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• 147****8924

  住宅是指供居住的房屋，包括別墅、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。而商業(yè)公寓產(chǎn)權(quán)年限為40-50年，一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū)，既可居住，又可辦公；具備寫字樓功能,在部分城市可注冊(cè)公司，價(jià)格相對(duì)寫字樓較低；面積主要在90㎡以下，配套齊全，交通方便。而居住公寓特點(diǎn)是戶型面積小，多為30-60㎡。多處在繁華地段,周邊配套設(shè)施完善，銷售價(jià)格一般高于區(qū)域整體水平。
  
  商業(yè)公寓和普通住宅的區(qū)別如下：
  
  1．產(chǎn)權(quán)年限不同：首先，房屋的使用時(shí)間是沒(méi)有限制的，但土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。一般來(lái)講，土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。
  
  2．水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同：住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收??；而商業(yè)公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)用地的水電費(fèi)用要比民用住宅要高很多。
  
  3．解決戶口規(guī)定不同：商業(yè)公寓是在商業(yè)用地上建起來(lái)的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能解決戶口問(wèn)題。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購(gòu)房者是可以解決戶口問(wèn)題的。
  
  4．居住舒適度不同：普通住宅多為一梯兩戶、兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會(huì)對(duì)出行造成困擾，私密性也比較好；而商業(yè)公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無(wú)法得到很好地保障。
  
  5．利率和**不同：如果打算貸款購(gòu)買商業(yè)公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首套房**比例一般不低于40％，貸款利率相對(duì)也會(huì)高一些。若是貸款購(gòu)買住宅，**比例通常不低于35％，但根據(jù)地區(qū)的差異，**比例也會(huì)有所不同。
  
  6．采光條件不同：大部分的公寓采光和通透性都不是很好。有些商業(yè)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒(méi)有窗戶，而且陽(yáng)臺(tái)也是內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，采光條件自然并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件會(huì)比商業(yè)公寓好很多。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-12 09:51:52
• 154****2252

  所謂住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是說(shuō)供一家人日常起居的，外人不得隨意進(jìn)入的封閉空間。住宅按層數(shù)分可以分為多層住宅、高層住宅與超高層住宅。
  在我國(guó)目前都是以高層住宅為主，公寓與住宅的區(qū)別在這里就有了區(qū)分，高層住宅分為單元式高層住宅、塔式高層住宅以及通廊式高層住宅。多以共用樓梯、電梯為核心布置。
  公寓與住宅的區(qū)別是普通的公寓產(chǎn)權(quán)年限是70年，而且面積較小，只有30-60平方米，但是都是非常精致的裝修，相對(duì)的物業(yè)管理的費(fèi)用就會(huì)比較高一點(diǎn)。而且銷售價(jià)格一般高于區(qū)域的整體水平。
  在公寓與住宅的區(qū)別上，公寓普遍都是在市中心，而且都以小戶型全裝修出現(xiàn)，著重是便利，從功能上來(lái)講，公寓與住宅的區(qū)別上公寓更講究舒適性，功能的完備性，服務(wù)以及結(jié)構(gòu)的合理性。
  早期的住宅沒(méi)有強(qiáng)調(diào)層高問(wèn)題，公寓面積要求大了，層高不夠就顯得十分的壓抑，所以公寓的層高都在2.8米以上，在配套上，公寓要達(dá)到24小時(shí)電梯和24小時(shí)熱水的標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-11-12 09:51:46
• 143****1899

  公寓為集合式住宅的一種，一般分為住宅公寓、商業(yè)公寓，酒店式公寓。其中普通公寓和住宅在本質(zhì)上沒(méi)有區(qū)別，用地性質(zhì)都是住宅，都是70年產(chǎn)權(quán)，水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都一樣；商業(yè)公寓和酒店式公寓屬于商住兩用房，用地性質(zhì)為商業(yè)用地。住宅是指提供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍等。許多人購(gòu)房者對(duì)公寓和住宅的概念比較混亂，弄不明白為什么公寓相比住宅來(lái)說(shuō)價(jià)格較低，下面小編主要介紹一下商業(yè)公寓和普通住宅的區(qū)別，怎樣選擇更好呢？
  
