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1、買房的流程第一步肯定是看房。如果購買的是商品房，不管是現(xiàn)房還是期房，都應(yīng)該先對(duì)房屋的基本情況做個(gè)仔細(xì)地了解。包括，房屋所在地，單元，樓層，如果是二手房還應(yīng)對(duì)照房產(chǎn)證仔細(xì)查看，是否出現(xiàn)房不對(duì)本的情況。首先要確認(rèn)房屋的實(shí)際信息，才有后面的購買交易。2、買房的流程第二步是簽訂購房合同。在簽訂商品房買賣合同之前應(yīng)該仔細(xì)調(diào)查了解開發(fā)商的基本情況。包括開發(fā)商的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場的開發(fā)業(yè)績，并要求開發(fā)商出示有關(guān)開發(fā)建設(shè)和銷售的證件，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及“五證”等。3、買房流程的很重要的一步就是收房驗(yàn)房。在開發(fā)商準(zhǔn)備交房之前會(huì)提前通知業(yè)主收房驗(yàn)房，這個(gè)過程很容易被大家忽略，其實(shí)這個(gè)步驟包括很多細(xì)節(jié)需要我們注意。 1、在驗(yàn)房入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》、《面積實(shí) 測表》、《 管線分布圖》。 2、查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有 差異。 3、查看所購商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格。 4、在接到新房后，應(yīng)查看房屋基本設(shè)施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開發(fā)商在購房時(shí)答應(yīng)的條件有沒有做到，還有小區(qū)的物業(yè)是否得力，監(jiān)管到位，以及現(xiàn)在買房者很看重的停車位問題。都應(yīng)該得到一個(gè)妥善的處理。
全部4個(gè)回答>房地產(chǎn)驗(yàn)收流程是什么??？
133****0366 | 2018-11-14 16:59:25
已有3個(gè)回答
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135****8990
驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
查看全文↓ 2018-11-14 16:59:58
（1）規(guī)劃要求是否落實(shí)；
（2）配套建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施是否建設(shè)完畢；
（3）單項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)是否完備；
（4）拆遷補(bǔ)償安置方案是否落實(shí)；
（5）物業(yè)管理是否落實(shí)；
《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例》第17條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。
房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗(yàn)收。
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155****3066
1、辦理雨污水管道賡內(nèi)手續(xù):
查看全文↓ 2018-11-14 16:59:52
(1)領(lǐng)取并填寫雨污水管線接納表，附雨污水管線施工圖、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響審批表、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書(表)，到項(xiàng)目所在地行政審批中心建設(shè)局辦理雨污水管道接納手續(xù)。
(2)排水管理處到現(xiàn)場進(jìn)行閉水試驗(yàn)合格后，方可進(jìn)行雨污水管道膨內(nèi)施工。
2、辦理竣工驗(yàn)收備案表
(1)建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收(委托具有資質(zhì)的測繪勘察機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目的測繪，根據(jù)項(xiàng)目所在地規(guī)劃局要求的出圖比例出具項(xiàng)目竣工地形圖;領(lǐng)取并填寫建設(shè)工程規(guī)劃、用地竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表，附建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃總平面圖、二份竣工地形圖、綜合管線規(guī)劃圖、房屋面積勘測報(bào)告等資料到項(xiàng)目所在地規(guī)劃局規(guī)劃管理科辦理規(guī)劃驗(yàn)收手續(xù)，規(guī)劃管理科到現(xiàn)場驗(yàn)收合格后出具建設(shè)項(xiàng)目竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證。若房屋面積勘測報(bào)告面積超出規(guī)劃報(bào)建面積，在領(lǐng)取建設(shè)項(xiàng)目竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證前需繳至內(nèi)罰款并補(bǔ)辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證。)
(2)建設(shè)工程綠化驗(yàn)收(根據(jù)規(guī)劃要求的綠化率并按綠化施工圖施工完成后，邀請(qǐng)項(xiàng)目所在地市政綠化管理處工作人員查看現(xiàn)場，確認(rèn)綠化種植滿足要求后出具單項(xiàng)專業(yè)驗(yàn)收證明。)
