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• 132****7960

  房屋不存在使用年限的概念，而是房屋所占的土地存在使用年限的問(wèn)題，到期后在政府批準(zhǔn)的前提下，作為業(yè)主可以繼續(xù)繳納土地出讓金，而繼續(xù)使用土地。房屋是你的私人財(cái)產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)年限 ：指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括:民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
  性質(zhì)：《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  規(guī)定：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
  被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

  查看全文↓ 2018-11-15 00:26:20
• 147****4768

  目前，普遍輿論對(duì)土地使用權(quán)
  
  到期以后的做法分析有以下三種：
  
  1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限
  
  可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。
  
  2、國(guó)家收回土地，進(jìn)行人員安置
  
  根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。
  
  3、國(guó)家收回土地及地上建筑物進(jìn)行賠償
  
  根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-11-15 00:26:16
• 136****3835

  一、產(chǎn)權(quán)年限到期是什么意思？
  
  所謂的產(chǎn)權(quán)到期是指房屋所在的土地使用年限到期了。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和房屋所在的土地使用權(quán)兩部分組成。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房屋所有權(quán)的期限為永久，只要房屋未毀滅就一直享有。我國(guó)實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度，房屋所有權(quán)人沒(méi)有土地的所有權(quán)，但擁有房屋的土地使用權(quán)。土地使用年限指的是國(guó)家根據(jù)土地的不同用途賣給開(kāi)發(fā)商的使用年限，，根據(jù)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，不同使用性質(zhì)的土地，使用年限不同，有40、50年及70年不等。
  
  
  
  房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的區(qū)別
  
  二、產(chǎn)權(quán)年限怎么計(jì)算和查詢？
  
  不同類型的房屋，產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算起始時(shí)間也不同。
  
  1.產(chǎn)權(quán)年限怎么計(jì)算？
  
  （1）商品住房（住宅）、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商拿地之日算起。
  
  
  
  2017年買到的住宅雖然還是70年產(chǎn)權(quán)，但買到時(shí)只有63年（70-7）的土地使用權(quán)
  
  （2）公房的房屋產(chǎn)權(quán)年限，是從交第一筆土地收益金開(kāi)始計(jì)算的，對(duì)于一個(gè)小區(qū)來(lái)說(shuō)，不同樓棟建成時(shí)間不一樣，因此，一般是按照本棟樓第一戶辦理上市的時(shí)間計(jì)算。
  
  
  
  一般公房土地使用年限計(jì)算方法示例
  
  2.產(chǎn)權(quán)年限怎么查詢？
  
  查詢房屋土地使用權(quán)有三種方式。
  
  （1）首次轉(zhuǎn)讓的二手住宅，購(gòu)房人可以通過(guò)查看賣方的原購(gòu)房合同，上面通常會(huì)記載房屋土地使用權(quán)是多少年，從何時(shí)起算。
  
  （2）首次轉(zhuǎn)讓和多次轉(zhuǎn)讓的二手住宅，買賣雙方可以帶著產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)證件，一起到房屋所在地的交易中心進(jìn)行查詢。
  
  （3）購(gòu)房人也可以到北京市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)官方網(wǎng)站，查詢房屋所在土地的交易情況，進(jìn)一步確定土地使用權(quán)。
  
  三、產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦？
  
  按照規(guī)定，土地使用權(quán)到期后可續(xù)期，但目前國(guó)家尚未出臺(tái)土地到期后的具體實(shí)行辦法。
  
  《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用期間屆滿的，可以自動(dòng)續(xù)期?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第21條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！?/span>

  查看全文↓ 2018-11-15 00:26:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子使用年限到期后怎么辦
  答

  目前，普遍輿論對(duì)土地使用權(quán)到期以后的做法分析有以下三種：1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。2、國(guó)家收回土地，進(jìn)行人員安置根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。3、國(guó)家收回土地及地上建筑物進(jìn)行賠償根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地使用年限到期后怎么辦
  答

  一、土地使用權(quán)的定義：　　土地使用權(quán)指單位或個(gè)人依法或依約定，對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利?！　《?、土地使用權(quán)年限：　　根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：　　1、居住用地70年；　　2、工業(yè)用地50年；　　3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；　　4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；　　5、倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；　　6、綜合或者其他用地50年。　　三、土地使用年限到期的規(guī)定：　　根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！薄?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證怎么看房產(chǎn)使用年限？房產(chǎn)使用年限到期后怎么辦？
  答

  1、房地產(chǎn)到期之后，目前國(guó)內(nèi)還沒(méi)有明確的法律法規(guī)具體規(guī)定怎么操作，**常見(jiàn)的一種說(shuō)法就是從新繳納土地出讓金，可以理解為續(xù)費(fèi)。2、我們常說(shuō)的房地產(chǎn)使用年限指的是土地的使用年限，無(wú)論是住宅七十年，公寓四五十年，都指的是土地。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商用住宅使用年限到期后怎么辦？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)70年、40年、50年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，但是房屋仍屬業(yè)主所有。房屋產(chǎn)權(quán)到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門(mén)提出續(xù)期申請(qǐng)，申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的簽合同時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋土地使用年限到期后怎么辦？
  答

  土地使用權(quán)到期，需申請(qǐng)續(xù)期，可能要交費(fèi)。

  全部4個(gè)回答>