  商業(yè)公寓和普通住宅的區(qū)別
  ①產(chǎn)權(quán)年限不同
  首先，房屋的使用時(shí)間是沒(méi)有限制的，但土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。一般來(lái)講，土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。
  ②水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同
  住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收?。欢虡I(yè)公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，住宅的水電費(fèi)支出會(huì)比商業(yè)公寓的支出節(jié)省一半。
  ③解決戶口規(guī)定不同
  商業(yè)公寓是在商業(yè)用地上建起來(lái)的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能解決戶口問(wèn)題。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購(gòu)房者是可以解決戶口問(wèn)題的。
  ④居住舒適度不同
  一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會(huì)對(duì)出行造成困擾，私密性也比較好；而商業(yè)公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無(wú)法得到很好地保障。
  ⑤利率和**不同
  如果打算貸款購(gòu)買商業(yè)公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首套房**比例一般不低于40%，貸款利率相對(duì)也會(huì)高一些。若是貸款購(gòu)買住宅，**比例通常不低于35%，但根據(jù)地區(qū)的差異，**比例也會(huì)有所不同。
  ⑥采光條件不同
  有些商業(yè)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒(méi)有窗戶，而且陽(yáng)臺(tái)也是內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件會(huì)比商業(yè)公寓好很多。
  
  如何選擇商業(yè)公寓和普通住宅
  ①普通住宅：土地年限為70年，一般是以家庭為單位居住，2房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。由于是長(zhǎng)期居住，因此要關(guān)心物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)等開(kāi)支，交通便利也很重要，私密性也比較好，安靜且舒適。
  
  ②商業(yè)公寓：土地年限一般為40或者50年，不可簽戶口。位置處于交通便利的地段，而且公寓大多是帶裝修，即買即住，省去了裝修的資金與麻煩。
  
  綜上所述，商業(yè)公寓屬于商住兩用房屋，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是屬于商業(yè)，產(chǎn)權(quán)年限一般為40或50年，而普通住宅的產(chǎn)權(quán)則是70年。從長(zhǎng)遠(yuǎn)打算，商住兩用的水電費(fèi)用一般比普通住宅要高，而且以后房屋交易的話，商業(yè)稅收也要高于普通住宅。另外，考慮到交通車程、生活配套以及教育地產(chǎn)的人群，小戶型住宅更是優(yōu)選。
  因?yàn)楦鱾€(gè)地區(qū)的政策不同，所以從總體來(lái)看，如果沒(méi)有什么特別的居住要求和用途，住宅是比較好的選擇。

  查看全文↓ 2018-11-12 09:51:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公寓和住宅什么區(qū)別?怎么選擇?
  答

  商業(yè)公寓和普通住宅的區(qū)別①產(chǎn)權(quán)年限不同首先，房屋的使用時(shí)間是沒(méi)有限制的，但土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。一般來(lái)講，土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。②水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收??；而商業(yè)公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，住宅的水電費(fèi)支出會(huì)比商業(yè)公寓的支出節(jié)省一半。③解決戶口規(guī)定不同商業(yè)公寓是在商業(yè)用地上建起來(lái)的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能解決戶口問(wèn)題。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購(gòu)房者是可以解決戶口問(wèn)題的。④居住舒適度不同一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會(huì)對(duì)出行造成困擾，私密性也比較好；而商業(yè)公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無(wú)法得到很好地保障。⑤利率和**不同如果打算貸款購(gòu)買商業(yè)公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首套房**比例一般不低于40%，貸款利率相對(duì)也會(huì)高一些。若是貸款購(gòu)買住宅，**比例通常不低于35%，但根據(jù)地區(qū)的差異，**比例也會(huì)有所不同。⑥采光條件不同有些商業(yè)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒(méi)有窗戶，而且陽(yáng)臺(tái)也是內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件會(huì)比商業(yè)公寓好很多。

