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• 151****7376

  一、資料準(zhǔn)備
  1、購(gòu)房合同、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證原件及復(fù)印件若干張。
  2、交款收據(jù)，按揭客戶(hù)提供婚姻狀況證明復(fù)印件兩份。（一般開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)掛號(hào)信的方式發(fā)放交房通知書(shū)，上面會(huì)注明要帶的相關(guān)資料）
  3、備足購(gòu)房尾款（一般會(huì)根據(jù)房屋實(shí)際面積和預(yù)售合同的面積算，多退少補(bǔ)）、維修基金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。
  4、向開(kāi)發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題按約維修?！犊⒐を?yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門(mén)備案后，開(kāi)發(fā)商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)，出了問(wèn)題，如果是開(kāi)發(fā)商的過(guò)失，可以追究其責(zé)任。
  5、此外，要求開(kāi)發(fā)商提供國(guó)家認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入。
  
  二、工具準(zhǔn)備
  1、帶一支筆，兩個(gè)作用，首先是簽合同用，第二是記錄收房的問(wèn)題，如果房屋有點(diǎn)問(wèn)題，統(tǒng)計(jì)問(wèn)題，提出賠償。
  2、帶一把掃帚，既然是自己的新房，那不妨帶一把掃帚，去的時(shí)候，打掃衛(wèi)生。即便有人給你打掃衛(wèi)生，也不會(huì)比你更仔細(xì)。
  3、打一個(gè)計(jì)算器，這就是為了計(jì)算長(zhǎng)度以及價(jià)格，也是為了自己心里有個(gè)數(shù)，別被人給坑了。
  4、帶卷尺，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)這么高，帶上卷尺是方便自己測(cè)量高度、寬度和長(zhǎng)度，以免被開(kāi)放商給騙了。自己量過(guò)的才是真實(shí)的數(shù)據(jù)！
  5、一個(gè)電表，如果有電工的朋友，那就帶上朋友一起去，這是要檢查房間各個(gè)插頭是否有電。
  
  三、收房時(shí)業(yè)主需要注意哪些細(xì)節(jié)？
  1、契稅不能代收
  很多購(gòu)房者還收到過(guò)代征契稅的通知，按照開(kāi)發(fā)商的要求，要繳納契稅、專(zhuān)項(xiàng)維修資金以及印花稅等費(fèi)用以后才能辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明。如果由開(kāi)發(fā)商代交契稅，購(gòu)房者可能會(huì)不能直接拿到發(fā)票，使自己的資金面臨風(fēng)險(xiǎn)，所以要謹(jǐn)慎。
  2、物業(yè)費(fèi)不能墊付
  很多購(gòu)房者在交房通知單上發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主先繳納一年的物業(yè)費(fèi)，才能領(lǐng)到鑰匙。
  除此之外，有的購(gòu)房者還被要求繳納物業(yè)費(fèi)、照明費(fèi)、裝修管理費(fèi)和裝修垃圾外運(yùn)費(fèi)，才能辦理收房手續(xù)，這時(shí)千萬(wàn)別輕易交錢(qián)。
  3、面積誤差超過(guò)3％應(yīng)由開(kāi)發(fā)商埋單
  由于**終房屋面積和合同面積不同的事時(shí)有發(fā)生，法律對(duì)此也有相關(guān)規(guī)定。按照《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條中規(guī)定：面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。

