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• 159****7685

  二手房過戶費用有哪些
  1、二手房在交易的過程中，需要收取的費用就很多，大部分的二手房過戶交易稅費就是指在二手房交易的這個過程中，由稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，其中大概包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、費附加稅等。
  2、契稅（由買方支付）：按國家相關方面的一些規(guī)定，進行房屋買賣就要向國家方面繳納相關的契稅，無論是買賣商品房還是存量房都是必須要繳納的。一般住宅類的二手房過戶房屋標準會按房款的總價的1％－3％來交納契稅，其中具體的比例會需根據國家相關政策來浮動。
  3、此外還包含有房屋權登記費、買賣合同公證費、房屋評估費、房屋產權登記費。
  二手商品房過戶費用有哪些
  二手房過戶費用是多少
  1、營業(yè)稅，2016年營改增之后，稱增值稅，看房產證辦出的年數，再判斷是否能免征。根據規(guī)定，個人轉讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉讓合同，2016年5月1日以后辦理產權變更事項的，應繳納增值稅，不繳納營業(yè)稅。
  2、契稅，現行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144為1．5％；其余的不管是住宅還是非住宅都3％。
  3、個人所得稅，，房產證頒發(fā)5年以內銷售，按銷售價1％征收所得稅（有的地方按銷售價與原銷售價差價20％征收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅！
  4、印花稅，住宅90平米以下免征；其它按銷售價0．05％征收！
  5、評估費，你過戶如不需要套按揭，應該不會需要評估。評估費一般5‰以內。具體費率地方不同有所不同。
  6、中介費，單獨過戶可以不需要中介。如買賣房子必須要涉及到中介（如需按揭，可能就得必須找中介了），中介費一般為0．5－2．5％；如只需中介代辦產權證的話那只需付代辦費大概200元左右！
  7、其它費，有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等，但數目較小。房改房土地出讓金：按照當地政策交納，各地政策對此有所不同。

  查看全文↓ 2018-11-13 19:55:57
• 137****5076

  一、 繼承過戶
  
  1、流程
  
  （1）首先，繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。
  
  （2）接著，繼承人要到區(qū)或市公證處辦理繼承權公證，并提交被繼承人死亡證明、房屋的產權證明、身份證件等資料。
  
  （3）較后，繼承人前往相關部門辦理房屋過戶登記，并向登記機構提交房地產登記申請書、身份證明、房地產權證書、繼承權公證文書等資料。
  
  2、稅費
  
  契稅：法定繼承人繼承房地產的話，免征契稅；非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。
  
  營業(yè)稅：需繳納5.55%，但轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅的，免征營業(yè)稅。
  
  個稅：目前免征，但繼承后對外出售的，需繳納房價的20%，若繼承的房產是滿五年且為家庭少有住房的，同樣也免征個稅。
  
  交易手續(xù)費：5元/平方米。
  
  工本費：80元。
  
  公證費：繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，較低不低于200 元。
  
  二、 贈予過戶
  
  1、流程
  
  （1）贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。
  
  （2）受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。
  
  （3）受贈人前往公證處辦理公證。
  
  （4）受贈人前往相關部門辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，并提交申請書、原房地產產權證身份證、戶口簿、贈與書及公證書等資料。
  
