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• 134****9360

  戶口遷出后，你就不在是本村村民，也就失去了對(duì)宅基地的使用權(quán)和支配權(quán)。農(nóng)村的宅基地是集體所有，個(gè)人只有使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán)，戶口遷出后，你沒(méi)有權(quán)利轉(zhuǎn)讓和出賣宅基地，由村委會(huì)無(wú)償收回。
  
  
  如果宅基地上有建筑物的（房屋），根據(jù)國(guó)家物權(quán)法，宅基地上的建筑物（房屋）屬于個(gè)人所有，你對(duì)宅基地上的建筑物有使用權(quán)和支配權(quán)，贈(zèng)予和出賣都可以，宅基地隨房屋一起走。沒(méi)有建筑物的，由村集體收回。

  查看全文↓ 2018-11-15 20:27:10
• 132****7852

  戶口遷出后則不享受原村集體村民待遇，故宅基地也不再給劃分，依據(jù)實(shí)際操作的經(jīng)驗(yàn)，農(nóng)村的宅基地已劃分的通常不再收回，故小兒子可以繼承。
  農(nóng)村宅基地管理辦法有如下規(guī)定：
  第八條 農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個(gè)人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從。
  第十條 建房農(nóng)戶人口計(jì)算：
  (一)建房人口計(jì)算以本戶農(nóng)村常住戶口為準(zhǔn)。已領(lǐng)取獨(dú)生子女證的，可增加一人計(jì)算建房人口;
  (二)現(xiàn)役軍人(不含軍官)、在校大中專學(xué)生、服刑人員可計(jì)算建房人口。城鎮(zhèn)居民的配偶是農(nóng)村戶口，又沒(méi)有享受房改政策的，經(jīng)其所在單位核實(shí)并出具證明，可在其配偶申請(qǐng)建房時(shí)計(jì)入建房人口;
  (三)違反計(jì)劃生育政策規(guī)定未依法接受處理的，不計(jì)算建房人口。

  查看全文↓ 2018-11-15 20:27:04
• 152****8476

  國(guó)家允許宅基地處于一種沒(méi)有使用權(quán)而又不收回的狀態(tài)，即讓暫時(shí)使用，一般都得保留一段時(shí)間，萬(wàn)一又回來(lái)了還有家

  查看全文↓ 2018-11-15 20:26:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??戶口遷出宅基地后,使用權(quán)還在不在啊?
  答

  使用權(quán)已不在分析如下:1、集團(tuán)所有地都沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，只供個(gè)人使用。因?yàn)閼艨诓辉诖謇铮岳碚撋喜辉傧碛姓氐臋?quán)利，如果原來(lái)還有房子，則繼續(xù)享有使用權(quán)，但是不再享有新建的權(quán)利，新建需要經(jīng)過(guò)村委會(huì)的同意。2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力：①宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：（1）城鎮(zhèn)居民購(gòu)買；（2）法人或其他組織購(gòu)買；（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。②宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；（2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；（3）受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；（5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

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• 問(wèn) 宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
  答

  對(duì)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)能不能轉(zhuǎn)讓這個(gè)問(wèn)題,我們先來(lái)看下相關(guān)的法律法規(guī):憲法關(guān)于宅基地的規(guī)定農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。國(guó)家為了公共利益的需要,可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。 一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。根據(jù)憲法規(guī)定的精神,憲法關(guān)于宅基地的規(guī)定是局限在所有權(quán)的限制層面,不僅規(guī)定了所有權(quán)的歸屬,也規(guī)定了所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓的限制,但是對(duì)于宅基地的使用,卻沒(méi)有更好的規(guī)定,只是做出合理使用的要求。《土地管理法》的規(guī)定該法第八條規(guī)定:農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。第六十二條規(guī)定:農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。國(guó)家土地管理局《確定土地所有權(quán)與使用權(quán)的若干規(guī)定》第一百六十九條規(guī)定:“宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,‌建造在該宅基地上的住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的,宅基地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓”;以及國(guó)務(wù)院1999年和2004年的先后發(fā)布的兩個(gè)文件禁止城鎮(zhèn)居民購(gòu)買宅基地和農(nóng)村的住宅。從上述規(guī)定可以看出,目前為止,我國(guó)的法律雖然并沒(méi)有禁止或者限制隨宅基地上建造的房屋及其他建筑物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而產(chǎn)生的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,但卻禁止宅基地使用權(quán)的單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的。因此,在土地管理法修改或者新規(guī)定出臺(tái)之前,宅基地使用權(quán)原則上是不能轉(zhuǎn)讓的,但有條件的轉(zhuǎn)讓仍然是允許的,即必須同時(shí)符合以下兩個(gè)條件:一、宅基地使用權(quán)隨宅基地上建造的房屋及其他建筑物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而產(chǎn)生的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓;二、受讓人必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。我國(guó)物權(quán)法第一百五十三條規(guī)定:宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定法。

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• 問(wèn) 宅基地使用權(quán)怎么申請(qǐng)，如何申請(qǐng)宅基地？
  答

  您得問(wèn)問(wèn)相關(guān)政府機(jī)關(guān)

