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• 151****7376

  一、資料準備
  1、購房合同、產(chǎn)權人及共有人身份證原件及復印件若干張。
  2、交款收據(jù)，按揭客戶提供婚姻狀況證明復印件兩份。（一般開發(fā)商會通過掛號信的方式發(fā)放交房通知書，上面會注明要帶的相關資料）
  3、備足購房尾款（一般會根據(jù)房屋實際面積和預售合同的面積算，多退少補）、維修基金、物業(yè)費、水電費等。
  4、向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約維修?！犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a(chǎn)商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，開發(fā)商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是開發(fā)商的過失，可以追究其責任。
  5、此外，要求開發(fā)商提供國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入。
  
  二、工具準備
  1、帶一支筆，兩個作用，首先是簽合同用，第二是記錄收房的問題，如果房屋有點問題，統(tǒng)計問題，提出賠償。
  2、帶一把掃帚，既然是自己的新房，那不妨帶一把掃帚，去的時候，打掃衛(wèi)生。即便有人給你打掃衛(wèi)生，也不會比你更仔細。
  3、打一個計算器，這就是為了計算長度以及價格，也是為了自己心里有個數(shù)，別被人給坑了。
  4、帶卷尺，現(xiàn)在的房價這么高，帶上卷尺是方便自己測量高度、寬度和長度，以免被開放商給騙了。自己量過的才是真實的數(shù)據(jù)！
  5、一個電表，如果有電工的朋友，那就帶上朋友一起去，這是要檢查房間各個插頭是否有電。
  
  三、收房時業(yè)主需要注意哪些細節(jié)？
  1、契稅不能代收
  很多購房者還收到過代征契稅的通知，按照開發(fā)商的要求，要繳納契稅、專項維修資金以及印花稅等費用以后才能辦理相關產(chǎn)權證明。如果由開發(fā)商代交契稅，購房者可能會不能直接拿到發(fā)票，使自己的資金面臨風險，所以要謹慎。
  2、物業(yè)費不能墊付
  很多購房者在交房通知單上發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商要求業(yè)主先繳納一年的物業(yè)費，才能領到鑰匙。
  除此之外，有的購房者還被要求繳納物業(yè)費、照明費、裝修管理費和裝修垃圾外運費，才能辦理收房手續(xù)，這時千萬別輕易交錢。
  3、面積誤差超過3％應由開發(fā)商埋單
  由于**終房屋面積和合同面積不同的事時有發(fā)生，法律對此也有相關規(guī)定。按照《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條中規(guī)定：面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。

  查看全文↓ 2018-11-12 14:29:47
• 156****7880

  一、收房前的資料準備
  1、購房者要準備購房合同、產(chǎn)權人及共有人身份證原件及復印件若干張。
  2、購房者要準備交款收據(jù)，按揭客戶提供婚姻狀況證明復印件兩份。（一般開發(fā)商會通過掛號信的方式發(fā)放交房通知書，上面會注明要帶的相關資料）
  3、購房者要備足購房尾款（一般會根據(jù)房屋實際面積和預售合同的面積算，多退少補）、維修基金、物業(yè)費、水電費等。
  4、購房者要向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約維修?！犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a(chǎn)商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，開發(fā)商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是開發(fā)商的過失，可以追究其責任。
  5、購房者要求開發(fā)商提供國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入。
  二、收房前的工具準備
  1、帶一支筆，首先是簽合同用，第二是記錄收房的問題，如果房屋有點問題，統(tǒng)計問題，提出賠償。
  2、帶一把掃帚，既然是自己的新房，不妨帶一把掃帚，去的時候，打掃衛(wèi)生。即便有人給你打掃衛(wèi)生，也不會比你更仔細。
  3、打一個計算器，這是為了計算長度以及價格，也是為了自己心里有個數(shù)，別被人給坑了。
  4、帶卷尺，現(xiàn)在的房價這么高，帶上卷尺方便自己測量高度、寬度和長度，以免被開放商給騙了。自己量過的才是真實的數(shù)據(jù)！
  5、一個電表，如果有做電工的朋友，那就帶上朋友一起去，這是要檢查房間各個插頭是否有電。
  三、收房時購房者需要注意哪些細節(jié)？
  1、契稅不能代收
  很多購房者還收到過代征契稅的通知，按照開發(fā)商要求，要繳納契稅、專項維修資金以及印花稅等費用以后才能辦理相關產(chǎn)權證明。如果由開發(fā)商代交契稅，購房者可能會不能直接拿到發(fā)票，使自己的資金面臨風險，所以要謹慎。
  2、物業(yè)費不能墊付
  很多購房者在交房通知單上發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商要求購房者先繳納一年的物業(yè)費，才能領到鑰匙。有的購房者還被要求繳納物業(yè)費、照明費、裝修管理費和裝修垃圾外運費，才能辦理收房手續(xù)，這時千萬別輕易交錢。
  3、面積誤差超過3％應由開發(fā)商埋單
  由于**終房屋面積和合同面積不同的事時有發(fā)生，法律對此有相關規(guī)定。按照《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條中規(guī)定：面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。

