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• 137****9811

  如果是2手房還要有營業(yè)稅，印花稅，個(gè)人所得稅，過戶手續(xù)費(fèi)，土地稅，工本費(fèi)。
  　契稅：指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交易或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。
  營業(yè)稅：指對銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營業(yè)額按率計(jì)征的一種稅賦。
  營業(yè)稅附加：指對繳納營業(yè)稅的單位和個(gè)人，就其實(shí)繳的營業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)而征收的城市維修建設(shè)稅與教育費(fèi)附加。
  房產(chǎn)稅：指以房屋為征稅對象，按照房屋的原值或房產(chǎn)租金收入的一定比例向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅賦。
  印花稅：指對在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中或經(jīng)濟(jì)交往中書面確立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦
  買方：契稅：成交價(jià)x2%（高檔房是4%）
  印花稅：成交價(jià)x0.05%
  賣方：營業(yè)稅：成交價(jià)x5.55%（滿5年不交）
  個(gè)人所得稅：成交價(jià)x1%（唯一住房不交）
  印花稅：成交價(jià)x0.05%
  

  查看全文↓ 2018-11-14 17:11:06
• 155****6053

  做買房預(yù)算時(shí)，很多購房者往往計(jì)算了房屋**，卻忽視了各項(xiàng)稅費(fèi)也需要一筆不小的開支。尤其是購買現(xiàn)房的置業(yè)者，交完**后就面臨繳納各項(xiàng)購房契稅的情況，所以購房者在做置業(yè)預(yù)算時(shí)，這筆錢也一定要提前預(yù)留出來。
  
  對于購買新房的購房者而言，所需繳納的稅費(fèi)主要以契稅為主，還包括房屋維修基金、交易手續(xù)費(fèi)、印花稅等金額不大的稅種，其中，搞清楚契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)**為關(guān)鍵。
  
  一、契稅
  2016年2月，財(cái)政部對房產(chǎn)交易契稅進(jìn)行了新一輪調(diào)整。根據(jù)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，購買90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅;購買90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超過144平米(含)按1.5%稅率征收契稅，非居住用房仍為3%。
  
  購買90平方米以下家庭二套普通住房，按1%稅率征收契稅;購買90平方米(含)以上二套普通住宅按2%稅率征收契稅(北上廣深四城市的二套房契稅均按3%收取)。此外，經(jīng)濟(jì)適用房按1%征收契稅，非居住用房按3%征收契稅。
  通常，在購房時(shí)契稅需跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。
  
  二、印花稅
  房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國家暫免征收住宅印花稅
  
  三、房屋維修基金
  商品住宅維修資金是由業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存的維修資金，目前各地的征收標(biāo)準(zhǔn)有所不同。首期交存標(biāo)準(zhǔn)為：別墅每平米20元，未設(shè)電梯的多層房屋每平繆60元，設(shè)有電梯的房屋每平米120元。
  
  四、權(quán)屬登記費(fèi)
  權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，為80元/套
  
  五、交易手續(xù)費(fèi)
  3元/平方米×建筑面積(以實(shí)際測繪面積為準(zhǔn))
  
  六、物業(yè)管理費(fèi)
  從收房日開算，以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。即使產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，也應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-11-14 17:10:55
• 155****0938

  你是在哪買的吖？地區(qū)不同可能費(fèi)用會(huì)有些差距！
  深圳這邊的話 ，18萬的房子費(fèi)用也就幾千塊！具體的話，就要看你買的那個(gè)房子有沒有紅本在手，如果不在手那還欠銀行多少錢，登記價(jià)多少錢，買賣雙方是否境內(nèi)人士！知道了我就可以幫你算，不過是按照深圳現(xiàn)時(shí)的政策來算

  查看全文↓ 2018-11-14 17:10:49

相關(guān)問題

• 問 買房各項(xiàng)稅費(fèi)怎么看？ 買房除了交**，還要準(zhǔn)備交哪些稅費(fèi)
  答

  如果滿五年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%）。 如果滿五年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個(gè)人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過144平方米，契稅也是3%）。 如果未滿五年（無論是否為賣方唯一住宅），需要繳納1%個(gè)人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、5.6%營業(yè)稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過144平方米，契稅也是3%）

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• 問 買房除了交契稅還要交什么稅
  答

  1、營業(yè)稅：買房前準(zhǔn)備購買房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向地稅局繳納營業(yè)稅，營業(yè)稅按照購房價(jià)款的七分之一征收。2、個(gè)人所得稅：在購買房屋時(shí)，若以自然人房屋購買者名義購買，需要繳納個(gè)人所得稅，按照5萬以下的10%征收，5萬以上的20%征收。3、房產(chǎn)稅：一般情況下，購買房屋后，需要支付房產(chǎn)稅，根據(jù)房屋所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的比例征收，一般比例在1%左右。4、印花稅：購買房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)繳納印花稅，按照房屋交易價(jià)格的千分之一征收。

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• 問 買房需要交哪些稅? 買房要交哪些稅費(fèi)
  答

  買商品房需要交的稅：1、契稅，購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購房總價(jià)的0.05%一些其他的費(fèi)用：一、基金：1、房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%。2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。二、規(guī)費(fèi)：1、交易費(fèi) ，購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交) 。2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元。3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元。三、如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：1、評估費(fèi)，購房總價(jià)的0.2-0.5%。2、保險(xiǎn)費(fèi) ，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元。

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• 問 買房需要交多少稅? 買房要交哪些稅費(fèi)
  答

  買方產(chǎn)生的稅費(fèi)：契稅首套房1％（房子面積90方以上的1.5％）二套房3％交易管理費(fèi)3元/平米交易登記費(fèi)50元賣方產(chǎn)生稅費(fèi)：營業(yè)稅5.5％（過五年且面積小于144平米免征）個(gè)人所得稅：1％（過五年且市內(nèi)唯一物業(yè)免征）交易管理費(fèi)3元/平米交易流程：①簽完合同后，約定時(shí)間過戶。②過戶當(dāng)天，上午遞件（將交易資料遞入房管局）③遞件后房管局會(huì)核對資料，大概三個(gè)小時(shí)后核對完畢。（這個(gè)時(shí)候一般都是下午1點(diǎn)左右）就可以繳稅了。④交完稅會(huì)給稅單發(fā)票給你。有兩聯(lián)，你將對數(shù)聯(lián)交回給房管局辦證處⑤交回對數(shù)聯(lián)他會(huì)跟你說幾天后可以拿新房產(chǎn)證（一般是7天，節(jié)假日順沿）⑥然后等拿證就可以了

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• 問 買房除了首付還要交什么
  答

  ①公共維修基金，在買新房的時(shí)候是需要繳納公共維修基金的，這個(gè)主要是用于公用設(shè)施以及房屋的維修。各地方對于公共維修基金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，所以具體要咨詢一下當(dāng)?shù)氐恼?。②需要繳納契稅，契稅的稅率是不固定的，一般是1%到3%之間，主要是看房子的具體面積。③需要繳納裝修保證金，這個(gè)費(fèi)用是直接交付到小區(qū)物業(yè)公司那邊的，為了防止業(yè)主在裝修時(shí)對房子造成破壞，所以在裝修之前通常是需要支付保證金的。在裝修好了之后，物業(yè)公司會(huì)進(jìn)行核查，如果沒有問題的話，那么這個(gè)錢還是要退還給業(yè)主。④需要繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也并不是固定的，通常是由小區(qū)里面的物業(yè)公司和業(yè)主委員會(huì)共同協(xié)商制定。在繳納了物業(yè)管理費(fèi)之后，也是要簽訂合約的。