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管理費(fèi)的構(gòu)成：是物業(yè)公司對(duì)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)，綠化園林維護(hù)，清潔衛(wèi)生維護(hù)，小區(qū)的秩序維護(hù)，辦公費(fèi)用，物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用，管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； 計(jì)算：面積*單價(jià)（多少1平方）*12個(gè)月 一般房屋未入住未使用的話，按70%收取。
全部3個(gè)回答>物業(yè)費(fèi)計(jì)算方法是什么?。?/h1>
145****5739 | 2018-11-14 22:23:19
已有3個(gè)回答
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152****7869
物業(yè)費(fèi) = 所使用物業(yè)的面積 * 單位面積費(fèi)率
查看全文↓ 2018-11-14 22:23:46
物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：
1. 物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法規(guī)定，物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，通常寫字樓、商業(yè)及工業(yè)園區(qū)等非住宅類實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，即由合同雙方協(xié)商定價(jià)；普通住宅前期物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)實(shí)府指導(dǎo)價(jià)。
2. 物業(yè)公司及開放企業(yè)參考政府公示的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)定價(jià)；業(yè)主大會(huì)或物業(yè)管理委員會(huì)成立后，普通住宅物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主大會(huì)、業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理委員會(huì)決定。
3. 物業(yè)費(fèi)計(jì)算：一般由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)物業(yè)服務(wù)范圍、內(nèi)容確定物業(yè)服務(wù)等級(jí)，根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級(jí)及設(shè)備設(shè)施狀況（如有電梯與無電梯）參考政府指導(dǎo)價(jià)或協(xié)商確定基準(zhǔn)價(jià)格。根據(jù)不同情況分為不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，通常物業(yè)費(fèi)按物業(yè)的建筑面積收取，計(jì)價(jià)方式為元/平方米，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可按月、季度或年收取，但一次預(yù)收不可超過一年。 -
131****3032
我國(guó)物業(yè)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);二級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);三級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和四級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。不過每個(gè)地方的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)局公布。
查看全文↓ 2018-11-14 22:23:41
物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：
一級(jí)收費(fèi)：1.00元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))
基礎(chǔ)條件：
小區(qū)封閉;
有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房;
綠化率35%以上(包括水面);
綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地1500平方米以上;
固定活動(dòng)館所300平方米以上;
專用固定停車泊位1個(gè)/3戶;
具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上安全防范設(shè)施;
固定體育活動(dòng)場(chǎng)館不少于二項(xiàng)設(shè)施。
公共秩序維護(hù):
1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專人24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于12小時(shí)立崗值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證;對(duì)外來機(jī)動(dòng)車登記換證。
2、按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行24小時(shí)不間斷巡邏，不少于12次，對(duì)小區(qū)重點(diǎn)部位每小時(shí)巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對(duì)可疑人員進(jìn)行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。
3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。
4、對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動(dòng)車輛停放整齊。5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實(shí)施24小時(shí)安全監(jiān)控并記錄及時(shí)。
6、看管公共財(cái)產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
7、對(duì)火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。
8、定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用。
保潔服務(wù)
1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃2次，干凈整潔;室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信報(bào)箱等每周擦拭2次。
2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。
3、公共樓道每天清掃2次;扶手每天擦洗2次，保持干凈整潔。
4、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。
