等）。一般情況下，這些會占我們住房建筑面積的13%—18%。而在室內(nèi)的樓層的高度分為室內(nèi)的凈高度（從地板到天花板之間的距離）以及室內(nèi)的樓層高（從地板到上一個樓層的地板之間的距離）。一般情況下，樓層的高度在2.8米左右，我們樓房里的室內(nèi)凈高度在2.65米到2.7米之間。如果我們樓房里的室內(nèi)凈高度超過了4.7米以上，就應(yīng)該按照兩層樓房來計算我們室內(nèi)的面積。2、在7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。一般情況下，小高層的公攤率取決于各樓盤的自己本身情況來決定的。因為，不同的小高層樓房的公攤是有差異的。如果在地下沒有設(shè)備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數(shù)是在10%—15%之間的。而帶有電梯的小高層住戶，公攤的系數(shù)在15%—20%之間。按照國家規(guī)定，凡在7層以上的樓層，必須安裝電梯。所以，小高層就屬于配制電梯的范圍之內(nèi)。這樣樓房的特點就是方便的同時，又能給我們的生活增添一種新的高度。3、高樓層的住房，12層—33層的住宅公攤率為14%—24%。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高樓層的建筑一般都會在25層—33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度**高的。而且，高樓層的建筑除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外，安全通道的樓梯也占用了很多的空間，還有“管道井”、“強電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設(shè)備也都占用了很多的空間。所以，高樓層的建筑，樓層越高，公攤面積就越大。

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• 問 商業(yè)樓和住宅樓區(qū)別
  答

  商業(yè)樓和住宅樓較大的區(qū)別就是土地性質(zhì)不同，商業(yè)樓的土地使用性質(zhì)為商業(yè)用地，一般為商場商店或者是商用型住宅使用的年限大多為40年到50年，而住宅樓的土地是指為住宅是按照民用住宅標(biāo)準所打造的居所，可以享受為期70年的使用時間。在使用年限到期之后，不僅可以自動續(xù)期，只需要繳納少量的土地使用費用，而且所購買的房屋水電氣暖都按照民用的標(biāo)準收取，大大降低了生活成本。許多購房者是為了正常家庭居住而購房，所以建議還是選擇正常的民用住宅，不僅周邊會擁有較為便利的交通條件，而且住宅性質(zhì)可以落戶，孩子也能夠享受就近入學(xué)的優(yōu)惠政策，此外在進行購房時，商業(yè)性質(zhì)的房屋一般會要求較高的**率，并且貸款的年限也不如住宅性質(zhì)的房屋貸款年限要長。