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• 151****2470

  一、購買商品房的具體步驟
  Step1．和發(fā)展商簽訂認購書
  購房者有了購房需求，確定好自己需要購買的房子，之后就是和發(fā)展商簽訂認購書了。這主要是表明自己的購房意愿并且繳納一定數(shù)額的認購金。認購金的多少由發(fā)展商確定，一般而言是幾百到幾千，不會給購房者太大的負擔。
  Step2．和發(fā)展商簽訂購房合同
  這一步一定要慎重對待，因為購房者的權利和義務都會在其中寫明。此外，如果將來某一天與銷售方發(fā)生矛盾，購房合同就是解決問題的重要憑證。所以，在簽合同之前，需要仔細檢查發(fā)展商的資格和“五證”。即國有土地使用證；建設工程規(guī)劃許可證；建筑工程用地規(guī)劃許可證；建設工程施工許可證；商品房預售許可證。
  Step3．辦理預售登記
  簽完購房合同后雙方應該到相應房屋管理局交易管理科辦理預售購登記手續(xù)。預售登記對保護房屋交易雙方的權益非常重要，因為只有登記后，購房合同才能生效。
  Step4．辦理立契過戶手續(xù)
  契約有預售契約和買賣契約兩種，預售契約是相對于期房而論的；一般買賣契約則用于現(xiàn)房交易。而立契過戶是發(fā)展商和買房人進行交易、更換房屋產權不可缺少的重要環(huán)節(jié)，切記不能忽略。
  Step5．驗收后辦理入住
  房子經驗收合格之后就可以入住了，但是，在辦理入住之前要交清合同款、辦理結算。發(fā)展商也需要審核購房者的付款情況，每期付款的底單復印件都必須要建立檔案保存，在入住時審核。**后，購房者帶著合同到物業(yè)管理公司拿鑰匙，簽訂物業(yè)管理公約。
  二、購買商品房的注意事項
  1、鑒別商品房廣告的虛假
  目前有些開發(fā)商的宣傳存在不真實的情況，而許多購房人又大多是先從廣告中了解房屋的大致情況的。但你千萬不要把宣傳廣告與商品房合同劃等號。
  凡是宣傳廣告和開發(fā)商口頭承諾的東西，一定要在合同中的補充協(xié)議中注明，而且任何違約都應在協(xié)議中設定賠償條款。如果是現(xiàn)房，你可以通過對房屋的實地考察辨別真?zhèn)巍?br/>2、了解該房屋是否已經驗收合格
  如果你購買的是現(xiàn)房，在簽訂合同之前，應當了解該房屋是否已經驗收合格，你可以要求開發(fā)商提供相關的驗收合格證明。銷售住宅用房的開發(fā)商還應當在交付房屋時提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

  查看全文↓ 2018-11-13 09:23:23
• 153****6002

  第一、問房子的大小
  買房在詢問房屋的面積時，通常會問“房子有多大”，實際上你想要知道的是房屋的實際使用面積。而置業(yè)顧問一般會回答房屋的建筑面積。房屋的建筑面積包含公攤面積，而套內實際使用面積是不包含公攤面積的。所以在問房子有多大的時候，不妨換一種問法，也就是問“房子的公攤面積是多少”，再結合總建筑面積，就能得出實際的使用面積了。
  一般來說公攤面積越小，實際使用面積就越大。接下來小編再給大家科普下公攤面積的合理范圍，別墅公攤率約為1％－8％，多層住宅公攤率約為7％－12％，小高層公攤率約為10％－16％，高層公攤率約為18％－26％。
  第二、問房子的真實價格
  購房者在樓書上看到的往往是“均價”這個詞，顧名思義均價當然是這個樓盤的平均價格。但你往往會發(fā)現(xiàn)想購買的房子與“均價”差距很大。
  一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6－8層，戶型位置大多為東西向；一層兩戶的多層樓盤每平米**高價與均價相差5％～8％，塔樓是在15％～20％之間。
  第三、要問“五證”
  “五證”即建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證和商品房預售許可證。
  第四、問物業(yè)歸屬
  物業(yè)管理費是很多人都比較關心的問題，但物業(yè)歸屬也是很關鍵的。所以，買房時**好還是問一下物業(yè)的歸屬，比如說“物業(yè)公司是屬于你們公司的還是外包的？”
  一般來說，**好選擇屬于開發(fā)商的物業(yè)公司，因為如果物業(yè)是外包的的，那么房子住上三五年之后，物業(yè)公司也許就換了一撥又一撥，等到房屋真的出了什么問題，開發(fā)商和物業(yè)就會互相推卸責任，給居住者帶來很多麻煩。
  第五、問周邊規(guī)劃
  很多開發(fā)商在拿地的時候，周邊都是荒地，所以一定要找售樓小姐問清楚：這些地是做什么用的，后期有哪些規(guī)劃。另外，要在相關網站上查詢核實，因為這些都關系到你入住后的生活質量。

