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• 135****5275

  面積 一般來講，商品房在出售時(shí)是按“套”或“單元”出售，并以建筑面積而不是使用面積來計(jì)算總售價(jià)，而這建筑面積是銷售面積，指的是購房者所購買的那處房子的套內(nèi)或單元內(nèi)的建筑面積（即套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。其中，套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)建筑面積而公用建筑面積由以下兩部分組成:
  （1）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。
  （2）套與公用建筑面積之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。即: 公用建筑面積＝全套建筑面積－全套各套內(nèi)建筑面積之和－單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間（如地下車庫、倉庫、人防工程等）其中:套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面＋陽臺(tái)建筑面積套內(nèi)墻體面積＝共用墻水平投影面積1/2＋非共用墻水平投影面積分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)筑面積而: 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和主體結(jié)構(gòu) 根據(jù)建設(shè)部1991年頒布的《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，房屋主體結(jié)構(gòu)應(yīng)達(dá)到下列要求:
  (1)地基基礎(chǔ)的沉降不得引起地面變形、上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞;
  (2)鋼筋混凝土構(gòu)件不得產(chǎn)生明顯變形;
  (3)磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫。外墻
  (1)外墻不得滲水，特別是下雨天要注意觀察，看有無明顯的水印和霉點(diǎn);
  (2)外墻不得有較大面積的空鼓、開裂。樓地面
  (1)面層與基屋必須粘結(jié)牢固，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷;
  (2)衛(wèi)生間、陽臺(tái)與相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不允許倒泛水和滲漏。裝修
  (1)鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全;
  (2)進(jìn)戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固;
  (3)門窗玻璃應(yīng)表面平整，粘貼牢固;
  (4)飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，無缺棱掉角;
  (5)油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不脫皮、漏刷。電氣
  (1)電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直; 過墻導(dǎo)管連接必須緊密;
  (2)照明器具等安裝支架必須牢固，部位齊全，接觸良好;
  (3)檢查話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧。水、衛(wèi)、消防
  (1)進(jìn)出水管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏;
  (2)應(yīng)按套(單元)安裝水表或預(yù)留表位;
  (3)地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢;
  (4)衛(wèi)生器具應(yīng)質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固。

  查看全文↓ 2018-11-12 17:09:33
• 155****2056

  商品房驗(yàn)收合格的標(biāo)準(zhǔn)都有哪些
  1.通過政府部門的驗(yàn)收，包括：取得了該商品房驗(yàn)收合格的標(biāo)準(zhǔn)所在樓棟的房屋權(quán)屬證明，取得了住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表和竣工驗(yàn)收備案表。
  
  2.由有資格的第三方對房屋進(jìn)行檢測初具《商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書》。
  
  3.開發(fā)商提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。
  
  4.所有建設(shè)項(xiàng)目按批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)管理及設(shè)計(jì)要求全部建成，并滿足使用要求。
  
  5.住宅及公共配套設(shè)施、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施等單項(xiàng)工程全部驗(yàn)收合格，驗(yàn)收資料齊全;
  
  4.房屋的上水，下水，電力，燃?xì)?，通訊，寬帶要達(dá)到使用條件。
  
  5.小區(qū)的綠化要道路完成，室外的停車場等要達(dá)到使用條件。
  
  6.室內(nèi)要求上水打壓實(shí)驗(yàn)完畢，衛(wèi)生間必須做閉水實(shí)驗(yàn)。
  
  商品房驗(yàn)收的合格的標(biāo)準(zhǔn)大致就是以上所講，驗(yàn)房時(shí)應(yīng)態(tài)度強(qiáng)硬堅(jiān)持先驗(yàn)房后辦理手續(xù)，驗(yàn)房時(shí)根據(jù)商品房驗(yàn)收合格的標(biāo)準(zhǔn)來驗(yàn)收，如果發(fā)現(xiàn)問題要拒簽驗(yàn)收完成的合同，避免以后的糾紛。另外驗(yàn)收房屋時(shí)應(yīng)要求開放商提供工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格證和建筑工程竣工備案表留存可以留存的相關(guān)文件。

  查看全文↓ 2018-11-12 17:09:25
• 132****3305

  質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上,以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主,主要包括以下檢查內(nèi)容:
  (一)樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量;
  (二)門窗安裝質(zhì)量;
  (三)室內(nèi)主要空間尺寸;
  (四)防水工程質(zhì)量(應(yīng)進(jìn)行屋面淋、蓄水試驗(yàn),有防水要求的地面蓄水試驗(yàn));
  (五)節(jié)能工程質(zhì)量;
  (六)給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量(應(yīng)進(jìn)行給水管道通水試驗(yàn),衛(wèi)生器具滿水試驗(yàn),消防管道、燃?xì)夤艿缐毫υ囼?yàn),排水干道通球試驗(yàn));
  (七)室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量(應(yīng)進(jìn)行照明全負(fù)荷試驗(yàn),大型燈具牢固性試驗(yàn),避雷接地電阻測試,線路、插座、開關(guān)接地檢驗(yàn));
  (八)其它有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)、合同中要求分戶檢查的內(nèi)容。

