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所得稅的稅率都是25%。不過房地產預繳所得稅主要考慮預繳的毛利率。因為預繳稅款=毛利X稅率。毛利的規(guī)定請參照國稅發(fā)[2009]31號。第八條 企業(yè)銷售未完工開發(fā)產品的計稅毛利率由各省、自治、直轄市國家稅務局、地方稅務局按下列規(guī)定進行確定：開發(fā)項目位于省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于15％。開發(fā)項目位于地及地級市城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于10%.開發(fā)項目位于其他地區(qū)的，不得低于5％。屬于經濟適用房、限價房和危改房的，不得低于3%.開發(fā)企業(yè)開發(fā)、建造的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設施等開發(fā)產品，在其未完工前采取預售方式銷售的，其預售收入先按預計計稅毛利率分季(或月)計算出當期毛利額，扣除相關的期間費用、營業(yè)稅金及附加后再計入當期應納稅所得額，待開發(fā)產品結算計稅成本后再行相關調整。
全部5個回答>房地產預繳所得稅交多少
152****2049 | 2018-11-14 03:22:26
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158****1074
按照當期取得的預售收入乘以主管稅務局核定的計稅毛利率算出預計利潤，減去當期的管理費用、銷售費用及營業(yè)稅金及附加，算出當期的應納稅所得額，再乘以25%的稅率算出當期應預繳的所得稅并申報納稅即可
查看全文↓ 2018-11-14 03:23:21
追問
沒有確認收入，這部分稅款利潤表上不體現嗎？
追答
利潤表僅體現所得稅，不體現收入
追問
還想請教一下，項目竣工后，所得稅怎么匯算清繳，詳細一點，萬分感謝~
追答
項目竣工后確認收入和成本，拿當期的收入減去成本、費用和稅金，再減去前期已經調增的預計利潤，考慮納稅調整因素后，算出應納稅所得額，再算出當期的應納稅額就可以了 -
146****0194
企業(yè)所得稅采取季度（月）預繳，年度匯算清繳的方法繳納。但，一直存在兩種觀點。一種觀點認為房地產開發(fā)企業(yè)季度預繳企業(yè)所得稅時應以會計利潤額加上預售收入計算出的預計利潤減去以前年度待彌補虧損后的余額為應納稅所得額預繳企業(yè)所得稅。
查看全文↓ 2018-11-14 03:23:09
另一種觀點認為應直接按照預售收入計算的預計利潤額乘以適用稅率預繳企業(yè)所得稅。兩種觀點的存在，使廣大房地產企業(yè)在預繳季度企業(yè)所得稅時無所適從。那么，房地產企業(yè)究竟應該如何預繳企業(yè)所得稅呢？ 首先，根據《企業(yè)所得稅法》及其實施條例規(guī)定，企業(yè)所得稅應當按照月度或者季度的實際利潤額預繳。
房地產開發(fā)企業(yè)因其開發(fā)產品周期長，并且存在對未完工產品——房屋預先進行銷售，收取預收款現象。因此，《國家稅務總局關于印發(fā)〈房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)[2009]31號）規(guī)定，企業(yè)銷售未完工開發(fā)產品取得的收入，應先按預計計稅毛利率分季（或月）計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。
毛利額顧名思義應當是營業(yè)收入減去營業(yè)成本后的余額，即還沒有減去期間費用和稅金及附加，因此，房地產企業(yè)預繳所得稅時還必須考慮當期實際利潤問題。
如果季度內有完工產品收入和其他收入并且產生了實際利潤額，而僅按照預計毛利額預繳企業(yè)所得稅，明顯少繳了企業(yè)所得稅，因此，季度預繳企業(yè)所得稅的應納稅所得額應包含季度利潤額。
其次，《國家稅務總局關于印發(fā)〈中華人民共和國企業(yè)所得稅月（季）度預繳納稅申報表〉等報表的通知》（國稅函[2008]44號）規(guī)定，“利潤總額”填報會計制度核算的利潤總額，其中包括從事房地產開發(fā)企業(yè)可以在本行填寫按本期取得預售收入計算出的預計利潤額等。
也就是說房地產開發(fā)企業(yè)預計利潤額，只是月（季）預繳所得稅的計稅依據“利潤總額”的其中的一部分，而不是其全部。
再其次，根據《國家稅務總局關于填報企業(yè)所得稅月（季）度預繳納稅申報表有關問題的通知》（國稅函[2008]635號）規(guī)定，《中華人民共和國企業(yè)所得稅月（季）度預繳納稅申報表（A類）》第4行“利潤總額”修改為“實際利潤額”，填報按會計制度核算的利潤總額減除以前年度待彌補虧損以及不征稅收入、免稅收入后的余額。
從國稅函[2008]635號文的規(guī)定看，以前年度虧損在季度預繳申報時，是完全可以沖減實際利潤額的。 綜合以上理由，筆者認為，房地產開發(fā)企業(yè)直接按照預售收入計算的預計利潤額乘以適用稅率預繳企業(yè)所得稅的觀點是錯誤的，房地產開發(fā)企業(yè)季度預繳企業(yè)所得稅時應以會計利潤額加上預售收入計算出的預計利潤減去以前年度的待彌補虧損后的余額為應納稅所得額預繳企業(yè)所得稅。 -
147****4240
所得稅的稅率都是25%。不過房地產預繳所得稅主要考慮預繳的毛利率。因為預繳稅款=毛利X稅率。毛利的規(guī)定請參照國稅發(fā)[2009]31號。
查看全文↓ 2018-11-14 03:23:03
第八條 企業(yè)銷售未完工開發(fā)產品的計稅毛利率由各省、自治、直轄市國家稅務局、地方稅務局按下列規(guī)定進行確定：
（一）開發(fā)項目位于省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于15％。
?。ǘ╅_發(fā)項目位于地及地級市城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于10%.