  查看全文↓ 2018-11-12 14:29:47
• 156****7880

  一、收房前的資料準(zhǔn)備
  1、購(gòu)房者要準(zhǔn)備購(gòu)房合同、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證原件及復(fù)印件若干張。
  2、購(gòu)房者要準(zhǔn)備交款收據(jù)，按揭客戶(hù)提供婚姻狀況證明復(fù)印件兩份。（一般開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)掛號(hào)信的方式發(fā)放交房通知書(shū)，上面會(huì)注明要帶的相關(guān)資料）
  3、購(gòu)房者要備足購(gòu)房尾款（一般會(huì)根據(jù)房屋實(shí)際面積和預(yù)售合同的面積算，多退少補(bǔ)）、維修基金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。
  4、購(gòu)房者要向開(kāi)發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題按約維修。《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門(mén)備案后，開(kāi)發(fā)商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)，出了問(wèn)題，如果是開(kāi)發(fā)商的過(guò)失，可以追究其責(zé)任。
  5、購(gòu)房者要求開(kāi)發(fā)商提供國(guó)家認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入。
  二、收房前的工具準(zhǔn)備
  1、帶一支筆，首先是簽合同用，第二是記錄收房的問(wèn)題，如果房屋有點(diǎn)問(wèn)題，統(tǒng)計(jì)問(wèn)題，提出賠償。
  2、帶一把掃帚，既然是自己的新房，不妨帶一把掃帚，去的時(shí)候，打掃衛(wèi)生。即便有人給你打掃衛(wèi)生，也不會(huì)比你更仔細(xì)。
  3、打一個(gè)計(jì)算器，這是為了計(jì)算長(zhǎng)度以及價(jià)格，也是為了自己心里有個(gè)數(shù)，別被人給坑了。
  4、帶卷尺，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)這么高，帶上卷尺方便自己測(cè)量高度、寬度和長(zhǎng)度，以免被開(kāi)放商給騙了。自己量過(guò)的才是真實(shí)的數(shù)據(jù)！
  5、一個(gè)電表，如果有做電工的朋友，那就帶上朋友一起去，這是要檢查房間各個(gè)插頭是否有電。
  三、收房時(shí)購(gòu)房者需要注意哪些細(xì)節(jié)？
  1、契稅不能代收
  很多購(gòu)房者還收到過(guò)代征契稅的通知，按照開(kāi)發(fā)商要求，要繳納契稅、專(zhuān)項(xiàng)維修資金以及印花稅等費(fèi)用以后才能辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明。如果由開(kāi)發(fā)商代交契稅，購(gòu)房者可能會(huì)不能直接拿到發(fā)票，使自己的資金面臨風(fēng)險(xiǎn)，所以要謹(jǐn)慎。
  2、物業(yè)費(fèi)不能墊付
  很多購(gòu)房者在交房通知單上發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房者先繳納一年的物業(yè)費(fèi)，才能領(lǐng)到鑰匙。有的購(gòu)房者還被要求繳納物業(yè)費(fèi)、照明費(fèi)、裝修管理費(fèi)和裝修垃圾外運(yùn)費(fèi)，才能辦理收房手續(xù)，這時(shí)千萬(wàn)別輕易交錢(qián)。
  3、面積誤差超過(guò)3％應(yīng)由開(kāi)發(fā)商埋單
  由于**終房屋面積和合同面積不同的事時(shí)有發(fā)生，法律對(duì)此有相關(guān)規(guī)定。按照《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條中規(guī)定：面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。

