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• 134****3162

  二套房就字面意思理解是第二套房，這個詞對大家來說并不陌生，但是國家對第二套房政策的規(guī)定有很多，很多人對第二套房并不是很清楚。關(guān)于第二套房可以用住房公積金貸款嗎？這個問題，答案也是肯定的，只要滿足了一定的條件購買二套房是可以用公積金進行貸款的。
  
  銀行認定為二套房的標(biāo)準是什么
  
  1、二套房借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地二套房登記信息系統(tǒng)（含二套房預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其二套房家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
  
  2、二套房借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請二套房貸款購買住房的；
  
  3、二套房貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信二套房借款人家庭已有一套（及以上）住房的；
  
  4、對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或者社會保險繳納證明的非本地居民申請二套房貸款的，二套房貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。
  
  二套房貸款政策有哪些
  
  1、央行等同時規(guī)定二套房繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買二套普通自住房，二套房**低**比例為20％；對擁有1套住房并且已結(jié)清相應(yīng)購買房屋貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住著的居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買二套自住房，二套房**低**款比例為30％。
  
  2、具體來說第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套自住房的家庭，二套房**款比例不低于70％，二套房貸款利率不低于基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ǘ追績r格控制目標(biāo)和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高二套自住房貸款的**款比例和二套自住房貸款的利率。
  
  3、二套房面積小于90平米買方首套房子契稅：二套房買賣評估價格的1％；二套房面積大于90小于144平米買方首套契稅為：二套房買賣評估價格的1.5％；
  
  4、如果二套房價格高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價格，二套房面積大于或等于144平米，二套房買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：二套房的評估價格的3％。
  
  總而言之，二套房貸認定標(biāo)準為商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，依據(jù)擬購房家庭成員名下實際擁有成套住房數(shù)量認定，央行了規(guī)定二套房貸款政策，二套房繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買二套普通自住房，二套房**低**比例為20％。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-15 09:25:15
• 156****7122

  
  二套房貸認定標(biāo)準：商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有成套住房數(shù)量認定。2013年1月初，二套房貸認定標(biāo)準出現(xiàn)“微調(diào)”，部分國有大銀行在二套房貸認定上從“認房又要認貸”放寬為“認房可不認貸”，避免使部分準備置換自住房的客戶在申請貸款時“碰壁”。2014年9月30日由央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文的《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中宣布：對擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，再次申請貸款購房時，金融機構(gòu)執(zhí)行首套房政策。

  查看全文↓ 2018-11-15 09:25:05
• 154****2097

  
  你這應(yīng)該是屬于二套房，應(yīng)該按照二套房商業(yè)貸款政策辦理貸款，首先辦理購二套房商業(yè)貸款借款人與開發(fā)商簽定購房合同的同時交付**款；將有關(guān)資料交律師事務(wù)所審查；銀行收到律師事務(wù)所出具的《法律意見書》審核同意后，與購房人簽訂借款合同、抵押合同、保證合同；根據(jù)有關(guān)資料辦理抵押登記手續(xù)及房屋保險、合同公證手續(xù)，并發(fā)放貸款。借款人采用等額償還法辦理還款。對未償還貸款本金，借款人可一次償還，提前還款當(dāng)期仍計收利息。不收取違約金。

  查看全文↓ 2018-11-15 09:25:00

相關(guān)問題

• 問 銀行對二套房的認定標(biāo)準是什么？
  答

  我的經(jīng)驗是，名下有房或有房貸，再買就算二套。不同銀行政策有差異，最好提前咨詢清楚。

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• 問 二套房政策認定標(biāo)準是什么 二套房如何認定
  答

  二套房政策的認定標(biāo)準 2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、銀監(jiān)會公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標(biāo)準的通知》中確定了二套房認定標(biāo)準： 一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。 二、應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。 如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應(yīng)將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。

