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• 157****2161

  一、房產(chǎn)稅的會計分錄有兩種方法：
  1、直接繳納， 繳納時
  借：管理費用--房產(chǎn)稅
  貸：銀行存款（或現(xiàn)金）
  2、計提方法
  （1）提取時
  借：管理費用--房產(chǎn)稅
  貸：應交稅金--房產(chǎn)稅
  （2）繳納時
  借：應交稅金--房產(chǎn)稅
  貸：銀行存款（或現(xiàn)金）
  
  二、房產(chǎn)稅
  （一）計稅依據(jù)：分別為房產(chǎn)原值和房產(chǎn)租金收入。
  （二）稅率及應納稅額的計算：實行的是比例稅率。
  1、以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的，稅率為1.2％，依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算繳納。其計算公式為：年應納稅額＝房產(chǎn)原值*（1-30%）* 1.2%
  2、以租金收入為計稅依據(jù)的，稅率為12％，其計算公式為：年應納稅額二年租金收入*12％
  （三）納稅期限：
  按房產(chǎn)原值計稅的納稅人實行按年征收，分季繳納，納稅人應在季度終了后15日內(nèi)向主管稅務機關(guān)申報繳納。按租金收入計稅的納稅人在取得租金收入的次月10日內(nèi)申報繳納

  查看全文↓ 2018-11-12 21:56:45
• 156****0400

  　房產(chǎn)租賃稅，即營業(yè)稅，稅率是5%。
  (一)屬私人出租房屋的,需繳納以下稅費:
  (1)房產(chǎn)稅,按租金的4%;
  (2)營業(yè)稅,按租金的5%;
  (3)個人所得稅,租金不超過4000元的,按(租金-已納稅金-800元)的10%;租金超過4000元(含4000元)的,按(租金-已納稅金×(1-20%))的10%;
  (4)教育附加費,按營業(yè)稅的3%;
  (5)城市建設維護稅,按營業(yè)稅的1%;
  (6)印花稅,按租金的0.1%;
  (7)房屋租賃管理費,按租金的2%。
  (二)屬企業(yè)出租房屋的,需繳納以下稅費:
  (1)房產(chǎn)稅,按租金的12%,按年度繳納;
  (2)營業(yè)稅,按租金的5%;
  (3)教育附加費,按營業(yè)稅的3%;
  (4)城市建設維護稅,按營業(yè)稅的1%;
  (5)印花稅,按租金的0.1%;
  (6)房屋租賃管理費,按租金的2%;
  (7)屬行政劃撥、減免地價款的房屋出租人,按租金的6%補地價款。
  (三)屬行政、事業(yè)、團體出租房屋的,需繳納以下稅費:
  (1)房產(chǎn)稅,按(房產(chǎn)原值×70%)的1.2%,按年度繳納;
  (2)營業(yè)稅,按租金的5%;
  (3)企業(yè)所得稅,按(租金-已納稅金-費用)的15%;
  (4)教育附加費,按營業(yè)稅的3%;
  (5)城市建設維護稅,按營業(yè)稅的1%;
  (6)印花稅,按租金的0.1%。
  

  查看全文↓ 2018-11-12 21:56:31
• 133****2217

  房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象,按照房產(chǎn)的計稅價值或房產(chǎn)租金收入向所有人或經(jīng)營管理人等征收的一種稅,屬于財產(chǎn)稅、地方稅.稅額計算有兩種.一種是從價計征:房產(chǎn)原值*(1-扣除比例)*1.2%第二種是從租計征:租金收入*12%
  

  查看全文↓ 2018-11-12 21:56:08

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)稅多少錢呢，政策是怎么樣的呢？
  答

  首套房房產(chǎn)稅的征收是獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達到上兩年新建商品住房成交建筑面積均價３倍以下的住房，稅率為0.5％；3倍（含）至4倍的，稅率為1％；4倍（含）以上的稅率為1.2％。買首套房時繳納的稅費包括以下方面，購房契稅稅率、房屋買賣交易手續(xù)費、買賣合同印花稅、公共維修基金、房屋所有權(quán)登記費等。

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• 問 房產(chǎn)稅多少錢？現(xiàn)在規(guī)定是怎么收費的呢？
  答

  房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。

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• 問 二套房房產(chǎn)稅多少錢呢？
  答

  契稅：個人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%營業(yè)稅：不滿五年的全額的5.5%，滿五年的免征個人所得稅：對個人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應征收的個人所得稅，主管稅務機關(guān)通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

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• 問 房產(chǎn)稅多少錢一平怎么講呢？
  答

  一：第一征收原則：立法先行，充分授權(quán)，逐步實施，對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅，適當降低建設、交易環(huán)節(jié)稅費負擔，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。促進計劃也提出力爭在2019年完成全部立法程序。完成2020《稅法實施原則》的改革任務，也就是說久聞房產(chǎn)稅于兩年完成立法。三年實質(zhì)性措施被征收。從中央**近的聲明來看，這無疑是長效機制的一部分，甚至是**有力的機制之一。二：中央不僅明確規(guī)定征收物業(yè)稅，而且要明確征收標準。即對房屋估價征稅適當減輕建設和交易的稅收負擔。評價價值的意思就是稅收標準是根據(jù)目前的市場價格制定的，如果按照居住面積來算，估計三四線城市的財迷們就坐不住了，房子越值錢，評估值就越大，要繳的稅也越多。至于房子的價值，他可能會根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心**近的平均成交價格來確定。三：房地產(chǎn)稅的出臺會讓地方政府今后調(diào)控更加游刃有余。以前房價控制不住，有很大一部分原因是：地方政府對依靠賣土地活。等稅制改革，房地產(chǎn)稅出臺后，地方政府的財政收入就會變得合理的，不但在可開發(fā)土地越來越少之后開辟的一條新的一條稅收收入。還能幫助穩(wěn)定未來的地價和房價。四：總的來說，未來房地產(chǎn)市場將如何走，完全由政府主導。如果房地產(chǎn)稅加上嚴格的限購限貸政策，房子的價格肯定不會在幾年內(nèi)上漲。開征房地產(chǎn)稅對一二三四現(xiàn)的城市房價肯定是有抑制作用。能夠?qū)Ψ績r上漲起到一定的抑制作用，征稅背后，勢必會對各類需求進行管制，這樣部分熱點城市熱點項目的炒作現(xiàn)象會減少，相應地房價上漲的壓力也會減少。

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• 問 多少錢一平米的房子要交房產(chǎn)稅？
  答

  一、買房子過程中的稅叫交易稅，交易稅是發(fā)生交易時才繳納，交易稅包含契稅、個稅、營業(yè)稅、印花稅。二、房產(chǎn)稅買房時不繳納，以后每年交一次，直到不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生變化或稅種取消。目前房產(chǎn)稅只在重慶和上海試點，還沒有進入全國推廣階段，房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。1、上海：上海人二套房，超出部份的百分之70乘以百份之4就是應征稅，上海人均面積不超過60平米，超出部分征收，外地人只要買房就征收。2、重慶：目前只針獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0．5％；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1％；4倍（含4倍）以上的稅率為1．2％；在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0．5％。

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