  查看全文↓ 2018-11-13 09:23:16
• 134****8805

  一、如何購買商品房？
  綜合考量樓盤品質。商品房位在小區(qū)的樓宇中，處在周邊的大環(huán)境當中，所以綜合考量樓盤品質顯得十分重要。購房者應注意以下幾點：
  1、選擇有實力的開發(fā)商
  選擇口碑好、實力強的開發(fā)商和品牌物業(yè)公司，是購房不至于出現(xiàn)問題的首要保證。有實力的開發(fā)商的建筑品質、景觀打造、后期的物業(yè)管理都會做得好一些。
  2、查看配套完善程度
  看看**、商業(yè)、郵電、道路等配套情況。有時房子蓋好了，但教育、商業(yè)、郵電、道路等配套沒跟上，也會造成一段時間生活的不便。如果附近有成熟社區(qū)，也就是說這些配套已經投入使用了，那房子就更值得買了。
  3、性價比是重要指標
  對購房者來說，性價比要考量兩個方面，首先是購買成本，要計算下是否能夠以較低的成本購買到適合自己需求的房子；其次在房子長期使用的過程中成本是否較低，包括交通成本、時間成本、教育成本、消費成本等。例如，如果能節(jié)約上下班時間也是生活質量的一個衡量因素。
  二、購買商品房需要注意什么？
  細處查探所購房源，購房者選購住房大多是為了居家生活。所購住房的好壞對居家生活質量有很大影響，購房者更應從細節(jié)入手對需購買的準現(xiàn)房進行一番實地查探。
  1、白天晚上都要看
  白天看看園林、配套、設施、樓間距等重要指標是否達到標準，房子的間隔、朝向、通風采光是否達到要求，下雨天看看有無漏水、滲水；晚上可以去感受一下房子周圍噪聲、照明、安全等。
  2、觀察準現(xiàn)房外立面、戶內墻體
  一般來講，立面、墻面應當比較平滑、色調均勻，不能出現(xiàn)明顯的裂痕。對于已經進行了內外裝飾的準現(xiàn)房，要注意粘結牢固，無空鼓起殼，鑲貼縫隙平直，無裂紋，表面不變色、不起堿、無污點或砂漿流痕，光澤一致。
  3、仔細看看戶型是否實用
  注意查看戶型是否能做到動靜分區(qū)、污凈分區(qū)，是否明廳明室，面積也需要拿尺量一量。房屋的隔熱、保溫和防雨功能，是房屋必備的硬件，選房時應格外注意，特別是房屋的外墻，材料和厚度對居室溫度將有很大影響。
  4、做到幾看幾不看
  a、不看建材看格局，不要被漂亮的建材所迷惑，房屋機能是否有效發(fā)揮，有賴于格局是否設計周全。
  b、不看裝潢看做工，尤其是每個接角、窗沿、墻角、天花板等做工是否細致，要仔細觀察。
  c、不看窗簾看窗外，看一下通風、采光、排氣管等是否好。
  d、不看電器看插座，設計精心的房屋，才能充分享受現(xiàn)代化家電的便利性。
  e、不看客廳看廚、廁。客廳是外觀，而廚、廁是內觀，家中的水、電、氣系統(tǒng)都在這里，是容易漏水、出問題的地方，所以更應逐一細致檢查。