(3)建設(shè)工程環(huán)衛(wèi)驗(yàn)收(根據(jù)規(guī)劃要求建設(shè)垃圾房后，邀請(qǐng)項(xiàng)目所在地市政綠化管理處工作人員查看現(xiàn)場，確認(rèn)垃圾收集房建設(shè)滿足要求后出具單項(xiàng)專業(yè)驗(yàn)收證明。)
(4)建設(shè)工程城管驗(yàn)收(邀請(qǐng)項(xiàng)目所在地城市管理辦公室工作人員查看現(xiàn)場建筑筑垃圾清理情況及戶外廣告的設(shè)置是否符合要求，確認(rèn)合格后出具單項(xiàng)專業(yè)驗(yàn)收證明。)
(5)建設(shè)消防驗(yàn)收：
①辦理建筑消防設(shè)施檢測報(bào)告。到項(xiàng)目所在地具有資質(zhì)的檢測所領(lǐng)取并填寫建筑消防設(shè)施檢測申請(qǐng)表附建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書;各消防系統(tǒng)施工單位從事消防工程施工資格證書、安裝許可證、安裝合同;各消防系統(tǒng)隱蔽工程檢測驗(yàn)收記錄(包括系統(tǒng)試壓沖洗記錄、電氣絕緣電阻測試記錄、接地電阻測試記錄、閥門單體水氣壓試驗(yàn)記錄等);各消防系統(tǒng)主要產(chǎn)品準(zhǔn)銷證、許可證、合格證、使用說明書、檢驗(yàn)報(bào)告;建筑設(shè)計(jì)水電圖;各消防系統(tǒng)竣工圖，簽訂建筑消防設(shè)施檢測委托書，并繳納檢測費(fèi)用。配合工程部及檢測人員，現(xiàn)場進(jìn)行建筑消防設(shè)施檢測。檢測合格后出具建筑消防設(shè)施檢測報(bào)告。
②辦理建筑工程消防驗(yàn)收意見書。到項(xiàng)目所在地消防部門領(lǐng)取并填寫建設(shè)工程消防驗(yàn)收申報(bào)表，附建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書、建筑消防設(shè)施檢測報(bào)告、各消防系統(tǒng)施工單位從事消防工程施工資格證書、安裝許可證、安裝合同;各消防系統(tǒng)隱蔽工程檢測驗(yàn)收記錄;各消防系統(tǒng)主要產(chǎn)品準(zhǔn)銷證、許可證、合格證、使用說明書、檢驗(yàn)報(bào)告;各消防系統(tǒng)竣工圖。邀請(qǐng)相關(guān)人員到現(xiàn)場驗(yàn)收合格后，出具建筑工程消防驗(yàn)收意見書。
(6)建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收：(到項(xiàng)目所在地環(huán)保局窗口領(lǐng)取并填寫基本建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)竣工預(yù)驗(yàn)收卡，準(zhǔn)備雨污水接納申請(qǐng)表、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告審批意見提供給環(huán)保局，邀請(qǐng)相關(guān)工作人員到現(xiàn)場查看，驗(yàn)收合格后出具建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)竣工預(yù)驗(yàn)收卡。)
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141****5944
第一項(xiàng)：查驗(yàn)文件
查看全文↓ 2018-11-14 16:59:44
業(yè)主在收樓時(shí)，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時(shí)可以要求核對(duì)相應(yīng)原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實(shí)際不存在質(zhì)量問題可以實(shí)際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果確實(shí)被要求收樓，也要在相關(guān)文件， 如《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。
分別有以下文件資料需要查驗(yàn)：
?。?）、規(guī)劃部門出具的《建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。
?。?）、建設(shè)主管部門出具的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書》。表上每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。
?。?）、區(qū)級(jí)以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》?！仨毦邆洹?br/>
?。?）、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》—必須取得，要帶走。
?。?5）、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》—開發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得，要帶走。
?。?6）、房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測表》。標(biāo)明實(shí)際建筑面積是多少，分?jǐn)偠嗌?，什么地方是公用面積?；蛘哂捎袡?quán)部門（規(guī)劃國土局地籍測繪大隊(duì)）出具的正式測繪報(bào)告：《房屋建筑面積測繪報(bào)告》?！仨毦邆洌駝t至少無法計(jì)算實(shí)際的公攤面積，也就無法結(jié)算**終房款，無法開具正式發(fā)票。
（7）、衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》。
?。?8）、公安消防部門出具的《建筑工程消防驗(yàn)收意見書》。
（9）、民防部門出具的《民防工程竣工驗(yàn)收證書》。
