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• 156****7603

  根據(jù)稅法的規(guī)定，契稅是對承受在中華人民共和國境內的土地、房屋權屬的單位和個人征收的一種稅。該稅種以買方為納稅義務人?！镀髽I(yè)會計準則——會計科目和主要賬務處理》“6403 營業(yè)稅金及附加”第一條規(guī)定：房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅在“管理費用”科目核算。
  契稅對應的賬務處理如下：
  
  借：固定資產
  
  在建工程， 無形資產等科目。
  
  貸：銀行存款 等科目

  查看全文↓ 2018-11-14 23:30:53
• 137****7115

  一、《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。
  
  二、《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條 契稅的計稅依據(jù)：
  
  (一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；
  
  (二)土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；
  
  (三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。
  
  前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。
  
  三、《中華人民共和國契稅暫行條例》第五條 契稅應納稅額，依照本條例第三條規(guī)定的稅率和第四條規(guī)定的計稅依據(jù)計算征收。應納稅額計算公式：應納稅額=計稅依據(jù)×稅率
  
  應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價折合成人民幣計算。

  查看全文↓ 2018-11-14 23:30:48
• 131****2492

  按照契稅條例的規(guī)定，土地契稅稅率4%，據(jù)土地出讓合同的交易總額計征。

  查看全文↓ 2018-11-14 23:30:43
• 148****7130

  《中華人民共和國契稅暫行條例》: 第二條 本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為:
  (一)國有土地使用權出讓;
  (二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換;. 第三條 契稅稅率為3-5%。 契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。 根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務院令第224號)第四條規(guī)定，契稅的計稅依據(jù)為:“國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格?！?不同方式取得的土地使用權，其契稅計稅依據(jù)應區(qū)分不同情況處理。

  查看全文↓ 2018-11-14 23:29:22
• 135****0168

  國有土地出讓的契稅稅率為4%，以土地成交總價為基數(shù)計征。
  
  契稅采用比例稅率。當計稅依據(jù)確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：
  
  應納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率
  
  契稅征收標準：
  
  1、當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  
  2、戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;
  
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；
  
  4、購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產，均按照4%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-11-14 23:29:16

相關問題

• 問 房地產交易稅稅率是多少？ 房地產契稅,稅率是多少?
  答

  1、大約在交易價的1%-5%之間，跟房產性質、購置次數(shù)相關。2、房地產契稅房屋所有權發(fā)生轉移時，就當事人所定契約按房價一定比例向新的房屋產權人所征收的一次性稅費。它是針對房地產產權變動的專門稅種，也是購房過程中購房所承受的**大稅額的一次稅費。3、就住宅地產而言，首次購買契稅是，為1%-1.5%；購買第二套住房時的契稅約為房價的1-2%，具體如下：2016年2月19日財政部發(fā)布通知，調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。通知自2016年2月22日起執(zhí)行。 關于契稅政策，通知稱，對個人購買家庭唯一住房、面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。4、就商業(yè)（含商業(yè)、旅游、文化娛樂等）房地產而言，契稅為交易價的3%，一刀切。5、就工業(yè)房地產而言，契稅為3%-5%，各地規(guī)定不同，大部分地區(qū)都按3%執(zhí)行，但也有4%的，更有部分不發(fā)達地區(qū)按照5%征收，但總體上，收契稅越高的地方，可以操作申請優(yōu)惠的空間越大，甚至可以返還至低于3%。6、其他性質的房地產，如養(yǎng)老、教育、公用設施等，各地規(guī)定不同，一般可以減免。

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• 問 ??土地契稅的稅率是多少？
  答

  關于調整淄博等地市契稅適用稅率的通知魯財稅【2014】21號根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》和《山東省契稅征收規(guī)定》，經省政府批準，自2014年7月1日起，淄博、棗莊、東營、煙臺、濰坊、濟寧、威海、日照、萊蕪、德州、聊城、菏澤等12市的國有土地使用權出讓契稅適用稅率由3%調整為4%，土地使用權轉讓以及房屋買賣、贈與、交換等其他轉移土地、房屋權屬行為契稅適用稅率執(zhí)行3%。

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• 問 房地產契稅稅率是多少呢？稅率和什么有關呢？
  答

  根據(jù)《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 房地產土地契稅怎么算？ 收房時還要交哪些費用? 交完才能接房
  答

