已有3個(gè)回答

• 157****3268

  劃撥土地轉(zhuǎn)讓?zhuān)窃诘貎r(jià)評(píng)估的基礎(chǔ)上，補(bǔ)繳出讓土地與劃撥土地的價(jià)款差額（按房屋建筑面積計(jì)算）。
  
  一、已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售補(bǔ)交土地出讓金=住宅片區(qū)2004年基準(zhǔn)地價(jià)×10%×住宅用地容積率修正系數(shù)×住宅用地交易年期修正系數(shù)×土地使用權(quán)面積；
  
  二、住宅用地出讓金=住宅區(qū)片2004年基準(zhǔn)地價(jià)×40%×住宅用地容積率修正系數(shù)×住宅用地交易年期修正系數(shù)×使用土地面積；
  
  三、商服用地土地出讓金=商業(yè)路線段2004年基準(zhǔn)地價(jià)×40%×容積率修正系數(shù)×臨街深度修正系數(shù)×商服用地交易年期修正系數(shù)×行業(yè)修正系數(shù)×使用土地面積。
  
  劃撥土地轉(zhuǎn)出讓除了要補(bǔ)交上述相關(guān)土地出讓金外，還要交這些費(fèi)用：城鎮(zhèn)居民住房用地面積在100平方米（含100平方米）以下的地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi)為每宗地收取13元；每超過(guò)50平方米以?xún)?nèi)加收5元，**高不超過(guò)30元。土地注冊(cè)登記、發(fā)證工本費(fèi)：精裝每證20元，簡(jiǎn)裝每證5元，印花稅5元。

  查看全文↓ 2018-11-13 22:06:45
• 144****8492

  劃撥土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：
  
  市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)或國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)調(diào)決策機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場(chǎng)情況等，集體決策、綜合確定辦理出讓手續(xù)時(shí)應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金額，并擬訂協(xié)議出讓方案。應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金額應(yīng)當(dāng)按下式核定：
  
  (1)轉(zhuǎn)讓后不改變用途等土地使用條件的：應(yīng)繳納的土地出讓金=擬出讓時(shí)的出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格-擬出讓時(shí)的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格。
  
  (2)轉(zhuǎn)讓后改變用途等土地使用條件的：應(yīng)繳納的土地出讓金=擬出讓時(shí)的新土地使用條件下出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格-擬出讓時(shí)的原土地使用條件下劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格。

  查看全文↓ 2018-11-13 22:06:40
• 154****9855

  劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地需要繳稅嗎
  1.劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地需要繳稅，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.出讓金：不低于基準(zhǔn)地價(jià)或宗地評(píng)估價(jià)的40%計(jì)收；營(yíng)業(yè)稅：不低于基準(zhǔn)地價(jià)或宗地評(píng)估價(jià)的7.5%計(jì)收；契稅：不低于基準(zhǔn)地價(jià)或宗地評(píng)估價(jià)的4%計(jì)收；交易手續(xù)費(fèi)：每宗地2600元。（注：有些地方劃撥土地出讓價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為252元/平米。）
  2.另外可能要征收的稅：印花稅為五元；城市維護(hù)建設(shè)稅：營(yíng)業(yè)稅額7%；費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅3%。
  劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地稅費(fèi)是怎么計(jì)算的
  一、劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式契稅計(jì)稅價(jià)格的問(wèn)題，先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的，應(yīng)依法繳納契稅，其計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金和其他出讓費(fèi)用。
  二、兩者的主要區(qū)別在于：
  1使用范圍不同：劃撥土地屬政策性用地，一般只能用于公益事業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程等，不用于其他商業(yè)目的，目前的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地也均以劃撥方式取得。
  2.取得對(duì)價(jià)不同：劃撥土地是政府無(wú)償提供給用地者的，使用者取得土地使用權(quán)時(shí)僅須支少量的土地補(bǔ)償、安置費(fèi)用，甚至是無(wú)償獲得；出讓土地則是土地使用者以市場(chǎng)價(jià)從政府手中購(gòu)得。
  3使用期限不同：劃撥土地使用權(quán)沒(méi)有使用期限的限制，因此，除非政府因規(guī)劃變更需收回土地使用權(quán)或土地使用者要轉(zhuǎn)讓土地及地上建筑物，使用者可以無(wú)限期使用。出讓土地使用權(quán)則有土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限為70年，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年等，使用期屆滿(mǎn)后國(guó)家可無(wú)償收回土地使用權(quán)。
  4.轉(zhuǎn)讓條件不同：劃撥土地的轉(zhuǎn)讓須經(jīng)原批準(zhǔn)使用土地的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓還須經(jīng)過(guò)一定的年限，且轉(zhuǎn)讓時(shí)須補(bǔ)償土地使用權(quán)出讓金，而出讓土地和商品房的轉(zhuǎn)讓則沒(méi)有這樣的限制。
  5.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同：如果遇到政府拆遷，出讓土地的補(bǔ)償費(fèi)要比劃撥土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高出許多。