• 問 二套房的認定標(biāo)準是什么？海南二套房認定標(biāo)準又是什么
  答

  二套房的認定標(biāo)準 二套房的認定標(biāo)準是“是否利用貸款購買住房，且貸款是否已還清”。房貸新政的二套房認定將“以房為限，而不是以貸為限”。所謂一套房貸、二套房貸，首先購房單位是家庭而不是個人。家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。 房子的套數(shù)需經(jīng)房產(chǎn)管理部門的房屋登記系統(tǒng)進行查詢后，由其進行認定。此外，銀行在做個人住房按揭貸款時，還需要嚴格執(zhí)行面談、面簽、上門走訪的程序。 4月14日，國務(wù)院發(fā)出通知，要求二套房貸**比例不低于50％，利率1.1倍；三套以上房可停貸。從整個新政來看，政策出發(fā)點是居者有其屋，有一套住的就足夠了，一個人沒有必要住兩套。房地產(chǎn)按揭貸款只支持住房的資金需求，而不能支持倒賣房屋的資金需求。 下列情形執(zhí)行二套房信貸政策 住建部、中國人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合制定發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標(biāo)準的通知》中指出，有下列情形之一的，執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策： 一、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的； 二、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的； 三、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 認定標(biāo)準是以家庭為單位(包括借款人、配偶及未成年子女)，既認貸又認房。 此外，對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行。 以人民銀行為準 海南二套房認定標(biāo)準基本一致 隨著房產(chǎn)新政出臺，關(guān)于“二套房”認定標(biāo)準成為備受關(guān)注的“懸念”。但在海南，這個懸念基本不存在。記者從海南多家金融機構(gòu)了解到，在業(yè)務(wù)實踐中大多遵循著基本一致的二套房認定標(biāo)準，其一個基本的原則就是以人民銀行征信系統(tǒng)為準。 在目前確認二套房的操作中，各銀行都要查詢申請貸款人的征信記錄，看是否有貸款購房記錄，從而確認是否二套房。這也意味著，如果征信記錄中沒有貸款記錄，不管實際購買第幾套都可視同首套房。銀行工作人員表示，如果此前雖然購房但未貸款，一般視同于首套房;除此以外，除非在征信系統(tǒng)建立以前，也就是1999年前貸款購房并還清，否則都會進入征信記錄。記者在走訪工行、建行、交行等商業(yè)銀行發(fā)現(xiàn)，雖然各行在操作中有一些區(qū)別，但還是有一些大致相同的認定標(biāo)準。 工行某分支機構(gòu)負責(zé)人羅先生告訴記者，在2007年底的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控中，國家有關(guān)部門專門發(fā)出通知，就二套房認定問題進行了規(guī)范。直到目前，各行基本按照該通知規(guī)定認定二套房。 一是二套房的認定以家庭為單位，夫妻雙方任何一方買房都視為家庭購房;二是家庭人均居住面積低于當(dāng)?shù)仄骄》克?，同時一套房貸款已還清，可以享受首套房政策;三是已用公積金貸款購房，再申請商業(yè)銀行貸款購房也屬于二套房;四是即使首套房貸款已還清，再購房仍然屬于二套房。這些規(guī)定實際上在一定程度上考慮到了改善型購房的需求。

• 問 二套房認定標(biāo)準是什么? 東莞二套房認定標(biāo)準是怎樣?
  答

  首套房購買和二套房購買對置業(yè)者影響重大，那么，如何確定自己是第幾次買房呢？二套房認定標(biāo)準是什么？東莞二套房認定標(biāo)準具體如何執(zhí)行呢？ 二套房認定標(biāo)準： 一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。 二、應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。 如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應(yīng)將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。 東莞執(zhí)行二套房認定標(biāo)準 二套房貸認定和實施標(biāo)準出臺后，東莞各家銀行將如何根據(jù)實際情況調(diào)整原有的認定標(biāo)準？有關(guān)銀行界人士表示，由于這次二套房貸認定和實施標(biāo)準規(guī)定由住建部頒布實施，因此各家銀行將按相關(guān)認定標(biāo)準從嚴執(zhí)行。 一位在某銀行東莞支行負責(zé)住房貸款業(yè)務(wù)的職員小玲表示，在統(tǒng)一認定標(biāo)準出來以前，東莞部分銀行的二套房認定相對寬松，有的銀行仍然可以根據(jù)人均居住面積來界定是否屬于二套房，但執(zhí)行標(biāo)準出來以后，銀行只能按現(xiàn)有統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。 據(jù)悉，目前東莞各家銀行的做法仍是通過全國聯(lián)網(wǎng)的銀行征信系統(tǒng)或本地房屋登記系統(tǒng)查找及判斷客戶所購房產(chǎn)是否屬于第二套住房。通過異地房屋登記系統(tǒng)查找客戶異地物業(yè)目前操作起來仍然有很大的難度，上門居訪面談等形式因為太過耗時耗力，銀行方面暫時不予實施。 二套房認定： 賣房后再購新房算首套 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如購房者之前買過一套房，為了改善居住條件將第一套房出售轉(zhuǎn)讓后再行買第二套房，只要從銀行征信系統(tǒng)里能查到第一套房的貸款記錄，再貸款買房，算二套。 據(jù)悉，針對以上規(guī)定，東莞部分銀行采取了相對靈活的做法，即使有銀行貸款記錄，只要購房者能向銀行證明第一套房產(chǎn)已不在家庭成員名下，同時有證明顯示該套房已經(jīng)出售轉(zhuǎn)讓給其他人，該購房者再貸款買房，算第一套。 如果非本地戶籍購房者首次置業(yè)，但無法提供一年以上的當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，是否就只能按二套房標(biāo)準執(zhí)行房貸？有關(guān)銀行界人士表示，目前東莞部分銀行的做法是，只要客戶東莞本地銀行賬戶有超過一年的流水

