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• 135****3799

  房產證更名流程是什么?
  （1）、直接添加：在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
  （2）、贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
  （3）、以下是贈予的兩種情況：
  1、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續(xù)。
  2、雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免征營業(yè)稅)。
  （4）、贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，并提交下列證件：申請書(窗口提供)。原房地產產權證。相關當事人的身份證、戶口簿。
  （5）、在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。
  房產證更名流程是什么
  房產證更名費用是多少?
  1.如若購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是房款的3%;不超過144平米的需要繳納的契稅是房款的1.5%;注意的是在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是房款的1%。
  2.若房產證未滿五年，且房屋面積在144以上的需要繳納營業(yè)稅為總房價的5.5%;面積在144以下的需要繳納差價的5.5%作為營業(yè)稅;若房產證滿5年的，面積144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%做營業(yè)稅，面積在144以下的則不需要繳納。
  3.若者取得房產證未滿5年，就按交易差價的20%收取房屋的個人所得稅。房產證滿5年，并且是唯一住房的則不需要交個人所得稅;面積超過144平米，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%;面積不超過144平米的，則需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。

  查看全文↓ 2018-11-13 22:50:33
• 145****8231

  房產更名需要什么手續(xù)？
  1、凡領取《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。房產繼承過戶手續(xù)的如下：辦理房產證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。辦理房產證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證。
  2、房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  被繼承人死亡證明；辦理房產證過戶手續(xù)需要該套房屋的產權證明或其他憑證；戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；辦理房產證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件。
  有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。
  3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）契稅完稅憑證（原件）。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  房產更名需要什么手續(xù)？房產更名的費用是多少？
  房產更名的費用是多少？
  房屋產權繼承的過戶費用包括：公證費，按房價2％交納，房屋產權登記費80元。房屋產權過戶買賣的費用包括：
  1、契稅：90平方米以下首次購房的按1％繳納，90—140平方米按房價1．5％繳納，140平方米以上按房價3％繳納。營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5．5％繳納。土地稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％繳納。
  2、所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現值差額20％繳納（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）。房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元／平方米交納。房屋產權登記費：80元。房屋評估費：按評估額0．5％繳納。
  三、房屋產權贈與的費用包括：
  1、契稅：按房價3％繳納。土地稅：按房價1％繳納。
  3、所得稅：按房價1％或房屋原值—房屋現值差額20％繳納（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）。
  4、房屋產權登記費：80元。
  5、房屋評估費：按評估額0．5％繳納。
  6、公證費：按房價2％交納查檔公證費房。

  查看全文↓ 2018-11-13 22:50:23
• 146****8320

  房屋更名費用按照如下標準計算：
  
  買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%），
  
  2、印花稅：房款的0.05% ，3、交易費：3元/平方米，4、測繪費：1.36元/平方米，5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內；
  
  賣房人應繳納稅費。
  
  1、印花稅：房款的0.05%，2、交易費：3元/平方米，3、營業(yè)稅：
  
  全額的5.5%（房產證未滿5年的），4、個人所得稅：
  
  房產交易盈利部分的20%或者房款的1%，房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除；
  
  商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費。
  
  1、成交價3%的契稅，2、手續(xù)費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費，3、成交總價萬分之五的印花稅，4、差價30%-60%的土地增值稅，5、差額的5.55%營業(yè)稅以及附加，6、差價20%的個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-11-13 22:50:17

