已有3個(gè)回答

• 148****1670

  什么是洋房？
  洋房一般為6層以下多層板式建筑，以4、5層為主，外國(guó)建筑風(fēng)格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶，一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。
  什么是高層？
  高層住宅一般4層到6層，是由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。一般情況下，無(wú)車庫(kù)和花園贈(zèng)送。
  洋房和高層區(qū)別有哪些？
  1、得房率不同
  相同面積，花園洋房要比小高層的實(shí)用面積多。從得房率來(lái)說(shuō)，洋房的公攤面積較小，。
  2、容積率不同
  花園洋房約為1.2到1.5，市場(chǎng)上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在1.2到1.5間，相似于排屋的建筑密度。而小高層約為2.8到3.0。因?yàn)槿莘e率低，所以洋房則擁有更多的土地實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環(huán)境，在景觀資源上也較高層有。
  3、電梯對(duì)比
  洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，但是現(xiàn)在的小高層，基本是兩梯四戶，有些較高的樓層，住戶較多，上下班的高峰坐電梯比較不舒適。
  4、價(jià)格對(duì)比
  洋房?jī)r(jià)格一般偏高，位置偏遠(yuǎn)，物業(yè)管理費(fèi)貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動(dòng)。小高層居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也較好。但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費(fèi)也貴一些。
  選擇洋房和高層哪個(gè)好？
  在市場(chǎng)上，通常人們會(huì)把洋房和多層混淆。從某些方面來(lái)講，兩者的確有很多相似之處，但卻僅僅存在于“外表”。多層與洋房?jī)H有的相似之處只是樓層數(shù)上略相近，而價(jià)格、居住舒適度、品質(zhì)感、容積率等都不相同，甚至相差甚遠(yuǎn)。總體上說(shuō)，洋房的住房環(huán)境要好過高層，當(dāng)然價(jià)格肯定也是高上不少。
  不管是選擇高層還是洋房，從自己的實(shí)際需求出發(fā)是主要的，符合自己才是好的?；▓@洋房相對(duì)高層樓層低，且出房率較高，而且住戶較少，適合喜歡環(huán)境安靜的購(gòu)房者。小高層樓層較高，但是價(jià)格經(jīng)濟(jì)，戶型可選，適合是首次置業(yè)購(gòu)房的人士。

  查看全文↓ 2018-11-14 14:59:28
• 142****2633

  一、建筑層數(shù)
  一般來(lái)說(shuō)，高層建筑層數(shù)較多。在中國(guó)，對(duì)于高層的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑，以及建筑高度大于24m的非單層廠房、倉(cāng)庫(kù)和其他民用建筑統(tǒng)稱為高層。而洋房建筑層數(shù)較高層少高度低，一般為6層左右的建筑層數(shù)。
  二、建筑密度、綠化率和容積率
  洋房綠化率往往會(huì)較高，而容積率卻會(huì)比較低，因此建筑密度一般也就比較低。這樣一來(lái)，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。
  一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30％。
  三、戶型布局
  洋房一般都是一層兩戶的布局，充足的用地條件，保證了大面寬戶型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)。而高層一般都是兩梯四戶，且還要兼顧到4戶采光的均好性。另外，洋房一般都能做到坐北朝南，戶型格局方正，舒適通透，采光效果更加優(yōu)越。
  四、梯戶比和人流量
  一般來(lái)說(shuō)，洋房每層兩戶，人員流動(dòng)量較小，居住舒適度高。而高層一般都在三戶及以上，人員流動(dòng)量較大，比較嘈雜，居住舒適度相對(duì)較小。
  五、小院和地下室等附加值
  一般洋房一樓都帶有小院和地下室，開發(fā)商為了賣好二樓也會(huì)將一樓一半的地下室分給二樓，因此二樓一般也能有地下室。但是高層一般沒有地下室和庭院，附加值相對(duì)較小。
  六、面積和價(jià)格
  一般同小區(qū)同等條件下洋房的報(bào)價(jià)是高層的1.2－1.6倍左右（具體以實(shí)際為準(zhǔn)，僅供參考）。洋房一般三居室以上的戶型，建筑面積在140㎡以上，因此購(gòu)房款要比高層增加不少。
  七、物業(yè)費(fèi)
  一般而言，洋房的物業(yè)費(fèi)差不多都在3.8－4元／㎡（具體以實(shí)際為準(zhǔn)，僅供參考），而高層的物業(yè)費(fèi)相對(duì)較低。千萬(wàn)不要小看物業(yè)費(fèi)，一年下來(lái)物業(yè)費(fèi)也是一筆不小的開銷，當(dāng)然了，對(duì)于那些花錢不手軟的就另當(dāng)別論啦。