  （5）贈與人將房屋交付給受贈人。
  
  2、稅費
  
  營業(yè)稅：近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產的，免征營業(yè)稅。
  
  個人所得稅：近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產的，免征個稅。
  
  契稅：贈與房產的領受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。
  
  印花稅：萬分之五。
  
  公證費，一般為評估價的2%。
  
  三、買賣過戶
  
  1、流程
  
  （1）買方要對房子的產權進行調查，審查房屋產權的完整性、真實性、可靠性。
  
  （2）買賣雙方簽訂二手房買賣合同。
  
  （3）買方找專業(yè)的評估公司對房產進行評估。
  
  （4）如果要辦理貸款，那就向銀行提交申請，如果是組合貸款則要同時向公積金核心和銀行提交申請。
  
  （5）按揭辦理完畢后，買方要注意注銷該物業(yè)的他項權證。
  
  （6）買方將買賣合同交到房管部門產權交易核心，并拿到受理單。
  
  （7）買方憑受理單到農稅核心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
  
  （8）買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
  
  （9）買方憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
  
  2、稅費
  
  契稅：面積在144平米以上的需要繳納3%；面積在90平米以下，并且是首套房的可以繳納1%。
  
  交易費：3元/平方米。
  
  測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。
  
  權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。
  
  營業(yè)稅：房產證未滿2年的，繳納差價的5.5%
  
  個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房產證滿2年并且是少有住房的可以免除。

  查看全文↓ 2018-11-13 19:55:52
• 137****1793

  一，可以按照評估價80萬做網簽，交稅，過戶。注意：每套房稅務局都有一個指導價，不能低于指導價交稅，過戶。
  二，商業(yè)房的契稅是3%。由于不知道該房的房產證日期，所以無法告知是否有營業(yè)稅及個人所得稅。你找當地的房屋中介幫你算吧（各地的政策也不一樣）。

  查看全文↓ 2018-11-13 19:55:41

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• 問 ??二手商品房的過戶手續(xù)費是多少的??？
  答

  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產登記中心完成過戶。二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  二手商品房過戶手續(xù)費

  答

  房子滿五年了，就可以免去5.6%的營業(yè)稅，面積在90一下1%的契稅，90-144平2%的契稅144平以上4%的契稅，加1.88%的綜合稅，差不蠻多了

  全部44個回答>
• 問 二手房過戶手續(xù)費
  答

  二手房過戶手續(xù)費：①需要繳納過戶的登記費用，如果是普通的二手住宅房的話，那么每套房子的登記費用是80元，這個費用一般由買方承擔。②需要支付交易手續(xù)服務費，交易手續(xù)服務費用通常是按照平方來計算的，每平米是6元左右，但如果是房改房或者是經濟適用房的話，這個費用則會減半，也就是說每平米只有三元，如果房子是非住宅房，那么每平米是10元。另外交易手續(xù)服務費是由買賣雙方各自承擔一半的。③二手房過戶土地收益金，如果是房改房或者是經濟適用房的話，那么可以按照正常成交價格的2%來收取這個費用由賣家承擔。④需要收取二手房的過戶核檔費，這個費用是固定的，一般就是50元。⑤除了以上這些手續(xù)費以外，還得繳納各種稅費，比如說有契稅，營業(yè)稅，印花稅，還有個人所得稅。

• 問 二手房過戶手續(xù)費
  答

  過戶包括的費用有交易服務費、登記費、核檔費、過戶費。按你上面你的問題是針對交易服務費（交易服務費是看房子屬于什么房屋，商品房乘以6元/平方，房改房即單位房乘以3元/平方）

  全部3個回答>
• 問 二手房過戶手續(xù)費
  答

  二手房過戶手續(xù)費包含：①契稅：90平以下首次購房的按1%繳，90到140平方米按房價1.5%繳納，140平以上按房價3%繳納。②所得稅：產權取得滿五年的免征，沒超過五年的按房價1%或原值—房屋現值差額20%繳。房屋原值按上道契稅完稅額計算。房屋交易手續(xù)費;按建筑面積6元/平方米交納。③房屋評估費：按評估額0.5%繳納。房屋產權登記費：80.00元。④營業(yè)稅：取得滿五年的免征，未超五年的按房價5.5%繳。買二手房怎么過戶①買入方填寫房屋產權登記表，受托人還應該提供身份證原件及復印件。②委托過戶辦理。應該出具委托書或公證書，由受委托人攜帶，購房者不能親自辦理過戶相關事項，受委托人要需出具個人身份證原件及復印件。③如果房屋有共有權人，應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明。