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• 154****0037

  二手房交易流程
  (1)買(mǎi)方咨詢
  買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
  (2)簽合同
  賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  (3)辦理過(guò)戶
  買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  (4)立契
  房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。
  (5)繳納稅費(fèi)
  稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  買(mǎi)二手房特別要注意，要清楚買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)，不然很容易被騙。在買(mǎi)房前請(qǐng)?jiān)斪x以上買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2018-11-12 09:32:06
• 159****2281

  購(gòu)房付款三種方式 在現(xiàn)行的商品房交易中，付款方式大致有三種：一是一次 性全額付款，即在雙方簽訂售房合同后一定期限內(nèi)付清房?jī)r(jià)的 95％，余下5％交房時(shí)付清。
  二是分期付款，一般是在付清首期 款后跟隨項(xiàng)目的工程進(jìn)度付款

  查看全文↓ 2018-11-12 09:31:46
• 158****8982

  在當(dāng)前利息持續(xù)上漲的背景下,一次性全款付清的好處是減少利息支出,選擇一次性付款可能會(huì)得到開(kāi)發(fā)商一定幅度的折扣,但是購(gòu)房者必須要有足夠的資金,這種方式操作是比較簡(jiǎn)單的。但是許多購(gòu)房者對(duì)于全款購(gòu)房的付款流程還不是太清楚,所以小編特地為大家整理了全款買(mǎi)房的流程供大家參考。全款買(mǎi)房流程付款的流程如下:
  
  一、首先可以通過(guò)新聞媒體等收集有關(guān)房地產(chǎn)的各種信息。
  
  二、通過(guò)對(duì)自身的消費(fèi)需求進(jìn)行全面的分析,初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需求的購(gòu)房框架,然后結(jié)合收集的各種樓盤(pán)信息進(jìn)行篩選、比較,**后確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。
  
  三、對(duì)于通過(guò)的收集的樓書(shū)資料,電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解,然 后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。
  
  四、現(xiàn)場(chǎng)考察項(xiàng)目過(guò)程中,可邀請(qǐng)一些懂行的朋友同行,這樣對(duì)選到好的房屋會(huì)有很大的幫助。
  
  五、選定項(xiàng)目后,交訂金前,**好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下應(yīng)注意的問(wèn)題, 如有條件**好聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專(zhuān)職律師代為辦理, 從而確保購(gòu)房后萬(wàn)一與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動(dòng)。
  
  六、做好上述準(zhǔn)備后,去售樓處交訂金,并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和確定簽署正式合同的時(shí)間。
  
  七、按照約定時(shí)間與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同, 按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)。
  
  八、在規(guī)定期限內(nèi), 由開(kāi)發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)辦理預(yù)售合同的登記手續(xù), 并按規(guī)定交納印花稅。
  
  九、合同登記后,需要辦理購(gòu)房貸款的,可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法,可 向有關(guān)部門(mén)咨詢。
  
  十、房屋竣工驗(yàn)收合格后,開(kāi)發(fā)商提供“入住通知書(shū)”及“收樓須知”,銷(xiāo)售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中辦公,著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù) 同時(shí)應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購(gòu)房合同,辦理手續(xù)如下:
  
  (1)到開(kāi)發(fā)商售樓處交納購(gòu)房余款。
  
  (2)領(lǐng)取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。
  
  (3)由銷(xiāo)售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗(yàn)房,簽署“樓宇交接書(shū)”。
  
  (4)與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》 。
  
  (5)按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費(fèi),灶具報(bào)裝費(fèi),有線電視報(bào)裝費(fèi),電話初裝費(fèi)等 。
  
  (6)新業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙,辦理裝修或入住手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-11-12 09:31:41
• 157****5047

  1、一次性付清全款。
  2、**30%（或以上），余款申請(qǐng)住房公積金貸款（正常繳交公積金的），或申請(qǐng)商業(yè)按揭貸款。貸款后的還款方式主要有兩種：一是等額本息法，二是等額本金法。
  3、與開(kāi)發(fā)商約定的分期付款。

  查看全文↓ 2018-11-12 09:31:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪位知道全額買(mǎi)房程序是怎樣的？
  答

  其實(shí)對(duì)于正規(guī)的購(gòu)買(mǎi)來(lái)說(shuō)還是很透明的，全額買(mǎi)房就是要周全的考慮一些沒(méi)有先談好的東西，比如您如果買(mǎi)這個(gè)房子說(shuō)送物業(yè)費(fèi)啊，裝修返現(xiàn)啊，或者房產(chǎn)證多久拿到啊，送停車(chē)位啊，一些小的沒(méi)有什么了

