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• 156****5913

  他項權(quán)證指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。所謂他項權(quán)證，是一個土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語，和我們講的認股權(quán)證是兩回事 房地產(chǎn)他項權(quán)證辦理流程
  (一)辦事依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》;《天津市房屋權(quán)屬登記條例》
  (二)辦事須知[1]以獨用宗地的房地產(chǎn)設定抵押權(quán)申請登記的，申請人應當是抵押合同雙方當事人。申請辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設定登記須提供以下要件：
  1、申請書;
  2、申請人身份證明(查驗原件、復印件留存);
  3、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證(原件暫存);
  4、抵押擔保的主合同;
  5、抵押合同。
  (三)辦事時限自受理房地產(chǎn)抵押權(quán)設定登記申請之日起7個工作日內(nèi)完成審核。
  (四)稅費標準
  1、登記費住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納。非住房，雙方當事人各按抵押金額的0.5‰交納。
  2、工本費核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，免收證書工本費;向一個以上權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)所(共)有權(quán)證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。

  查看全文↓ 2018-11-13 23:28:20
• 147****0838

  他項權(quán)是我國特有的概念，其全稱是他項權(quán)利，是指在土地、房屋、森林（林木）、交通運輸工具等不動產(chǎn)和動產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)以外，依照法律、合同或者其他合法行為設定，并依照法律規(guī)定登記的權(quán)利。
  目前我國的他項權(quán)利登記制度還不完善，人們?nèi)粘Ｉ钪薪佑|**多的是土地和房屋的他項權(quán)利。
  目前中國實行土地公有制，土地他項權(quán)利的種類不多，但隨著土地使用制度改革，已逐步派生出各種各樣的他項權(quán)利。
  ①抵押權(quán)。經(jīng)有償出讓的土地使用權(quán)可以用來抵押。抵押開始，抵押權(quán)人即取得土地使用權(quán)的抵押權(quán)，這個抵押權(quán)必須經(jīng)土地登記機關(guān)加以確認。抵押終止，抵押權(quán)即告消滅。抵押人破產(chǎn)的，抵押權(quán)人可以從土地使用權(quán)拍賣轉(zhuǎn)讓收益中得到補償。
  ②租賃權(quán)。經(jīng)出讓的土地使用權(quán)可以出租，承租人對所承租的土地有租賃權(quán)，這是中國的一種較為特殊的土地他項權(quán)利。租賃權(quán)經(jīng)土地登記可以保護土地承租人在租期內(nèi)對土地的合法使用。
  ③地役權(quán)。中國《民法通則》對相鄰用地的通行、排水等權(quán)利相鄰關(guān)系的形式作了規(guī)定。這種在他人土地通行、排水的權(quán)利稱為地役權(quán)。相鄰關(guān)系是通過法律規(guī)定的，不必經(jīng)相鄰各方約定而對土地所有權(quán)和使用權(quán)進行限制，所以不需要再作為土地他項權(quán)利予以確認。但將鄰里之間的通行權(quán)、排水權(quán)等進行權(quán)利登記，可以更好地保護土地產(chǎn)權(quán)各有關(guān)方面的合法權(quán)益。
  ④耕作權(quán)。指按照規(guī)定或約定，在已經(jīng)明確了土地使用權(quán)的土地上，在不妨礙土地使用人的土地使用權(quán)的條件下，種植農(nóng)作物，在大型靶場、試驗場內(nèi)有限制地種植樹木和農(nóng)作物等。設置這種他項權(quán)利，主要是從合理利用土地的原則出發(fā)的。耕作權(quán)一般都長期地依附于土地使用權(quán)，取消這種他項權(quán)利時，還要給耕作權(quán)人以適當補償。
  ⑤借用權(quán)。通過借用而使用別人的土地，可以認為借用人具有借用權(quán)。這是中國特殊歷史條件下產(chǎn)生的一種他項權(quán)利形式。20世紀50年代-60年代，通過借用協(xié)議使用土地的相當多，且一般協(xié)議內(nèi)容簡單，有的有期限，有的沒有期限，有的寫明不作某用途時即退還等等。這些問題，往往通過補簽協(xié)議，增加限制條件繼續(xù)借用，對借用方加以權(quán)利上的明確，有利于土地使用的穩(wěn)定。
  ⑥空中權(quán)和地下權(quán)。主要是針對地表土地使用權(quán)而言的?？罩袡?quán)如橋梁、渡槽、架空電線、空中樓閣（水中、地面以柱角支撐的亭臺、房屋）等。地下權(quán)如地下隧道、地下商場等?？罩袡?quán)與地下權(quán)的成立是以地表土地使用權(quán)已經(jīng)確定且與空中、地下權(quán)利主體不一致為條件的。這是一種可以獨立轉(zhuǎn)讓、抵押和出租的權(quán)利，其權(quán)利內(nèi)容和價值與土地使用權(quán)有時基本相同。

