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• 148****5071

  要的，空置房也是物業(yè)管理的一部分，因為當(dāng)你住進(jìn)來的時候一切都能用就是物業(yè)的付出。如果你不住，也沒物業(yè)管，當(dāng)你住的時候可能你家都沒了，被人霸占呀，水電都沒有呀等現(xiàn)象。但是可以找物業(yè)商量，看有沒有可能減免一些，這些減免雖然也不合法，但是好好說還是可以的，不行就說，那我先不交，等你們有政策了再說。
  一般都是不能減免的，看你本事了。

  查看全文↓ 2018-11-16 00:41:11
• 137****8175

  空置房屋物業(yè)費：
  若項目所在城市無特殊規(guī)定，需全額繳納物業(yè)費；
  若項目所在城市有關(guān)于不居住房屋物業(yè)費收繳辦法的指導(dǎo)文件，就按當(dāng)?shù)氐闹笇?dǎo)文件執(zhí)行；
  比如：安徽省物價局在2009年上半年出臺的《關(guān)于物業(yè)綜合服務(wù)費有關(guān)問題的補充通知》規(guī)定：物業(yè)綜合服務(wù)費減半收取政策適用于2009年4月20日以后交付使用的、符合半年以上18個月以下未入住，同時，每月發(fā)生電費不超過2度的新建普通商品住房，減半征收物業(yè)綜合服務(wù)費。

  查看全文↓ 2018-11-16 00:41:06
• 154****3294

  要交的，但是可以只交部分，不用全額交。首先物業(yè)費的收繳涉及物業(yè)交付前（開發(fā)商空置房物業(yè)費）與交付后兩個時段的物業(yè)費以及業(yè)主辦理入住后空置房的物業(yè)費等。
  其次確定物業(yè)管理服務(wù)費用支付的義務(wù)人的關(guān)鍵，是看何人是物業(yè)管理服務(wù)合同的當(dāng)事人，1.在物業(yè)已經(jīng)出賣并交付給業(yè)主的，業(yè)主是交納服務(wù)費的義務(wù)人。物業(yè)交付后，由買受人開始承擔(dān)，業(yè)主的物業(yè)費從交付之日起開始計算，入住后，全額收取。業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（連續(xù)性六個月以上）未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的70%交納空置物業(yè)管理費，或按省市縣有關(guān)部門對空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費。
  辦法規(guī)定，公共照明、景觀設(shè)施等其他共用水、電費用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)單獨計量，嚴(yán)格按照水電價格政策據(jù)實分?jǐn)偛⒍ㄆ诠肌?br/>利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。
  
  國務(wù)院《物業(yè)管理條例》并沒有明確物業(yè)出售后，業(yè)主或使用人入住前物業(yè)管理服務(wù)費應(yīng)該怎么收。有的省市規(guī)定，業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（連續(xù)六個月以上）未入住的空置物業(yè)及入駐后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的70%至90%交納空置物業(yè)費，具體比例由當(dāng)?shù)貎r格、物業(yè)管理主管部門制定。已交付給業(yè)主的，物業(yè)費用自物業(yè)交付業(yè)主次月開始計收。車輛管理費卻要全額繳納，對未入駐或未使用連續(xù)超一個月以上的物業(yè)、車位，業(yè)主應(yīng)事前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面申請，并經(jīng)確認(rèn)后按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70％繳納機動車輛停放服務(wù)費或車位水電、衛(wèi)生等管理費用。

  查看全文↓ 2018-11-16 00:41:01

相關(guān)問題

• 問 房子空置要交物業(yè)費嗎
  答

  房子空置要交物業(yè)費，因為房屋在完成交房之后，物業(yè)費用就不再是由開發(fā)商進(jìn)行繳納，而需要業(yè)主自己個人承擔(dān)，所以業(yè)主實際是否居住房屋和繳納物業(yè)費沒有直接的關(guān)系，即便是房屋屬于空置的狀態(tài)，也需要繳納物業(yè)費，但目前因為房屋控制的情況比較常見，可以根據(jù)當(dāng)時所簽訂的合同或者是與物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商，按照標(biāo)準(zhǔn)費用的70%繳納。我們所交納的物業(yè)費用除了是用于支付物業(yè)公司人員的工資之外，主要是為了能夠正常維持小區(qū)內(nèi)的運轉(zhuǎn)，比如綠化管理費、保安費、清潔衛(wèi)生費以及公共設(shè)施運營保養(yǎng)費用。物業(yè)公司并不是面向個人提供服務(wù)而是面向整個小區(qū)，所以不會因為單個人不居住房屋就停止提供服務(wù)。根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，即便是空置房也要按時繳納物業(yè)費。

