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• 134****9383

  50年產(chǎn)權住宅與普通住宅項目的不同，主要以下五點主要區(qū)別：
  
  一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。
  
  二、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權的住宅，其契稅按3%繳納。
  
  三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權或者40年產(chǎn)權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
  
  四、建設標準不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。
  
  五、設計導向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。核心區(qū)的公寓由于未來居住者多為暫居，對于朝向、采光關注度較低，而立水橋區(qū)域的公寓，開發(fā)商大多能考慮未來居住需求，按照住宅標準進行設計。

  查看全文↓ 2018-11-14 23:04:07
• 133****0431

  70年房子還是你的，只是土地使用權到期了。房屋產(chǎn)權有房屋權和土地使用權兩部分組成,房屋權的期限為永遠,而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等,屆滿自動續(xù)期,續(xù)費按當時的1%-10%來增收( 即土地使用權出讓金),補的費用多不會超過5位數(shù)。
  
  根據(jù)《物權法》一百四十九條規(guī)定: 1. 住宅建設的用地使用權期限屆滿時,自動續(xù)期。 2. 非住宅“建設用地使用權”期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸 屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2018-11-14 23:03:59
• 132****1278

  房屋的使用權這個東西是當時開發(fā)商起房子的時候交給國家的“土地出讓金”，這個使用年限就是從繳納土地出讓金的時候開始算的，用比較直白的意思就是租了國家70年的地，而真正的所有權是國家的，如果你的房子真的存在了70年，那到時候再繳納一次“土地出讓金”就可以繼續(xù)使用，如果沒到就遇到政府拆遷，那政府就會補償給你的，補償?shù)臅r候這個年限是不計入考核范圍的，這個你就不用擔心！
  像美國是沒有土地出讓金的，也就是他們的房子和地就是私人所有，但是他們有物業(yè)稅，如果出臺物業(yè)稅，可能這個年限會有一定的調整！

  查看全文↓ 2018-11-14 23:03:53
• 137****1159

  70年產(chǎn)權是指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，按照規(guī)定，一般民用住宅建筑權屬年限為70年；教育、科技、文化、體育用地50年；工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設施用地年限40年。
  　　產(chǎn)權70年要區(qū)別土地使用權和房屋產(chǎn)權兩個含義，房屋產(chǎn)權是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產(chǎn)權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。土地使用權出讓**高年限規(guī)定是居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權，則應該根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。
  　　我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設用地使用權的期限，使用年限是根據(jù)不同的土地性質來決定，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年;(二)工業(yè)用地50年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;(五)綜合或者其他用地50年。
  　　房屋產(chǎn)權年限是個大事情，在買房的時候**好關注一下自己的房屋還剩下多少年產(chǎn)權，因為70年產(chǎn)權不是從買房之日算起的，而是從開發(fā)商拿地之日計算的。開發(fā)商從拿地到賣房肯定有一個幾年的建設期，碰到那種爛尾樓，中間停歇的時間更長，買到手的房子產(chǎn)權年限就剩下沒有多少年了。

  查看全文↓ 2018-11-14 23:03:47
• 154****9314

  商品房產(chǎn)權年限70年指的是：商品房所在國有土地的使用年限為70年。
  
  土地是歸國家所有的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，而這個使用年限是從國家出讓時開始計算。
  
  在我國法律規(guī)定中，“土地使用權”與“房屋產(chǎn)權”是兩個不同的概念，土地使用權出讓的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有

  查看全文↓ 2018-11-14 23:03:42

相關問題

• 問 房產(chǎn)70年什么意思? 商品房使用年限70年是什么意思？
  答

  1.土地使用權年限。土地使用權指單位或個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。2.商品房是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。由于中國長期以來在住房體制上實行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才在中國出現(xiàn)的。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。3.商品房符合《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定，所以使用權是70年。

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• 問 “住宅土地使用年限70年”什么意思？
  答

  70年的年限出自國家**早時實行土地有償出讓制度時的規(guī)定，目前還沒有關于使用年限到期后的處理辦法。房屋所有權是私有的，不存在使用年限的問題

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• 問 產(chǎn)權年限70年是什么意思？
  答

  我聽說產(chǎn)權70年是指房子下面的土地使用權有70年。70年后，土地使用權可能會到期。不過，具體怎么續(xù)期，我也不是很清楚?？赡苄枰稍儗I(yè)人士。

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• 問 70年產(chǎn)權年限是什么意思？
  答

  　　70年產(chǎn)權是經(jīng)過多方論證過的。指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權屬年限為70年。 　　一般來說，房屋產(chǎn)權是由房屋權和土地使用權兩部分組成的。但是房屋權的期限為70年，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，房屋到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。 　　房屋70年產(chǎn)權是從開發(fā)商辦理土地使用證的時候算起的，而且房產(chǎn)證是：房屋權證，所謂權，一般就是房屋什么時候都是你的，而土地使用證，換個簡單的說法就是房屋是國家租給你的只不過你一次交了70年的租金罷了。 　　住房70年產(chǎn)權指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，包括民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。產(chǎn)權70年指的是對土地有70年的使用權，70年后土地變不是自己的了。70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主，需要繳納土地出讓金重新獲得土地的使用權。

• 問 請問房屋使用權70年是什么意思？
  答

  房屋的產(chǎn)權是永久的，不存在年限問題。住宅土地的**高使用年下是70年，但一般都不足70年。無論多少年，都不會對房屋產(chǎn)權產(chǎn)生影響。按照物權法的規(guī)定，住宅土地使用期屆滿會自動續(xù)期，除了拆遷或土地征用（都可以足額補償）之外，現(xiàn)在沒有必要擔心土地使用年限到期以及后續(xù)問題。

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