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• 143****4047

  1、建議購(gòu)買人明確自己的購(gòu)買需求，選擇一家信譽(yù)良好的房地產(chǎn)中介公司代理選房。
  
  2、選中房屋后，和房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。
  
  3、買方、房主和中介公司三方會(huì)面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》;此時(shí)，雙方買賣關(guān)系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費(fèi)交予中介公司，同時(shí)中介公司開(kāi)始為買方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后，開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù)。
  
  4、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶。
  
  5、中介公司專職過(guò)戶員攜帶買方和房主以及相關(guān)資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù);如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營(yíng)業(yè)稅清單，由買方和房主當(dāng)日繳納，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。
  
  6、買方及房主在過(guò)戶員帶領(lǐng)下，到房產(chǎn)交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。買方和房主分別遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。此期間房產(chǎn)交易中心將對(duì)買賣雙方所提供證件和繳稅情況進(jìn)行初審和復(fù)審，以確保過(guò)戶條件無(wú)誤，否則交易中心會(huì)將相關(guān)問(wèn)題及時(shí)通知給中介公司。

  查看全文↓ 2018-11-15 10:18:24
• 148****5667

  第一步，買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。
  
  第二步，簽訂二手房買賣合同。
  
  第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要3~5個(gè)工作日。
  
  第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中**耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。
  
  第五步，按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
  
  第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。
  
  第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。
  
  第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。

  查看全文↓ 2018-11-15 10:17:56
• 151****3892

  新政策下房產(chǎn)過(guò)戶需要以下手續(xù)和流程：
  1、簽訂合同交付定金;
  2、去銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款;
  3、銀行指定律師與申請(qǐng)人談話，審核貸款申請(qǐng)人的相關(guān)資料(包括身份證件、收入證明等等);
  4、銀行指定阿評(píng)估師對(duì)出售房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定評(píng)估價(jià)值;
  5、律師出具《法律意見(jiàn)書(shū)》、評(píng)估師出具《評(píng)估報(bào)告》，連同申請(qǐng)人提交的相關(guān)資料一起送交銀行進(jìn)行審核;
  6、銀行確定申請(qǐng)人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書(shū)(銀行按照評(píng)估價(jià)格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評(píng)估價(jià)格的70%);
  7、銀行發(fā)放貸款承諾書(shū)之后通知買賣雙方辦理過(guò)戶手續(xù);
  8、買賣雙方同時(shí)到房地局辦理過(guò)戶，遞交相關(guān)資料，大多數(shù)情況下**遲應(yīng)該在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶當(dāng)日由買方向產(chǎn)權(quán)人支付**款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付**款，部分銀行要求貸款申請(qǐng)?zhí)峤缓髱讉€(gè)工作日內(nèi)將**款交給銀行由銀行暫時(shí)凍結(jié);

  查看全文↓ 2018-11-15 10:17:36
• 136****9841

  辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí),應(yīng)提交下列文件:
  1)申請(qǐng)書(shū);
  2)有關(guān)當(dāng)事人身份證件;
  3)原房地產(chǎn)權(quán)證;
  4)贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū);
  5)遺贈(zèng)證明人及贈(zèng)與人死亡證明、遺贈(zèng)證明書(shū);
  6)契稅收據(jù)。辦理贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)時(shí),需按規(guī)定交納相應(yīng)的契稅和手續(xù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-11-15 10:17:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 大家好，我想知道房產(chǎn)證丟失了，補(bǔ)辦需要多久？
  答

  房產(chǎn)證補(bǔ)辦流程 　　1、 開(kāi)具遺失登記申請(qǐng)表 　　如果丟失的是商品房房產(chǎn)證，可以找物業(yè)公司出具遺失證明;如果丟失的是房改房房產(chǎn)證，則需要到房改單位開(kāi)具遺失登記申請(qǐng)表。 　　遺失申請(qǐng)表的內(nèi)容包括詳細(xì)地址、房屋面積、房產(chǎn)證號(hào)以及房屋產(chǎn)權(quán)人的相關(guān)信息等。 　　2、 到房產(chǎn)檔案館查檔 　　房屋產(chǎn)權(quán)人本人須持本人身份證到房管部門查詢房屋檔案(需交查檔費(fèi))，房管部門的相關(guān)工作人員會(huì)根據(jù)房屋的信息開(kāi)具公告。 　　3、 登報(bào)作廢原房產(chǎn)證 　　接下來(lái)須持遺失證明和房管部門開(kāi)具的公告到當(dāng)?shù)厝請(qǐng)?bào)刊登遺失證明。 　　