  查看全文↓ 2018-11-13 09:22:46
• 137****9201

  買房怎么買?
  1、實際住房面積
  很多房產公司和測繪局往往都是串通一氣的，所以，不要相信他們說的住房面積多少多少，還是自己實際動手測量一下為好。
  2、選樓層
  高層中的9-11樓是揚灰層，就是我們平時說的，**容易產生灰塵的樓層，這樣會給家里衛(wèi)生帶來麻煩，所以選樓房的時候一定要避開這幾層。
  3、不要相信宣傳
  很多時候報紙或者網上的大肆宣傳，往往讓你心動不已，但是你要相信，不管寫的多好，都是帶有摻假色彩。因為好的樓盤一般都是有所保留的，而且價格還上升的特別快，也不要相信廣告上的小區(qū)景色，往往這都是用顏色處理過的景色，并不是樓盤的真實情況，一定要到現(xiàn)場考察。
  4、怎么買保險
  千萬不要在售樓處買保險，因為往往是獅子大開口，欺騙顧客。所以要到正規(guī)保險公司買，而且可以打折優(yōu)惠。
  5、選擇樓房材料
  外立面的材料和新房漏水是沒有多大關系的，一般都是外墻有裂縫才會漏水，與其選擇面磚的外墻，還不如選擇涂料的好。
  6、保持冷靜頭腦
  買房子的時候，往往除了導購，還有別的人一個勁的跟你說這個房子多好，這個時候你就要提高警惕，一般說這樣話的人，都是售樓處安排好的人，所以千萬不要上當。
  買房怎么買？買房子攻略有哪些？
  買房子攻略有哪些?
  1、首先要選擇適合自己的樓盤，自己喜歡的地方，才有購買的欲望。
  2、了解買房常識，畢竟收入來之不易，要合理的利用資金。
  3、購房前還應考慮出行的時間成本。因為不管用何種交通工具，距離遠總是要花費，并且也不方便，5公里生活圈是比較合理的，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比高。
  4、確定了買房的目標之后，購房的基本費用是一定要計算，這些費看似不多，但是總的結合起來，還是一筆不小的數(shù)目。
  5、五證:房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。

