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• 137****7314

  首先講你所交的裝修押金問題
  物業(yè)之所以讓業(yè)主繳納裝修押金，主要是為了維護(hù)其他業(yè)主的合法權(quán)利，使其不受到損害。如果在裝修期間由于業(yè)主裝修施工不當(dāng)?shù)仍蛟斐晒苍O(shè)施設(shè)備的損壞，可扣留業(yè)主繳納的裝修押金進(jìn)行維修。
  其次因房屋漏水是由于樓主裝修不當(dāng)造成的，在裝修驗(yàn)收時(shí)物業(yè)公司有責(zé)任告知業(yè)主重做防水層，并且由此產(chǎn)生的后果由業(yè)主及其裝修公司一并承擔(dān)。
  再則樓主應(yīng)問清物業(yè)扣留這押金是要物業(yè)公司要用這筆資金去維修還是等樓主重新做好防水層并經(jīng)驗(yàn)收合格后退還，又或者是做為對業(yè)主違反與物業(yè)簽訂的裝修協(xié)議而付的違約金？
  

  查看全文↓ 2018-11-14 23:18:38
• 152****0026

  裝修押金，是物業(yè)為了制約業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修行為的一種手段，目的是為了讓業(yè)主進(jìn)行規(guī)范裝修，避免進(jìn)行違規(guī)拆改建。如果業(yè)主完成后，房屋裝修符合規(guī)范要求，物業(yè)應(yīng)予以退還裝修押金。

  查看全文↓ 2018-11-14 23:18:10
• 148****5863

  您好:1、首先建議查看一下《物業(yè)合同》，是否對此有約定，如有約定我認(rèn)為屬于當(dāng)事人對自己權(quán)利的處分，并無不可。
  2、如過沒有進(jìn)行約定，那么依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十三條:“業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主”。因此，業(yè)主對自己的房屋進(jìn)行裝修是行使所有權(quán)的行為，只要裝修部位不涉及共有部分或公共部分沒有義務(wù)交付裝修保證金，只需事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
  2、如涉及共有部分，依據(jù)《物權(quán)法》76條“ 。。。
  (五)籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;
  (六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;
  (七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。 決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意”。 此時(shí)應(yīng)有業(yè)主大會決定，而不是由物業(yè)決定。

  查看全文↓ 2018-11-14 23:18:04

相關(guān)問題

• 問 ??有誰知道物業(yè)可以收裝修押金嗎？
  答

  在法律條文上沒有對“保證金”進(jìn)行規(guī)定。因?yàn)闆]有強(qiáng)制性，如果業(yè)主不愿意，物業(yè)無權(quán)對此收費(fèi)。但雙方可通過協(xié)商途徑找到平衡點(diǎn)，簽訂雙方都愿履行的協(xié)議。那些交納保證金才發(fā)給裝修公司入場證的物管公司，違背了業(yè)主作為消費(fèi)者自由消費(fèi)的原則，屬于違規(guī)行為。另外，根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》規(guī)定，價(jià)格的制定和調(diào)整，是政府價(jià)格主管部門的職責(zé)，其他部門無權(quán)擅自對此做出規(guī)定，物業(yè)公司收取房屋裝飾裝修保證金的行為是違規(guī)行為，應(yīng)予制止。

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• 問 物業(yè)收裝修押金是否合理？
  答

  裝修押金并未有明文規(guī)定，說白了就是物業(yè)服務(wù)企業(yè)一種變相收取的物業(yè)費(fèi)，多數(shù)在退還的時(shí)候頭抵頂物業(yè)費(fèi)用。室內(nèi)裝修可以根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》執(zhí)行！主要說白了，我把承重墻真砸了，就那些保證金真的夠嗎？

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• 問 物業(yè)收裝修押金是否合理？
  答

  業(yè)主在裝修時(shí)，如果是物業(yè)公司擅自決定收取裝修押金，要收取裝修押金后，才允許入場裝修，是不合理的。但是，如果是經(jīng)過業(yè)主大會多數(shù)人同意通過的決定，或者是物業(yè)公司與貴小區(qū)的業(yè)委會簽訂的物業(yè)管理合同上有業(yè)主裝修物業(yè)公司可收取裝修押金，要收取裝修押金后，才允許入場裝修，就屬于合理的。物業(yè)公司屬于服務(wù)性企業(yè)，它與業(yè)主之間是平等的主體關(guān)系，它接受業(yè)主的委托，依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定或合同的約定，對特定區(qū)域內(nèi)的物業(yè)實(shí)行專業(yè)化管理并獲得相應(yīng)報(bào)酬。物業(yè)公司無權(quán)單方面決定物業(yè)管理方面的規(guī)章制度。

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• 問 物業(yè)收取裝修押金合法嗎
  答

  據(jù)我所知，國務(wù)院的《物業(yè)管理?xiàng)l例》并未禁止物業(yè)收取裝修押金，但是有些省市的條例禁止了，也有些省市是說除非物業(yè)合同中有約定，否則禁止。你可以根據(jù)你所處城市，具體關(guān)注一下，感覺現(xiàn)在大部分還是要收的，而且基本上不退，到退的時(shí)候算你提前繳納物業(yè)費(fèi)了。

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• 問 ??有誰了解房產(chǎn)中介可以收定金嗎?
  答

  《合同法》第424條規(guī)定：“居間合同是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，并由委托人支付報(bào)酬的合同。”向他方報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同媒介服務(wù)的一方為居間人，接受他方所提供的訂約機(jī)會并支付報(bào)酬的一方為委托人。定金是在合同訂立或履行之前支付的以一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的一種債權(quán)擔(dān)保方式。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，該規(guī)則被稱為“定金罰則”?！岸ń鹆P則”旨在督促債務(wù)人履行債務(wù)，適用于合同訂立的雙方或債權(quán)人與債務(wù)人雙方，且應(yīng)以書面形式約定。于購房合同而言，定金雙方指向的是房屋買賣的雙方，其目的是為了保證買賣雙方能夠按時(shí)簽訂正式的商品房購買合同，如果一方違約導(dǎo)致無法簽訂購房合同，定金是對守約方的保護(hù)和救濟(jì)。本案中，房地產(chǎn)中介作為居間人，并非房屋買賣合同的當(dāng)事人，其無權(quán)與買賣合同雙方簽訂定金合同或向任何一方收取定金，在并未取得賣主授權(quán)的情況下，其向原告收取定金是一種越位行為。

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