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• 137****5308

  1、營業(yè)稅：買房前準備購買房產時，應當向地稅局繳納營業(yè)稅，營業(yè)稅按照購房價款的七分之一征收。
  2、個人所得稅：在購買房屋時，若以自然人房屋購買者名義購買，需要繳納個人所得稅，按照5萬以下的10%征收，5萬以上的20%征收。
  3、房產稅：一般情況下，購買房屋后，需要支付房產稅，根據房屋所在地稅務機關規(guī)定的比例征收，一般比例在1%左右。
  4、印花稅：購買房屋時，應當繳納印花稅，按照房屋交易價格的千分之一征收。

  查看全文↓ 2023-02-24 11:04:25
• 136****2811

  買房除了交契稅，還要交房產稅和印花稅。
  1. 房產稅：買房的業(yè)主需要每年繳納房產稅，所征收的稅費不同省份有所差別，一般在1%至3%之間。
  2. 印花稅：是指房地產買賣合同簽訂后，買受方應向公安機關按照規(guī)定繳納的稅款，一般是按照房屋價格的0.05%計算，最低不低于1000元。

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• 135****3690

  1. 營業(yè)稅：買賣購房時，雙方應向稅務機關繳納營業(yè)稅，營業(yè)稅稅率為5%，應繳稅款為房屋總價款乘以5%。
  2. 增值稅：在購買新房時，如果房屋屬于商品房，則應繳納增值稅，增值稅稅率為3%，應繳稅款為房屋總價款乘以3%。
  3. 個人所得稅：購買房屋所得的差額收益也需繳納個人所得稅，個人所得稅稅率為20%，應繳稅款為差額收益乘以20%。
  4. 土地使用稅：購買房屋需要繳納土地使用稅，土地使用稅稅率為1%，應繳稅款為房屋總價款乘以1%。

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相關問題

• 問 買房人要交什么稅? 買房除了交**,還要準備交哪些稅費?
  答

  如果是2手房還要有營業(yè)稅，印花稅，個人所得稅，過戶手續(xù)費，土地稅，工本費。　契稅：指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交易或贈與等發(fā)生房地產權屬轉移時，向產權承受人征收的一種稅賦。營業(yè)稅：指對銷售房地產的單位和個人，就其營業(yè)額按率計征的一種稅賦。營業(yè)稅附加：指對繳納營業(yè)稅的單位和個人，就其實繳的營業(yè)稅為計稅依據而征收的城市維修建設稅與教育費附加。房產稅：指以房屋為征稅對象，按照房屋的原值或房產租金收入的一定比例向產權所有人征收的一種稅賦。印花稅：指對在經濟活動中或經濟交往中書面確立的或領受的房地產憑證征收的一種稅賦買方：契稅：成交價x2%（高檔房是4%）印花稅：成交價x0.05%賣方：營業(yè)稅：成交價x5.55%（滿5年不交）個人所得稅：成交價x1%（唯一住房不交）印花稅：成交價x0.05%

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• 問 買房除了首付還要交什么
  答

  ①公共維修基金，在買新房的時候是需要繳納公共維修基金的，這個主要是用于公用設施以及房屋的維修。各地方對于公共維修基金的收費標準是不一樣的，所以具體要咨詢一下當?shù)氐恼?。②需要繳納契稅，契稅的稅率是不固定的，一般是1%到3%之間，主要是看房子的具體面積。③需要繳納裝修保證金，這個費用是直接交付到小區(qū)物業(yè)公司那邊的，為了防止業(yè)主在裝修時對房子造成破壞，所以在裝修之前通常是需要支付保證金的。在裝修好了之后，物業(yè)公司會進行核查，如果沒有問題的話，那么這個錢還是要退還給業(yè)主。④需要繳納物業(yè)管理費，物業(yè)管理費的收費標準也并不是固定的，通常是由小區(qū)里面的物業(yè)公司和業(yè)主委員會共同協(xié)商制定。在繳納了物業(yè)管理費之后，也是要簽訂合約的。

• 問 買新房除了契稅還要交哪些費用？
  答

  除了契稅，還需要繳納的稅費如下：（1）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。（2）營業(yè)稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。（3）城建稅。營業(yè)稅的7%（4）教育費附加稅。營業(yè)稅的3%（5）個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

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• 問 買新房除了契稅還要交哪些費用？
  答

  新房需要繳納稅費:1、契稅:城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;普通住房標準按1.5%征收首購買90平米及普通住房契約按1%征收；2、住房維修基金:住宅維修基金按照2%標準交存非住宅維修基金按照1%標準交存商品住宅(含經濟適用房住宅區(qū)內非住宅及住宅區(qū)外與單棟住宅結構相連非住宅)維修基金交存標準: 磚混結構住宅--49元/平米 電梯框架結構住宅--55元/平米 電梯14層(含14層)框架結構住宅61元/平米 電梯15層(含15層)框架結構住宅73元/平米；3、交易手續(xù)費:住宅3元/平米;非住宅11元/平米；4、房屋登記費:住宅80元/套;非住宅550元/件；5、證照印花稅:5元/本；6、工本費:10元/本。

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• 問 想咨詢下購房除了交**還要交什么？
  答

  1. 契稅：契稅是業(yè)主取得產權證時向國家交的稅。繳納時間：契稅只能在過戶時交納 特別提示：除稅務機關，任何單位無權代收。實施：業(yè)主入住時不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產權證之前自己到稅務局直接辦理。2. 公共維修基金：此項基金不同于物業(yè)管理費，只用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。稅率：房屋銷售價 的2%。特別提示：任何開發(fā)商、物業(yè)公司都無權收取或代收大修基金。該基金應該交給小區(qū)辦。如果您將大修基金交給開發(fā)商，您很可能無法要回。3、面積測繪費面積測繪費：收取原則為“誰委托，誰付費”，購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數(shù)據的義務，故此費用應由開發(fā)商交納。4、物業(yè)費 一年物業(yè)管理費、物業(yè)管理費和水電保證金。特別提示：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費并不違規(guī)。物業(yè)管理服務收費實行明碼標價，收費項目和標準及收費辦法應在經營場所或收費地點公布。5、裝修垃圾清運費的收取，由于業(yè)主所交納的物管費只涵蓋生活垃圾部分，所以對裝修中產生的建筑垃圾，物管公司可收取相應的清運處理費用。但目前貴陽市對建筑垃圾清運費的收取并無統(tǒng)一標準，有的是以戶為單位收取，有的則是以實際面積乘以相應基數(shù)收取。6、裝修保證金，在裝修完畢后的約定時間內，如果未損壞房屋結構、未出現(xiàn)因裝修導致的影響他人正常居住的情況，裝修保證金可全額返還。如果購房者在收房短期內無裝修計劃，可與物管公司協(xié)商延后裝修保證金的交納時間。7、新房所涉及的單元程控門、入戶防盜門，有些是開發(fā)商贈送給購房者的，有些則需要購房者自行承擔相關費用，至于費用的具體收取，購房者可以購房時與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同附本》中的相關約定為準。8、水表、電表、煤氣等“三通費”屬于物管公司代收費項目，具體的收費標準在購房時簽訂的《商品房買賣合同》中有相應約定，如果業(yè)主對收費金額存在異議，可向相關部門進行詳細咨詢，以確定準確的收費金額。

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