  查看全文↓ 2018-11-13 09:22:37
• 141****9530

  一、商品房買賣的流程是怎樣的？
  商品房交易的程序不同于普通商品買賣，一般分現(xiàn)房買賣與期房買賣兩種，主要有以下五個步驟：
  1、簽訂認購書
  簽訂認購書前，售樓人員必須將房屋有關情況告知購房者，如樓書、預售許可證、何時交房等。購房者根據(jù)自身的實際情況決定是否與開發(fā)商簽訂認購書。簽訂認購書時，購房者要向開發(fā)商支付一定數(shù)額的訂金。此程序非必經步驟。
  2、簽訂預售或出售合同
  如果是現(xiàn)房買賣，則由購房者和開發(fā)商簽訂出售合同。如果是預售商品房，則簽訂預售合同。
  3、辦理合同登記備案手續(xù)
  一般來說，預售合同或出售合同自簽訂之日起30日內向房地產交易中心辦理登記備案手續(xù)。未經登記備案的合同盡管有效，但不得對抗第三人。
  4、辦理交房手續(xù)
  在房屋滿足合同中約定的交付條件后，購房者應根據(jù)開發(fā)商的通知及時辦理交房手續(xù)，繳納物業(yè)管理費和維修基金等。
  5、辦理產權過戶手續(xù)
  預售、出售的房屋一般自交房后90日內，由開發(fā)商代辦或購房者自己辦理房地產權證，即俗稱的“小產證”。
  二、商品房購買中要注意哪些陷阱？
  1、先收定金后要挾
  以預售為名收取定金，而在正式簽訂合同時，強迫消費者接受其顯失公平的條款，如果不能達到迫使消費者就范的目的，定金就會被開發(fā)商強行沒收扣押。
  2、隱瞞真相編賣點
  有的開發(fā)商或銷售代理商為盡快回籠資金，故意隱瞞房產真相，或作出虛假承諾、編造一些“賣點”欺騙消費者。
  3、改結構擴大公攤面積
  任意改動房屋結構、任意擴大或縮小房屋面積、擅自改變公用場所用途。開發(fā)商交房時廣告宣傳與實際內容不符，而在合同中又沒有約定。公攤面積不清楚，讓消費者分攤了不應當公攤的面積或多攤公用面積。
  4、延期交房不辦證
  有的開發(fā)商由于資金嚴重不足或經營不善，未能及時繳納土地轉讓金，導致消費者不能按時辦理產權證。有的開發(fā)商害怕承擔違約責任，在工程未經驗收或是未達到入住條件就辦理交房手續(xù)，致使消費者拿了鑰匙卻長時間無法正常居住。

  查看全文↓ 2018-11-13 09:22:28

相關問題

• 問 買房怎么買?買商品房攻略有什么？
  答

  買房考慮支出平衡除了購房款之外，購房者還需準備三項其他費用。一是稅費，一手房置業(yè)者要準備維修基金、契稅和配套費用等。購買二手房的還需要支付中介費、契稅、增值及附加稅、個稅、貸款評估費等；二是養(yǎng)房成本，包括物業(yè)費、供暖費、燃氣費、水電費、網費，車位費用等。三是預留資金，包括家庭日常開銷，醫(yī)療資金等。

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• 問 商品房裝修攻略有哪些？ 毛坯房怎么裝修 毛坯房裝修攻略詳解?
  答

  先看家具家電，根據(jù)家具家電的位置，再確定水電暖的位置確定是簡裝還是精裝，是半包還是全包，是找裝修公司還是游擊隊貨比三家，相互印證，規(guī)避裝修陷阱裝修方案不要太復雜，越簡單，越容易實現(xiàn)注意家具家電地磚墻和窗簾的顏色搭配協(xié)調按功能區(qū)，設計每個區(qū)域的布置，做到緊湊，同時又留下足夠的活動空間，不要太擠隱形工程尤其要重視質量，不要怕花錢