（10）、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的《電梯（扶梯）驗(yàn)收結(jié)果通知單》。
?。?1）、環(huán)保部門出具的《建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收合格證》。
?。?2）、燃?xì)庵鞴懿块T出具的《燃?xì)夤こ舔?yàn)收證書》。
?。?3）、城建檔案部門出具的《工程驗(yàn)收檔案認(rèn)可書》。
相關(guān)問題
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答
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房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的整個(gè)流程大體上包括10個(gè)階段。（一）開發(fā)商提出開發(fā)設(shè)想是整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的起點(diǎn)在市場經(jīng)濟(jì)體制條件下，開發(fā)設(shè)想是房地產(chǎn)開發(fā)商**關(guān)鍵的一項(xiàng)工作，從這項(xiàng)工作起，整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)就進(jìn)入了狀態(tài)。開發(fā)設(shè)想是否準(zhǔn)確地反映了市場的需要，將決定未來整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的成敗。這需要房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)真研究房地產(chǎn)市場的變化趨勢，確定不同地段的發(fā)展前景，把握不同項(xiàng)目的市場需求狀況。（二）可行性研究是房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的第二步，也是非常關(guān)鍵的一步開發(fā)商提出了設(shè)想，但這種設(shè)想究竟有沒有真正的市場前景，需要進(jìn)行可行性研究。可行性研究是房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)不可缺少的一個(gè)階段。政府是否批準(zhǔn)此項(xiàng)目立項(xiàng)，銀行是否同意給予資金支持都需要參考可行性研究的結(jié)果。進(jìn)行可行性研究，就可能有兩種結(jié)果：一是可行性研究表明這個(gè)設(shè)想不可行，那么即使開發(fā)商不同意，這個(gè)項(xiàng)目開發(fā)的全過程實(shí)際上就結(jié)束了；二是可行性研究表明這個(gè)設(shè)想可行，則不出意外，這個(gè)項(xiàng)目就可以一直進(jìn)行到**后的階段。目前，在我國忽視可行性研究，或者將可行性研究當(dāng)成一種形式的風(fēng)氣，在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)領(lǐng)域還相當(dāng)濃厚，這造成了空置率居高不下等一系列惡果，需要政府認(rèn)真對(duì)待。（三）申請(qǐng)項(xiàng)目用地是房地產(chǎn)開發(fā)的第三步，也是正式啟動(dòng)項(xiàng)目開發(fā)的第一步土地是所有建筑的基礎(chǔ)，申請(qǐng)土地是房地產(chǎn)開發(fā)正式啟動(dòng)的第一步。在我國，由于人多地少，土地資源成為極為稀缺的資源，對(duì)許多開發(fā)商來說，拿到土地才是**關(guān)鍵的一步，有了土地就有了開發(fā)的全部條件，有土地就不愁項(xiàng)目賺不到錢。因此，在土地市場上各種腐敗事件層出不窮。我國原來規(guī)定可以有劃撥和出讓兩種獲得土地的方式，劃撥土地太多，沖擊了正常的土地市場的運(yùn)行，目前只有少數(shù)幾種情況才可以獲得劃撥土地，絕大多數(shù)土地都是通過出讓獲得。但在實(shí)際上，從原土地使用者（即原來占有國有土地的國有企事業(yè)單位）獲得土地卻是主要方式。開發(fā)商在獲得了土地使用權(quán)的規(guī)定使用年限之后，要到建設(shè)行政主管部門備案，領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》。（四）項(xiàng)目設(shè)計(jì)是房地產(chǎn)開發(fā)的第四步，也是關(guān)系到項(xiàng)目是否符合市場需要的重要一步根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)模，設(shè)計(jì)的具體工作流程也有所不同。對(duì)于規(guī)模較大的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目來說，一般要分成方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)3個(gè)具體步驟。方案設(shè)計(jì)反映了建筑平面布局、功能分區(qū)、立面造型、空間尺度、建筑結(jié)構(gòu)、環(huán)境關(guān)系等方面的設(shè)計(jì)要求。初步設(shè)計(jì)在方案設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上，應(yīng)提出設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、基礎(chǔ)形式、結(jié)構(gòu)方案及各專業(yè)的設(shè)計(jì)方案。初步設(shè)計(jì)文件應(yīng)該包括設(shè)計(jì)總說明書、設(shè)計(jì)圖紙、主要設(shè)備與材料表、工程概算書4個(gè)部分。施工圖設(shè)計(jì)是初步設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上的更詳細(xì)的設(shè)計(jì)，具有工程設(shè)備各構(gòu)成部分的尺寸、布置和主要施工方法；并要繪制完整詳細(xì)的建筑及安裝祥圖及必要的文字說明。