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土地使用權交易問題?誰比較清楚的,求介紹!求解答!

131****5477 | 2018-11-14 11:59:55

已有3個回答

  • 144****4391

    一般建設用地土地使用方示為出讓,交納土地使用金后,在一定的時間內(40-70年)有土地使用權,不能買賣,但只可以抵押。
    土地是劃撥土地,是國家無償給使用者使用,無土地使用金。
    出讓的在出讓期內國家要收里是要補償?shù)?,劃撥的土地按土地管理法等?guī)定,國家是可以無償收回的(但實際操作中一般也有一定的補償)。

    查看全文↓ 2018-11-14 12:00:31
  • 131****1825

    土地使用權可以買賣;
    土地使用權買賣是土地使用權人以獲取價款為目的將自己的土地使用權轉移給其他公民或法人,后者獲得土地使用權并支付價款的行為。

    查看全文↓ 2018-11-14 12:00:12
  • 141****9691

    關于土地使用權轉讓的方式,《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十九條規(guī)定有出售、交換和贈與三種方式。后《城市房地產管理法》第三十六條略作發(fā)展,將轉讓的方式規(guī)定為買賣、贈與或其他合法方式。具體包括:
    1.買賣
    作為土地使用權轉讓的**廣泛的方式,買賣以價金的支付為土地使用權的對價。由于“買賣”是土地使用權“轉讓”的主要表現(xiàn)形式,我們通常所說的土地使用權“轉讓”指的就是土地使用權“買賣”。下文關于土地使用權轉讓合同的討論實際上也是關于土地使用權買賣合同的討論,所以說,“轉讓”有廣、狹兩個概念之分,當“轉讓”是廣義概念時,它包括所有的以權利主體變更為目的土地使用權的移轉行為;當“轉讓”是狹義概念時,它與買賣具有同樣的涵義。
    2.抵債
    抵債是買賣的一種特殊形式,只不過價金支付的條件和期限不同而已。在土地使用權買賣時,土地使用權的移轉和價金的支付是對等進行的,而在以土地使用權抵債時,價金支付在前,所抵之債視為已付之價金。
    3.交換
    以交換的方式轉讓土地使用權的,土地使用權的對價不是價金,而是其他財產或特定的財產權益。土地使用人將土地使用權移轉給受讓人,以此取得受讓人提供的其他財產或特定的財產權益。

    查看全文↓ 2018-11-14 12:00:04

相關問題

  • 購買土地后,應當繳納土地使用稅根據(jù)國有土地使用權拍賣程序,競價成功后,出讓人與競得人簽訂成交確認書及《國有土地使用權出讓合同》。根據(jù)合同約定成交時間,為實際取得了土地使用權時間?!吨腥A人民共和國土地使用稅條例》第九條第二款規(guī)定:征用的非耕地,自批準征用次月起繳納土地使用稅;征用的耕地,自批準征用次年起繳納土地使用稅。土地使用稅=實際占用土地面積*單位稅額單位稅額根據(jù)國家稅務總局確定的幅度內由土地所在地市(縣)人民政府確定的,土地使用稅按年計算,分期繳納,具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的,因此,具體的單位稅額和納稅期限,您可以到主管地稅咨詢。

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  • 國有土地使用權出讓和出讓土地使用權國有土地使用權出讓,是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。 根據(jù)《土地管理法》、《城市房地產管理法》等法律、法規(guī)的有關規(guī)定,國有土地使用權出讓,必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設用地計劃。土地使用權出讓,必須由土地所在地的市、人民政府縣有計劃、有步驟地進行。市、縣人民政府土地行政主管部門應當根據(jù)社會經濟發(fā)展計劃、產業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃、城市規(guī)劃和土地市場狀況,編制國有土地使用權出讓計劃,報經同級人民政府批準后,及時向社會公布,并具體組織實施。

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  • 通過比較取得出讓土地使用權所支付的費用與取得劃撥土地使用權所支付的費用,可以發(fā)現(xiàn)兩者在某些情況下非常接近甚至完全相等。根據(jù)財政部《國有土地使用權出讓金財政財務管理和會計核算暫行辦法》第六條的規(guī)定,土地出讓金的構成包括土地開發(fā)費用、業(yè)務費用和土地凈收益。土地開發(fā)費用就是由對原土地所有人或使用人的補償、安置費用構成;業(yè)務費用即進行土地開發(fā)的業(yè)務性支出,主要包括勘探設計費、廣告費、咨詢費、辦公費等;土地凈收益就是政府通過土地開發(fā)所獲得的收益。土地出讓金通過協(xié)商或市場競價確定,不同的地塊土地開發(fā)費用在出讓金中所占的比重有較大的差別,如果地段較差(比如偏遠的郊區(qū))或土地開發(fā)費用很高(比如舊城改造項目),出讓金非常接近甚至等于土地開發(fā)費用。在這種情況下,以出讓方式和以劃撥方式取得土地使用權所支付的費用相差無幾。

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  • 農村住宅用地只能分配給本村村民,城鎮(zhèn)居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。單位和個人不得非法租用、占用農民集體所有土地搞房地產開發(fā)。農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。 其他任何單位和個人進行非農業(yè)建設,需要使用土地的,必須依法申請使用國有土地。不符合土地利用總體規(guī)劃和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村規(guī)劃,沒有土地利用年度計劃指標的,不得批準用地。任何單位和個人不得自行與農村集體經濟組織或個人簽訂協(xié)議將農用地和未利用地轉為建設用地。非法占用耕地改作他用,數(shù)量較大,造成耕地大量毀壞的,要依法追究刑事責任。

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  • 國有土地使用權出讓與轉讓主體不同:(1)出讓主體:國有土地所有者,即國家,由法律授權的縣以上人民政府予以具體實施。(2)轉讓主體:取得國有土地使用權的土地使用者。

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