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• 153****7421

  先簽訂買賣合同，雙方共同持身份證到房管部門提交買賣契約和身份證、遠房產(chǎn)證。繳納契稅，有的補交土地出讓金和公共維修基金。然后過幾天領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2018-11-15 22:37:03
• 143****7735

  一、購房備案登記流程，收費標準和要求提供的個人資料
  二、銀行按揭的流程，收費標準和要求提供的個人資料
  三、房產(chǎn)證的辦理及費用和要求提供的個人資料
  四、各銀行按揭利率和計算
  五、購房后的相關(guān)費用
  

  查看全文↓ 2018-11-15 22:36:56
• 141****1534

  賣房子的方式很多，首先要把自己需要出售的房屋發(fā)出出售的信息，找中介也行，自己登報紙也行，找親戚朋友也行，通過各種方式把出售房屋的信息傳播出去，等到有反饋的信息后開始看房：協(xié)商價格、收買房定金、簽合同等事宜；
  　　交易程序如下：
  　　1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
  　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費。
  　　3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務(wù)部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；
  　　4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證，付清房款。

  查看全文↓ 2018-11-15 22:36:51
• 133****1298

  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金
  

  查看全文↓ 2018-11-15 22:36:46

相關(guān)問題

• 問 ??交房程序是什么??？
  答

  收房的程序和注意事項　　1、核驗業(yè)主材料　　2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明，《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件?！　?、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》　　4、業(yè)主做綜合驗收　　5、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案　　6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議　　7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當就解決方案及期限達成書面協(xié)議　　8、業(yè)主簽署《入住交接單》　　二、收房注意事項　　1、收房中經(jīng)常出現(xiàn)收房流程嚴重不合理　　開發(fā)商總是要求業(yè)主先補齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（房屋總額的1%）和契稅（房屋總額的1.5-3%）、繳納一年的物業(yè)管理費和產(chǎn)權(quán)代辦費等費用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗收房屋，如果房屋有問題交物業(yè)慢慢維修?！　≡跇I(yè)主支付了全部房款的前提下，開發(fā)商應(yīng)無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任?！　o論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提?！　≡诮桓兑郧?，業(yè)主有權(quán)先驗收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?！　?、收房不應(yīng)以繳納各項不應(yīng)繳納的費用為前提　　收房以繳納各項不應(yīng)繳納的費用（公共維修基金和契稅、產(chǎn)權(quán)代辦費等費用）為前提，開發(fā)商單方為業(yè)主收房設(shè)置了義務(wù)。而依據(jù)法律規(guī)定契稅、公共維修基金業(yè)主必須在辦理產(chǎn)權(quán)證書時向稅務(wù)部門和小區(qū)辦繳納，至于產(chǎn)權(quán)代辦費，業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商無權(quán)強行向業(yè)主收取該筆費用。因此，開發(fā)商無權(quán)在入住時向業(yè)主收取契稅、公共維修基金和產(chǎn)權(quán)代辦費等超出法律規(guī)定之外的費用，否則業(yè)主有權(quán)拒絕交納，開發(fā)商以此為由拒絕向業(yè)主交付房屋的，由此引發(fā)的延期交房等法律責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)?！　∑渌麊栴}有：面積誤差問題；裝修標準不符合合同的約定或開發(fā)商承諾的；小區(qū)公共配套和共用設(shè)施不健全。　　3、購房簽約時細化條款　　在此，律師提醒購房人，由于房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的復(fù)雜性，項目延期交房極為普遍，因此簽訂購房合同時，關(guān)于此方面的條款如入住時間、違約處罰等務(wù)求詳盡、嚴謹?！　∩唐贩亢贤娣e與實測面積存在誤差，買的沒有賣的精，這一直是個焦點問題。購房人買房時尤其是買期房時，一定要考慮到合同面積與實際面積可能出現(xiàn)誤差這樣的問題，并在簽訂合同時以附加條款加以防范。簽訂合同時應(yīng)明確約定公攤的具體項目。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差時的處理方式。（如規(guī)定：合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對值超出3%時，購房人有權(quán)退房。）　　4、收房時必須仔細查看的文件　　律師告訴記者，在正常交房過程中，業(yè)主應(yīng)該查看以下文件：　　第一是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制要求的?！　〉诙俏覀兂Ｕf的"兩書"---"質(zhì)量保證書"和"使用說明書"，這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應(yīng)提供?！　〉谌情_發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。　　交房、驗房、收房過程中需要明確的幾個問題　　一、交房。　　是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書。否則，是應(yīng)該由開發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭議與業(yè)主無關(guān)?！　￠_發(fā)商才是商品房買賣合同的相對方?！　《Ⅱ灧??！　?、業(yè)主還是應(yīng)該在合理期限內(nèi)驗房，即一定要按開發(fā)商約定的時間到現(xiàn)場收房。（律師：若不按入伙通知書時間前往驗房，業(yè)主要有負違約責(zé)任的準備）?！　?、在沒有驗房前，大家對所有要簽字的文件需謹慎?！　?、關(guān)于通知書上一些要交納的費用，由各業(yè)主根據(jù)自身狀況決定。（律師：業(yè)主交納相關(guān)費用后，仍保留有追索的權(quán)利。）　　4、驗房后將發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)該向開發(fā)商或其委托的人（其實只有具有委托書的才有資格）提出整改意見，并要得到開發(fā)商的書面認可，即承認有以上問題?；蛟谑辗繒r需要填寫的單子上注明并要求整改?！　?、保留帶有雙方簽字的收房時填寫的單子（或復(fù)印件）并妥善保管，留做日后自己維權(quán)的資料和依據(jù)?！　?、經(jīng)過驗房，發(fā)現(xiàn)的問題會有很多很多?！　。?）房產(chǎn)本身的建筑質(zhì)量方面　?。?）小區(qū)公共建筑、配套的方面　?。?）小區(qū)周邊環(huán)境對小區(qū)內(nèi)部空氣、水等的影響方面　?。?）開發(fā)商應(yīng)該提供的、必需的相關(guān)證件、表單原件。具體至少應(yīng)該有　　三、收房?！　?、“三書一證一表”（《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》）?！　?、《面積實測報告書》　　3、管線分布竣工圖　　4、以上及費用方面沒有異議后，才可以收房簽收