開發(fā)商在進(jìn)行規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)前，需要向城市規(guī)劃行政管理部門申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，以獲得規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書（主要規(guī)定規(guī)劃建設(shè)用地面積、總建筑面積、容積率、建筑密度、綠化率、建筑后退紅線距離、建筑控制高度、停車位個(gè)數(shù)等）。房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)通知書，委托有規(guī)劃設(shè)計(jì)資格的單位完成方案設(shè)計(jì)，然后持方案設(shè)計(jì)報(bào)審表、方案設(shè)計(jì)及其說明書等有關(guān)資料，報(bào)經(jīng)城市規(guī)劃行政管理部門審查，確認(rèn)符合規(guī)劃要求后，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。方案設(shè)計(jì)得到批準(zhǔn)后，即可以進(jìn)行初步設(shè)計(jì)。城市規(guī)劃行政管理部門對(duì)建設(shè)工程的初步設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審查，確認(rèn)其符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)后，建設(shè)單位就可以進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。城市規(guī)劃行政管理部門在對(duì)工程施工圖及有關(guān)材料進(jìn)行審查合格后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。
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房地產(chǎn)竣工驗(yàn)收流程：1、工程施工完成之后，施工單位需要向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，并且申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收。2、收到工程竣工報(bào)告之后，會(huì)組織勘查，并且制定驗(yàn)收的方案。3、建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日內(nèi)，要把驗(yàn)收的時(shí)間，驗(yàn)收組名單以及相關(guān)的地點(diǎn)，通知給負(fù)責(zé)監(jiān)督工程質(zhì)量的監(jiān)管部門。4、由相關(guān)部門對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格之后需要出具工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。房屋驗(yàn)收流程如下：1、接到開發(fā)商的通知之后，除了要到現(xiàn)場去驗(yàn)收之外，還要先審核一下開發(fā)商提供的相關(guān)證件，包括三證一書一表。2、經(jīng)過檢查之后，沒有問題就可以辦理房屋的交接手續(xù)，需要在簽字之后才能夠領(lǐng)取藥師，并且簽署前期的物業(yè)合同。3、在房屋交接之后，還需要繳納一部分的費(fèi)用，比如說物業(yè)管理費(fèi)，房屋面積差補(bǔ)款等等。
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答
房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程的10個(gè)步驟房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的整個(gè)流程大體上包括10個(gè)階段。（一）開發(fā)商提出開發(fā)設(shè)想是整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的起點(diǎn)在市場經(jīng)濟(jì)體制條件下，開發(fā)設(shè)想是房地產(chǎn)開發(fā)商**關(guān)鍵的一項(xiàng)工作，從這項(xiàng)工作起，整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)就進(jìn)入了狀態(tài)。開發(fā)設(shè)想是否準(zhǔn)確地反映了市場的需要，將決定未來整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的成敗。這需要房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)真研究房地產(chǎn)市場的變化趨勢，確定不同地段的發(fā)展前景，把握不同項(xiàng)目的市場需求狀況。（二）可行性研究是房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的第二步，也是非常關(guān)鍵的一步開發(fā)商提出了設(shè)想，但這種設(shè)想究竟有沒有真正的市場前景，需要進(jìn)行可行性研究?？尚行匝芯渴欠康禺a(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)不可缺少的一個(gè)階段。政府是否批準(zhǔn)此項(xiàng)目立項(xiàng)，銀行是否同意給予資金支持都需要參考可行性研究的結(jié)果。進(jìn)行可行性研究，就可能有兩種結(jié)果：一是可行性研究表明這個(gè)設(shè)想不可行，那么即使開發(fā)商不同意，這個(gè)項(xiàng)目開發(fā)的全過程實(shí)際上就結(jié)束了；二是可行性研究表明這個(gè)設(shè)想可行，則不出意外，這個(gè)項(xiàng)目就可以一直進(jìn)行到**后的階段。目前，在我國忽視可行性研究，或者將可行性研究當(dāng)成一種形式的風(fēng)氣，在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)領(lǐng)域還相當(dāng)濃厚，這造成了空置率居高不下等一系列惡果，需要政府認(rèn)真對(duì)待。