  查看全文↓ 2018-11-12 14:29:18
• 142****7520

  一、收房時間準備
  一般來說，開發(fā)商會提前15－20天左右通知業(yè)主收房。那么由于等待時間較長，多數(shù)業(yè)主都想盡早去收房，所以通常情況下選擇頭幾天去收房的人**多，因此驗收房子的工作人員不會有太多陪同時間仔細地看房子，因此在通知下發(fā)后的的第3－10天收房。另外，如果能遇到下雨天收房就更好了。因為下雨天可以看到房屋的防水情況，這對驗房是時機。
  二、驗房工具準備
  驗房并不是簡單得看看就完事的，真的要驗房，一定要準備一些驗房工具。
  常見的驗房工具有手電筒、卷尺、乒乓球、臉盆木榔頭等工具外，有條件還可準備：帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證；電筆一個，插入屋內(nèi)各個電源插座檢查電源是否已全部接通。當然有條件的如果能有專業(yè)的驗房師陪同，那么這些驗房工具就可以不用準備了。
  三、收房資料準備
  收房前的資料準備，一定要準備好購房合同、產(chǎn)權人及共有人身份證原件及復印件，付款收據(jù)，售樓說明書，已婚購房者還需要提供婚姻狀況證明復印件。驗房時可對照查看廚房、衛(wèi)生間等附送的設備是否符合開發(fā)商當初的承諾。
  四、收房零碎錢準備
  買房時除房款外還要交這幾類費用，如果買方簽合同時沒交，這些錢在收房時要準備好，分別是：
  1、契稅
  住宅類房屋契稅標準按房款總價的3％或1．5％或者1％交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第一次購房等因素來確定。非住宅類房屋按房款總價的3％交納。
  2、專項維修資金費用
  電梯房標準專項維修資金費用按建筑面積（平方米）×27．5（元／平方米）計算結果交納；非電梯類房屋專項維修資金費用標準按建筑面積（平方米）×22（元／平方米）計算結果交納。不同城市不同樓盤可能會不一樣，以實際情況為準。
  3、產(chǎn)權登記費
  住宅類房屋的產(chǎn)權登記費用按80元／戶交納；非住宅類房屋按550元／戶交納；共有人證書費按10元／人交納。
  4、合同印花稅
  合同印花稅按房款總價的0．05％交納（住宅免收）。
  5、證照印花稅
  證照印花稅按5元／戶交納，在二手房買賣中，印花稅是暫免的，所以簽合同的時候切忌被騙多交了錢。
  收房時業(yè)主需要注意哪些細節(jié)？
  1、契稅不能代收
  契稅是不能代收的，很多購房者還收到過代征契稅的通知，按照開發(fā)商的要求，要繳納契稅、專項維修資金以及印花稅等費用以后才能辦理相關產(chǎn)權證明。如果由開發(fā)商代交契稅，購房者可能會不能直接拿到發(fā)票，使自己的資金面臨風險，所以要謹慎。
  2、物業(yè)費不能墊付
  注意物業(yè)費是不能墊付的，很多購房者在交房通知單上發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商要求業(yè)主先繳納一年的物業(yè)費，才能領到鑰匙。除此之外，有的購房者還被要求繳納物業(yè)費、照明費、裝修管理費和裝修垃圾外運費，才能辦理收房手續(xù)，這時千萬別輕易交錢。
  3、面積誤差超過3％應由開發(fā)商埋單
  收房時，房屋面積誤差超過3％，要找開發(fā)商協(xié)商解決，由于**終房屋面積和合同面積有不同的事時有發(fā)生，法律對此也有相關規(guī)定。按照《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條中規(guī)定：“面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。

