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• 135****9180

  目前沒有土地買賣的新政策，農(nóng)村土地不可以自由買賣，土地買賣是違反土地管理法律、法規(guī)的行為，農(nóng)村土地只能依法進行土地流轉(zhuǎn)。
  根據(jù)《土地管理法》第七十三條規(guī)定，買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

  查看全文↓ 2018-11-14 12:21:10
• 138****9942

  ①土地確權(quán)到2018年底基本完成
  國家提出，確保到2018年底，除一些少數(shù)民族及邊疆地區(qū)外，基本完成確權(quán)登記頒證工作。
  ②農(nóng)村“兩權(quán)”抵押貸款試點進入正式實施階段
  在北京市大興區(qū)等232個試點縣（市、區(qū)）行政區(qū)域，允許以農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)抵押貸款；在天津市薊縣等59個試點縣（市、區(qū)）行政區(qū)域，允許以農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款；均在2017年12月31日前試行。
  ③農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)能抵押貸款
  具備處分權(quán)的兩類農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地可開展使用權(quán)抵押融資，落實農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地與國有建設(shè)用地同等入市、同權(quán)同價。適用范圍是此前國家確定的15個農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市試點縣（市、區(qū)）地區(qū)。
  ④進城農(nóng)民“三權(quán)”將自愿有償退出
  2016年年初的國務(wù)院常務(wù)會議確定，放寬農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶條件，探索進城落戶農(nóng)民對土地承包權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體收益分配權(quán)的依法自愿有償退出機制?，F(xiàn)在，有的地區(qū)已經(jīng)在試點土地承包經(jīng)營權(quán)有償退出機制。
  ⑤“土十條”出臺，讓農(nóng)村土地更好
  國務(wù)院印發(fā)《土壤污染防治行動計劃》（簡稱“土十條”），提出十個具體舉措，以農(nóng)用地和建設(shè)用地為重點，為土壤污染防治工作任務(wù)劃定了時間表。
  ⑥支持新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體直接申報承建高標準農(nóng)田
  國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室發(fā)布《關(guān)于土地治理項目計劃編報事宜的通知》，公布了2017年及以后年度的土地治理項目計劃編報事宜。文件明確提出支持新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體直接申報承建高標準農(nóng)田；畝均財政資金投入不超過1500元。
  2017年新政策將帶來怎樣的變化？
  ①土地確權(quán)完成后，再申請土地的難度上升
  眾所周知，土地確權(quán)的目的是為了三權(quán)分置，明確土地的所有權(quán)、使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)，部分地區(qū)的農(nóng)民已經(jīng)拿到了土地承包經(jīng)營許可證。然而，現(xiàn)在全國大部分的農(nóng)村地區(qū)土地資源都比較緊張，很少預(yù)留機動地，而且沒有一定的流轉(zhuǎn)機制，所以土地確權(quán)后，農(nóng)民在未來一段時間內(nèi)，申請到土地的機會，因為
  ②土地價值有望大幅提升
  依據(jù)**新修訂的土地管理法，農(nóng)村集體建設(shè)性用地將會與國有土地一樣同等入市了，屆時農(nóng)村的集體土地的價值將會有很大程度的提升，農(nóng)民因此可能會獲得更多的福利。
  ③退出宅基地補償可能會有所提高
  現(xiàn)如今，隨著越來越多的農(nóng)民進城買房落戶，農(nóng)村形成大量的空余或閑置宅基地，如果這些宅基地得不到合理利用，就將會造成資源的浪費。所以，隨著2017年宅基地制度的改革，多個地方將會把鼓勵農(nóng)民自愿有償退出宅基地的政策落實到實處，同時提升退出農(nóng)民的補償金額。