（三）申請(qǐng)項(xiàng)目用地是房地產(chǎn)開發(fā)的第三步，也是正式啟動(dòng)項(xiàng)目開發(fā)的第一步土地是所有建筑的基礎(chǔ)，申請(qǐng)土地是房地產(chǎn)開發(fā)正式啟動(dòng)的第一步。在我國，由于人多地少，土地資源成為極為稀缺的資源，對(duì)許多開發(fā)商來說，拿到土地才是**關(guān)鍵的一步，有了土地就有了開發(fā)的全部條件，有土地就不愁項(xiàng)目賺不到錢。因此，在土地市場上各種腐敗事件層出不窮。我國原來規(guī)定可以有劃撥和出讓兩種獲得土地的方式，劃撥土地太多，沖擊了正常的土地市場的運(yùn)行，目前只有少數(shù)幾種情況才可以獲得劃撥土地，絕大多數(shù)土地都是通過出讓獲得。但在實(shí)際上，從原土地使用者（即原來占有國有土地的國有企事業(yè)單位）獲得土地卻是主要方式。開發(fā)商在獲得了土地使用權(quán)的規(guī)定使用年限之后，要到建設(shè)行政主管部門備案，領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》。
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自己辦理適用條件 在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”、“需委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證”的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。因此在作出選擇之前，請(qǐng)一定別忘了看一下《住房按揭貸款合同》是否有相關(guān)規(guī)定。 另外，有些地方法規(guī)規(guī)定，房屋管理部門和土地管理部門不對(duì)購房者個(gè)人辦理業(yè)務(wù)，此時(shí)您也只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。 如果是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理。 辦理流程 提示： 如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》合一，那么您只需要跑一個(gè)部門就行了。如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》分離，那么您就需要跑兩個(gè)部門。很多地方還無法辦理購房者的“小《土地使用權(quán)證》”，只能請(qǐng)您關(guān)注相關(guān)消息，待相關(guān)規(guī)定出臺(tái)再辦理。 第一步：確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行“初始登記”，即完成“大確權(quán)” 開發(fā)商辦理“初始登記”是您辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常，主管部門辦理“初始登記”所需時(shí)間大約為20-60日不等，因此在收房人住后的兩三個(gè)月之后，您可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。 注意事項(xiàng)： 《購房合同》中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理“初始登記”的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理“初始登記”的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。 第二步：到管理部門領(lǐng)取《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》 這個(gè)填寫好之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的時(shí)候開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了，省去奔波之苦。注意事項(xiàng)： 可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個(gè)證，有可能要跑兩個(gè)部門，領(lǐng)兩份不同的申請(qǐng)表。 第三步：拿測繪圖（表） 可能有三種情況，第一種是到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測繪圖；第二種是帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取就行，這一種比較簡便；第三種是向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測繪，這種情況己經(jīng)比較少見，現(xiàn)在登記部門往往是根據(jù)現(xiàn)有的測繪圖填寫房產(chǎn)證上的面積數(shù)據(jù)。 由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。 第四步：填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件 填好表格后，找開發(fā)商簽字蓋章，并領(lǐng)取其他必要的申請(qǐng)文件。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。 注意事項(xiàng)： 在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些文件，一次齊全，免去奔波之苦。 第五步：繳納公共維修基金、契稅 繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。 公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。
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