  查看全文↓ 2018-11-12 14:29:18
• 142****7520

  一、收房時(shí)間準(zhǔn)備
  一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商會(huì)提前15－20天左右通知業(yè)主收房。那么由于等待時(shí)間較長(zhǎng)，多數(shù)業(yè)主都想盡早去收房，所以通常情況下選擇頭幾天去收房的人**多，因此驗(yàn)收房子的工作人員不會(huì)有太多陪同時(shí)間仔細(xì)地看房子，因此在通知下發(fā)后的的第3－10天收房。另外，如果能遇到下雨天收房就更好了。因?yàn)橄掠晏炜梢钥吹椒课莸姆浪闆r，這對(duì)驗(yàn)房是時(shí)機(jī)。
  二、驗(yàn)房工具準(zhǔn)備
  驗(yàn)房并不是簡(jiǎn)單得看看就完事的，真的要驗(yàn)房，一定要準(zhǔn)備一些驗(yàn)房工具。
  常見(jiàn)的驗(yàn)房工具有手電筒、卷尺、乒乓球、臉盆木榔頭等工具外，有條件還可準(zhǔn)備：帶有日期顯示功能的相機(jī)一部，以便拍下有問(wèn)題之處作為憑證；電筆一個(gè)，插入屋內(nèi)各個(gè)電源插座檢查電源是否已全部接通。當(dāng)然有條件的如果能有專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師陪同，那么這些驗(yàn)房工具就可以不用準(zhǔn)備了。
  三、收房資料準(zhǔn)備
  收房前的資料準(zhǔn)備，一定要準(zhǔn)備好購(gòu)房合同、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證原件及復(fù)印件，付款收據(jù)，售樓說(shuō)明書(shū)，已婚購(gòu)房者還需要提供婚姻狀況證明復(fù)印件。驗(yàn)房時(shí)可對(duì)照查看廚房、衛(wèi)生間等附送的設(shè)備是否符合開(kāi)發(fā)商當(dāng)初的承諾。
  四、收房零碎錢(qián)準(zhǔn)備
  買(mǎi)房時(shí)除房款外還要交這幾類(lèi)費(fèi)用，如果買(mǎi)方簽合同時(shí)沒(méi)交，這些錢(qián)在收房時(shí)要準(zhǔn)備好，分別是：
  1、契稅
  住宅類(lèi)房屋契稅標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3％或1．5％或者1％交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第一次購(gòu)房等因素來(lái)確定。非住宅類(lèi)房屋按房款總價(jià)的3％交納。
  2、專(zhuān)項(xiàng)維修資金費(fèi)用
  電梯房標(biāo)準(zhǔn)專(zhuān)項(xiàng)維修資金費(fèi)用按建筑面積（平方米）×27．5（元／平方米）計(jì)算結(jié)果交納；非電梯類(lèi)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積（平方米）×22（元／平方米）計(jì)算結(jié)果交納。不同城市不同樓盤(pán)可能會(huì)不一樣，以實(shí)際情況為準(zhǔn)。
  3、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)
  住宅類(lèi)房屋的產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用按80元／戶(hù)交納；非住宅類(lèi)房屋按550元／戶(hù)交納；共有人證書(shū)費(fèi)按10元／人交納。
  4、合同印花稅
  合同印花稅按房款總價(jià)的0．05％交納（住宅免收）。
  5、證照印花稅
  證照印花稅按5元／戶(hù)交納，在二手房買(mǎi)賣(mài)中，印花稅是暫免的，所以簽合同的時(shí)候切忌被騙多交了錢(qián)。
  收房時(shí)業(yè)主需要注意哪些細(xì)節(jié)？
  1、契稅不能代收
  契稅是不能代收的，很多購(gòu)房者還收到過(guò)代征契稅的通知，按照開(kāi)發(fā)商的要求，要繳納契稅、專(zhuān)項(xiàng)維修資金以及印花稅等費(fèi)用以后才能辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明。如果由開(kāi)發(fā)商代交契稅，購(gòu)房者可能會(huì)不能直接拿到發(fā)票，使自己的資金面臨風(fēng)險(xiǎn)，所以要謹(jǐn)慎。
  2、物業(yè)費(fèi)不能墊付
  注意物業(yè)費(fèi)是不能墊付的，很多購(gòu)房者在交房通知單上發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主先繳納一年的物業(yè)費(fèi)，才能領(lǐng)到鑰匙。除此之外，有的購(gòu)房者還被要求繳納物業(yè)費(fèi)、照明費(fèi)、裝修管理費(fèi)和裝修垃圾外運(yùn)費(fèi)，才能辦理收房手續(xù)，這時(shí)千萬(wàn)別輕易交錢(qián)。
  3、面積誤差超過(guò)3％應(yīng)由開(kāi)發(fā)商埋單
  收房時(shí)，房屋面積誤差超過(guò)3％，要找開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，由于**終房屋面積和合同面積有不同的事時(shí)有發(fā)生，法律對(duì)此也有相關(guān)規(guī)定。按照《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條中規(guī)定：“面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。

  查看全文↓ 2018-11-12 14:29:10
• 147****1989

  在驗(yàn)房的時(shí)候，一般有以下一些驗(yàn)收項(xiàng)目。
  1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)、窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂等情況;檢查房屋有無(wú)裂縫、有無(wú)傾斜等。
  2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。
  3、檢查門(mén)窗。
  4、檢查地面平整度以及地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。
  5、檢查水電煤暢通情況
  6、驗(yàn)收下水情況、驗(yàn)收地漏
  7、測(cè)量房屋面積，核對(duì)房屋面積
  8、核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。
  9、落實(shí)相關(guān)產(chǎn)品的售后維護(hù)期以及保修工作歸誰(shuí)做，明確責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-11-12 14:26:45
• 154****4135