  查看全文↓ 2018-11-14 14:59:23
• 143****3194

  一、房子的使用面積
  
  面積的大小與住宅的舒適度有直接的關(guān)系。面積越大，生活就越舒適。與相同的建筑面積相比，花園住宅將在更高的地區(qū)使用。公共花園別墅面積一般占總面積的8%—10%，而小高層住宅則達(dá)到15%—25%。因此，花園洋房的使用率要高于小高層住宅。如果每平方米的價(jià)格是一樣的，當(dāng)然，買一套花園房子是比較實(shí)惠的。
  
  二、容積率
  
  從容積率角度，小高層建筑的容積率約為別2.5-1.5，和花園洋房的容積率不超過1，而容積率僅高于高價(jià)別墅。從這個(gè)角度看，很明顯花園洋房的容積率很高。其實(shí)，房子的低密度也是花園洋房的突出優(yōu)點(diǎn)。隨著土地資源緊張程度的加劇，低容積率住宅越來(lái)越少見。因此，花園住宅的綠化環(huán)境和居住條件要優(yōu)于小高層建筑。
  
  三、房屋類型
  
  Huxing小高層住宅與花園住宅的差別不大。他們基本上是南北通透的公寓。因?yàn)榇蟛糠侄际前鍢?，所以他們主要是南北通透的戶型。兩個(gè)房間陽(yáng)光充足，陽(yáng)光充足，通風(fēng)良好。因此，小高層住宅和花園住宅可以平造。

  查看全文↓ 2018-11-14 14:59:14

相關(guān)問題

• 問 高層和洋房的區(qū)別是什么？
  答

  高層適合預(yù)算有限、追求性價(jià)比的購(gòu)房者；洋房則適合追求高品質(zhì)生活、對(duì)居住環(huán)境有較高要求的人群。購(gòu)買時(shí)需綜合考慮個(gè)人需求、預(yù)算和未來(lái)規(guī)劃。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??洋房和高層哪個(gè)**快？洋房和高層的區(qū)別是什么?
  答

  區(qū)別如下：1、兩者樓層數(shù)目不同：花園洋房在3-6層左右，小高層在9-11層左右。2、建筑風(fēng)格不同：花園洋房建筑風(fēng)格為外國(guó)風(fēng)格，多為歐洲和北美風(fēng)格；3、建筑容積率不同：從容積率角度，花園洋房的容積率不超過1，小高層建筑的容積率約為別2.5-1.5，4、建筑面積不同：相同面積下，花園式住宅面積一般占總面積的8%—10%，而小高層住宅則達(dá)到2.5%—1.5%。5、位置不同：花園洋房基本上位于城市郊區(qū)或離城市稍遠(yuǎn)的地方，由于小高層住宅相對(duì)較高的容積率，城市中會(huì)出現(xiàn)小高層住宅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??什么是洋房?洋房和高層的區(qū)別是什么?
  答

