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根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。50年限期滿可自動續(xù)期。根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益事業(yè)性土地使用年限為無期；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。據(jù)悉，在《物權(quán)法》出臺之前，根據(jù)1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。也就是說，根據(jù)以往的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期是需要繳納一定費用的。而《物權(quán)法》出臺后，雖然規(guī)定了可以自動續(xù)期，但實際上并沒有對續(xù)期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規(guī)定。
全部3個回答>??工業(yè)用地產(chǎn)權(quán)年限是多久呢？
153****8045 | 2018-11-13 23:06:13
已有4個回答
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144****9750
1、土地使用權(quán)指單位或個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。
查看全文↓ 2018-11-13 23:07:13
根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業(yè)用地50年;
教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。
2、房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
目前，通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：
1.）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；
2.）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；
3.）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。
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131****8846
房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，按建筑類型用地性質(zhì)不同可劃分為民用住宅建筑，商用建筑和工業(yè)用建筑。一般情況下，住宅用地產(chǎn)權(quán)年限是70年; 綜合用地產(chǎn)權(quán)年限是50年; 商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)年限是40年。
查看全文↓ 2018-11-13 23:07:08
1. 房屋產(chǎn)權(quán)年限從批地之日算。房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。
房屋是你的私人財產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。
2. 房屋產(chǎn)權(quán)年限期滿可自動續(xù)期。我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個年限。 -
148****4401
工業(yè)用地產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)用地為40年。
查看全文↓ 2018-11-13 23:07:01
如果工業(yè)用地是通過出讓而不是劃撥得來的，即通過正常的招拍掛程序花錢買的，那么你就擁有完全的處置權(quán)，可以進行轉(zhuǎn)讓。土地在賣給別人，也就是轉(zhuǎn)讓的時候，要繳納土地增值稅。商業(yè)用地的轉(zhuǎn)讓是完全商品化的。
如果你打算在上面蓋房子再出售，那么區(qū)別就大了。工業(yè)用地一般都要求建設(shè)項目符合規(guī)劃部門的地域規(guī)劃的，如果規(guī)劃部門同意建的是標準廠房，那么就簡單了，你可以一個廠房一個廠房的賣，單個廠房的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)都可以辦理，也就是這塊地的產(chǎn)權(quán)可以再分割；如果不是標準廠房，那么就復(fù)雜了，要看你轉(zhuǎn)讓的下家其產(chǎn)業(yè)性質(zhì)是否符合當?shù)氐囊?guī)劃，要看你所在的工業(yè)園區(qū)是否同意你出售，然后才有可能進行產(chǎn)權(quán)分割。而且不論如何，土地產(chǎn)權(quán)分割時是以地面的整體建筑物計算的，建筑物不能拆分成單元。而商業(yè)用地就好說了，你的建筑物按套賣、按層賣、按棟賣都隨你高興。 -
154****4599
40年，樓盤的土地證早已辦下，沒有國土證是不能開盤預(yù)（銷）售的，所以使用年限是40年。
查看全文↓ 2018-11-13 23:06:52
在商業(yè)用地建住宅的利弊歸納如下：
弊端主要有以下幾點：
產(chǎn)權(quán)時間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時間。因為房屋購買后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時間也有可能出現(xiàn)。40年后，國家有權(quán)收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因為《物權(quán)法》對綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險?！段餀?quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。。**可能的方案是：到期后，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權(quán)。所以，你不會賠30年，但會多繳一些土地出讓金，因為40年后的土地出讓金肯定會比現(xiàn)在的貴！
優(yōu)點：...40年，樓盤的土地證早已辦下，沒有國土證是不能開盤預(yù)（銷）售的，所以使用年限是40年。
在商業(yè)用地建住宅的利弊歸納如下：
弊端主要有以下幾點：
產(chǎn)權(quán)時間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時間。因為房屋購買后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時間也有可能出現(xiàn)。40年后，國家有權(quán)收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因為《物權(quán)法》對綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險?！段餀?quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。。**可能的方案是：到期后，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權(quán)。所以，你不會賠30年，但會多繳一些土地出讓金，因為40年后的土地出讓金肯定會比現(xiàn)在的貴！
優(yōu)點：
保值性較好
開發(fā)商能將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅出售，主要由于住宅可變現(xiàn)性強，風(fēng)險小，銷售速度快資金回籠時間短等因素，當然，**關(guān)鍵的原因在于區(qū)域的住宅稀缺性強！能實現(xiàn)較高的利潤價值。因此購房者在購買這類住房時，往往也是由于缺乏其他的選擇導(dǎo)致的，房產(chǎn)相應(yīng)的保值性也比較好。
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工業(yè)用地產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)用地為40年。如果工業(yè)用地是通過出讓而不是劃撥得來的，即通過正常的招拍掛程序花錢買的，那么你就擁有完全的處置權(quán)，可以進行轉(zhuǎn)讓。土地在賣給別人，也就是轉(zhuǎn)讓的時候，要繳納土地增值稅。商業(yè)用地的轉(zhuǎn)讓是完全商品化的。如果你打算在上面蓋房子再出售，那么區(qū)別就大了。工業(yè)用地一般都要求建設(shè)項目符合規(guī)劃部門的地域規(guī)劃的，如果規(guī)劃部門同意建的是標準廠房，那么就簡單了，你可以一個廠房一個廠房的賣，單個廠房的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)都可以辦理，也就是這塊地的產(chǎn)權(quán)可以再分割；如果不是標準廠房，那么就復(fù)雜了，要看你轉(zhuǎn)讓的下家其產(chǎn)業(yè)性質(zhì)是否符合當?shù)氐囊?guī)劃，要看你所在的工業(yè)園區(qū)是否同意你出售，然后才有可能進行產(chǎn)權(quán)分割。而且不論如何，土地產(chǎn)權(quán)分割時是以地面的整體建筑物計算的，建筑物不能拆分成單元。而商業(yè)用地就好說了，你的建筑物按套賣、按層賣、按棟賣都隨你高興。
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住宅是70年，工業(yè)是50年，農(nóng)業(yè)的不太清楚
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工業(yè)用地是指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應(yīng)歸入水域和其他用地類。
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我聽說工業(yè)用地使用權(quán)是50年，但具體細節(jié)不太清楚。
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