相關問題

• 問 ??房產更名費用一般是多少費用？
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

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• 問 房產更名費用一般是多少？
  答

  1、夫妻關系存續(xù)期間辦理房產過戶、更名、加名等手續(xù)的，免收稅費和交易手續(xù)費，僅需80元登記費就可以了。新婚姻法規(guī)定，婚姻存續(xù)期間夫妻的財產屬于共同財產，因此這類情況如需辦理房產證增名、改名等手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。2、原房產登記在一方名下,現要登記到另一方名下的,可以通過轉移登記方式辦理。夫妻雙方共同到場并帶上雙方身份證、房產證、結婚證等證件前往房地產交易登記中心辦理。轉移登記就是一般的轉讓買賣過戶,就需要支付營業(yè)稅、個稅和契稅以及相關費用。如果全款購買的夫妻更名非常簡單，只需要結婚證和雙方的身份證件，手續(xù)費是80的工本費和5塊錢的印花稅，如果你的房子是貸款購買的，而且上在還款那就比較麻煩，需要去銀行辦理開證明，然后由銀行轉給擔保公司，由擔保公司派人陪同您去房地局辦理過戶。3、如果是婚前財產可以通過贈與過戶到女方頭上，但女方是婚后取得的財產就有男方一半的產權，除非男方再申明放棄這一半財權。這種做法好像情理上有些問題，如果房產證添加女方名字形成夫妻共同財產現在大多是這樣做。這種添加是不收稅費的，只收工本費。如果你們的房子不是男方婚前財產無論是寫男方名字或女方名字都是共有財產。過去只發(fā)戶主一份產權證現在是共有人各執(zhí)一份產權證。

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• 問 誰知道房產更名費用一般是多少？
  答

  一般的情況買賣二手房，交易過戶時需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36 元/平方米5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費：1、 交易費：3元/平方米2、 印花稅：房款的0.05%2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）房產過戶的手續(xù)流程：房產交易過戶的流程手續(xù)：

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• 問 ??贈與房產買賣費用一般需要多少錢？
  答

  房屋贈與需要繳納的稅費：1、個人所得稅如果是親屬之間，或者是具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間的贈予是免征個人所得稅；如果是遺贈，同樣免征個人所得稅。除此之外的其他類型贈予，需要繳納個人所得稅。無償贈予稅額：應納稅額＝（房地產贈與合同上標明的贈與房屋價值—贈與過程中受贈人支付的相關稅費）×20%2、契稅無論是親屬之間還是非親屬之間，契稅都是需要受贈人按照3%的比例全額繳納3、印花稅親屬或者非親屬之間的贈予都需要繳納印花稅，交易當事人按照0.05%的比例全額繳納。4、營業(yè)稅如果是親屬之間贈予不需要繳納營業(yè)稅，如果是非親屬之間的贈與，則需要繳納5%的營業(yè)稅。如果該房產已經滿5年，免征營業(yè)稅。5、其他費用附加費用一般有城建稅和教育附加費，城建稅的征收比例為7%，教育附加費3%。

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• 問 哪位了解房子簡裝費用一般是多少錢？
  答

  首先，需要定下裝修風格。想要簡裝的話一般不會選擇裝修公司進行設計、裝修，家裝等的全包，自己設計直接找施工隊的情況就會比較多。一般情況下田園風格和現代簡約風格比較簡單，費用方面也比較歐式和地中海式便宜些。因為這兩種風格不需要太多裝飾品，甚至像現代簡約風格本來就是東西越少越符合風格設定。其次，需要明確自己的定位，因為說簡裝的話，根據家具的材質品牌來講在費用上也有比較大的落差，以及像是刷墻漆還是貼墻紙，買宜家還是全友家私等家居品牌等細節(jié)問題要自己先明確。畢竟可能一件兩件的不明顯，但是積少成多到**后算總賬單的時候還是差不少呢。90平米簡裝裝修多少錢在不同層級的城市也不同概念，畢竟你在十八線的小城市里的90平米簡裝和一線城市北上廣深的90平米簡裝是完全不同的概念。但在一般情況下來說90平米簡裝裝修多少錢的話，一般在5萬到30萬之間這樣子，當然**低5萬是指添置少許必備家具，30萬則是包括裝修水電，墻體，衛(wèi)浴和廚房以及將家里布置的比較溫馨一點了。其實還是看裝修的目的吧，如果只是簡裝租出去可以不必要花太多心思和預算，但如果是自己入住的話肯定要多費些心思了，畢竟自己住的時候也不希望住的不舒心。

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