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• 141****5537

  這要看買什么房

  查看全文↓ 2018-11-15 21:20:38
• 152****2479

  沒有廣州戶口需要5年廣州社保只可以買一套，有廣州戶口可以直接買兩套。

  查看全文↓ 2018-11-15 21:20:32
• 153****0057

  合肥買房限購政策：實施區(qū)域性住房限購
  
  1、在市區(qū)（不含四縣一市，下同）范圍內，暫停向擁有2套及以上住房的本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房；
  
  2、暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
  
  新建商品住房以合同備案時間為準，存量住房以納稅時間為準。房地產開發(fā)企業(yè)和房地產經紀機構不得向不符合條件的購房人出售商品住房，違反上述規(guī)定的，房地產交易和不動產登記部門不予辦理相關手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-11-15 21:20:27
• 139****4075

  中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設部指定的40個重點城市統一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，**多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士**多限擁有一套；兩次購房時間需相隔兩年以上；禁止公司購房。 　　基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場發(fā)展。 在人口大量流入、土地供應相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購買。限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產產權登記和網絡簽約兩個信息系統，不需全國聯網。目前住建部正在推進40個重點城市住房信息系統的建設和聯網，這項工作非常有價值。系統建成后，將可有效支持開征多套房房產稅，并可優(yōu)化40個城市范圍內的限購。 　　長期限購后，需求主力必然回歸中間階層，房價也會回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過土地供應、公積金的松緊等政策靈活調整供求限購令漫畫
  ，其他手段可重歸市場化： 　　第一、取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過住房公積金貸款的低利率、低**、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè)?，F行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能，必須靠銀監(jiān)會三令五申才可實施，而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。央行、銀監(jiān)會可根據全國宏觀調控需要規(guī)定按揭**和利率的底限，由商業(yè)銀行在此基礎上，按風險管理要求因地制宜、因時制宜、因戶制宜地發(fā)放按揭。 　　第二、取消限價房，逐步取消經濟適用房。中產階層可購買性價比更好的新建或二手商品住宅；住房保障體系從“以售為主”轉向“租售并舉”，將來可轉向“以租為主”直至**終取消經濟適用房。 　　第三、原用于調整供應結構、抑制地價的90/70和中小套型、中低價位普通商品房用地可以取消。國有土地出讓繼續(xù)堅持市場化改革方向，盡量減少易導致暗箱操作的綜合評標。 　　自住房和商用房在**上是沒有區(qū)別的，只有在繳納稅費的時候商用房比自住房多了土地增值稅這個稅種?，F在**的情況可以分為： 　　1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%； 　　2、在二套房的情況下，購買房產的**低**為50%； 　　3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款； 　　4、其他的情況**低**為30%。 更多詳情請到海房線

  查看全文↓ 2018-11-15 21:20:22

相關問題

• 問 什么是限購房?限購房政策有哪些?
  答

  “限購令”是2010年4月30日北京出臺“國十條實施細則”中明確提出的：從5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發(fā)現提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產證。這是全國首次提出的家庭購房套數“限購令”。2010年4月“新國十條”（《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》）出臺后，一些房價過高的城市相繼頒布限制家庭購房套數的規(guī)定，被稱為“限購令”。已有49個地級以上城市實施“限購令”。如北京規(guī)定對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭暫停售房，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社保或個稅的非本市戶籍家庭限購1套住宅。中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設部指定的40個重點城市統一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，**多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士**多限擁有一套；兩次購房時間需相隔兩年以上；禁止公司購房。

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• 問 ??什么是限購房?限購房政策有什么?
  答

  概述商品房限購政策是政府出臺的控制百姓投資房地產的一種政策。繼北京市在（國發(fā)2010 10號文件）印發(fā)后出臺了樓市新政以后，我國很多城市開始出臺商品房限購令，用來控制房價的日益高漲。河南科技報社文獻部主任張員啟是**早提出國家對商品房限購的專家學者，他在2010年1月7日在《求是》官方網站發(fā)表《用社會主義核心價值觀破解房價難題》一文，明確建議要對商品房實行限購政策。