  ??搖號程序是什么??？

  答

  選房的流程如下：1.確定選房順序在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手里的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優(yōu)先入場選房的權(quán)利。2.候場購房者先在等候區(qū)等待，等候區(qū)內(nèi)有銷控表3和房源特點展板，可以及時了解內(nèi)場的選房情況。如果在選房前沒有準備充分，可以看看房源展板，制定備案。3.工作人員叫號開發(fā)商工作人員會叫號，在上一批入場的購房者選房時，工作人員叫下一批購房者在排隊區(qū)等待。排隊等候的地方，也有一個銷控表，購房者及時得知選房情況。4.入場在正式選房區(qū)域的入口等待進場選房，在這個區(qū)域也會有一個銷控表2，與銷控表3相比，銷控表2的時效性較高，選房情況更精準。5.選房在銷控表1的位置，找到自己想要的房子，然后貼上自己的號碼牌，就完成了選房。如果購房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協(xié)商后續(xù)事宜。6.填寫認購書在認購填寫區(qū)，在認購書上填寫相關(guān)的信息并簽字，意味著這套房就是購房者本人的了。選房都是需要按程序來的，并不會出現(xiàn)瘋搶的情況。

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• 問 公積金購房程序是什么啊？
  答

  個人住房公積金貸款----1、貸款用途：建設(shè)銀行接受各市（縣）人民政府和軍隊、煤炭、鐵道、石油等系統(tǒng)住房公積金管理中心委托，利用委托人提供的住房基金，根據(jù)委托協(xié)議受托發(fā)放住房公積金貸款。用于支持借款人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買各類型住房，解決繳存住房公積金的職工個人購買、建造住房資金的不足。----2、貸款對象：住房公積金管理中心和按國家有關(guān)規(guī)定繳納公積金的個人客戶。----3、貸款條件：申請個人住房公積金貸款必須符合住房公積金管理部門有關(guān)住房公積金貸款的規(guī)定。應(yīng)具備的基本條件為：（1）有合法的身份；（2）按時足額繳存住房公積金；（3）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（4）有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；（5）有當?shù)刈》抗e金管理部門規(guī)定的**低額度以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；（6）有符合要求的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；（7）符合當?shù)刈》抗e金管理部門規(guī)定的其他借款條件。----4、貸款額度：**高額度按照當?shù)刈》抗e金管理部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；----5、貸款期限：在中國人民銀行規(guī)定的**長貸款期限內(nèi)由住房公積金管理部門根據(jù)借款人的實際情況確定貸款期限。----6、貸款利率：按照中國人民銀行規(guī)定的個人住房公積金貸款利率執(zhí)行，目前執(zhí)行利率情況如下：----貸款期限5年以下（含5年）的：貸款年利率為3.96%；----貸款期限5年以上（不含5年）的：貸款年利率為4.41%。

  購新房程序是什么啊？

  答

  購買新房的流程是：準備買房、選房、認購簽約、辦理貸款、收房驗房、辦理產(chǎn)權(quán)證。收房驗房的流程：1、開發(fā)商以書面形式通知購房者驗收，2、帶好材料(包括：身份證、《商品房購房合同》、發(fā)票等)，請上工程方面的專業(yè)人士，仔細驗收。（1）根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進行驗收，并做好記錄（2）購房者查驗“兩書一表”：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》。（3）索要《面積實測表》，了解公攤面積大小及組成。3、簽署《房屋驗收交接單》，領(lǐng)取鑰匙，交首期物業(yè)管理費。注：順序不能亂，一定要先驗房，后交費、簽文件。

  全部3個回答>
• 問 正規(guī)購房程序是什么啊？
  答

  首先，要簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。　　合同應(yīng)當載明的主要內(nèi)容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規(guī)劃局批準的每宗土地使用權(quán)證的編號)，土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項?！　∑浯危瑧?yīng)當辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)的程序如下：　　1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；　　2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)；　　3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估；　　4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；　　5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。　　在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書

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