  一、查看兩書(shū)一表一數(shù):房屋質(zhì)量保證書(shū);房屋使用說(shuō)明書(shū);竣工驗(yàn)收備案表;面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積(自己可實(shí)測(cè)套內(nèi)面積)。
  二、不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房:發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房,同時(shí)取證、為日后必要時(shí)舉證(即通過(guò)錄音機(jī)、攝像機(jī)或照相機(jī)調(diào)好日期記錄證據(jù))奠定基礎(chǔ),特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗(yàn)房問(wèn)題備案單。核查房屋總面積:超出或減少百分之三以?xún)?nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ),吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多(實(shí)得面積減少,吃虧的還是業(yè)主)。
  三、房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí),看好條款,不能放棄自己的權(quán)利。
  四、交合理費(fèi)用(物業(yè)管理費(fèi)〈應(yīng)有市物價(jià)局批文〉等)

  查看全文↓ 2018-11-12 14:26:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房收房時(shí)有什么細(xì)節(jié)需要注意的？
  答

  1、 注意一收房注意房款約定如果客戶(hù)與開(kāi)發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開(kāi)發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶(hù)須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。2、注意二物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià)根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開(kāi)發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購(gòu)房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)向購(gòu)房人出示業(yè)主臨時(shí)公約，就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出約定。因此，如果在收房時(shí)出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)漲價(jià)的問(wèn)題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。3、 注意三物業(yè)費(fèi)可以按月交在辦入住手續(xù)時(shí)，多數(shù)開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)可按月、按季或按年度計(jì)收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用。4、 注意四繳納契稅簽協(xié)議根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶(hù)或變更時(shí)向契稅征收機(jī)關(guān)繳納?，F(xiàn)實(shí)中多數(shù)開(kāi)發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時(shí)要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則不予辦理入住手續(xù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 收房時(shí)需要注意哪些細(xì)節(jié)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)要檢查房屋結(jié)構(gòu)，核對(duì)合同細(xì)節(jié)，還有貸款利率，不太懂，但感覺(jué)很重要。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 收房時(shí)需要注意哪些細(xì)節(jié)？
  答

  收房時(shí)，要親自檢查房屋質(zhì)量，核對(duì)面積和戶(hù)型，查看公共設(shè)施是否完善，同時(shí)留意物業(yè)管理情況，這些都是影響居住體驗(yàn)和房產(chǎn)價(jià)值的關(guān)鍵因素。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 收房要注意哪些細(xì)節(jié)
  答

  收房時(shí)要注意的事項(xiàng)：1、注意收房流程很多人在收房的時(shí)候都會(huì)被開(kāi)發(fā)商牽著鼻子走，而忽略了正常的收房流程，正常的流程是需要先驗(yàn)收之后再簽收房屋的，所以如果出現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主先交其費(fèi)用，才能夠進(jìn)新房檢查，是可以拒絕驗(yàn)收或者是在收房文件當(dāng)中注明房?jī)?nèi)情況未看等字樣。2、檢查相關(guān)手續(xù)開(kāi)發(fā)商所需要提供的相應(yīng)手續(xù)和資料主要就是三書(shū)一證一表，如果沒(méi)有提供的話(huà)是可以拒絕收房的。3、驗(yàn)收內(nèi)容要先了解一下房屋的驗(yàn)收內(nèi)容，一般需要對(duì)房屋的墻面，地面水管等隱蔽工程進(jìn)行驗(yàn)收，不知道如何驗(yàn)收的話(huà)，也可以聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的人員。4、注意物業(yè)費(fèi)用不同的物業(yè)公司所收取的費(fèi)用是不同的，最多可以收取一年的費(fèi)用，沒(méi)有明確的話(huà)可以按月或者是按季度來(lái)收取。

• 問(wèn) 收房驗(yàn)房時(shí)需要注意哪些細(xì)節(jié)？
  答

  收房驗(yàn)房時(shí)，務(wù)必檢查房屋是否符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋面積、結(jié)構(gòu)、裝修等。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與開(kāi)發(fā)商溝通，必要時(shí)可采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。

  全部4個(gè)回答>