  驗完房子質量，收房時還要交哪些費用才能順利拿到新房鑰匙？1：契稅及代辦費《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天?！逼醵愂菢I(yè)主取得產權證時向國家交的稅。開發(fā)商讓購房人提前交納契稅的原因為：開發(fā)商在客戶貸款過程中，承擔了全額全程或階段性擔保，開發(fā)商想盡早擺脫自己的風險，當然，也不排除有些開發(fā)商占用資金的可能性。所以，除非業(yè)主認可，否則開發(fā)商無權強迫購房人提前交納，更無權強行代辦。如果業(yè)主委托開發(fā)商辦理，因為辦理過程中有勞務支出，故一般開發(fā)商要向業(yè)主收取一定的代辦費，當然，選擇權在業(yè)主，但開發(fā)商要有提供相關資料的義務。不過，在實際工作中，如果開發(fā)商一家一家辦理，就會給征收部門帶來很多麻煩，所以一般都是開發(fā)商代業(yè)主集體辦理?！窘ㄗh】：開發(fā)商在具備條件辦理立契過戶手續(xù)前的一定時間段，通知客戶集中來交錢。代辦費不宜超過1000元?？蛻粢部晌械谌饺缏蓭熓聞账鶃磙k理。2：公共維修基金此項基金不同于物業(yè)管理費，只用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造?！蛾P于歸集住宅共用部位、共用設施設備維修基金的通知》要求，“凡本市行政區(qū)域內新建商品住宅的購買人應交納公有住宅共用部位、共用設施設備維修基金。在辦理立契過戶手續(xù)時，按購房款的2%足額交納。”《通知》還規(guī)定，此基金向市或區(qū)縣小區(qū)管理辦公室交納，由其代管，小區(qū)成立管委會后，小區(qū)辦將其移交管委會或經管委會同意交由物業(yè)企業(yè)代管。管委會成立前，基金使用由開發(fā)商或物業(yè)公司提出使用計劃，經房地局審核后劃撥；管委會成立后，維修基金的使用由物業(yè)企業(yè)提出年度使用計劃，經管委會審定后實施。維修基金可以由業(yè)主自己交納，業(yè)主也可委托開發(fā)企業(yè)代收，那為什么有些開發(fā)商一定要在入住前強行收取此基金呢？因為有部分購房人并不急于辦理產權證，也就不急于交納此基金，這樣，當房屋在保修期后需要進行大修、更新、改造時，沒有交納此基金的業(yè)主就會“沾”已交基金業(yè)主的“便宜”，這是不公平的。當然，也不排除部分開發(fā)商占用資金的可能?！窘ㄗh】：交納基金后，市或區(qū)縣小區(qū)辦會當場開具財政局的專用發(fā)票，并開始計活期利息。只要開發(fā)商能很快拿回相關發(fā)票，其在入住前收取還是有一定合理性的。3：裝修押金費裝修管理費、裝修押金、裝修工人制證費裝修垃圾清運費關于是否收裝修管理費、押金和裝修工人制證費的問題，爭議**大。一方面，國家和北京市均沒有明確規(guī)定，有些業(yè)主向有關部門咨詢，往往回答還是亂收費；另一方面，裝修過程中存在較大安全隱患，私拆承重墻、堵塞下水管道、施工擾民、裝修人員隨意進出造成治安混亂等問題都會對小區(qū)公共利益造成損害，用電梯運水泥、沙子也會對公共部位造成磨損。物業(yè)管理公司在此過程中確實要投入人力物力進行管理和約束。據(jù)了解，建設部、北京市目前正制定有關裝修管理辦法，準備對目前混亂的市場加以規(guī)范?！窘ㄗh】：專業(yè)人士認為，以上收費雖然存在一定合理性，但許多小區(qū)動輒幾千元的管理費或以各種名義扣押金的情況卻是不妥的。一般一套房子的管理費以一二百元左右為宜。押金根據(jù)物業(yè)檔次，普通住宅在一二千元左右，高檔住宅在一萬元左右為宜，而且無特殊情況應全部退還。制證費5元、10元，收個成本費即可。裝修垃圾清理費按《北京市居住小區(qū)物業(yè)收費暫行辦法》，即196號文件規(guī)定為20元／自然間，如果有小區(qū)核算成本非要收幾百元，業(yè)主有權選擇不用其清理。4：物業(yè)費一年物業(yè)管理費、物業(yè)管理費和水電保證金北京市房地局小區(qū)辦曾發(fā)布過《關于禁止收取多年物業(yè)管理費的通知》。其中規(guī)定，禁止收取一年以上物業(yè)管理費。也就是說，只要收到一年以下，就不違反規(guī)定。而且考慮到頻繁收取物業(yè)管理費一是部分業(yè)主經常不在家，二是會浪費人力物力。從這個角度講，提前收取物業(yè)管理費有其合理性。物業(yè)管理費保證金一般發(fā)生在高檔住宅，因其高檔住宅行業(yè)一般習慣一個月或三個月一交，而高檔住宅住戶又經常不在國內或本地，故采用3個月保證金方式。要強調的是，物業(yè)管理保證金也好、水電保證金也好，如何運作應該看購房時所簽《住宅使用管理維修公約》(以下簡稱《公約》)中如何約定，只是現(xiàn)在開發(fā)商一般都在辦理入住時才讓業(yè)主簽署《公約》，業(yè)主并沒有選擇權?！窘ㄗh】：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費并不違規(guī)；保證金要看《公約》約定，如無約定，收取還應征得業(yè)主同意。

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• 問 房地產契稅稅率一般是多少呢？
  答

  我國《契稅暫行條例》第三條規(guī)定：　契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案?！　∷阅闶紫纫慈〉糜玫厥≈贫ǖ摹镀醵悤盒袟l例實施辦法》中確實該省的契稅選用稅率是多少，然后用取得房地產開發(fā)用地的成交價為多少，用取得土地的成交價乘上該省確定的適用稅率，就是應該繳納的契稅。土地契稅沒有優(yōu)惠稅率，這和個人購房符合條件可享受優(yōu)惠稅率不一樣。

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