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• 問(wèn) 大家好，我想知道：房產(chǎn)證幾天能下來(lái)？
  答

  根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，不管合同是否標(biāo)注，簽訂購(gòu)房合同入住90天之內(nèi)，開(kāi)發(fā)商必須配合辦理好房產(chǎn)證，否則就是違約。你可以起訴，并且要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助短期內(nèi)辦理好房產(chǎn)證。并且要求開(kāi)發(fā)商賠償自己的損失。由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

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• 問(wèn) 大家好，我想知道：房產(chǎn)證收費(fèi)如何算？
  答

  1、買家應(yīng)繳納的稅費(fèi)： （1）契稅：成交價(jià)的3% （2）合同印花稅：成交價(jià)的萬(wàn)分之五 （3）交易手續(xù)費(fèi)：每平米2.5元（可能有些地方的價(jià)格有所差異，因?yàn)檫@個(gè)是費(fèi)用不屬于稅，稅是稅務(wù)機(jī)關(guān)收取的，全國(guó)統(tǒng)一，不過(guò)這個(gè)算是交易中很少的成本了，本身沒(méi)多少錢） （4）權(quán)證印花稅：五元 2、賣家： （1）合同印花稅：成交價(jià)的萬(wàn)分之五 （2）交易手續(xù)費(fèi)：每平米2.5元 （3）營(yíng)業(yè)稅：總成交價(jià)減去成本（也就是也住上次自己買房時(shí)候交的稅費(fèi)，不包括中介費(fèi)）的5% （4）個(gè)人所得稅：賣出價(jià)和買入價(jià)差額的20%，或者總成交價(jià)格的1%（普通住宅）或2%（非普通住宅），商業(yè)用房是直接繳納差額的20% 3、另外根據(jù)市場(chǎng)不同，買賣雙方也可以協(xié)商由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)稅費(fèi)，在賣方市場(chǎng)的情況下，可以協(xié)商為全部稅費(fèi)均有買方承擔(dān)，你自己是買方的話，在合同里約定“買賣雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)各自交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，任何一方都不得因國(guó)家政策或稅費(fèi)的調(diào)整而損害另一方以及第三方的利益”，以免國(guó)家稅費(fèi)政策變化，導(dǎo)致房東違約，因?yàn)橐话愣愘M(fèi)政策變化都是針對(duì)業(yè)主的，客戶的契稅已經(jīng)3%是稅法規(guī)定的，不會(huì)輕易改變，而**近一兩年一直針對(duì)房東的物業(yè)稅之類的傳言都有。

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• 問(wèn) 大家好，我想知道：房產(chǎn)證在哪里辦？
  答

  你如果是新房,現(xiàn)在就等開(kāi)發(fā)商收你們的資料一起去辦理房產(chǎn)證,一般新房在入伙后6個(gè)月就可以辦出房產(chǎn)證了,如果是一次性付款就可以直接領(lǐng)房產(chǎn)證,如果貸款按揭就等按揭完后去貸款銀行拿抵押合同,你有開(kāi)發(fā)商給你的合同和收據(jù)就可以了,有得是用收據(jù)換發(fā)票,有的地方用發(fā)票有的是用收據(jù),這得看你們開(kāi)發(fā)商,只要收據(jù)上注明了一你買的房子房號(hào)和收了你多少錢,有注明就可以了

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• 問(wèn) 大家好，我想知道：如何查房產(chǎn)證號(hào)？
  答

  房產(chǎn)證目前全國(guó)還沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，如果你想查一個(gè)城市的房子房產(chǎn)證，就需要訪問(wèn)該地的房管局網(wǎng)站，然后輸入房產(chǎn)合同編號(hào)、身份證編號(hào)、姓名即可查詢。

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