  查看全文↓ 2018-11-13 22:06:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  劃撥土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)或國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)調(diào)決策機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場(chǎng)情況等，集體決策、綜合確定辦理出讓手續(xù)時(shí)應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金額，并擬訂協(xié)議出讓方案。應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金額應(yīng)當(dāng)按下式核定：(1)轉(zhuǎn)讓后不改變用途等土地使用條件的：應(yīng)繳納的土地出讓金=擬出讓時(shí)的出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格-擬出讓時(shí)的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格。(2)轉(zhuǎn)讓后改變用途等土地使用條件的：應(yīng)繳納的土地出讓金=擬出讓時(shí)的新土地使用條件下出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格-擬出讓時(shí)的原土地使用條件下劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是哪些?
  答

  收費(fèi)項(xiàng)目及依據(jù)：1、詳見(jiàn)國(guó)辦發(fā)[2006]100號(hào)2、土地出讓金 劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)上市交易不低于成交價(jià)的40％（省政府152號(hào)令）3、（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房）劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)上市交易不低于成交價(jià)的10％（財(cái)綜字[1999]31號(hào)）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是哪些?
  答

  劃撥土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)或國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)調(diào)決策機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場(chǎng)情況等，集體決策、綜合確定辦理出讓手續(xù)時(shí)應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金額，并擬訂協(xié)議出讓方案。應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金額應(yīng)當(dāng)按下式核定：(1)轉(zhuǎn)讓后不改變用途等土地使用條件的：應(yīng)繳納的土地出讓金=擬出讓時(shí)的出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格-擬出讓時(shí)的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格。(2)轉(zhuǎn)讓后改變用途等土地使用條件的：應(yīng)繳納的土地出讓金=擬出讓時(shí)的新土地使用條件下出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格-擬出讓時(shí)的原土地使用條件下劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 劃撥土地轉(zhuǎn)出讓的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是多少?
  答

  劃撥土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)或國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)調(diào)決策機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場(chǎng)情況等，集體決策、綜合確定辦理出讓手續(xù)時(shí)應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金額，并擬訂協(xié)議出讓方案。應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金額應(yīng)當(dāng)按下式核定：(1)轉(zhuǎn)讓后不改變用途等土地使用條件的：應(yīng)繳納的土地出讓金=擬出讓時(shí)的出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格-擬出讓時(shí)的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格。(2)轉(zhuǎn)讓后改變用途等土地使用條件的：應(yīng)繳納的土地出讓金=擬出讓時(shí)的新土地使用條件下出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格-擬出讓時(shí)的原土地使用條件下劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??一般劃撥土地轉(zhuǎn)出讓的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是多少?
  答

  劃撥土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)或國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)調(diào)決策機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場(chǎng)情況等，集體決策、綜合確定辦理出讓手續(xù)時(shí)應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金額，并擬訂協(xié)議出讓方案。應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金額應(yīng)當(dāng)按下式核定：(1)轉(zhuǎn)讓后不改變用途等土地使用條件的：應(yīng)繳納的土地出讓金=擬出讓時(shí)的出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格-擬出讓時(shí)的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格。(2)轉(zhuǎn)讓后改變用途等土地使用條件的：應(yīng)繳納的土地出讓金=擬出讓時(shí)的新土地使用條件下出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格-擬出讓時(shí)的原土地使用條件下劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格。

  全部3個(gè)回答>