• 問 房子空置要交物業(yè)費嗎
  答

  房子空置要交物業(yè)費，根據(jù)我國對于物業(yè)方面的規(guī)定，對于長時間控制或者是因為裝修不具備入住條件的空置房，從業(yè)主報告給物業(yè)公司登記確認(rèn)之日開始超過半年以上，可以按照物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)中約定的收費標(biāo)準(zhǔn)70%繳納，但并不是不繳納物業(yè)費的理由。因為物業(yè)公司主要面對的是整個小區(qū)的業(yè)主，不會因為單獨某位業(yè)主或者是某棟房屋沒有入住，而停掉物業(yè)服務(wù)已經(jīng)履行相關(guān)的責(zé)任，就要支付費用。在沒有交房之前，物業(yè)費用是由開發(fā)商進(jìn)行支付，在交付之后，如果物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)費，而且沒有物價管理部門的審批文件，業(yè)主可以拒絕繳納費用，此外如果物業(yè)服務(wù)公司并沒有達(dá)到配套的標(biāo)準(zhǔn)和當(dāng)時所簽署合約當(dāng)中提供的服務(wù)差距較大，業(yè)主也可以要求減免部分的物業(yè)費。

• 問 房子空置要交物業(yè)費嗎
  答

  房屋空置的話也是需要繳納物業(yè)費的，物業(yè)公司在提供物業(yè)服務(wù)的時候和房子是否控制沒有關(guān)系，只要完成了交接，居不居住有沒有裝修，都和物業(yè)公司沒有關(guān)系，因為購房者已經(jīng)和開發(fā)商完成了交接，說明房子現(xiàn)在已經(jīng)歸屬于業(yè)主自己所擁有，物業(yè)公司提供了相應(yīng)的服務(wù)，之后按照國家的相關(guān)規(guī)定，是需要按時繳納物業(yè)費的，不能夠以自己不居住或者是沒有裝修為理由拒絕繳納物業(yè)費。只不過現(xiàn)在有很多的新房沒有入住，可以和物業(yè)公司進(jìn)行商量，超過6個月以上沒有入住的新房，出具書面證明，向物業(yè)公司提出申請，可以減少10%或30%的物業(yè)費，但具體的減少標(biāo)準(zhǔn)要看物業(yè)公司，而且需要明確的是，只有新房才有資格申請，老房是不在減免范圍之內(nèi)的，最好還是要按時繳納物業(yè)費。

• 問 ??空置房要交物業(yè)費嗎？物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)是哪些，空置房物業(yè)費要交多少？
  答

  房屋交付后，您就是法律意義上的業(yè)主了，應(yīng)該依法承擔(dān)業(yè)主的義務(wù)。此外，物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容是針對服務(wù)及配套的設(shè)備設(shè)施和相關(guān)場地的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，一級對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的維護(hù)，可見，物業(yè)公司的管理和服務(wù)內(nèi)容是針對公共部位的共有部分的，不管您是否入駐，物業(yè)公司都要照常提供服務(wù)，這其中包括您對共有部分所擁有的份額，因此，您應(yīng)該足額繳納物業(yè)服務(wù)費。引用物業(yè)管理條例《第七條》業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：　?。ㄒ唬┳袷毓芾硪?guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；　　（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；　　（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；　　（四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；　?。ㄎ澹┌磿r交納物業(yè)服務(wù)費用；　?。┓?、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

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• 問 空置房要交物業(yè)費嗎 空置房物業(yè)費如何計算
  答

  很多業(yè)主有疑問，自己買房子以后一直未入住，但是接到了物業(yè)公司催繳物業(yè)費的單子，房子沒住，為啥還交物業(yè)管理費？跟小編一起來看看。 什么是空置房？ 1、開發(fā)公司未售出的房屋，自集體入伙日開始計收物業(yè)費，由開發(fā)單位交納; 2、購買人購買后，未辦理入伙手續(xù)的房屋，這應(yīng)該由購買人自入伙日開始計收物業(yè)費，在業(yè)主來入住或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時結(jié)算; 3、購買人購買后，已經(jīng)辦理入伙手續(xù)，但是后來一直未裝修或入住的房屋，操作中也把這類房屋稱為空置房(嚴(yán)格意義上，這已經(jīng)不算空置房)。 空置房交不交管理費？ 按物業(yè)管理條例，以上3類均應(yīng)該全部交納物業(yè)費，因為物業(yè)管理是針對公共區(qū)域的整體服務(wù)，不會因為有空房屋而減少投入。雖然空置房的業(yè)主沒有住進(jìn)小區(qū)，但物業(yè)公司并沒有閑著，同樣要維護(hù)小區(qū)綠化帶、健身器材等公共設(shè)施和小區(qū)樓房的公共安全。只要你買了房就要攤到物業(yè)支付的公共費用的，哪怕你不住也是要有的，這就是公共住房必須要有物業(yè)開支的一些費用，并不是你不住就會少下去了。