  查看全文↓ 2018-11-14 12:21:06
• 133****0971

  1、新版土地管理法修訂稿的啟動時間：**快2017年底。因為中央新提出的土地改革要求的試點2017年才能完成，相關(guān)的試點經(jīng)驗**快也要2017年總結(jié)完畢。
  2、新版土地管理法的修改幅度：比較大。新版修改將根據(jù)十八屆三中全會《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》的精神來“大修”。
  3、農(nóng)村宅基地將允許固定范圍內(nèi)的有償轉(zhuǎn)讓。固定范圍如何理解?首先是村內(nèi)，其次，你懂的。改革從來都是逐步擴大范圍滴。如果還不明白，請參照廣東和浙江。
  4、農(nóng)村宅基地自愿且有償退出制度全面推廣。由于以前宅基地占有和使用均是無償?shù)模桥履阌辛硕嗵幷?，空置也不能給其他村民，這樣宅基地利用效率極低，并且后來人沒有宅基地可以分了。自愿有償退出，成為唯一選擇。
  5、農(nóng)村超占和多處宅基地無償永久使用宣告終結(jié)。超占和多占的宅基地將會收費，具體費用多少，各省市自定。
  6、農(nóng)村宅基地審批權(quán)力將下發(fā)，目測到鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村一級。新的宅基地審批權(quán)將下發(fā)，反正都是存量的宅基地，只要不需要新占農(nóng)田，那就無需到縣里審批，村里就能把這事給辦利索嘍。
  7、農(nóng)村宅基地免費申請將全面終結(jié)。宅基地作為農(nóng)民的一份財產(chǎn)，及時收歸集體后，也不會免費給村民用了，目前很多地方新申請宅基地已經(jīng)需要拿出一筆不小的費用了，但國家層面還沒正式認可這個制度，將來會推廣。
  8、農(nóng)村翻建新房將無需審批。將從地方基層政府回收審批權(quán)力，原址翻蓋新房將不再審批，農(nóng)戶自家決定即可。
  9、農(nóng)村宅基地將可以金融機構(gòu)抵押貸款。目前政策在試點，后期必將全面推廣，越靠近城區(qū)，宅基地價值越高。
  1、規(guī)劃性回收
  這種回收是由于政府規(guī)劃新農(nóng)村的時候把這種宅基地規(guī)劃為公用地或者是公共措施用地，這時候你的宅基地就可能會被回收，不過政府會對房屋作出補償。
  2、荒廢的宅基地
  如今提倡資源合理利用，如果你的宅基地長年不建設(shè)，你在城市里買了房子并且已經(jīng)落戶，自愿退出了農(nóng)業(yè)戶口，那么你在農(nóng)村那些荒廢的宅基地就很有可能被集體回收或者政府性征用。
  3、非法使用宅基地
  近年來，由于農(nóng)村規(guī)劃投入少，個別農(nóng)村宅基地使用存在種種亂象。一是同村村民，在辦理審批及監(jiān)管中，宅基地標準不同，而且存在村民自由建房、少批多占、一戶多宅等問題。二是超面積占地、擅自改變農(nóng)村宅基地用途現(xiàn)象時有發(fā)生。還有非法轉(zhuǎn)讓宅基地，利用集體資產(chǎn)進行隱形交易等情況。三是未經(jīng)批準擅自占地和采取欺騙手段騙取批準宅基地。出現(xiàn)這些情況，宅基地是要被回收的。
  隨著宅基地制度的不斷完善，未來農(nóng)村的宅基地將會發(fā)生很大的變化。希望通過改革，能夠讓土地發(fā)揮更大的價值，為農(nóng)民帶來更好的生活。農(nóng)民朋友也要多了解相關(guān)的政策，以免蒙受損失。

  查看全文↓ 2018-11-14 12:20:56

相關(guān)問題

• 問 ??2019年土地買賣政策都要哪些新規(guī)定？
  答

  國家對農(nóng)村的政策有：1.扶持農(nóng)民專業(yè)合作社和龍頭企業(yè)發(fā)展。加快發(fā)展農(nóng)民專業(yè)合作社，開展示范社建設(shè)行動。加強合作社人員培訓(xùn)，各級財政給予經(jīng)費支持。將合作社納入稅務(wù)登記系統(tǒng)，免收稅務(wù)登記工本費。盡快制定金融支持合作社、有條件的合作社承擔國家涉農(nóng)項目的具體辦法。2.推進城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展一體化。加快農(nóng)村社會事業(yè)發(fā)展。建立穩(wěn)定的農(nóng)村文化投入保障機制，盡快形成完備的農(nóng)村公共文化服務(wù)體系。推進廣播電視村村通、文化信息資源共享、鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合文化站和村文化室建設(shè)、農(nóng)村電影放映、農(nóng)家書屋等重點文化惠民工程。3. 加快農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。農(nóng)民工技能培訓(xùn)。有條件的地方可將失去工作的農(nóng)民工納入相關(guān)就業(yè)政策支持范圍。落實農(nóng)民工返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)扶持政策，在貸款發(fā)放、稅費減免、工商登記、信息咨詢等方面提供支持。保障返鄉(xiāng)農(nóng)民工的合法土地承包權(quán)益，對生活無著的返鄉(xiāng)農(nóng)民工要提供臨時救助或納入農(nóng)村低保。4. 推進農(nóng)村綜合改革。按照著力增強社會管理和公共服務(wù)職能、到2012年基本完成改革任務(wù)的要求，繼續(xù)推進鄉(xiāng)鎮(zhèn)機構(gòu)改革。推進“鄉(xiāng)財縣管”改革，加強縣鄉(xiāng)財政對涉農(nóng)資金的監(jiān)管。力爭用3年左右時間，逐步建立資金穩(wěn)定、管理規(guī)范、保障有力的村級組織運轉(zhuǎn)經(jīng)費保障機制。5.增強縣域經(jīng)濟發(fā)展活力。調(diào)整財政收入分配格局，增加對縣鄉(xiāng)財政的一般性轉(zhuǎn)移支付，逐步提高縣級財政在省以下財力分配中的比重，探索建立縣鄉(xiāng)財政基本財力保障制度。6.積極開拓農(nóng)村市場。支持流通企業(yè)與生產(chǎn)企業(yè)合作建立區(qū)域性農(nóng)村商品采購聯(lián)盟，用現(xiàn)代流通方式建設(shè)和改造農(nóng)村日用消費品流通網(wǎng)絡(luò)，擴大“農(nóng)家店”覆蓋范圍，重點提高配送率和統(tǒng)一結(jié)算率，改善農(nóng)村消費環(huán)境。7.完善國家扶貧戰(zhàn)略和政策體系。堅持開發(fā)式扶貧方針，制定農(nóng)村**低生活保障制度與扶貧開發(fā)有效銜接辦法。實行新的扶貧標準，對農(nóng)村沒有解決溫飽的貧困人口、低收入人口全面實施扶貧政策，盡快穩(wěn)定解決溫飽并實現(xiàn)脫貧致富，重點提高農(nóng)村貧困人口的自我發(fā)展能力。