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• 問 限購政策有哪些?
  答

  就上海而言，在上海購買住房，申請房地產轉移登記時需提交稅務機關出具的《上海市個人住房房產稅認定通知書》。非上海戶籍人士購房時，房地產交易中心需查驗納稅證明、戶口本、結婚證明。已辦理合同備案但未辦理預告登記，且違反限購規(guī)定的，交易中心不再受理預告登記和轉移登記，交易中心出具不予受理證明。 房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經紀機構在簽訂售房合同、經紀合同時，應履行告知義務，督促購房人如實填寫《申報表》，核對購房人及其家庭成員戶籍、婚姻等證明材料（對非本市戶籍居民家庭購房的，還應核對納稅或社會保險繳納證明），在《申報表》中簽署意見和蓋章。

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• 問 廣西哪些城市實行限購政策 廣西限購政策有哪些內容
  答

  隨著樓房供應越來越緊張，很多省份都出現了樓房限購政策，廣西省也不例外。廣西省有哪些城市出臺了限購政策呢？限購的內容又是針對哪些方面呢？ 據了解，廣西省南寧市2011年出臺了“限購令”政策。政策規(guī)定從2011年3月1日起正式開始實行。 廣西省南寧市“限購令”內容： 對于已有一套住房的本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為非本市戶籍居民的家庭）、能夠提供在本市行政區(qū)域內累計一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍無住房居民家庭，在本市市區(qū)范圍內限新購一套住房（含新建商品住房、二手住房）；對于擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市行政區(qū)域內累計一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在本市市區(qū)范圍內暫停向其出售住房。 限購期間，購房人應當根據市住房保障和房產管理局的要求，如實提供身份、戶籍、婚姻、家庭、住房等相關信息資料。房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經紀機構應當履行對購房人的限購政策告知義務；簽訂購房合同時，應核驗購房人的身份、戶籍、婚姻、家庭、住房等情況，并根據市住房保障和房產管理局的要求及時辦理新建商品住房買賣合同備案或房屋登記手續(xù)。 限購期間，購房人應當根據市住房保障和房產管理局的要求，如實提供身份、戶籍、婚姻、家庭、住房等相關信息資料。房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經紀機構應當履行對購房人的限購政策告知義務；簽訂購房合同時，應核驗購房人的身份、戶籍、婚姻、家庭、住房等情況，并根據市住房保障和房產管理局的要求及時辦理新建商品住房買賣合同備案或房屋登記手續(xù)。