  全部3個回答>
• 問 ??親們說說買房看房攻略有哪些？
  答

  　1、面積空間　　單元內不同空間要有相對合理的面積。從居住功能角度分析，廚房的合理面積應在4平方米-5平方米之間，衛(wèi)生間**好洗、廁功能分開，三居以上應設 有兩個衛(wèi)生間。主臥室的合理面積應在13平方米-14平方米之間，客廳的面積要盡量大些，廳內開門的數(shù)量應盡量減少，房屋要方正，不要有斜角。22、質量與細節(jié)　　在商品房選購中，**難把握的就是質量問題，同時這也是日后使人感到煩惱**多的問題。房屋質量問題主要起因于設計、施工中留下的隱患，主要體現(xiàn)在結構、材料、功能設置、施工管理、質量監(jiān)督等幾個方面，由于專業(yè)性較強，一般購房者很難檢驗。購房者只有認真審閱商品住宅樓的《住宅質量保證書》、《質檢 合格證書》、《住宅使用說明書》等相關證件來考察住宅樓的質量?！　》课輰哟蔚母叩蛷谋砻嫔虾茈y看出來，它主要體現(xiàn)在許多細節(jié)方面。一套優(yōu)秀的居室很大程度體現(xiàn)在細節(jié)的設計理念上，例如有的精品樓盤推出居室進屋 的門采用“子母門”，即有一扇大門與一扇小門組合在一起，這樣的搬家具的時候就不會發(fā)生“門小家具大”的尷尬。還有的衛(wèi)生間預留了電話插扎、屋面預留“空 調眼”，有的樓盤的電梯專門設置了語音提示等等，這些細微之處都是開發(fā)商素質、意識的體現(xiàn)。3　3、地段　　地段也就是小區(qū)所在的地理位置。地段的好壞決定了房產的售價，同時也是物業(yè)保值、**的一個重要因素。作為自己居住的房屋，主要考慮的還是以方便自己及家庭成員出行為宜，不要片面強調往鬧區(qū)里“扎堆”，那樣既不經濟，也不一定能提高生活質量。一般只要有好的道路交通網，離市中心又不是太遠，房價比較合適的即可。4　　4、朝向　　良好的朝向，可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室，改善住宅室內環(huán)境，如光、溫度、衛(wèi)生狀況，對居住者的身心健康十分有利。在北京地區(qū)，以正 南朝向接受陽光直射面**大，時間**長，南偏東、南偏西105度內都有陽光直射入室，而北偏東、北偏西75度內整日都不會有陽光直射入室。5　5、層次　　一般來說，在不考慮個人因素的情況下，住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次，如北京地區(qū)六層住宅樓的三四層，十八層塔樓的六至十二層為**佳。66、功能分區(qū)　　住宅應充分考慮住戶的家庭結構和生活規(guī)律，使家庭使用功能細化。理想的住宅中，起居空間由過廳、客廳、起居室、健身房、琴房、書房、工作室、衛(wèi)生間、廁所、臥室、貯藏室、陽臺等組成，按各自功能可匯總為“污、潔、動、靜”四大空間。7　7、看電梯、樓梯　　在時下許多塔樓和小高層的樓房中，電梯的質量已越來越不容忽視。有關電梯故障和事故時有發(fā)生，不僅給人們的生活帶來不便，而且還危脅到人們的身體健康。因此，看房進要仔細察看該樓盤所用電梯的品牌資質，是否有國家頒發(fā)的合格證書等。同時還要查看步行樓梯的安全情況，樓梯寬度是否符合標準，樓道是 否暢通，發(fā)生危險情況時，是否有利于逃生等等。8　　8、看環(huán)境　　居住環(huán)境的好壞是一個不容忽視的問題。由于人們在冰冷的“混凝土”盒子里被禁錮了許多年，一般對四周環(huán)境不會很挑剔，一般只要有“綠”即行。其 實，作為一名購房者應該認真考察一下自己將來生活的環(huán)境，不僅要求有很高的綠地覆蓋率，而且還要真正能為已所用。另外還要考察所購買的樓房之間的間距，容積率和建筑密度，四周污染情況如盡量遠離工廠、馬路、大商場、大酒樓等等。9　　9、看景觀　　小區(qū)內的景觀建設現(xiàn)已被越來越多的發(fā)展商所重視。好的景觀可以達到親近自然的效果。但如今好多小區(qū)的景觀建設都缺乏“以人為本”的設計理念，而 是像建樓房一樣先平整地皮，再造景觀。這樣的景觀，顯得很呆板，毫無層次可言，讓人根本無親切之感，一眼即可看出人工雕鑿的痕跡。同時，景觀方面的投入占用了購房者房屋成本的5%左右，這可是一筆不小的開支。10　　10、看物業(yè)　　看房不可不問物業(yè)管理。物業(yè)服務的好壞是房屋是否**的一個重要因素。好的物業(yè)管理會給自己將來的生活帶來便利，而差的物業(yè)管理不僅會影響到自 己的日常生活，還可以引發(fā)大量的糾紛。因此，看房要積極向有關人員打聽負責小區(qū)服務的物業(yè)管理公司，**好能查看他們的有關資質、實力的文件，亦可去他們現(xiàn)服務的其他小區(qū)打聽有關他們的服務行為。11　11、看配套設施　　小區(qū)配套設施是否完善是這個小區(qū)成熟與否的標志。主要看小區(qū)的市政配套設施、生活配套設施、休息配套設施、交際配套設施以及購物條件等等，其中 市政配套設施的管線**好是集中布置，要離墻近，外露少，安全性要好，另外還要重點考察小區(qū)的水源是否清潔達標。此外還有小區(qū)的**、超市、會所、健身娛樂等生活配套設施也應仔細考察。

