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• 155****8503

  《物權(quán)法》第二十條規(guī)定：當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。 所謂商品房預(yù)告登記，就是在購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同后、辦出房產(chǎn)證之前，到房屋登記部門(mén)預(yù)先申請(qǐng)、主張自己對(duì)所購(gòu)房屋的物權(quán)。預(yù)告登記可以視作一項(xiàng)準(zhǔn)物權(quán)，購(gòu)房人辦理預(yù)告登記相當(dāng)于給自己拿到房屋產(chǎn)權(quán)加了把“安全鎖”，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，其后的買(mǎi)賣(mài)是無(wú)效的。
  二、商品房預(yù)告登記的作用 雖然已有較為完備的商品房合同備案制度，但開(kāi)發(fā)商“一房多賣(mài)”可能性依然存在。由于市場(chǎng)上在售的商品房大多數(shù)是期房，從合同備案完畢到**終交房，一般需要1到2年時(shí)間。在當(dāng)前樓市調(diào)控嚴(yán)厲背景下，開(kāi)發(fā)商資金鏈普遍緊張，生死存亡之際鋌而走險(xiǎn)去搞“一房多賣(mài)”、以謀求更多資金的可能性增大。因此，推行商品房預(yù)告登記制度，對(duì)于防止“一房多賣(mài)”現(xiàn)象發(fā)生，保障購(gòu)房者合法權(quán)益非常有必要。
  1、已簽約但未備案的申請(qǐng)預(yù)告登記 開(kāi)發(fā)公司人員申請(qǐng)備案業(yè)務(wù)，并提交到收費(fèi)步驟，憑填寫(xiě)的《申請(qǐng)繳費(fèi)單》、購(gòu)房人身份證明、購(gòu)房合同、《預(yù)告登記申請(qǐng)書(shū)》（一式三份）到收費(fèi)窗口交費(fèi)，收費(fèi)人員收費(fèi)后簽署“已預(yù)告登記”意見(jiàn)，并提交到復(fù)審步驟，開(kāi)具交費(fèi)票據(jù)。復(fù)審人員查驗(yàn)購(gòu)房人身份證明、購(gòu)房合同、《預(yù)告登記申請(qǐng)書(shū)》、交費(fèi)票據(jù)后，簽署“已預(yù)告登記意見(jiàn)”，并提交到歸檔，在《預(yù)告登記申請(qǐng)書(shū)》蓋已預(yù)告登記章，審核人員留存一份已蓋章的《預(yù)告登記申請(qǐng)書(shū)》并轉(zhuǎn)交檔案科。
  2、已簽約并已備案的申請(qǐng)預(yù)告登記 開(kāi)發(fā)公司人員憑填寫(xiě)的《申請(qǐng)繳費(fèi)單》、購(gòu)房人身份證明、購(gòu)房合同、《預(yù)告登記申請(qǐng)書(shū)》到收費(fèi)窗口交費(fèi)，收費(fèi)人員收費(fèi)后，開(kāi)具交費(fèi)票據(jù)，復(fù)審人員查驗(yàn)購(gòu)房人身份證明、購(gòu)房合同、《預(yù)告登記申請(qǐng)書(shū)》（一式三份）、交費(fèi)票據(jù)后，復(fù)審人員查驗(yàn)身份證明、購(gòu)房合同、《預(yù)告登記申請(qǐng)書(shū)》、交費(fèi)票據(jù)后，在《預(yù)告登記申請(qǐng)書(shū)》蓋已預(yù)告登記章，審核人員留存一份已蓋章的《預(yù)告登記申請(qǐng)書(shū)》并轉(zhuǎn)交檔案科。 以上就是對(duì)“什么是商品房預(yù)告登記”“商品房預(yù)告登記的作用”“怎么辦理商品房預(yù)告登記”所做的解答?？傊?，為了避免發(fā)生一房二賣(mài)的情況，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商品房以后，尤其是預(yù)售商品房以后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理商品房預(yù)售登記。

  查看全文↓ 2018-11-12 18:46:04
• 142****7941

  一、商品房預(yù)售備案登記是購(gòu)房戶(hù)與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房購(gòu)房協(xié)議后，一個(gè)月內(nèi)報(bào)房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行登記備案的程序，備案登記可以有效防止開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)等情況，備案登記是進(jìn)行稅費(fèi)繳納，辦理房產(chǎn)證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案后方可進(jìn)行。
  二、商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的尚未竣工的房屋預(yù)先出售給購(gòu)房者，買(mǎi)受人交付定金或購(gòu)房款，并在未來(lái)確定的日期將房屋交付給購(gòu)房者并轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)，購(gòu)房者支付全部款項(xiàng)的一種房屋買(mǎi)賣(mài)行為。
  
  三、 預(yù)售商品房時(shí)，買(mǎi)賣(mài)合同所確定的房屋尚不存在，此時(shí)不能辦理房屋權(quán)屬證明，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商僅僅是基于簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后形成的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。
  