• 問 通州限購政策有什么變化 北京先行限購政策有哪些
  答

  2015年8月14日晚，北京市住建會和北京市通州區(qū)人民政府發(fā)布通知，14日起，通州購房執(zhí)行**嚴格限購政策！政策規(guī)定對“已有1套住房、無法提供通州落戶滿3年及近3年連續(xù)繳納社保和個人所得稅證明的本市家庭，暫停向其出售通州商品住房”，同時規(guī)定，對“無法提供近3年在通州連續(xù)繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非本市戶籍家庭，也不得購買通州商品住房”。 圖片來源于網絡 全文如下： 各有關單位： 為促進通州區(qū)房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經市政府批準，自本通知發(fā)布次日起，通州區(qū)商品住房（包括新建商品住房和二手住房，下同）銷售在執(zhí)行《北京市人民政府辦公廳關于貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》（京政辦發(fā)〔2011〕8號）、《北京市人民政府辦公廳貫徹落實〈國務院辦公廳關于繼續(xù)做好房地產市場調控工作的通知〉精神進一步做好本市房地產市場調控工作的通知》（京政辦發(fā)〔2013〕17號）的基礎上，同時執(zhí)行以下規(guī)定： 一、符合現行政策有關規(guī)定且符合以下條件之一的家庭，限購1套通州區(qū)商品住房： （一）沒擁有住房的本市戶籍居民家庭。 （二）已擁有1套住房、戶籍屬于通州區(qū)且落戶3年（含）以上的本市戶籍居民家庭。 （三）已擁有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅的本市戶籍居民家庭。 （四）在本市沒擁有住房且近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。 二、以下家庭，暫停向其出售通州區(qū)商品住房： （一）已擁有1套住房、無法提供在通州區(qū)落戶滿3年及近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險和個人所得稅證明的本市戶籍居民家庭。 （二）無法提供近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。 三、商品住房銷售管理其他規(guī)定不變。 <p align="right">特此通知。 <p align="right">北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會北京市通州區(qū)人民政府 <p align="right">2015年8月14日 附： 北京限購令細則全文 各區(qū)、縣人民政府，市政府各委、辦、局，各市屬機構： 近年來，本市堅決貫徹落實中央關于加強房地產市場調控的決策和部署，取得了積極成效。為進一步鞏固調控成果，堅決落實《國務院辦公廳關于繼續(xù)做好房地產市場調控工作的通知》(國辦發(fā)〔2013〕17號)精神，結合本市實際，經市政府同意，現就有關問題通知如下： 一、切實承擔穩(wěn)定房價工作的責任 (一)高度重視房地產市場調控工作。堅持房地產市場調控、堅決抑制投機投資性購房，既是促進房地產市場健康發(fā)展、保障首都人民群眾住有所居的需要，也是本市實現人口資源環(huán)境相協調、推動城市可持續(xù)發(fā)展的需要。當前，本市房地產市場調控仍處于關鍵時期，各區(qū)縣政府和市有關部門要充分認識房地產市場調控工作的重要性，增強工作的主動性和自覺性，毫不動搖，常抓不懈。 (二)認真落實房價控制目標。繼續(xù)嚴格執(zhí)行各項調控政策和措施，保持房地產市場總體平穩(wěn)。2013年本市房價控制目標是：全市新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩(wěn)定，進一步降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理。 (三)建立穩(wěn)定房價工作責任制。市發(fā)展改革、住房城鄉(xiāng)建設、規(guī)劃、國土、稅務、公安、民政、財政、人力社保、工商等部門要密切配合，加強聯動，認真落實好本部門承擔的房地產調控工作任務。