已有5個(gè)回答

• 156****7603

  根據(jù)稅法的規(guī)定，契稅是對承受在中華人民共和國境內(nèi)的土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人征收的一種稅。該稅種以買方為納稅義務(wù)人?！镀髽I(yè)會計(jì)準(zhǔn)則——會計(jì)科目和主要賬務(wù)處理》“6403 營業(yè)稅金及附加”第一條規(guī)定：房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅在“管理費(fèi)用”科目核算。
  契稅對應(yīng)的賬務(wù)處理如下：
  
  借：固定資產(chǎn)
  
  在建工程， 無形資產(chǎn)等科目。
  
  貸：銀行存款 等科目

  查看全文↓ 2018-11-14 23:30:53
• 137****7115

  一、《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。
  
  二、《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條 契稅的計(jì)稅依據(jù)：
  
  (一)國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格；
  
  (二)土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定；
  
  (三)土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。
  
  前款成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場價(jià)格核定。
  
  三、《中華人民共和國契稅暫行條例》第五條 契稅應(yīng)納稅額，依照本條例第三條規(guī)定的稅率和第四條規(guī)定的計(jì)稅依據(jù)計(jì)算征收。應(yīng)納稅額計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率
  
  應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價(jià)折合成人民幣計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-11-14 23:30:48
• 131****2492

  按照契稅條例的規(guī)定，土地契稅稅率4%，據(jù)土地出讓合同的交易總額計(jì)征。

  查看全文↓ 2018-11-14 23:30:43
• 148****7130

  《中華人民共和國契稅暫行條例》: 第二條 本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為:
  (一)國有土地使用權(quán)出讓;
  (二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換;. 第三條 契稅稅率為3-5%。 契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。 根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務(wù)院令第224號)第四條規(guī)定，契稅的計(jì)稅依據(jù)為:“國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格?！?不同方式取得的土地使用權(quán)，其契稅計(jì)稅依據(jù)應(yīng)區(qū)分不同情況處理。

  查看全文↓ 2018-11-14 23:29:22
• 135****0168

  國有土地出讓的契稅稅率為4%，以土地成交總價(jià)為基數(shù)計(jì)征。
  
  契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：
  
  應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率
  
  契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
  
  1、當(dāng)個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  
  2、戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;
  
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；
  
  4、購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-11-14 23:29:16

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)交易稅稅率是多少？ 房地產(chǎn)契稅,稅率是多少?
  答

  1、大約在交易價(jià)的1%-5%之間，跟房產(chǎn)性質(zhì)、購置次數(shù)相關(guān)。2、房地產(chǎn)契稅房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，就當(dāng)事人所定契約按房價(jià)一定比例向新的房屋產(chǎn)權(quán)人所征收的一次性稅費(fèi)。它是針對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動的專門稅種，也是購房過程中購房所承受的**大稅額的一次稅費(fèi)。3、就住宅地產(chǎn)而言，首次購買契稅是，為1%-1.5%；購買第二套住房時(shí)的契稅約為房價(jià)的1-2%，具體如下：2016年2月19日財(cái)政部發(fā)布通知，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。通知自2016年2月22日起執(zhí)行。 關(guān)于契稅政策，通知稱，對個(gè)人購買家庭唯一住房、面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。4、就商業(yè)（含商業(yè)、旅游、文化娛樂等）房地產(chǎn)而言，契稅為交易價(jià)的3%，一刀切。5、就工業(yè)房地產(chǎn)而言，契稅為3%-5%，各地規(guī)定不同，大部分地區(qū)都按3%執(zhí)行，但也有4%的，更有部分不發(fā)達(dá)地區(qū)按照5%征收，但總體上，收契稅越高的地方，可以操作申請優(yōu)惠的空間越大，甚至可以返還至低于3%。6、其他性質(zhì)的房地產(chǎn)，如養(yǎng)老、教育、公用設(shè)施等，各地規(guī)定不同，一般可以減免。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??土地契稅的稅率是多少？
  答

