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• 141****5396

  （一）購房者要審查開發(fā)商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。五證齊全小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后，新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。
  （二)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  （三)由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-11-14 16:56:13
• 136****3136

  房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。
  擁有五證的房子都是可以辦證的，只是樓主要注意，預(yù)售許可證上有沒有你買的那號房的樓棟號，也可以去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)信息網(wǎng)去看房子的備案情況，能備案的房子都是可以辦證的
  再次看了下樓主的補充問題，房主說5年之后辦證少錢是因為房子才剛交易，如果不到5年再次交易時需要全額交稅的，房主不愿出這筆錢，又擔(dān)心讓你出這錢而價格高才這樣說的，所以你還不如去看新房，不要選擇二手房。

  查看全文↓ 2018-11-14 16:56:02
• 141****9094

  估計有幾種可能：
  1.小產(chǎn)權(quán)房，就是說蓋房子所用的地是農(nóng)村的宅基地，按照國家規(guī)定，宅基地只允許本村人蓋房子居住，不允許開發(fā)商品房和上市交易。這樣的房子是不可能拿到房產(chǎn)證的！而且更大的風(fēng)險在于，你付了錢，買了房，但是蓋房子的地不是你的，別人要收回地，法院只能支持其收回。
  2.該房子已經(jīng)被抵押，也就是說原房主將房子抵押給別人，借了一筆錢。還清欠款之前，房子是不可能過戶的，當(dāng)然也不可能給你辦房產(chǎn)證。
  3.這房子根本就不是買房子給你的人的！可能是他租的，也可能是替人看房子的?？傊梅烧Z言說就是他在處分不屬于自己的財產(chǎn)，因此，是無效的。

  查看全文↓ 2018-11-14 16:55:49

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證流程問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  你的情況可以有兩種方法進行過戶：1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。2、如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。只要你名下的房產(chǎn)是婚前獲得的，那么就不是共同財產(chǎn)，除非，再婚后由夫妻兩人共同承擔(dān)房貸。

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• 問 房產(chǎn)證變更問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  可以走贈與的途徑，就不要花多少錢，但是如果你直接走過戶的途徑的話就要很多手續(xù)費！

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• 問 按揭買房房產(chǎn)證問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  首先只要你買房，買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到如果你買期房，是在交房的時候拿到房產(chǎn)證的，交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項權(quán)證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項權(quán)證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因為他項權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。辦戶口只要有房產(chǎn)證就行了，一般戶籍管理處有規(guī)定，譬如需要多大面積以上，拿到房產(chǎn)證幾年可以辦理入戶入籍，這個你可以咨詢一下當(dāng)?shù)貞艏芾磙k。

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• 問 房產(chǎn)證辦理政策問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  農(nóng)村房子辦理房產(chǎn)證的相關(guān)政策：1、根據(jù)《土地法》的規(guī)定，農(nóng)村的宅基地審批權(quán)在縣級人民政府，因此，只有經(jīng)過縣級政府批準(zhǔn)并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證，才能依法領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟組織批準(zhǔn)的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證，在承包地里自建的房則更不能領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證了。2、第八十二條：依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。3、申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。4、第八十四條：辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織房屋所有權(quán)初始登記，房屋登記機構(gòu)受理登記申請后，應(yīng)當(dāng)將申請登記事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)進行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。

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• 問 房產(chǎn)證公證費問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  公證機關(guān)辦理公證，按照規(guī)定收取公證費，公證收費標(biāo)準(zhǔn)簡介如下：12、證明股票、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣、土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的，按股票面額或房價的千分之三收費，但**低收費不得低于10元；長沙大約也是這個價錢吧...

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