  因此，購(gòu)房者在支付購(gòu)房款后承擔(dān)較大風(fēng)險(xiǎn)，法律對(duì)商品房預(yù)售行為進(jìn)行了特別規(guī)范，如商品房預(yù)售許可制度、商品房預(yù)售合同登記備案制度。
  商品房預(yù)售合同登記備案可以很好的維護(hù)購(gòu)房者的利益，主要是在備案后，如果購(gòu)房者尚未全部交付購(gòu)房款，那么購(gòu)房者取得了優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)特定商品房的權(quán)利；如果購(gòu)房者已經(jīng)付清了房款的，那么房屋竣工后，開(kāi)發(fā)商只能將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給購(gòu)房者，而不能轉(zhuǎn)移其他人。

  查看全文↓ 2018-11-12 18:45:53
• 132****9142

  商品房預(yù)售登記備案，指開(kāi)發(fā)企業(yè)在房屋預(yù)售合同簽訂后向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理的登記備案手續(xù)；而商品房預(yù)告登記是買(mǎi)賣(mài)雙方為保障將來(lái)物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，按照約定向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。
  
  兩者的不同具體體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
  
  法律性質(zhì)不同。預(yù)告登記是由《物權(quán)法》規(guī)定的一種不動(dòng)產(chǎn)登記制度，屬于民事制度。而商品房預(yù)售登記備案制度是由《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的行政管理措施，屬于行政管理制度。
  目的不同。預(yù)告登記制度的主要目的就是為了保障債權(quán)人將來(lái)能夠?qū)崿F(xiàn)物權(quán);商品房預(yù)售登記備案制度在行政上對(duì)預(yù)購(gòu)人具有保護(hù)功能，有助于建設(shè)行政管理部門(mén)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)督管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。
  登記方法不同。預(yù)告登記必須是在雙方有預(yù)告登記的約定之后才能申請(qǐng)，原則上必須由雙方共同申請(qǐng)，除非法律另有規(guī)定。而商品房預(yù)售登記備案制度是一種只針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的強(qiáng)制性制度。
  適用范圍不同。預(yù)告登記的適用范圍比商品房預(yù)售登記備案的適用范圍廣，在房屋的買(mǎi)賣(mài)、抵押和建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓中都可以進(jìn)行預(yù)告登記。但是，商品房預(yù)售登記備案制度只適用于商品房預(yù)售。
  登記部門(mén)不同。預(yù)告登記的主體機(jī)關(guān)是唯一的，即房屋登記機(jī)構(gòu)。而商品房預(yù)售登記備案的主體管理機(jī)構(gòu)法律賦予了當(dāng)?shù)厝嗣裾?。它可以是建設(shè)行政主管部門(mén);可以是房地產(chǎn)管理部門(mén);也可以委托給房屋登記機(jī)構(gòu)，具有較大的靈活性。

  查看全文↓ 2018-11-12 18:45:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有誰(shuí)可以告訴我什么是商品房預(yù)登記證？
  答

  保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益，防止開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。 預(yù)告登記證明自己留存。房屋預(yù)告登記指當(dāng)事人約定買(mǎi)賣(mài)房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。物權(quán)法第20條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。”“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。”所謂預(yù)告登記，就是為保全關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)而將此權(quán)利進(jìn)行的登記。它將債權(quán)請(qǐng)求權(quán)予以登記，使其具有對(duì)抗第三人的效力，使妨害其不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記請(qǐng)求權(quán)所為的處分無(wú)效，以保障將來(lái)本登記的實(shí)現(xiàn)。

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• 問(wèn) 什么是商品房初始登記證明
  答

  權(quán)屬登記分別為：總登記、初始登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記、注銷(xiāo)登記。房屋權(quán)利人在總登記或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更、注銷(xiāo)時(shí)進(jìn)行登記，申請(qǐng)人在房屋權(quán)利原始取得時(shí)進(jìn)行登記。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我怎么查商品房是否登記？
  答

  商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案登記查詢(xún)系統(tǒng)如何查詢(xún)1、網(wǎng)上查詢(xún)：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢(xún)）。2、房產(chǎn)局查詢(xún)：若要查詢(xún)的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱(chēng)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢(xún)。商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案登記查詢(xún)系統(tǒng)如何查詢(xún)？商品房備案是怎樣的1、有關(guān)商品房預(yù)售合同備案，指的是房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得了《商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證》和預(yù)登記通知單后，并在與承購(gòu)人簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之日起30日內(nèi)，交由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門(mén)去申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。2、在商品房備案時(shí)商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)去登記備案。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門(mén)備案。商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。3、有關(guān)商品房銷(xiāo)售時(shí)進(jìn)行商品房銷(xiāo)售備案登記是對(duì)雙方的保證，可以保證雙方的利益，也可防止有些開(kāi)發(fā)商惡意，擾亂市場(chǎng)。上述文章講的就是關(guān)于房屋銷(xiāo)售備案登記的概念和商品房備案是怎樣的的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)可以告訴我商品房樓層多高？
  答

  商品房一般都在2.6---2.7之間；超過(guò)2.7的很少；單位宿舍一般都在2.7---3米之間；之前的老房子也都是在3米左右，但是沒(méi)有低于2.7的。這個(gè)問(wèn)題也可能跟地域有關(guān)系。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)能告訴我什么是房屋權(quán)屬登記嗎？
  答

  房屋權(quán)屬登記是指房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代表政府對(duì)房屋所有權(quán)以及由所有權(quán)產(chǎn)生的抵押權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。