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 分期付款買(mǎi)房子的程序是怎樣的
  答

  房子是30%預(yù)付款 開(kāi)發(fā)商給貸款 我們這里是這樣的

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房付款程序是怎樣的？需要注意什么？
  答

  一、購(gòu)房付款流程1、選擇房產(chǎn)買(mǎi)房的人如果已經(jīng)獲得樓宇和住房的服務(wù),在選擇房產(chǎn)的時(shí)候要慎重的了解這方面的內(nèi)容，在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候可以通過(guò)銷(xiāo)售人員和廣告中了解一些辦理分期付款的問(wèn)題,更要確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證分期付款的順利。2、貸款申請(qǐng)買(mǎi)房的人在去人自己選擇的房產(chǎn)得到銀行的支持后，應(yīng)該向銀行或律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于買(mǎi)房者的到款支持規(guī)定,準(zhǔn)備好相關(guān)的法律文件去填報(bào)貸款申請(qǐng)書(shū)。3、簽訂購(gòu)房合同銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。4、簽訂樓宇按揭合同購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同,并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。5、辦理抵押登記和保險(xiǎn)購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。付款的流程辦理已經(jīng)如上述介紹了，滿足了付款買(mǎi)房的條件之后,就可以著手辦理了。很多城市基本上都以期房預(yù)售為主，購(gòu)房者可以按工程形象進(jìn)度分幾次向開(kāi)發(fā)商支付房款,直至自己的商品房驗(yàn)收合格后再支付尾款，這樣對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都比較公平。二、購(gòu)房付款注意事項(xiàng)購(gòu)房付款的朋友應(yīng)把握以下幾點(diǎn):1、付款建議在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)采用。購(gòu)房人交付首期款時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)契約，房屋交付使用時(shí)，交齊全部房款,辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。2、購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房付款的情況。建議房屋的交付與房?jī)r(jià)款支付不同時(shí)進(jìn)行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。分期付款與一次性付款比較，其短處是由于利率高,因此房款額加在一起會(huì)高于一次性付款的金額。**后，建議在開(kāi)發(fā)商允許的情況下，購(gòu)房過(guò)程照走，只是在房屋交付使用時(shí)，只留一小部分尾款**后付清。這樣做的好處是，購(gòu)買(mǎi)方可能用房款督促、制約開(kāi)發(fā)商按約定的時(shí)間開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房怎么付款? 貸款買(mǎi)房是怎樣的付款方式
  答

  你買(mǎi)的房子如果開(kāi)發(fā)商辦下預(yù)售許可證了，簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議的時(shí)候一定注明了交款方式，那你就應(yīng)該按協(xié)議來(lái)執(zhí)行，一般分為貸款方式和一次性方式 ，分期付款方式，你應(yīng)該屬于分期付款?，F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商一般不再有分期付款了，你的情況應(yīng)該屬于，應(yīng)該是前期開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦下所有證件前，你買(mǎi)的房子，只是草簽了一個(gè)協(xié)議書(shū)，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商證件齊全了，要簽正式合同了，所以開(kāi)發(fā)商想要求你一次性付清房款了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??哪位知道二手房房屋買(mǎi)賣(mài)程序是怎樣的？
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)詳細(xì)流程是什么？1．買(mǎi)賣(mài)雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。2．前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開(kāi)始為買(mǎi)家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù)。3．按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買(mǎi)賣(mài)雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶。4．中介公司的人帶著買(mǎi)賣(mài)雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。5．然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅．營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶所需的證件，填寫(xiě)《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。6．在這個(gè)等待時(shí)間里基本沒(méi)什么難題困擾，可以順便了解一些費(fèi)用，比如：水．電．煤氣．有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行**后查驗(yàn)。二手房買(mǎi)賣(mài)注意什么？1．中介：選擇美譽(yù)度高的中介。現(xiàn)在有些中介是靠騙人發(fā)財(cái)?shù)?，先交錢(qián)后看房，不管你看沒(méi)看中房子，中介費(fèi)是不退的。2．資金：充分考慮自己可支配的資金數(shù)額，在房款之外，要加上有關(guān)稅費(fèi)。因?yàn)榈男幸?guī)，是買(mǎi)方付大部分稅費(fèi)。3．交通：交通是否便利，關(guān)系到居住品質(zhì)，也關(guān)系到房產(chǎn)的**潛力。4．房?jī)r(jià)：房?jī)r(jià)的評(píng)估要合理。部分中介為了獲得更多中介費(fèi)，有意把房?jī)r(jià)抬高。要避免這一點(diǎn)，主要是要多打聽(tīng)一下周邊的房?jī)r(jià)，心中有數(shù)。5．產(chǎn)權(quán)：這是非常重要的一點(diǎn)。有些二手房是一個(gè)人所有，有的是兩三個(gè)人共有，甚至有的原來(lái)抵押過(guò)。6．歷史：要了解一下房子是什么時(shí)候蓋的，還有多長(zhǎng)的土地使用年限；是否欠水．電．煤氣等費(fèi)用；是否發(fā)生過(guò)兇殺．自殺等案件。

  全部5個(gè)回答>