  關(guān)于調(diào)整淄博等地市契稅適用稅率的通知魯財(cái)稅【2014】21號根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》和《山東省契稅征收規(guī)定》，經(jīng)省政府批準(zhǔn)，自2014年7月1日起，淄博、棗莊、東營、煙臺、濰坊、濟(jì)寧、威海、日照、萊蕪、德州、聊城、菏澤等12市的國有土地使用權(quán)出讓契稅適用稅率由3%調(diào)整為4%，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓以及房屋買賣、贈與、交換等其他轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為契稅適用稅率執(zhí)行3%。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房地產(chǎn)契稅稅率是多少呢？稅率和什么有關(guān)呢？
  答

  根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房地產(chǎn)土地契稅怎么算？ 收房時(shí)還要交哪些費(fèi)用? 交完才能接房
  答

  驗(yàn)完房子質(zhì)量，收房時(shí)還要交哪些費(fèi)用才能順利拿到新房鑰匙？1：契稅及代辦費(fèi)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。”契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國家交的稅。開發(fā)商讓購房人提前交納契稅的原因?yàn)椋洪_發(fā)商在客戶貸款過程中，承擔(dān)了全額全程或階段性擔(dān)保，開發(fā)商想盡早擺脫自己的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然，也不排除有些開發(fā)商占用資金的可能性。所以，除非業(yè)主認(rèn)可，否則開發(fā)商無權(quán)強(qiáng)迫購房人提前交納，更無權(quán)強(qiáng)行代辦。如果業(yè)主委托開發(fā)商辦理，因?yàn)檗k理過程中有勞務(wù)支出，故一般開發(fā)商要向業(yè)主收取一定的代辦費(fèi)，當(dāng)然，選擇權(quán)在業(yè)主，但開發(fā)商要有提供相關(guān)資料的義務(wù)。不過，在實(shí)際工作中，如果開發(fā)商一家一家辦理，就會給征收部門帶來很多麻煩，所以一般都是開發(fā)商代業(yè)主集體辦理。【建議】：開發(fā)商在具備條件辦理立契過戶手續(xù)前的一定時(shí)間段，通知客戶集中來交錢。代辦費(fèi)不宜超過1000元?？蛻粢部晌械谌饺缏蓭熓聞?wù)所來辦理。2：公共維修基金此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。《關(guān)于歸集住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》要求，“凡本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品住宅的購買人應(yīng)交納公有住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。在辦理立契過戶手續(xù)時(shí)，按購房款的2%足額交納?！薄锻ㄖ愤€規(guī)定，此基金向市或區(qū)縣小區(qū)管理辦公室交納，由其代管，小區(qū)成立管委會后，小區(qū)辦將其移交管委會或經(jīng)管委會同意交由物業(yè)企業(yè)代管。管委會成立前，基金使用由開發(fā)商或物業(yè)公司提出使用計(jì)劃，經(jīng)房地局審核后劃撥；管委會成立后，維修基金的使用由物業(yè)企業(yè)提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)管委會審定后實(shí)施。維修基金可以由業(yè)主自己交納，業(yè)主也可委托開發(fā)企業(yè)代收，那為什么有些開發(fā)商一定要在入住前強(qiáng)行收取此基金呢？因?yàn)橛胁糠仲彿咳瞬⒉患庇谵k理產(chǎn)權(quán)證，也就不急于交納此基金，這樣，當(dāng)房屋在保修期后需要進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)，沒有交納此基金的業(yè)主就會“沾”已交基金業(yè)主的“便宜”，這是不公平的。