  查看全文↓ 2018-11-13 23:28:13
• 148****4856

  房屋他項權(quán)證,一般是指抵押人（房屋產(chǎn)權(quán)人含共有人）將房屋抵押給抵押權(quán)人，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。辦理時抵押人、抵押權(quán)人雙方持身份證（是單位的提供營業(yè)執(zhí)照、公章，介紹信及經(jīng)辦人身份證）原件、復印件，房產(chǎn)證（共有證）原件、復印件（2008版以前的老房產(chǎn)證未登記共有人的還須攜帶婚姻證明文件），借款合同、抵押合同，房產(chǎn)評估報告或房產(chǎn)價值確認書，到管轄房管局填寫房地產(chǎn)抵押登記申請書，辦理抵押登記手續(xù)。核準、辦理完畢后由房管局發(fā)放給抵押權(quán)人他項權(quán)證。
  辦理時收取抵押登記費，按照商業(yè)用房、和住宅用房的不同及各地的抵押登記費標準收取。各地的執(zhí)行標準都不相同，準確金額請咨詢房屋所在地的房管局。
  

  查看全文↓ 2018-11-13 23:28:07

相關(guān)問題

• 問 他項權(quán)證怎么辦理？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。 所謂他項權(quán)證，是一個土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語，和我們講的認股權(quán)證是兩回事。

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• 問 貸款買房如何辦理房屋他項權(quán)證
  答

  貸款買房，房產(chǎn)證一般在自己的手中，銀行和買房人在住房和城鄉(xiāng)建設局辦理抵押登記后，銀行有《房屋他項權(quán)證》?！　　斗课莸怯涋k法》　　第二十五條　房屋登記機構(gòu)應當根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書?！　》课輽?quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》等。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構(gòu)應當在房屋所有權(quán)證上注明“共有”字樣。　　預告登記、在建工程抵押權(quán)登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構(gòu)發(fā)放登記證明?！　〉谌臈l　抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，除提供本辦法第三十三條規(guī)定材料外，還應當提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件、他項權(quán)利證書。

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• 問 ??貸款買房如何辦理房屋他項權(quán)證
  答

  在辦理完房產(chǎn)證歸檔后（即進押開始）就可以跟貸款銀行的業(yè)務員一起到房屋交易中心辦理他項權(quán)證了，一般要10天左右辦完（即出押）。銀行一般只押房屋他項權(quán)證，而房屋產(chǎn)權(quán)證給回你本人。

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• 問 辦理房屋他項權(quán)證需要哪些資料？
  答

  辦理他項權(quán)證，需房產(chǎn)證、身份證、借款合同等，經(jīng)驗告訴我，資料齊全是關(guān)鍵。

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• 問 ??試問辦理房屋他項權(quán)證多少錢?
  答

  辦理他項證，到房產(chǎn)管理局辦理，需要身份證復印件，如果是共有房產(chǎn)證需要雙方的身份證復印件，及公證書和房產(chǎn)證，如果是別人幫你辦還需要委托書。一般需要繳納手續(xù)費100元左右就可以了。

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