5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天2次。
6、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。
7、垃圾設(shè)施每天清潔2次，無異味。
8、公共區(qū)域玻璃每周擦洗1次。
9、對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。
10、進(jìn)行保潔巡查，樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。
11、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實(shí)際情況開展消殺工作，適時(shí)投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。
12、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對(duì)違反者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)行處理。 -
147****9119
按照國(guó)家對(duì)物業(yè)管理費(fèi)的規(guī)定，你這種情況也是要支付物業(yè)管理費(fèi)的。
查看全文↓ 2018-11-14 22:23:34
但是現(xiàn)在很多物業(yè)管理公司，對(duì)于你這種情況會(huì)酌情考慮的，一般物業(yè)費(fèi)收一半，采暖費(fèi)沒有說法，有不用就不收的，也有不用也收的。
建議和氣點(diǎn)和物業(yè)溝通吧，不過就是你不付他也沒權(quán)力不讓你住的。
如果你堅(jiān)持不付，他**多就是法院起訴，大不了你等它們起訴了，敗訴了你再付吧。
相關(guān)問題
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**新房產(chǎn)過戶費(fèi)按照如下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：1. 契稅：繳納人：買方； 房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%；房屋面積大于140平或二次購(gòu)買（不論多大面積）：繳納房款的3%；2. 營(yíng)業(yè)稅：繳納人：賣方； 房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%；房產(chǎn)證 年限兩年以上：不用繳納營(yíng)業(yè)稅；3. 營(yíng)業(yè)附加稅：營(yíng)業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅，繳納人：賣方； 房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%；房產(chǎn)證年限兩年以上：無需繳納；4. 個(gè)人所得稅：繳納人：賣方； 房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個(gè)人所得稅；房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%；5. 印花稅：繳納人：買賣雙方； 不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%；6. 測(cè)繪費(fèi)：測(cè)繪費(fèi)繳納人：買方； 繳納費(fèi)用：1.36元/平方米；權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)，繳納人：買方
全部5個(gè)回答> -
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商鋪出售,其實(shí)就是銷售不動(dòng)產(chǎn)，出售方要按照規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅,銷售額乘以5%稅率。購(gòu)買方要繳納契稅,銷售額乘以稅率3-5%，雙方不定期要繳納印花稅各為0.01%。買家支付1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米。2、房屋登記費(fèi)：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi)）。3、權(quán)證印花稅：5元/本。4、印花稅：0.05%5、契稅：交易價(jià)（或評(píng)估價(jià)）×4%。賣家支付賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。
全部4個(gè)回答> -
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貸款月供計(jì)算公式：等額本息計(jì)算公式： ［貸款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾還款月數(shù)］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾還款月數(shù)－ 1 ］等額本金計(jì)算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)） + （本金 — 已歸還本金累計(jì)額） × 每月利率
高層采光計(jì)算方法是什么??？答全年365天自然光樓層=（樓層數(shù)×層高1×√3－實(shí)際樓間距）÷(層高2×√3) 計(jì)算時(shí)注意下面幾點(diǎn)： √3是根號(hào)三，因?yàn)橄到y(tǒng)就把這個(gè)標(biāo)志作為開根號(hào)的標(biāo)志?！ ?、這里的樓層數(shù)和層高1是指的位于你購(gòu)買建筑南側(cè)可能會(huì)遮擋你的房子采光的高層的數(shù)值，層高2是你自己居住的那棟高層的層高?！ ?、這個(gè)公式適用于北緯37度左右的地區(qū)使用，因?yàn)槲壹椅挥谶@個(gè)維度所以用這個(gè)維度計(jì)算的?！ ?、這個(gè)計(jì)算計(jì)算的時(shí)間是冬至日，就是北半球日照**短的那天可以照到自然光的樓層，其他時(shí)間的話，下面的樓層也會(huì)照到自然光的?！ ?、這個(gè)計(jì)算公式并沒有考慮東西兩側(cè)的高層建筑，所以大家使用時(shí)要看看自己想買的房子?xùn)|西兩側(cè)是否還有其他高層建筑?！ ?、**后一點(diǎn)即使買到了這個(gè)數(shù)值一下的樓層也不是就采不到自然光，因?yàn)檫€要參考東西兩側(cè)建筑的高度，以及南側(cè)那棟建筑物的寬度了?！ 渥ⅲ骸 ∵@個(gè)公式的出現(xiàn)是因?yàn)楝F(xiàn)在很多開放商為了牟利根本不按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，如果按照國(guó)家1:1.2的比例建設(shè)的話，根本不會(huì)出現(xiàn)采不到自然光的樓層，因?yàn)閲?guó)家的這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是以建筑物一層在日照**短日可以猜到自然光1-2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)制定的。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)簡(jiǎn)單的說就是樓間距稍大于南側(cè)樓體總高度。這也是一個(gè)簡(jiǎn)單的判斷方法。
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