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• 157****8833

  1.可以過戶。
  2.如果不是雙證合一的，一般都是先出房產證，憑房產證辦理土地證。
  3.可以購買，就是注明房主將來配合辦理土地證或者土地證過戶就行。
  實在不放心：
  1.在購房合同中直接寫明**遲辦理土地證的時間以及賣方必須協助的條款，并明確違約賠償責任。
  2.扣住一部分尾款，待土地證辦下來后支付。

  查看全文↓ 2018-11-12 20:56:41
• 147****7771

  針對不給辦理土地證的答復：
  1. 現在買房不給辦理土地證，那應該是小產權房。小產權房在集體內部流轉，土地證是原先的集體土地用地證。
  2. 如果二手房交易，房改房的，有可能土地還是集體劃撥用地，這種在二手市場上交易，是要補交土地出讓金的，補交后，還是可以辦理土地證的。
  3. 現在的商品房，房產證和國土證，是兩證合一的，不存在不給辦理土地證的情況。而且，很多城市的房產證也取消了，叫不動產證。如果不給辦理土地證，這個房子是有問題的，**好不要買。
  針對40年限的答復：
  住宅是70年使用權，商業(yè)是40年。意思是土地的使用權是70年、40年，房子永遠都是你的。現在已改叫不動產證，關于70年到期后，國家怎么處理這個土地使用權的問題，尚未有明確。但這個不用擔心，全國都是這么干的。以后，國家可能會在稅收、法律等方面進行調整，來解決到期后的續(xù)期問題。

  查看全文↓ 2018-11-12 20:56:35
• 146****0312

  一、如果你買的房屋是商品房，開發(fā)商有總土地使用證，你們只有房產證，有沒有土地使用證沒有什么影響，雖然你們沒有辦理土地證分戶，實際上在你們的房價中已經包含了土地出讓金。小區(qū)的土地面積為你們業(yè)主共有。
  二、如果你買的不是商品房（該房沒有合法的手續(xù)），開發(fā)商是違法開發(fā)的，沒有土地使用證，那么你的房屋就很麻煩。
  1、物權法規(guī)定，不動產實行登記。你沒有土地使用證就不能辦理不動產登記，就不能辦理房屋產權。沒有房產證你的權益就不能得到很好的保護，你今后想賣掉該房屋也很難，沒有房產證就不能證明你是該房屋的合法所有權人。另外沒有房權證該房不能進行抵押。
  2、你的房屋是違法建筑，政府有可能會拆除。并且不會對你們進行補償。你們的損失只能向開發(fā)商追償，如果你們知道這是違法建筑，你們?yōu)榱藞D便宜還買的話。在開發(fā)商那里你們也不可能得補償。

  查看全文↓ 2018-11-12 20:56:29

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• 問 個人土地證問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
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  土地證辦理流程：第一步向開發(fā)商領取以下東西：1、房屋權屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的);2、房屋分層分戶圖;3、購房發(fā)票;4、辦理土地證的圖。

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• 問 土地證變更手續(xù)問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
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• 問 工業(yè)土地證分割問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
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• 問 土地證明是什么？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
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  土地權屬來源證明主要有以下幾種：1. 各時期政府土地主管部門征、撥（使）用土地的批準文件；如建設用地批準書、國有土地劃撥決定書、土地出讓合同、企業(yè)改制土地資產處置批文等；2.土地證書；3.因買賣、交換、贈與、繼承等形式取得土地使用權或所有權的，除提交買賣、交換、贈與、繼承協議書或證明外，還應提交土地使用權或所有權原始取得證明；4.無任何手續(xù)、擅自占用土地的，應提交按有關規(guī)定處理后的證明文件；5.地上附著物權屬證明主要是房屋產權證明；

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  首貸：90平米以上 ： 貸七成 / 利八五折　　90平米（含）以下： 貸八成 / 利八五折　　“ 第二貸”均：貸五成 / 基準利率上浮10%（還清及出售均算）　　50-59平米的房子，可貸七成左右，利率基準；如外地客戶提供不了本地稅單或社保，但單位較穩(wěn)定（**好公務員、教師、醫(yī)生）可受理貸款，但利率享受基準上浮10%?！　∽ⅲ嚎蛻敉獾貞艨?、本地單位需要提供稅單或社保一年的單子；或外地客戶、外地單位，可視客戶單位情況看是否受理貸款；三貸及以上不受理貸款，或者有過兩次貸款都還清了，可以算第二貸。

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