當(dāng)然，也不排除部分開發(fā)商占用資金的可能。【建議】：交納基金后，市或區(qū)縣小區(qū)辦會當(dāng)場開具財(cái)政局的專用發(fā)票，并開始計(jì)活期利息。只要開發(fā)商能很快拿回相關(guān)發(fā)票，其在入住前收取還是有一定合理性的。3：裝修押金費(fèi)裝修管理費(fèi)、裝修押金、裝修工人制證費(fèi)裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)關(guān)于是否收裝修管理費(fèi)、押金和裝修工人制證費(fèi)的問題，爭議**大。一方面，國家和北京市均沒有明確規(guī)定，有些業(yè)主向有關(guān)部門咨詢，往往回答還是亂收費(fèi)；另一方面，裝修過程中存在較大安全隱患，私拆承重墻、堵塞下水管道、施工擾民、裝修人員隨意進(jìn)出造成治安混亂等問題都會對小區(qū)公共利益造成損害，用電梯運(yùn)水泥、沙子也會對公共部位造成磨損。物業(yè)管理公司在此過程中確實(shí)要投入人力物力進(jìn)行管理和約束。據(jù)了解，建設(shè)部、北京市目前正制定有關(guān)裝修管理辦法，準(zhǔn)備對目前混亂的市場加以規(guī)范。【建議】：專業(yè)人士認(rèn)為，以上收費(fèi)雖然存在一定合理性，但許多小區(qū)動輒幾千元的管理費(fèi)或以各種名義扣押金的情況卻是不妥的。一般一套房子的管理費(fèi)以一二百元左右為宜。押金根據(jù)物業(yè)檔次，普通住宅在一二千元左右，高檔住宅在一萬元左右為宜，而且無特殊情況應(yīng)全部退還。制證費(fèi)5元、10元，收個(gè)成本費(fèi)即可。裝修垃圾清理費(fèi)按《北京市居住小區(qū)物業(yè)收費(fèi)暫行辦法》，即196號文件規(guī)定為20元／自然間，如果有小區(qū)核算成本非要收幾百元，業(yè)主有權(quán)選擇不用其清理。4：物業(yè)費(fèi)一年物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和水電保證金北京市房地局小區(qū)辦曾發(fā)布過《關(guān)于禁止收取多年物業(yè)管理費(fèi)的通知》。其中規(guī)定，禁止收取一年以上物業(yè)管理費(fèi)。也就是說，只要收到一年以下，就不違反規(guī)定。而且考慮到頻繁收取物業(yè)管理費(fèi)一是部分業(yè)主經(jīng)常不在家，二是會浪費(fèi)人力物力。從這個(gè)角度講，提前收取物業(yè)管理費(fèi)有其合理性。物業(yè)管理費(fèi)保證金一般發(fā)生在高檔住宅，因其高檔住宅行業(yè)一般習(xí)慣一個(gè)月或三個(gè)月一交，而高檔住宅住戶又經(jīng)常不在國內(nèi)或本地，故采用3個(gè)月保證金方式。要強(qiáng)調(diào)的是，物業(yè)管理保證金也好、水電保證金也好，如何運(yùn)作應(yīng)該看購房時(shí)所簽《住宅使用管理維修公約》(以下簡稱《公約》)中如何約定，只是現(xiàn)在開發(fā)商一般都在辦理入住時(shí)才讓業(yè)主簽署《公約》，業(yè)主并沒有選擇權(quán)?！窘ㄗh】：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費(fèi)并不違規(guī)；保證金要看《公約》約定，如無約定，收取還應(yīng)征得業(yè)主同意。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房地產(chǎn)契稅稅率一般是多少呢？
  答

  我國《契稅暫行條例》第三條規(guī)定：　契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案?！　∷阅闶紫纫慈〉糜玫厥≈贫ǖ摹镀醵悤盒袟l例實(shí)施辦法》中確實(shí)該省的契稅選用稅率是多少，然后用取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的成交價(jià)為多少，用取得土地的成交價(jià)乘上該省確定的適用稅率，就是應(yīng)該繳納的契稅。土地契稅沒有優(yōu)惠稅率，這和個(gè)人購房符合條件可享受優(yōu)惠稅率不一樣。

  全部3個(gè)回答>