各區(qū)縣政府要認真落實各項調控措施，切實做好房價穩(wěn)定工作，確保轄區(qū)內新建商品住房價格與全市房價控制目標總體一致。 二、堅決抑制投機投資性購房 (四)繼續(xù)嚴格執(zhí)行住房限購措施。按照《北京市人民政府辦公廳關于貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》(京政辦發(fā)〔2011〕8號)等文件要求，繼續(xù)嚴格落實住房限購措施。自本通知下發(fā)次日起，本市戶籍成年單身人士在本市未擁有住房的，限購1套住房;對已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。 (五)嚴格購房資格審核，加大執(zhí)法查處力度。本市成立專門的購房資格審核機構，統籌住房城鄉(xiāng)建設、公安、稅務、民政、人力社保等部門，進一步完善工作機制，加強購房資格聯網審核。嚴肅查處限購措施執(zhí)行中的違法違規(guī)行為，對教唆、協助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的房地產開發(fā)企業(yè)和中介機構，暫停網上簽約，責令限期整改，并嚴肅處理相關責任人;購房人不具備購房資格的，企業(yè)要與購房人解除合同。對不如實申報、提供虛假材料騙取購房資格的家庭，不予辦理產權登記手續(xù)，家庭承擔相應的法律責任，且5年內不得在本市購買住房。構成犯罪的，將依法追究刑事責任。 (六)繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸政策。各商業(yè)銀行、北京住房公積金管理中心，要繼續(xù)落實好對首套房貸款的**款比例和貸款利率政策，繼續(xù)暫停第三套及以上住房貸款發(fā)放;進一步強化購房人貸款資格審核，嚴格按規(guī)定***家庭住房登記記錄和借款人征信記錄，嚴禁向不符合信貸政策的借款人違規(guī)發(fā)放貸款。中國人民銀行營業(yè)管理部、北京住房公積金管理中心在國家統一信貸政策基礎上，根據本市房價控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的**款比例。 (七)充分發(fā)揮稅收政策的調節(jié)作用。繼續(xù)推進存量房交易計稅價格動態(tài)調整工作。稅務、住房城鄉(xiāng)建設部門要密切配合，根據市場情況適時提高定價過高、預計增值額過大的房地產開發(fā)項目的土地增值稅預征率，加強預征和清算管理，加大稽查力度。對個人轉讓住房按規(guī)定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等信息系統能核實房屋原值的，應依法嚴格按照個人轉讓住房所得的20%計征;不能核實房屋原值的，依法按照核定征收方式計征個人所得稅。對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。 三、增加普通商品住房及用地供應 (八)穩(wěn)定普通商品住房用地供應。統籌考慮本市人口、資源、環(huán)境因素，保持適度土地供應規(guī)模，2013年本市住房用地供應計劃為1650公頃。繼續(xù)完善土地出讓方式，通過“限房價、競地價”等方式增加自住型、改善型住房的土地供應。土地出讓前，住房城鄉(xiāng)建設部門要提出商品住房項目的住房建設套數、套型建筑面積、設施條件、開竣工時間等要求，作為土地出讓的依據，并納入出讓合同。 (九)完善土地市場監(jiān)管。繼續(xù)實行供應計劃地塊公布機制，合理安排土地開發(fā)供應節(jié)奏和時序，穩(wěn)定市場預期。加快存量土地儲備開發(fā)力度，盡快形成實際用地供應。對已供應的土地，督促盡快開工建設，加大閑置土地清理、公示、處置力度，密切***土地供應后開發(fā)建設進度，強化房地產用地供應和開發(fā)利用的全過程監(jiān)管。 (十)加快普通商品住房供應。發(fā)展改革、國土、規(guī)劃、住房城鄉(xiāng)建設等部門要建立中小套型普通商品住房建設項目行政審批快速通道，提高辦事效率，嚴格落實開竣工申報制度，督促房地產開發(fā)企業(yè)嚴格按照合同約定建設施工。加快中小套型普通商品住房項目的供地、建設和上市。對中小套型住房套數達到項目開發(fā)建設總套數70%以上的普通商品住房建設項目，銀行業(yè)金融機構在符合信貸條件的前提下優(yōu)先支持其開發(fā)貸款需求。 四、加快保障性安居工程建設 (十一)進一步加大保障性安居工程建設力度。