  查看全文↓ 2018-11-12 14:29:10
• 147****1989

  在驗房的時候，一般有以下一些驗收項目。
  1、詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門、窗、陽臺等部位有無開裂等情況;檢查房屋有無裂縫、有無傾斜等。
  2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。
  3、檢查門窗。
  4、檢查地面平整度以及地面有無空殼開裂情況。
  5、檢查水電煤暢通情況
  6、驗收下水情況、驗收地漏
  7、測量房屋面積，核對房屋面積
  8、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。
  9、落實相關產(chǎn)品的售后維護期以及保修工作歸誰做，明確責任。

  查看全文↓ 2018-11-12 14:26:45
• 154****4135

  一、查看兩書一表一數(shù):房屋質(zhì)量保證書;房屋使用說明書;竣工驗收備案表;面積實測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積(自己可實測套內(nèi)面積)。
  二、不交費、不簽字、先驗房:發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應先修房,同時取證、為日后必要時舉證(即通過錄音機、攝像機或照相機調(diào)好日期記錄證據(jù))奠定基礎,特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。核查房屋總面積:超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補,吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少,吃虧的還是業(yè)主)。
  三、房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時,看好條款,不能放棄自己的權利。
  四、交合理費用(物業(yè)管理費〈應有市物價局批文〉等)

  查看全文↓ 2018-11-12 14:26:39

相關問題

• 問 ??買房收房時有什么細節(jié)需要注意的？
  答

  1、 注意一收房注意房款約定如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結清之前，開發(fā)商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之后，才能接收商品房。2、注意二物業(yè)費不能亂漲價根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費等相關事項作出約定。因此，如果在收房時出現(xiàn)物業(yè)費漲價的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權利。3、 注意三物業(yè)費可以按月交在辦入住手續(xù)時，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費。根據(jù)有關規(guī)定，物業(yè)管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預收多年的物業(yè)管理費用。4、 注意四繳納契稅簽協(xié)議根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權屬過戶或變更時向契稅征收機關繳納?，F(xiàn)實中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關費用，否則不予辦理入住手續(xù)。

  全部5個回答>
• 問 收房時需要注意哪些細節(jié)？
  答

  聽說要檢查房屋結構，核對合同細節(jié)，還有貸款利率，不太懂，但感覺很重要。

  全部5個回答>
• 問 收房時需要注意哪些細節(jié)？
  答

  收房時，要親自檢查房屋質(zhì)量，核對面積和戶型，查看公共設施是否完善，同時留意物業(yè)管理情況，這些都是影響居住體驗和房產(chǎn)價值的關鍵因素。

  全部3個回答>
• 問 收房要注意哪些細節(jié)
  答

  收房時要注意的事項：1、注意收房流程很多人在收房的時候都會被開發(fā)商牽著鼻子走，而忽略了正常的收房流程，正常的流程是需要先驗收之后再簽收房屋的，所以如果出現(xiàn)了開發(fā)商要求業(yè)主先交其費用，才能夠進新房檢查，是可以拒絕驗收或者是在收房文件當中注明房內(nèi)情況未看等字樣。2、檢查相關手續(xù)開發(fā)商所需要提供的相應手續(xù)和資料主要就是三書一證一表，如果沒有提供的話是可以拒絕收房的。3、驗收內(nèi)容要先了解一下房屋的驗收內(nèi)容，一般需要對房屋的墻面，地面水管等隱蔽工程進行驗收，不知道如何驗收的話，也可以聘請專業(yè)的人員。4、注意物業(yè)費用不同的物業(yè)公司所收取的費用是不同的，最多可以收取一年的費用，沒有明確的話可以按月或者是按季度來收取。

• 問 收房驗房時需要注意哪些細節(jié)？
  答

  收房驗房時，務必檢查房屋是否符合合同約定的標準，包括但不限于房屋面積、結構、裝修等。如發(fā)現(xiàn)問題，應及時與開發(fā)商溝通，必要時可采取法律手段維護自身權益。

  全部4個回答>