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• 137****9743

  高檔住宅特點(diǎn)
  雖然各地高檔住宅項(xiàng)目有所不同，但同是住宅其特點(diǎn)還是很明顯，通過一段時(shí)間的調(diào)研分析以及探討，高檔住宅需要具備以下特點(diǎn)：
  1、區(qū)域位置。住宅一般主要位于城市核心區(qū)，商務(wù)、金融、科技等產(chǎn)業(yè)周邊區(qū)域，交通便捷，市政配套完善，自然景觀資源稀缺的地段。這些區(qū)域都具有較高的認(rèn)可度，符合客戶杜宇上風(fēng)上水等地域文脈的認(rèn)知及與國際接軌的心理特征。
  2、自然景觀資源。住宅獨(dú)有的景觀和市場稀缺性，使其附加值大幅提高。
  3、精細(xì)化設(shè)計(jì)。戶型平面營造根據(jù)客戶群的生活習(xí)慣和個(gè)性的要求專門定造，布局功能更加完善和細(xì)化，講究空間感和舒適度，各類設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)到位，可以滿足功能性需求。
  4、高檔的裝修標(biāo)準(zhǔn)。建筑立面裝飾材料用料應(yīng)該高檔，一般以石材較為廣泛，其次為面磚，涂料應(yīng)用范圍較小。精裝修住宅、公共區(qū)域（如會(huì)所、大堂、架空層等）的裝修檔次、品位高。
  5、精湛的施工工藝。對施工單位施工質(zhì)量提出了嚴(yán)格要求，建筑的精細(xì)化除了設(shè)計(jì)方面，更多的體現(xiàn)在了施工方面，如石材的收邊、對縫、紋路對應(yīng)等等。因此信譽(yù)和施工質(zhì)量過硬的施工單位應(yīng)該作為合作伙伴的首要選擇。
  6、完善的公共服務(wù)設(shè)施。功能豐富的會(huì)所和架空層，滿足小區(qū)簡易餐飲類供應(yīng)、業(yè)主閱覽室、洗衣、繳費(fèi)、存款、寵物寄養(yǎng)店等日常服務(wù)，會(huì)客等商務(wù)服務(wù)，以及健身、SPA、娛樂等休閑功能需求。
  7、構(gòu)建智能化家庭、數(shù)字化社區(qū)。提高住宅高新技術(shù)含量和居住環(huán)境水平，提高居住區(qū)的安全性、實(shí)用性和物業(yè)管理水平，讓業(yè)主真正體驗(yàn)到科技發(fā)展給人們帶來的實(shí)用、便利性和安全、尊貴感。
  高檔住宅小區(qū)的設(shè)施配套
  1、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施。必須按規(guī)劃要求配建商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。
  2、設(shè)施。必須按規(guī)劃要求配建托兒所、幼兒園、和等設(shè)施。
  高檔是指其單位建筑面積銷售價(jià)格高于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌N售價(jià)格一倍以上的高檔次住宅，通常為復(fù)式住宅、頂層有花園或多層住宅配有電梯，并擁有較好的綠化、商業(yè)服務(wù)、物業(yè)管理等配套設(shè)施。高檔住宅也就是一般說的非普通住宅，一般都大于144平米，容積率都小于1。

  查看全文↓ 2018-11-13 11:40:18
• 137****9587

  (1) 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施。必須按規(guī)劃要求配建商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。建成住宅1.5萬平方米，必須配有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)一處。
  (2) 教育設(shè)施。必須按規(guī)劃要求配建托兒所、幼兒園、**和**等教育設(shè)施。建成住宅15萬平方米，必須配有托 兒所、幼兒園各一所。建成住宅30萬平方米，必須配有**、**各一所。

  查看全文↓ 2018-11-13 11:40:11
• 135****6193

  住宅小區(qū)本身沒有具體標(biāo)準(zhǔn)，但構(gòu)成住宅小區(qū)的基本要素（如房屋結(jié)構(gòu)
  ，道路交通，綠化綠地等相關(guān)配套設(shè)施）是有具體標(biāo)準(zhǔn)的。 高檔住宅高檔住宅小區(qū)一般是由高級或豪華住宅構(gòu)成，尤其以環(huán)境優(yōu)美，配套設(shè)施完整以及利用現(xiàn)代手段服務(wù)社區(qū)的住宅小區(qū)。
  　高檔住宅，是指建筑造價(jià)平方米價(jià)格超過上年度商品住房平均價(jià)格一倍以上的為高檔住宅，不享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策；其他住宅為普通住宅。高檔住宅和非住宅就是收取3%的契稅，普通住宅收取1.5%。

  查看全文↓ 2018-11-13 11:39:58