落實2013年建設籌集各類保障性住房16萬套，竣工7萬套的任務。二季度前完成項目供地、規(guī)劃等手續(xù)，落實財政資金，三季度確保項目開工建設。加快城市和國有工礦棚戶區(qū)改造，完成“三區(qū)三片”棚戶區(qū)安置房建設，推進新增五片棚戶區(qū)改造。開展非成片棚戶區(qū)和危舊房改造，繼續(xù)實施1000萬平方米老舊小區(qū)抗震節(jié)能綜合整治和簡易住宅樓改造工程，做好城鄉(xiāng)結合部地區(qū)重點村回遷安置房建設工作。 (十二)加強建設分配管理。強化城市總體規(guī)劃和土地利用統籌管理，嚴把規(guī)劃設計關、施工質量關、建筑材料關和竣工驗收關，落實工程質量責任，確保工程質量安全。加大配套基礎設施建設，確保與住宅同步交付使用。統一保障性住房申請，完善保障家庭的經濟及住房狀況審核機制，嚴肅查處擅自改變用途等違法違規(guī)行為，健全退出機制，確保公平分配。2013年年底前，各區(qū)縣要將符合條件、有穩(wěn)定就業(yè)的來京外來務工人員納入公共租賃住房保障范圍。加強保障性住房小區(qū)運營管理，完善社區(qū)公共服務，切實解決入住家庭后顧之憂。 五、加強商品房銷售管理 (十三)嚴格商品房預售管理。從工程投資和形象進度、交付時限等方面提高商品房預售許可門檻，具體辦法由市住房城鄉(xiāng)建設部門另行制定并發(fā)布。繼續(xù)完善和嚴格執(zhí)行商品房預售資金監(jiān)管制度，確保預售款優(yōu)先用于工程建設。 (十四)加強商品房銷售價格引導。繼續(xù)總結完善本市價格引導經驗，對報價明顯高于項目前期成交價格和周邊在售項目價格且不接受指導的商品房項目，可暫不核發(fā)預售許可證書或暫不辦理現房銷售備案。商品房項目在銷售中，要繼續(xù)嚴格執(zhí)行明碼標價、一房一價規(guī)定，實際銷售價格不得高于申報價格。 六、強化市場監(jiān)管和預期引導 (十五)加強房地產企業(yè)信用管理。搭建本市房地產企業(yè)信用管理系統，全面整合住房城鄉(xiāng)建設、發(fā)展改革、國土、規(guī)劃、金融、稅務、工商、統計等部門掌握的房地產企業(yè)信用信息，建立和完善信用信息歸集、管理和對外發(fā)布制度，實現對房地產企業(yè)違法違規(guī)行為的聯動監(jiān)管。 (十六)嚴厲打擊開發(fā)企業(yè)的違法違規(guī)行為。對存在閑置土地、炒地、捂盤惜售和哄抬房價等違法違規(guī)行為的房地產開發(fā)企業(yè)，市住房城鄉(xiāng)建設等部門要密切配合、加強聯動，加大查處力度。國土部門禁止其參加土地競買，銀行業(yè)金融機構不得對其發(fā)放新開發(fā)項目貸款，證券監(jiān)管部門暫停批準其上市、再融資或重大資產重組，銀行業(yè)監(jiān)管部門禁止其通過信托計劃融資，稅務部門對其強化土地增值稅的征收管理工作，嚴格按照有關規(guī)定進行清算審核和稽查。 (十七)加強房地產經紀活動監(jiān)管。房地產經紀機構及房地產經紀人員應依法從事房地產經紀活動，受委托對外發(fā)布真實的房源和價格信息，不得搶占房源信息、哄抬房價和租金等。房地產經紀服務實行明碼標價，不得利用虛假或使人誤解的標價內容和方式等進行價格欺詐。發(fā)展改革、住房城鄉(xiāng)建設、工商等部門要聯合開展房屋中介市場專項治理工作，加大市場監(jiān)管力度，依法嚴肅查處房地產經紀機構違法違規(guī)行為。 (十八)合理引導市場預期。各有關部門要密切關注房地產市場變化，加強市場監(jiān)測和研究分析，全面、客觀、及時發(fā)布房地產市場相關信息，主動解讀市場走勢、調控政策措施及廣大居民關注的熱點問題，合理引導市場預期。加強輿情監(jiān)測和應對，對誤導市場、誤報誤讀的不實信息和言論，要及時予以糾正和澄清;問題嚴重的，應追究相關單位和人員責任。 七、加快推進長效機制建設 (十九)加強基礎性工作。按照全國個人住房信息系統建設的總體部署和要求，繼續(xù)推進本市城鎮(zhèn)個人住房信息系統建設，完善管理制度和基礎信息。認真落實國務院關于建立完善房地產市場管理長效機制的要求，立足本市實際，進一步探索完善符合首都特點的基本住房制度，完善差別化、多層次的住房需求調節(jié)機制，建立科學穩(wěn)定的住房供應體系，逐步實現住房保障對象應保盡保、自住型和改善型需求得到有效滿足，切實解決人民群眾住房問題，促進首都房地產市場保持平穩(wěn)健康發(fā)展。