  查看全文↓ 2018-11-12 17:09:17
• 138****4161

  住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程國家標(biāo)準(zhǔn)是住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程DGJ3
  2、J103-2010。 質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上,以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主,主要包括以下檢查內(nèi)容:
  (一)樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量;
  (二)門窗安裝質(zhì)量;
  (三)室內(nèi)主要空間尺寸;
  (四)防水工程質(zhì)量(應(yīng)進(jìn)行屋面淋、蓄水試驗(yàn),有防水要求的地面蓄水試驗(yàn));
  (五)節(jié)能工程質(zhì)量;
  (六)給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量(應(yīng)進(jìn)行給水管道通水試驗(yàn),衛(wèi)生器具滿水試驗(yàn),消防管道、燃?xì)夤艿缐毫υ囼?yàn),排水干道通球試驗(yàn));
  (七)室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量(應(yīng)進(jìn)行照明全負(fù)荷試驗(yàn),大型燈具牢固性試驗(yàn),避雷接地電阻測試,線路、插座、開關(guān)接地檢驗(yàn));
  (八)其它有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)、合同中要求分戶檢查的內(nèi)容。

  查看全文↓ 2018-11-12 17:09:11
• 146****4799

  首先是證件驗(yàn)收：開發(fā)商將商品房交付使用時(shí)，應(yīng)向購房人出示《商品房竣工驗(yàn)收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實(shí)測面積報(bào)告；如未出示上述相關(guān)資料，購房者可拒絕接房并向建設(shè)行政主管部門投訴。
  其次是現(xiàn)場驗(yàn)收：
  1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符;2、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位;4、其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何。
  驗(yàn)房中若有任何一項(xiàng)不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載。凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動(dòng)部門核發(fā)安全運(yùn)行合格證;高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗(yàn)合格。房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全，手續(xù)完備。
  購房人在房屋交付前，購房人有權(quán)先驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致購房人逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，購房人可以請求解除合同和賠償損失。購房人注意務(wù)必堅(jiān)持先驗(yàn)收后接收房屋，在未驗(yàn)收前，不要接收房屋，從而更好的維護(hù)自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-11-12 17:09:05

相關(guān)問題

• 問 ??請問商品房質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是哪些？
  答

  一、檢查相關(guān)文件當(dāng)裝修完工以后，房產(chǎn)局為規(guī)范工程竣工制定《竣工實(shí)測表》，第三方公證機(jī)構(gòu)出具的檢驗(yàn)證明**有說明力。因此在商品房交房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中，業(yè)主應(yīng)該向開發(fā)商索要此類文件，同時(shí)根據(jù)合同規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)場考查是否合理。二、檢查房屋面積很多購房者第一次進(jìn)新房，總感覺房子的面積小了，不如自己想象中的大。這主要是因?yàn)樵谏唐贩拷环框?yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中，銷售面積里包含了公攤面積部分。公攤面積的計(jì)算方法雖然比較復(fù)雜，但應(yīng)該去了解這方面的政策，大致明白計(jì)入分?jǐn)偟拿娣e大小。如果覺得誤差太大，可以向有關(guān)部門申請復(fù)測。三、檢查質(zhì)量結(jié)構(gòu)在商品房交房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中，房屋的建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)該符合國家設(shè)計(jì)規(guī)范，比如具有抗震能力。商品房分為毛坯房和精裝修房，不管是哪一種，都需要注意檢查房間內(nèi)部各個(gè)角落。查看墻面地面是否平整，有無空鼓、裂縫；陽臺(tái)護(hù)欄、層高等處是否遵循了相關(guān)安全規(guī)范；門窗是否安裝牢固，開關(guān)有沒有阻礙。四、檢查水電工程水電屬于隱蔽性工程，在商品房交房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中是非常重要的。首先需要查看，煤氣表、電表、水表是否全部安裝到位，配電箱的標(biāo)識(shí)有沒有明確，注意水電管線的走向。同時(shí)做好防水，測試衛(wèi)生間、廚房等地能否正確蓄水、滲水。確保用水用電開關(guān)都能使用，消除水電方面的安全隱患。

  全部5個(gè)回答>
• 問 商品房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  在貸款前，確保房屋驗(yàn)收合格，避免因質(zhì)量問題影響貸款審批和后續(xù)居住體驗(yàn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 商品房驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  驗(yàn)收商品房，關(guān)鍵看質(zhì)量、配套、環(huán)境。質(zhì)量過硬，配套齊全，環(huán)境舒適，這樣的房子才值得買。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商品房竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  商品房竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》等法規(guī)，涉及結(jié)構(gòu)安全、使用功能、環(huán)保節(jié)能等方面。數(shù)據(jù)顯示，高標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收能提升房屋質(zhì)量，增加市場競爭力。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商品房綜合驗(yàn)收合格的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  商品房驗(yàn)收合格證是用來確認(rèn)商品房合格的證書。正確的房屋驗(yàn)收程序：1、查看三書一證一表?！蹲≌|(zhì)量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì) 量認(rèn)定書》，“一 證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn) 收備案表》。根 據(jù)國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工 后，經(jīng)驗(yàn)收合格 后，方可交付使用”。2、驗(yàn)收。一般收房過程中，業(yè)主在驗(yàn)房前，物業(yè)會(huì)催促業(yè)主交付物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主可同 他們交 流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰 匙、 水表、電表等幾把。注意：不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房。發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修 房，同時(shí)取證，為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保存好驗(yàn)房問題備案單。3、核查房屋總面積。套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時(shí)，確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí) 是否一致，結(jié)構(gòu) 是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積 是否有差異。 (先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行 處理，建議 定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。4、簽相關(guān)文件。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。5、交合理費(fèi)用。這里的合理費(fèi)用包括：物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)有物價(jià)局批文、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>