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• 問(wèn) ??宅基地使用權(quán)可否繼承？
  答

  宅基地屬于集體經(jīng)濟(jì)組織所有，宅基地使用權(quán)不屬于被繼承人遺留的合法財(cái)產(chǎn)，不能被繼承。《憲法》第十條規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。《土地管理法》第八條規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第六十二條規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)以上規(guī)定，宅基地所有權(quán)屬于集體所有，宅基地使用權(quán)由村民按戶所有，宅基地的面積受到嚴(yán)格限制。宅基地使用權(quán)是特殊的用益物權(quán)，其特殊性表現(xiàn)為：1、宅基地使用權(quán)具有身份性。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，宅基地使用權(quán)與集體經(jīng)濟(jì)組織的成員資格密切相關(guān)，只有集體經(jīng)濟(jì)組織成員才能享有宅基地使用權(quán)，禁止流轉(zhuǎn)。2、宅基地使用權(quán)的取得具有無(wú)償性。從我國(guó)現(xiàn)有的法律規(guī)定來(lái)看，集體成員取得宅基地使用權(quán)無(wú)需交納相關(guān)費(fèi)用，原則上是無(wú)償取得。3、宅基地使用權(quán)在功能上具有福利性。宅基地使用權(quán)為保障農(nóng)民“居者有其房”而設(shè)立，具有社會(huì)保障職能。根據(jù)宅基地使用權(quán)的特殊性，集體成員取得宅基地使用權(quán)是基于其集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格，如果集體經(jīng)濟(jì)組織成員死亡那么其集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格就終止，其生前享有的宅基地使用權(quán)也應(yīng)當(dāng)由村集體經(jīng)濟(jì)組織收回。

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• 問(wèn) 宅基地使用權(quán)糾紛處理
  答

  僅從你上面的文字?jǐn)⑹鲋羞€無(wú)法判斷實(shí)體部分應(yīng)該如何處分比較合理，比如說(shuō)你妹妹的居住狀況、生活狀況以及其他具體情況。你的要求在農(nóng)村是合乎常理并令人同情的，但不等于合法，至少現(xiàn)在還不能受法律保護(hù)。根據(jù)我國(guó)《憲法》和《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，城市土地歸國(guó)家所有，農(nóng)村土地歸集體所有，公民只有依法取得對(duì)宅基地的使用權(quán)。個(gè)人與個(gè)人之間的土地使用權(quán)糾紛，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或縣級(jí)人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可在接到處理決定書(shū)之日起兩個(gè)月內(nèi)向作出處理決定的人民政府的上一級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議；對(duì)復(fù)議決定不服的，可在接到復(fù)議決定書(shū)之日起15日內(nèi)向人民法院起訴。當(dāng)事人也可在接到處理決定書(shū)之日起三十日內(nèi)直接向人民法院起訴。人民法院處理《土地管理法》頒布以前的宅基地（即所謂“老宅基”）使用權(quán)糾紛，應(yīng)當(dāng)參照宅基地的長(zhǎng)期使用狀況，按照《民法通則》的有關(guān)規(guī)定，本著有利生產(chǎn)，方便生活，團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則來(lái)解決。按照你所說(shuō)的情況，目前政府已經(jīng)將這塊宅基地確定給你母親使用（因?yàn)檎C上載明的使用者是你母親的名字），而你母親又健在，這塊宅基地目前的使用權(quán)只能由你母親行使。在你母親不同意、有關(guān)部門又沒(méi)有審批的情況下，你在這塊土地上建房沒(méi)有法律依據(jù)，不受法律保護(hù)。如果你對(duì)這塊宅基地的使用權(quán)有異議或者說(shuō)對(duì)政府頒發(fā)宅基地使用證的行為有異議，并且有足夠的證據(jù)，在程序上你可以選擇下面兩種渠道中的任一辦法來(lái)解決：1.在家庭內(nèi)部和你母親、妹妹心平氣和地?cái)[事實(shí)講道理，互相協(xié)商，必要時(shí)可邀請(qǐng)一些你們家比較年長(zhǎng)且德高望重的親友（有些地方稱為“公親”）來(lái)調(diào)解，如果協(xié)商、調(diào)解不成，再申請(qǐng)所在的村民委員會(huì)或轄區(qū)人民政府土地管理部門調(diào)解。這些雖不是法定程序，但是農(nóng)村的事情，往往調(diào)解、協(xié)商比“經(jīng)官動(dòng)府”處理效果要好，不易傷和氣，不易造成矛盾激化，問(wèn)題比較容易解決，有利于家庭的和睦和社會(huì)的穩(wěn)定。2.如果事情已經(jīng)僵局，且親友及有關(guān)組織調(diào)解、協(xié)商都無(wú)效的話，你可以申請(qǐng)頒發(fā)宅基證的人民政府（具體辦事機(jī)構(gòu)是同級(jí)人民政府的土地管理部門）重新確認(rèn)該宅基地的使用權(quán)。對(duì)人民政府重新確認(rèn)土地使用權(quán)的處理決定如果不服，可以按照上述有關(guān)規(guī)定進(jìn)行行政復(fù)議或向人民法院起訴。

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