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• 146****2550

  按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期?！?br/>
  土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)；
  
  經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

  查看全文↓ 2018-11-13 17:46:35
• 157****3922

  公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計(jì)算，由于土地使用性質(zhì)不同，一般上市時要補(bǔ)交土地收益金。
  需要注意的是，公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。例如，一個建成于1980年的公房小區(qū)，某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。

  查看全文↓ 2018-11-13 17:46:29
• 157****6712

  房屋的產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算：
  商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起。不同的房子，產(chǎn)權(quán)年限不同。例如，開發(fā)商拿地時間是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A于2005年購買了該開發(fā)商的房屋，則其剩余的年限為65年（2070年-2005年）

  查看全文↓ 2018-11-13 17:46:21

相關(guān)問題

• 問 大家好，我想知道：全能房屋哪里好？
  答

  “全能”大三房的功能相較于“小三”房而言，功能更為齊全，并且每個功能區(qū)間的尺度都比較開闊，居住舒適度會更高，而且居者還可以根據(jù)自己的個人喜好和生活變化改造空間，提高功能區(qū)的空間利用率。

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• 問 大家好，我想知道：公寓土地使用年限問題？
  答

  你買的是商品住宅房嗎？國家規(guī)定的僅有住宅用途的土地和建筑是70年，其他有50-30年不等，但要注意一些發(fā)展商利用商鋪和住宅混和形式的樓盤賣房，批文的時候是公建用地使用權(quán)限是50年，賣的時候以“公寓”誤導(dǎo)購房者，這種房子使用期是50年，到期不續(xù)期，住宅用地賣的房子才是70年，而且到期續(xù)期。房產(chǎn)證寫的50年，這就是說你的房子是開發(fā)商以公建用地批的房子，或者是你的房子不是純住宅，有其他用途。

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• 問 大家好，我想知道：普通住房公攤面積怎么算？
  答

  1、普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10％－15％；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15％－20％；高層住宅相對更高一些，約在20％－25％。2、在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。

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• 問 大家好，我想知道：房屋原值包括哪些？
  答

  1自建的房屋需要提供原土地申請使用、建房申請等行政費(fèi)稅發(fā)票、建筑公司的建筑發(fā)票、建筑材料發(fā)票和裝修等發(fā)票的累計(jì)總和;2購買的商品房原開發(fā)公司售房發(fā)票、契稅單、裝修等發(fā)票的累計(jì)總和;3購買的二手房原來房主交易時的營業(yè)稅認(rèn)定繳納發(fā)票、個稅認(rèn)定繳納發(fā)票、契稅單、裝修等發(fā)票的累計(jì)總和;4拍賣的房屋原拍賣單、納稅單、裝修等發(fā)票的累計(jì)總和;5屬共有財(cái)產(chǎn)變更姓名的房屋如因離婚變更姓名的房屋等按變更之前的來源分類。

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• 問 大家好，我想知道：房屋測繪辦法細(xì)則？
  答

  從事商品房銷售面積計(jì)量監(jiān)督和仲裁測量的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備的基本條件： （一）具有法人資格； （二）配備符合《中華人民共和國計(jì)量法》和《商品房銷售面積測量與計(jì)算》國家計(jì)量技術(shù)規(guī)范要求，并經(jīng)計(jì)量檢定合格的計(jì)量器具； （三）測量人員熟悉《計(jì)量法》等法律、法規(guī)，掌握房屋面積測量的理論和基礎(chǔ)知識，經(jīng)省級質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門考核合格； （四）具有保證計(jì)量數(shù)據(jù)公正、準(zhǔn)確、可靠的管理制度。

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