  1、建筑層數(shù)高層建筑層數(shù)較多，在中國(guó)對(duì)于高層的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非單層廠房、倉(cāng)庫(kù)和其他民用建筑統(tǒng)稱為高層。洋房建筑層數(shù)較高層少高度低，一般為6層左右的建筑層數(shù)。2、公攤面積高層住宅的公攤面積很大，一般是25％，也就是說(shuō)你面一套一百平米的房子，25個(gè)平方的公攤面積，在把建筑面積一除，套內(nèi)面積可能只有70來(lái)平方或者更少。但是花園洋房則不同，一梯兩戶。公攤面積較小。使用率可以達(dá)到87％左右。3、戶型布局洋房一般都是一層兩戶的布局，充足的用地條件，保證了大面寬戶型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)。高層一般都是兩梯四戶，要兼顧到4戶采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，戶型格局方正，舒適通透，采光效果更加優(yōu)越。4、梯戶比和人流量如今市場(chǎng)上的多層洋房，為了在居住感上實(shí)現(xiàn)類似于排屋別墅的尊貴體驗(yàn)，一般都做成一梯一戶，**多也是一梯兩戶，而高層公寓，多為兩梯四戶、有些甚至是兩梯六戶、三梯八戶，如果是30多層的高層，住戶多的話每天等電梯時(shí)間較久。洋房一般每層兩戶，人員流動(dòng)量較小，居住舒適度高；高層一般都在三戶及以上，人員流動(dòng)量較大，比較嘈雜，居住舒適度相對(duì)較小。5、容積率對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。在我國(guó)，洋房容積率約0.8-1.2，小高層容積率約1.5-2.0，高層容積率約2.8-4.0。從容積率上來(lái)說(shuō)，花園洋房?jī)H次于高價(jià)的排屋、別墅。如今，市場(chǎng)上在售的多層洋房，容積率多在0.8-1.2之間。容積率低，多層花園洋房擁有更多土地去實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，能在全天不同時(shí)間段獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢(shì)。6、小院和地下室等附加值一般洋房一樓都帶有小院和地下室，開發(fā)商為了賣好二樓也會(huì)將一樓一半的地下室分給二樓，所以二樓一般也能有地下室。高層一般沒有地下室和庭院，附加值相對(duì)較小。7、面積和價(jià)格一般同小區(qū)同等條件下洋房的報(bào)價(jià)是高層的1.2-1.6倍左右，具體以實(shí)際為準(zhǔn)，僅供參考。洋房一般三居室以上的戶型，建筑面積在140㎡以上，購(gòu)房款比高層增加不少。8、物業(yè)費(fèi)一般而言現(xiàn)在洋房的物業(yè)費(fèi)都在3.8-4元/㎡，而高層的物業(yè)費(fèi)相對(duì)較低，不要小看物業(yè)費(fèi)，一年下來(lái)物業(yè)費(fèi)也是一筆不小的開銷，對(duì)于那些花錢不手軟的就另當(dāng)別論啦。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??花園洋房高層和小高層的區(qū)別是什么？
  答

  區(qū)別如下：1、兩者樓層數(shù)目不同：花園洋房在3-6層左右，小高層在9-11層左右。2、建筑風(fēng)格不同：花園洋房建筑風(fēng)格為外國(guó)風(fēng)格，多為歐洲和北美風(fēng)格；3、建筑容積率不同：從容積率角度，花園洋房的容積率不超過1，小高層建筑的容積率約為別2.5-1.5，4、建筑面積不同：相同面積下，花園式住宅面積一般占總面積的8%—10%，而小高層住宅則達(dá)到2.5%—1.5%。5、位置不同：花園洋房基本上位于城市郊區(qū)或離城市稍遠(yuǎn)的地方，由于小高層住宅相對(duì)較高的容積率，城市中會(huì)出現(xiàn)小高層住宅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 洋房和高層的區(qū)別是什么，洋房為什么那么貴
  答

  在中國(guó)對(duì)于高層的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非單層廠房、倉(cāng)庫(kù)和其他民用建筑統(tǒng)稱為高層，洋房建筑層數(shù)較高層少高度低，一般為6層左右的建筑層數(shù)。洋房公攤面積小，戶型格局方正，容積率低，洋房是屬于享受型的住宅，更加注重住戶自身的居住舒適度和享受方面，而高層比較偏向普通老百姓的大眾化心里。