• 問 二套房貸款政策是什么 二套房認定標(biāo)準是什么
  答

  摘要： 二套房認定標(biāo)準直接影響到房屋貸款政策，所以如何判定是否為二套房顯得至關(guān)重要，下列三種情形之一應(yīng)執(zhí)行二套房貸款政策。下面就二套房認定標(biāo)準和貸款政策作了詳細介紹。 二套房認定標(biāo)準 借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)中其家庭已登記有一套及以上成套住房的。 借款人已利用貸款購買過一套及以上住房，又申請貸款購買住房的。 貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談，必要時居訪等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套及以上住房的。 新民網(wǎng)訊據(jù)東方早報報道，作為“新國十條”的配套政策，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會昨日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標(biāo)準的通知》(簡稱《通知》)規(guī)范二套房認定標(biāo)準，對個人申請商業(yè)性住房貸款申請的二套房認定遵循“以家庭為單位，認房又認貸”原則。 但由于目前房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)尚未實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，《通知》規(guī)定，對于二套房的“認房”原則僅本地適用。此外，與國務(wù)院此前表態(tài)略有不同，或是考慮到異地人實際自住購房需要，《通知》規(guī)定異地購房可以申請貸款，但是貸款人必須按二套房(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行。 值得一提的是，這也是以上三個部委首次針對“二套房”認定標(biāo)準聯(lián)合發(fā)文。其實，早在今年4月國務(wù)院出臺的“新國十條”中，就已明確要求“住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會同人民銀行、銀監(jiān)會抓緊制定第二套住房的認定標(biāo)準”。 房產(chǎn)登記將全國聯(lián)網(wǎng) 《通知》規(guī)定，商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定，即以家庭為單位。 通知要求，具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。暫不具備查詢條件的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應(yīng)將其記作不良記錄。《通知》還要求，各地要加快建設(shè)房屋登記信息系統(tǒng)，到2010年年底前各設(shè)區(qū)城市要基本建立房屋登記信息系統(tǒng)。 此外，有下列三個情形之一的，銀行應(yīng)對貸款申請人執(zhí)行第二套及以上差別化住房信貸政策： 其一，借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)中其家庭已登記有一套及以上成套住房的。 其二，借款人已利用貸款購買過一套及以上住房，又申請貸款購買住房的。 其三，貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談，必要時居訪等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套及以上住房的。 “雖然這與之前坊間‘認房又認貸’的說法無異，但這樣的明文規(guī)定出臺后，我們在實際操作中對于二套房的認定就有依可循了。”昨晚，一位國有大型銀行個人信貸部負責(zé)人對早報記者透露，此前，各銀行在認定二套房時更多只依據(jù)申貸人在銀行是否有過房貸記錄，“畢竟沒有明文規(guī)定，我們銀行也沒法通過房屋登記系統(tǒng)查詢相關(guān)信息?！? 但他同時坦言，由于目前房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)尚未實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，正如《通知》中所言，認房原則只能本地適用?！耙獙崿F(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，沒個一年半載是不可能的。” 此外，他還表示，從《通知》中對“認貸”原則使用“已利用貸款”購買房屋的字眼來看，這意味著只要曾經(jīng)申請過貸款購房，即使目前已還清也將視為二套房看待。上述人士還透露，待各銀行總行針對該《通知》下發(fā)細則后，二套房貸款便可按照新規(guī)嚴格執(zhí)行。 異地購房視為“二套房” 值得注意的是，相比之前國務(wù)院“新國十條”，《通知》對于異地購房貸款的限制已有所寬松。 按照“新國十條”的要求，“對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款?！? 這在當(dāng)時被業(yè)界一致理解為限制投機“炒房客”的**嚴重打擊。 昨日下發(fā)的《通知》中的表述則改為，“對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行?！? 從暫停發(fā)放貸款到按照二套房政策執(zhí)行，這其中是否意味著樓市政策正在“松動”? 上述銀行業(yè)人士給出的答案是否定的。在他看來，政策的微調(diào)更多的是考慮到異地人真實的自住購房需要，因為按照二套房**50%以及利率1.1倍的標(biāo)準，對于投機客而言已是較高的成本。 此外，按照《通知》要求，對于商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。 雖然4月17日國務(wù)院發(fā)布的“新國十條”中“差別化信貸政策”已出臺1個多月，但目前各地對“第二套房”的認定及“二套房貸”執(zhí)行標(biāo)準并不一致。