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• 問 2018年農(nóng)村土地蓋房政策有哪些新規(guī)定？
  答

  根據(jù)《中央農(nóng)村危房改造補助資金管理暫行辦法》政府在2018對農(nóng)村蓋房新的政策：1、宅基地流轉(zhuǎn)給他人的農(nóng)民；自從國家推出農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)政策之后，許多農(nóng)民都將自己的宅基地出售給本村其他人，這類農(nóng)民將不能夠在農(nóng)村重新申請宅基地修建房屋。2、原有宅基地面積超標的農(nóng)民，國家對于農(nóng)村宅基地的使用面積有著嚴格的規(guī)定，但是如今許多農(nóng)村家庭的宅基地面積都超過了規(guī)定標準，未來這一類農(nóng)民也不能夠在農(nóng)村重新申請宅基地修建房屋。3、一戶多宅的農(nóng)民，隨著國家一戶一宅政策開展之后，將會全面清理農(nóng)村一戶多宅等相關(guān)問題，多余的宅基地將會采用付費試用、有償退出、復(fù)耕補貼等方式進行處理，而擁有多余宅基地的農(nóng)民也不能夠在申請宅基地修建房屋。4、當?shù)責o宅基地可申請，如今國家對于農(nóng)村宅基地有著嚴格的管控，在許多人口較多的農(nóng)村，已經(jīng)沒有了宅基地的相關(guān)規(guī)劃，這些農(nóng)民也不能夠申請宅基地修建房屋。

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• 問 2018國家土地買賣政策是怎么規(guī)定?
  答

  你好,根據(jù)我國的法律的的,有一些土地是不可以買賣的,但是使用權(quán)歸你法律沒有禁止買賣的,那么,你們是有自由去交易的,另外,你們簽訂一份土地的買賣合同之后,到這個政府去登記辦理土地的轉(zhuǎn)移,完成這個流程就可以的了

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• 問 2018國家買房政策都有哪些新規(guī)定?
  答

  買房新政策有哪些？1、在中央提出“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位之后，我國多個城市出臺各種樓市調(diào)控政策，從限購、限貸、限價到限商、限售，將投機者和炒房者都擠了出去。于是，我國多個城市房地產(chǎn)市場逐漸恢復(fù)穩(wěn)定。2、未來房地產(chǎn)政策短期將堅持政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，主體政策收緊趨勢不變，形成“高端有市場、中端有支持、低端有保障”的住房發(fā)展格局。中長期逐步構(gòu)建并完善長效機制，2018年長效機制落實將進一步加快。同時，短期調(diào)控與長效機制的銜接將更為緊密，在維持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的同時，完善多層次住房供應(yīng)體系。買房新政策有哪些？2018年買房**新政策是什么？2018年買房**新政策是什么？1、根據(jù)國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，**不能低于總房價的30％，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么你的**款至少是100萬＊30％＝30萬元。雖然有規(guī)定，只要拿總房價的30％就可以，可是還有一個貸款的問題。2、有些房屋**款是根據(jù)貸款的額度來計算，只要拿總房價的30％就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的**高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要**，也就是100萬元－45萬元＝55萬元，即**55萬元。3、****低付多少？一般是30％，新房也是，但是少數(shù)樓盤為了吸引更多的客戶，做到了20％，開發(fā)商要求你到指定的銀行才會放款，或者地段好一點的小戶型也可以低點**。二手房的話，所說的一般**低是30％，指的是房子評估值的30％，可能評估值比你的交易值要低，那么你的**就比30％的總房款要多。4、另外，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要**的。

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• 問 2018年兩限房政策有什么新規(guī)定？
  答

  1、限價房規(guī)定5年內(nèi)購買后不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。2、在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。上市交易時，政府在同等條件下，擁有優(yōu)先回購權(quán)。出售時應(yīng)按屆時同地段普通商品房指導(dǎo)價與限價房價格之差的35%上交土地收益金。

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