?。ㄈ╅_發(fā)項目位于其他地區(qū)的，不得低于5％。
（四）屬于經濟適用房、限價房和危改房的，不得低于3%. -
144****0334
《國家稅務總局關于印發(fā)〈房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發(fā)[2009]31號)規(guī)定，企業(yè)銷售未完工開發(fā)產品取得的收入，應先按預計計稅毛利率分季(或月)計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。
查看全文↓ 2018-11-14 03:22:56
計算公式： (未完工的收入*15%+利潤總額)*25%
如果預計銷售1616.4萬元，暫不考慮本年利潤總額： 應交所得稅=(1616.4*15%)*25%=60.615萬元。
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預售收入10000元按當地計稅毛利率計算出預計毛利額，然后減去預繳的營業(yè)稅及附加、土增稅700元，當期期間費用500元后的金額乘以所得稅稅率25%為當季應預繳的所得稅。擴展資料：為了加強從事房地產開發(fā)經營企業(yè)的企業(yè)所得稅征收管理，規(guī)范從事房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)的納稅行為，根據《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施條例、《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則等有關稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定，結合房地產開發(fā)經營業(yè)務的特點，國家稅務總局制定了《房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法》。
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在項目沒有完工交付使用前，采取預交形式，收入（包括預收賬款）*毛利率*企業(yè)所得稅稅率=預交企業(yè)所得稅，項目完工后，（售房收入-營業(yè)成本-營業(yè)稅及及附加-三大期間費用+營業(yè)外收入-營業(yè)外支出+（-）稅收調整因素）*25%=匯算企業(yè)所得稅，匯算企業(yè)所得稅-預交企業(yè)所得稅=補交企業(yè)所得稅。
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1、銷售不動產營業(yè)稅，稅率5%（以銷售收入計稅）；2、城建稅 稅率7%（以營業(yè)稅計稅，分鄉(xiāng)1%、鎮(zhèn)5%、縣城以上城市7%）；3、教育附加 稅率3%（以營業(yè)稅計稅）；4、地方教育附加 稅率1-2%（以營業(yè)稅計稅，是否征收以各省規(guī)定為準）；5、印花稅 稅率0.05%（以銷售收入計稅）；6、土地增值稅 稅率30%-60%（以銷售收入扣除成本費用及土地成本后的增值部分計稅，計稅較為復雜）；7、企業(yè)所得稅 稅率25%（以企業(yè)年度利潤計稅，計算有一定難度）；8、如果為個人銷售房產，不交企業(yè)所得稅，交個人所得稅 稅率20%（以售價減除原購房價及上述1-6項稅款后的差額計稅）。
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企業(yè)銷售未完工開發(fā)產品的計稅毛利率由各省、自治、直轄市國家稅務局、地方稅務局按下列規(guī)定進行確定:（一）開發(fā)項目位于省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于15％。（二）開發(fā)項目位于地及地級市城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于10%。（三）開發(fā)項目位于其他地區(qū)的，不得低于5％。（四）屬于經濟適用房、限價房和危改房的，不得低于3%。也就是說，企業(yè)所得稅季度預征：預售收入×計稅毛利率×企業(yè)所得稅率25%
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