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• 136****0353

  就是限制購房的數(shù)量。2010年初，我國宏觀經(jīng)濟(jì)形勢逐漸向好發(fā)展，房價(jià)暴漲趨勢明顯。4月17日國務(wù)院出臺了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》（簡稱新“國十條”），由此開啟了2010年樓市調(diào)控的大幕。
  4月新“國十條”其中規(guī)定，“要嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房。商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；
  對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。地方人民政府可根據(jù)實(shí)際情況，采取臨時(shí)性措施，在一定時(shí)期內(nèi)限定購房套數(shù)?！毙隆皣畻l”出臺不久，4月30日北京出臺了樓市限購令，規(guī)定一個(gè)家庭只能新購買一套商品住房，對于限購其它城市應(yīng)者寥寥。
  10月7日上海出臺實(shí)施細(xì)則《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場調(diào)控加快推進(jìn)住房保障工作的若干意見》，規(guī)定一個(gè)居民家庭只能新購一套商品住房（含二手存量住房）；
  10月15日廣州發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行我市商品住房限購政策的通知》，其中規(guī)定一個(gè)戶籍家庭和常住非戶籍家庭限購一套新房。
  截止10月19日大連出臺限購令，全國已有北京、上海、廣州、深圳、廈門、杭州、寧波、南京、福州、三亞、天津、溫州、?？?、大連等14個(gè)城市出臺了限購令。

  查看全文↓ 2018-11-16 01:46:49
• 152****4198

  房產(chǎn)限購就是限制購房的數(shù)量。各地限購令大致如下:本地戶籍以家庭為單位不能購買第三套房，外地戶籍以家庭為單位不能購買第二套房，外地戶籍購房必須提供連續(xù)若干年的社?；蚣{稅證明，具體年限以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。
  
  2017年具現(xiàn)在購房限購政策如下：
  
  1、取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過住房公積金貸款的低利率、低**、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè)?，F(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能，必須靠銀監(jiān)會三令五申才可實(shí)施，而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。　
  
  2、取消限價(jià)房，逐步取消經(jīng)濟(jì)適用房。中產(chǎn)階層可購買性價(jià)比更好的新建或二手商品住宅;住房保障體系從“以售為主”轉(zhuǎn)向“租售并舉”，將來可轉(zhuǎn)向“以租為主”直至**終取消經(jīng)濟(jì)適用房。　
  
  3、原用于調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制地價(jià)的90/70和中小套型、中低價(jià)位普通商品房用地可以取消。國有土地出讓繼續(xù)堅(jiān)持市場化改革方向，盡量減少易導(dǎo)致暗箱操作的綜合評標(biāo)。
  
  4、6月新建商品住房均價(jià)比去年年底漲幅超過或者接近全年房價(jià)控制目標(biāo)的，上半年新建住房成交量同比增幅較高的，位于已限購城市周邊，外地購房比例較高的，存在房價(jià)上漲過快、調(diào)控政策執(zhí)行不嚴(yán)格等突出問題，社會反映強(qiáng)烈的。

  查看全文↓ 2018-11-16 01:46:42
• 138****7241

  由于近十年來房價(jià)不正常的瘋漲了幾倍。因此國家出臺了房產(chǎn)限購政策，對買房者進(jìn)行了限購，因此在同一個(gè)城市一個(gè)人是不能購買兩套或兩套以上住房的。
  房產(chǎn)限購是什么意思？
  限購令是由北京出臺國十條實(shí)施細(xì)則中明確提出的：北京家庭只能新購買一套商品房，購房人在購買房屋的時(shí)候，還需要如實(shí)地填寫一份《家庭成員情況申報(bào)表》，假若被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的，將不會辦理房產(chǎn)證。這是全國首次提出的家庭購房套數(shù)限購令。