  全部5個回答>
• 問 婚房挑選攻略有哪些？
  答

  一、購房預算。現(xiàn)在新人購房預算一般都會控制在20萬～50 萬元之間，而且絕大部分選擇貸款購房。因為很多新人都沒有較大的資金儲備，而且在支付**款之后，往往還需要支付裝修、結婚等費用。所以新人們應根據(jù)自身情況盡量選擇總價較低的產品，同時盡可能做長貸款年限，一方面緩解自身的還貸壓力，保證婚后的生活質量，另一方面，如果事業(yè)發(fā)展順利，還可以提前還貸。根據(jù)目前郴州的房價，建議新人們選擇房屋總價在30萬左右，這樣的房屋**款僅需10萬元左右，每月還貸額在1500元左右，這對于一般的小家庭來說壓力并不大?！　《?、交通方便。應兼顧雙方上班時間成本、交通費用成本，市中心的樓盤或是公交線路便捷的地點應該是新人們考慮的重點。此外還應適當考慮對于就近照顧父母的因素，應該與男女雙方父母住房距離適宜。如果兩個人工作區(qū)域不同但都相對比較穩(wěn)定的話，建議選擇偏向女方的工作區(qū)域。 三、生活設施+商業(yè)配套。開門七件事，柴、米、油、鹽、醬、醋、茶，缺少任何一樣都會使生活受到影響。一般來說，年輕人都愛熱鬧，選婚房**好選在生活設施和商業(yè)配套比較齊全的地段，不僅可以解決生活用品的一站式購買，而且出門逛街可以散步來回，降低不少生活成本。 四、房屋標準。很多新人往往會考慮到以后子女的需求，首次購房往往喜歡買3房且面積大的房型。這種做法，看似目光長遠，但是往往會造成房屋的空間浪費，同時存在貸款壓力大，生活質量下降等影響，或是因此而尋求雙方父母的支援在，淪為啃老族。 因此準新人首次購房還是應該根據(jù)自身經濟以及實際需求來進行選購，不應求大求全，一步到位。對新人而言，兩房的房型相對比較實用，不易浪費空間。如果有些新人預計幾年內不會有小孩，較大的1房也可以考慮，等過幾年有了一定的經濟基礎后，還可以再置換成較大的房屋。 五、保值、增值性。婚房的選擇不僅應滿足當下的住房需求，也還要考慮到房屋一定的保值性和增值性，所購房屋是否未來有一定的區(qū)域**潛力，這對于幾年之后新人在積累更多經濟儲備后，如想換房，到時也可以更高的價格再出售，進而緩解第二次購房的資金壓力。

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• 問 ??買房看什么網站?買房攻略有哪些?
  答

  日本買房網站有很多，在這里教大家?guī)讉€通過網站來看一個日本房產中介實力的方法。首先，您可以觀察或者詢問該房產中介在日本的“免許等級”，如果僅僅是地方免許等級的話，可能信譽度就稍微差一些，如果達到了國土交通大臣免許的話，基本上就是妥妥的權威中介，這個您就不用找了，看我就行。還有一個方法，那就是看房源的數(shù)量，有些房產中介網站看起來比較華麗，但真正能提供的房源數(shù)量少之又少，很難達到每一個購房者的滿意。所以，這兩點結合起來，就可以基本判斷一個日本買房網站，一個日本房產中介究竟是否靠譜。

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