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• 132****7960

  房屋不存在使用年限的概念，而是房屋所占的土地存在使用年限的問題，到期后在政府批準的前提下，作為業(yè)主可以繼續(xù)繳納土地出讓金，而繼續(xù)使用土地。房屋是你的私人財產，享有永久的所有權和使用權。
  
  房屋產權年限 ：指房屋建筑產權的歸屬年限，包括:民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。
  性質：《物權法》第一百四十九條規(guī)定:住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  規(guī)定：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
  被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

  查看全文↓ 2018-11-15 00:26:20
• 147****4768

  目前，普遍輿論對土地使用權
  
  到期以后的做法分析有以下三種：
  
  1、延長土地使用權期限
  
  可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
  
  2、國家收回土地，進行人員安置
  
  根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
  
  3、國家收回土地及地上建筑物進行賠償
  
  根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行相應經濟補償。

  查看全文↓ 2018-11-15 00:26:16
• 136****3835

  一、產權年限到期是什么意思？
  
  所謂的產權到期是指房屋所在的土地使用年限到期了。
  
  房屋產權由房屋所有權和房屋所在的土地使用權兩部分組成。根據(jù)《物權法》規(guī)定，房屋所有權的期限為永久，只要房屋未毀滅就一直享有。我國實行國有土地有償使用制度，房屋所有權人沒有土地的所有權，但擁有房屋的土地使用權。土地使用年限指的是國家根據(jù)土地的不同用途賣給開發(fā)商的使用年限，，根據(jù)《國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，不同使用性質的土地，使用年限不同，有40、50年及70年不等。
  
  
  
  房屋所有權和土地使用權的區(qū)別
  
  二、產權年限怎么計算和查詢？
  
  不同類型的房屋，產權年限計算起始時間也不同。
  
  1.產權年限怎么計算？
  
  （1）商品住房（住宅）、經濟適用房、兩限房產權年限是從開發(fā)商拿地之日算起。
  
  
  
  2017年買到的住宅雖然還是70年產權，但買到時只有63年（70-7）的土地使用權
  
  （2）公房的房屋產權年限，是從交第一筆土地收益金開始計算的，對于一個小區(qū)來說，不同樓棟建成時間不一樣，因此，一般是按照本棟樓第一戶辦理上市的時間計算。
  
  
  
  一般公房土地使用年限計算方法示例
  
  2.產權年限怎么查詢？
  
  查詢房屋土地使用權有三種方式。
  
  （1）首次轉讓的二手住宅，購房人可以通過查看賣方的原購房合同，上面通常會記載房屋土地使用權是多少年，從何時起算。
  
  （2）首次轉讓和多次轉讓的二手住宅，買賣雙方可以帶著產權證、身份證等相關證件，一起到房屋所在地的交易中心進行查詢。
  
  （3）購房人也可以到北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會官方網(wǎng)站，查詢房屋所在土地的交易情況，進一步確定土地使用權。
  
  三、產權年限到期了怎么辦？
  
  按照規(guī)定，土地使用權到期后可續(xù)期，但目前國家尚未出臺土地到期后的具體實行辦法。
  
  《物權法》第149條規(guī)定，住宅建設用地使用期間屆滿的，可以自動續(xù)期?！冻鞘蟹康禺a管理法》第21條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金?！?/span>

  查看全文↓ 2018-11-15 00:26:10

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• 問 房子使用年限到期后怎么辦
  答

  目前，普遍輿論對土地使用權到期以后的做法分析有以下三種：1、延長土地使用權期限可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。2、國家收回土地，進行人員安置根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。3、國家收回土地及地上建筑物進行賠償根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行相應經濟補償。

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• 問 土地使用年限到期后怎么辦
  答

  一、土地使用權的定義：　　土地使用權指單位或個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。　　二、土地使用權年限：　　根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：　　1、居住用地70年；　　2、工業(yè)用地50年；　　3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；　　4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；　　5、倉儲用地50年；　　6、綜合或者其他用地50年?！　∪?、土地使用年限到期的規(guī)定：　　根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期?！薄?/p> 全部3個回答>

• 問 ??房產證怎么看房產使用年限？房產使用年限到期后怎么辦？
  答

  1、房地產到期之后，目前國內還沒有明確的法律法規(guī)具體規(guī)定怎么操作，**常見的一種說法就是從新繳納土地出讓金，可以理解為續(xù)費。2、我們常說的房地產使用年限指的是土地的使用年限，無論是住宅七十年，公寓四五十年，都指的是土地。

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• 問 商用住宅使用年限到期后怎么辦？
  答

  房屋產權70年、40年、50年土地使用期滿后，土地收歸國有，但是房屋仍屬業(yè)主所有。房屋產權到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請，申請獲得批準之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。

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• 問 房屋土地使用年限到期后怎么辦？
  答

  土地使用權到期，需申請續(xù)期，可能要交費。

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