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知道的說說賣房交易手續(xù)都有哪些？

148****7274 | 2018-11-12 09:14:40

已有4個回答

  • 135****5702

    購買二手房過戶手續(xù)分為買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體手續(xù)如下：
    一、買方按揭貸款購房
    1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）；
    2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
    3、向賣方支付定金并預留房屋尾款；
    4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
    5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶；
    6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）；
    7、向賣方支付尾款。
    二、買方全款購房
    1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
    2、買方支付賣方定金；
    3、雙方共同去做房屋過戶；
    4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）；
    5、買方全款付清給賣方。

    查看全文↓ 2018-11-12 09:15:29
  • 137****2645

    賣房流程及賣房需要的證件如下：
    　　一、議價：
    　　出售房子時，若有買方意愿出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於『消費者的認定』與『市場的成交行情』，所以『些許』預留殺價空間。
    　　二、付訂金：
    　　若『雙方』決定房子了,而買方買下房子，必須先付訂金。所謂訂金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下訂金后，若買方反悔，則您有權沒收訂金，反之若賣方(您)反悔，則必須加倍退還。
    　　三、簽約：
    　　下訂金之后1星期左右，買方必須準備：
    　　1、印章
    　　2、身分證
    　　3、訂金收據，和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣成交，并付簽約款
    　　四、用?。?簽約后7-10天)
    　　買方必須先到戶政事務所申請印鑒證明，做為買房子
    　　契約中所用印鑒的法律效力。
    　　此階段賣房需要的證件：
    　　1、戶口名簿影本3份
    　　2、印鑒證明3份
    　　3、印鑒章，和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑒。
    　　同時再付第二次款。付款后，賣方就會將印鑒、所有權狀等相關證件拿出來交給買方辦理過戶。
    　　五、完稅(簽約后30日內)
    　　買方必須在簽約后30日內，向當地的稅捐稽徵處繳
    　　交房屋買賣所需負擔的稅費，包括：
    　　1、契稅
    　　2、印花稅
    　　在繳交房屋稅費時必須查明賣方是否積欠房屋稅、地價稅，確定付清所有稅費才能辦理過戶，并付第三次款。
    　　六、過戶(簽約后30日內)
    　　此階段賣房需要的證件：
    　　1、買賣契約書正、副本(貼足印花稅票)
    　　2、身分證影本
    　　3、增值稅單
    　　4、契稅單
    　　5、土地、建物所有權狀，到地政事務所辦理土地及建物的所有權轉移以及抵押權等他項權利的涂銷或更名，核發(fā)新權狀后，房屋所有權便轉移至你的名下。
    　　要問賣房子要注意什么重要信息的，過戶無疑是個非常需要注意的。
    　　七、付尾款(過后10至15天內)
    　　將剩余的屋款全數付清，通常是向銀行貸款來支付**后的尾款，也可由銀行直接將貸款撥入賣方的帳戶，并完成過戶、交屋手續(xù)。

    查看全文↓ 2018-11-12 09:15:18
  • 156****0589

    一：尋找到賣家后要及時簽訂買賣合同，使你們的買賣行為有法律依據。
    二：上市審批。要準備夫妻雙方身份證，戶口本，《土地使用權證》，《房屋所有權證》，《房屋買賣合同》，并向房屋所在地房屋交易所提出申請。
    三：如買賣雙方屬于共有權人，必須出具共有權人同意出售證明及其共有權人簽字蓋章。并且夫妻二人都必須在場。
    四：帶著夫妻雙方身份證，戶口本，土地使用權證》，《房屋所有權證》，《房屋買賣合同》質料到交易所排隊等待處理，立契過戶時買賣夫妻雙方都要在場。
    五：接下來只需要賣方繳納稅費即可。比如交易手續(xù)費，營業(yè)稅費，個人所得稅，土地增值稅，所有權登記費等等。

    查看全文↓ 2018-11-12 09:15:01
  • 133****2390

    以前咨詢過中原地產經紀人說一般二手房辦理過戶手續(xù)，雙方當事人遞交材料證件提交過戶申請之后，房管部門在受理申請之日起30個工作日可以辦理完畢新的房產證。
    《房屋登記辦法》第二十三條規(guī)定：自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于下列時限內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：
    （一）國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日；
    （二）抵押權、地役權登記，10個工作日；
    （三）預告登記、更正登記，10個工作日；
    （四）異議登記，1個工作日。
    公告時間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批準可以延長，但**長不得超過原時限的一倍。
    法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

    查看全文↓ 2018-11-12 09:14:56

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