已有3個(gè)回答

• 137****6914

  房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。
  一般房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書(shū)中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(lèi)（如典權(quán)、抵押權(quán)等）、權(quán)利范圍（他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍）、權(quán)利價(jià)值（他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格）、權(quán)利存續(xù)期間（契載期限）、注銷(xiāo)日期（他項(xiàng)權(quán)利消失的日期），并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。
  根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷(xiāo)，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)。
  你手里這個(gè)他項(xiàng)權(quán)證不是房產(chǎn)證！你憑你手里取得的這個(gè)權(quán)證去房管部門(mén)辦理你的房產(chǎn)證！

  查看全文↓ 2018-11-15 11:30:03
• 134****7539

  他項(xiàng)權(quán)證只有房產(chǎn)做按揭才會(huì)有，既然是通過(guò)銀行按揭買(mǎi)房，房產(chǎn)證肯定會(huì)作為抵押物保存在在銀行，他項(xiàng)權(quán)證一樣留存在銀行！給業(yè)主的只有，商品房買(mǎi)賣(mài)合同、房產(chǎn)抵押合同以及房產(chǎn)證的復(fù)印件！

  查看全文↓ 2018-11-15 11:29:54
• 152****6157

  辦理他項(xiàng)權(quán)利證后，房產(chǎn)證即被房屋產(chǎn)籍除抵押登記部門(mén)暫時(shí)留存，業(yè)主手中只有購(gòu)房合同和房產(chǎn)證復(fù)印件，帶貸款還清后，銀行出具結(jié)清證明及他項(xiàng)權(quán)利注銷(xiāo)申請(qǐng)，方可去抵押登記部門(mén)換取房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-11-15 11:29:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 他項(xiàng)權(quán)證在哪里辦？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  1、他項(xiàng)權(quán)證——這個(gè)是你把房本在建委做了抵押登記后，建委會(huì)給你的，所以是在房產(chǎn)所在地的建委辦理2.所帶材料——這個(gè)分為抵押給銀行還是個(gè)人，抵押給銀行的話，需要帶著銀行的抵押材料和房本原件及產(chǎn)權(quán)人和委托人的身份證復(fù)印件（銀行出抵押材料的時(shí)候會(huì)有個(gè)委托書(shū)，里面會(huì)寫(xiě)明委托XX來(lái)抵押）；抵押給個(gè)人的話，若產(chǎn)權(quán)人能出面，就帶著身份證、房本原件和抵押權(quán)人出面即可。3.辦理時(shí)間問(wèn)題——看銀行，銀行有的是 行里工作人員去辦理，有的是外包給其他公司，走批量抵押，所以建議跟做貸款的銀行做具體溝通4.費(fèi)用問(wèn)題——以北京為例，住宅類(lèi)抵押80元，辦公類(lèi)550元，這是建委收取的，但是某些銀行可能會(huì)收取個(gè)抵押服務(wù)費(fèi)，這金額就看銀行了有銀行政策和貸款、資金周轉(zhuǎn)的問(wèn)題，都可以咨詢(xún)聯(lián)系，希望能幫到你~

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 他項(xiàng)權(quán)證抵押?jiǎn)栴}？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門(mén)核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書(shū)。 所謂他項(xiàng)權(quán)證，是一個(gè)土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語(yǔ)，和我們講的認(rèn)股權(quán)證是兩回事。房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書(shū)中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(lèi)(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷(xiāo)日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷(xiāo)，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋他項(xiàng)權(quán)證期限問(wèn)題？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  你好，房屋他項(xiàng)權(quán)證有期限的，跟房屋貸款是同期的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 不辦產(chǎn)權(quán)證怎么辦？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  后果很?chē)?yán)重，若不辦房地證，一種假設(shè)，開(kāi)發(fā)商將這個(gè)房產(chǎn)一房二賣(mài)，則出現(xiàn)2個(gè)房主，那誰(shuí)有房產(chǎn)證，房子算誰(shuí)的，受法律保護(hù)，而另一個(gè)則只有房款的追索權(quán)，而得不到房子，此類(lèi)事經(jīng)常發(fā)生。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證辦不下來(lái)怎么辦？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  開(kāi)發(fā)商取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開(kāi)發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時(shí)出售該房屋。購(gòu)房者要是購(gòu)買(mǎi)了這種房屋，所面臨的風(fēng)險(xiǎn)就更大了。如果開(kāi)發(fā)商不能及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，購(gòu)房者肯定是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)了，甚至連居住權(quán)都沒(méi)有了，**后購(gòu)房者只能是通過(guò)訴訟來(lái)要回所付的房?jī)r(jià)款，能不能要回還另當(dāng)別論。所以購(gòu)房者在買(mǎi)房前要充分了解房屋狀況。二．購(gòu)房者自身的原因。分兩種情形：1．購(gòu)房者沒(méi)有交足應(yīng)付的房?jī)r(jià)款，開(kāi)發(fā)商就不會(huì)去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，購(gòu)房者也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書(shū)了。2．購(gòu)房者沒(méi)有及時(shí)提供應(yīng)交的文件材料，例如，購(gòu)房者拿著購(gòu)房合同，始終不交給開(kāi)發(fā)商，自然也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書(shū)了。三．房屋管理部門(mén)的原因。由于各方面的因素，房屋管理部門(mén)有時(shí)也會(huì)拖延辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的時(shí)間，主要是在測(cè)量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購(gòu)房者應(yīng)向其上級(jí)主管部門(mén)提出異議，如果對(duì)其答復(fù)感到不滿(mǎn)意或者沒(méi)有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。四．主要是房改時(shí)，單位職工購(gòu)買(mǎi)公房以后，遲遲辦不下產(chǎn)權(quán)證書(shū)的情況。如果職工已經(jīng)交納了房?jī)r(jià)款和提供了文件材料，辦不下產(chǎn)權(quán)證書(shū)的原因，如果不是房管部門(mén)辦理速度太慢，主要就是在單位了，其中**主要的原因可能就是售房單位沒(méi)有把所售房?jī)r(jià)款存入住房專(zhuān)用賬戶(hù)上去。根據(jù)政府的有關(guān)規(guī)定，房管局給房改房辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的前提條件是售房單位必須把售房款存入指定賬戶(hù)，否則不予辦理。職工如果遇上這種情況，應(yīng)向其單位的上級(jí)主管部門(mén)或者其他政府職能部門(mén)反映，及時(shí)糾正單位挪用房款的錯(cuò)誤行為，早日辦下房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

  全部3個(gè)回答>