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根據(jù)稅法的規(guī)定，契稅是對承受在中華人民共和國境內(nèi)的土地、房屋權(quán)屬的單位和個人征收的一種稅。該稅種以買方為納稅義務(wù)人?！镀髽I(yè)會計(jì)準(zhǔn)則——會計(jì)科目和主要賬務(wù)處理》“6403 營業(yè)稅金及附加”第一條規(guī)定：房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅在“管理費(fèi)用”科目核算。契稅對應(yīng)的賬務(wù)處理如下：借：固定資產(chǎn)在建工程， 無形資產(chǎn)等科目。貸：銀行存款 等科目
全部5個回答>房地產(chǎn)交易稅稅率是多少？ 房地產(chǎn)契稅,稅率是多少?
158****2649 | 2018-12-20 03:21:29
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137****4119
1、大約在交易價的1%-5%之間，跟房產(chǎn)性質(zhì)、購置次數(shù)相關(guān)。
查看全文↓ 2018-12-20 03:21:55
2、房地產(chǎn)契稅房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，就當(dāng)事人所定契約按房價一定比例向新的房屋產(chǎn)權(quán)人所征收的一次性稅費(fèi)。它是針對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動的專門稅種，也是購房過程中購房所承受的**大稅額的一次稅費(fèi)。
3、就住宅地產(chǎn)而言，首次購買契稅是，為1%-1.5%；購買第二套住房時的契稅約為房價的1-2%，具體如下：
2016年2月19日財(cái)政部發(fā)布通知，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。通知自2016年2月22日起執(zhí)行。 關(guān)于契稅政策，通知稱，對個人購買家庭唯一住房、面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
4、就商業(yè)（含商業(yè)、旅游、文化娛樂等）房地產(chǎn)而言，契稅為交易價的3%，一刀切。
5、就工業(yè)房地產(chǎn)而言，契稅為3%-5%，各地規(guī)定不同，大部分地區(qū)都按3%執(zhí)行，但也有4%的，更有部分不發(fā)達(dá)地區(qū)按照5%征收，但總體上，收契稅越高的地方，可以操作申請優(yōu)惠的空間越大，甚至可以返還至低于3%。
6、其他性質(zhì)的房地產(chǎn)，如養(yǎng)老、教育、公用設(shè)施等，各地規(guī)定不同，一般可以減免。 -
141****3573
90平方米以下首次購房的按1％繳納；90—140平方米按房價1．5％繳納；140平方米以上按房價3％繳納。二是營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5．5％繳納。三是土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％繳納。四是所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納。
查看全文↓ 2018-12-20 03:21:47
房屋搜索原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算，房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元／平方米交納房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80．00元。房屋評估費(fèi)；按評估額0．5％繳納2、非普通住宅交易時契稅按房價5％繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房價1．9％交納，其它不變。
購買二手房之前要先問清楚房產(chǎn)證的辦理時間還有過戶費(fèi)由哪方支付等相關(guān)問題，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是否超過5年，這個很重要，超過5年的過戶費(fèi)就很低了，而不足5年的過戶費(fèi)則相當(dāng)?shù)酶?，還要在購買的時候問清賣家是否要承擔(dān)過戶費(fèi)用。
一定要弄清楚房子是否存在抵押貸款等。這個要在過戶之前問清楚，如果自己馬虎了，沒問清楚就過戶，隨之而來的可能就會出現(xiàn)一系列的麻煩，畢竟買房子不是小事情，一定要仔細(xì)慎重。 -
137****1916
查看全文↓ 2018-12-20 03:21:41
1、稅率規(guī)定： 應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率，契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅，對商業(yè)用房，別墅房產(chǎn)收3%。（超過地方政府規(guī)定單價和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收）。
2、如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅；建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。
3、房契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。除非雙方另有約定，一般而言，契稅由買方交，如果房產(chǎn)證由開發(fā)商代辦，就買方交給開發(fā)商，由開發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。如果自己辦理房產(chǎn)證，則由買方自己將契稅直接交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。 -
135****8509
查看全文↓ 2018-12-20 03:21:36
按照契稅條例的規(guī)定，土地契稅稅率4%，據(jù)土地出讓合同的交易總額計(jì)征。
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房地產(chǎn)開發(fā)公司要交的稅種：房地產(chǎn)開發(fā)公司涉及了很多方面，所以稅種會有很多，接下來我會講一下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種。涉及的稅種有：營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅以及契稅等。分別的稅率：營業(yè)稅5%。契稅4%。印花稅0.03%。土地增值稅0.5%。土地使用稅按當(dāng)?shù)貙?shí)際情況計(jì)稅。車輛購置稅10%。企業(yè)所得稅按公司的實(shí)際情況來計(jì)算。簡介：稅收是指，國家為了實(shí)現(xiàn)其職能，按照法定標(biāo)準(zhǔn)，無償取得財(cái)政收入的一種手段，是國家憑借政治權(quán)力參與國民收入分配和再分配而形成的一種特定分配關(guān)系。稅收是國家（政府）公共財(cái)政**主要的收入形式和來源。稅收的本質(zhì)是國家為滿足社會公共需要，憑借公共權(quán)力，按照法律所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和程序，參與國民收入分配，強(qiáng)制取得財(cái)政收入所形成的一種特殊分配關(guān)系。它體現(xiàn)了一定社會制度下國家與納稅人在征收、納稅的利益分配上的一種特定分配關(guān)系。
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印花稅購房者在購房時，需要交納兩到三次印花稅，分別是：1、購房者與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時，需要按照購銷金額的萬分之五繳納印花稅。2、個人從房地產(chǎn)管理部門領(lǐng)取《房屋產(chǎn)權(quán)證》時，每件貼花５元。3、如果購房者是以貸款的方式買的房，那么在與銀行簽訂《個人購房貸款合同》時，要按照借款額的萬分之零點(diǎn)五繳納印花稅。
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二手房交易稅計(jì)算方法:1、營業(yè)稅（稅率5.65% 賣方繳納）2、個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）3、印花稅：（稅率1‰買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。4、契稅：（基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）5、測繪費(fèi)1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積 6、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米7、登記費(fèi)：（工本費(fèi)）80元，共有權(quán)證：20元。擴(kuò)展資料：二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房交易，現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個非?；钴S的現(xiàn)象，其發(fā)展前景相當(dāng)可觀。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房。簽訂二手房買賣合同注意事項(xiàng)：1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人;2、搞清楚是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房;3、產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處;4、一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
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1、購房營業(yè)稅，現(xiàn)在改為增值稅了 2、購房者不交營業(yè)稅，也不叫增值稅。增值稅是賣方繳納的。 3、房屋買賣中的增值稅，增值稅征收率5%；增值稅稅率11%。計(jì)算方法如下： 增值稅=【含稅銷售額÷（1+稅率）】x稅率；
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