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• 問(wèn) 公寓和住宅有什么區(qū)別
  答

  在當(dāng)前住房的形式有很多種，市面上比較常見(jiàn)的就是公寓和住宅。公寓和住宅比較大的區(qū)別就在于年限的不同，在我國(guó)出讓土地的性質(zhì)一般是住宅性質(zhì)和商業(yè)性質(zhì)兩種，住宅性質(zhì)上所建立的建筑就是我們常說(shuō)的住宅，使用年限一般在70年，而且普通民用住宅使用年限到期之后可以自動(dòng)續(xù)期。商業(yè)土地性質(zhì)所建造的公寓，一般使用年限只有40年或者是50年，在到期之前需要提前申請(qǐng)續(xù)期。公寓和住宅所執(zhí)行的落戶規(guī)定和水電費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)也有著較大的區(qū)別，人們?cè)谫I房之后都會(huì)落戶，住宅可以直接落戶，一般公寓是不能夠進(jìn)行落戶的，所以在購(gòu)買之前還是要了解一下當(dāng)?shù)氐穆鋺粽撸送庠谌粘Ｉ畹倪^(guò)程當(dāng)中，住宅是為了滿足居民的日常需求，所以執(zhí)行民水民電的標(biāo)準(zhǔn)，公寓則帶有明顯的商業(yè)屬性，采用的是商水商電的標(biāo)準(zhǔn)。

• 問(wèn) 公寓和住宅有什么區(qū)別？
  答

  1.費(fèi)用有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用，這要看開(kāi)發(fā)商的樓盤是如何立項(xiàng)，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知，根據(jù)城市地域不同相關(guān)政策也可能略有不同。2.貸款商業(yè)性質(zhì)的公寓只能用商業(yè)貸款，住宅可以公積金貸款和商業(yè)貸款。另外**比例，公寓**低5成，普通住宅**低3成。總的來(lái)說(shuō)， 如果公寓性質(zhì)屬于商業(yè)地產(chǎn)的話，銀行對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的貸款**以及利率都較高。3.落戶公寓如果實(shí)在商業(yè)用地上建起的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，比如60平以上，根據(jù)不同地區(qū)的要求不同，有些地方也是可以落戶的。4.產(chǎn)權(quán)年限住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年，公寓的產(chǎn)權(quán)年限為70年、50年、40年。5.土地性質(zhì)住宅的地土性質(zhì)為居住用地，公寓的土地性質(zhì)為商業(yè)用地或居住用地。住宅可以使用公積金貸款買房，公寓只有70年產(chǎn)權(quán)可使用公積金貸款。

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• 問(wèn) 公寓和住宅有什么區(qū)別？
  答

  ①產(chǎn)權(quán)年限：住宅70年，公寓40年或50年②首付比例：住宅首套30%，二套60%；公寓50%③還款年限：住宅最多25年；公寓最多10年④生活成本：住宅民水民電；公寓一般為商水商電，也有民水民電⑤落戶：住宅可落戶；公寓也有可落戶的

• 問(wèn) ??公寓和住宅有什么區(qū)別？
  答

  公寓與普通住宅的區(qū)別？A、實(shí)用年限的不同：公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。B、費(fèi)用的不同：公寓和住宅的費(fèi)用不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用，這要看開(kāi)發(fā)商的樓盤是如何立項(xiàng)，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知，根據(jù)城市地域不同相關(guān)政策也可能略有不同。C、物業(yè)管理的不同：經(jīng)營(yíng)性公寓的規(guī)劃用地性質(zhì)為公共設(shè)施用地，建筑外檐按公建標(biāo)準(zhǔn)控制建筑外部不得設(shè)置陽(yáng)臺(tái)，規(guī)劃間距按公建標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，物業(yè)管理用房等相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施按照相關(guān)規(guī)定在公寓內(nèi)部安排。D、建筑設(shè)計(jì)的不同：經(jīng)營(yíng)性公寓按照公建設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?zhí)行非住宅技術(shù)規(guī)范，居住型公寓的空調(diào)室外機(jī)不得外露，混合型公寓須設(shè)置戶式空調(diào)。公寓與普通住宅的區(qū)別？住宅和公寓怎么進(jìn)行區(qū)分？住宅和公寓怎么進(jìn)行區(qū)分？A、公寓為集合式住宅的一種，中國(guó)大陸稱為單元樓或居民樓，指的是一種生活設(shè)施齊備，港澳地區(qū)稱為單位，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。B、一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以青年公寓、白領(lǐng)公寓、酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。另有國(guó)產(chǎn)影片、韓國(guó)影片與之同名。C、住宅是指專供居住的房屋，包括公寓、別墅、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括病房、療養(yǎng)院、托兒所、旅館等具有專門用途的房屋。

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