  查看全文↓ 2018-11-16 01:46:35

相關(guān)問題

• 問 樓市限購是什么意思? 房產(chǎn)限購是什么意思
  答

  房產(chǎn)限購就是限制購房的數(shù)量。各地限購令大致如下:本地戶籍以家庭為單位不能購買第三套房，外地戶籍以家庭為單位不能購買第二套房，外地戶籍購房必須提供連續(xù)若干年的社?；蚣{稅證明，具體年限以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。2017年具現(xiàn)在購房限購政策如下：1、取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過住房公積金貸款的低利率、低**、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè)?，F(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能，必須靠銀監(jiān)會三令五申才可實(shí)施，而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為?！?、取消限價(jià)房，逐步取消經(jīng)濟(jì)適用房。中產(chǎn)階層可購買性價(jià)比更好的新建或二手商品住宅;住房保障體系從“以售為主”轉(zhuǎn)向“租售并舉”，將來可轉(zhuǎn)向“以租為主”直至**終取消經(jīng)濟(jì)適用房?！?、原用于調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制地價(jià)的90/70和中小套型、中低價(jià)位普通商品房用地可以取消。國有土地出讓繼續(xù)堅(jiān)持市場化改革方向，盡量減少易導(dǎo)致暗箱操作的綜合評標(biāo)。4、6月新建商品住房均價(jià)比去年年底漲幅超過或者接近全年房價(jià)控制目標(biāo)的，上半年新建住房成交量同比增幅較高的，位于已限購城市周邊，外地購房比例較高的，存在房價(jià)上漲過快、調(diào)控政策執(zhí)行不嚴(yán)格等突出問題，社會反映強(qiáng)烈的。

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• 問 限購房是什么意思? 限購房產(chǎn)什么意思
  答

  上廣等特大城市，是限制非本地戶籍家庭購買普通住宅房的，即使是本地家庭，也在購房數(shù)量上受到限制。針對這個(gè)政策，房地產(chǎn)商提出一個(gè)變通的方式，即將商業(yè)用地，開發(fā)為住宅房屋。就是通常所說的商住兩用房。這類房屋建設(shè)和房間設(shè)計(jì)布局，都是按照普通商品房標(biāo)準(zhǔn)。但是在土地使用年限、規(guī)劃審批等方面，都是按照商業(yè)用房來做的。由于限購政策僅僅是針推規(guī)劃建設(shè)都是以住宅基準(zhǔn)的房屋。因此這類以商業(yè)名義開發(fā)，實(shí)質(zhì)建設(shè)為住宅的房屋，就不在限購政策的管控之內(nèi)。這就是房地產(chǎn)所說的不限購。不過這類房屋和正規(guī)的商品住宅還是有很大區(qū)別的。1、普通住宅類房屋的使用年限是70年；而所謂不限購的商住兩用房使用年限為50年。2、普通住宅，住戶的水電能源的費(fèi)用，享受國家惠民政策，按民用能源費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收??；商住房的水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照普通商業(yè)用能源費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。3、普通住宅的住戶，可以享受周邊學(xué)區(qū)教育資源；商住房住戶就需要和開發(fā)商交涉了，但是現(xiàn)在來看，很多商住房住戶的子女不能在轄區(qū)內(nèi)上學(xué)。4、普通住宅，國家對小區(qū)的綠化、景觀、居住安全等等均有要求；而商住兩用房由于是以商業(yè)名義開發(fā)，在綠化和居住密度上會有很大欠缺。而且有些人利用商住房特點(diǎn)，注冊家庭類公司辦公，這對以居住為主的其他住戶，會有安全上的不穩(wěn)定因素。

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• 問 請問房屋限購限貸是什么意思？
  答

  限購限貸政策原因有三: 第一、房價(jià)上漲是中國城市化進(jìn)程的一個(gè)必然產(chǎn)物,城市人口的逐漸增多,城市住房日益緊張,尤其是對經(jīng)濟(jì)商品房的需求不斷加大,根據(jù)價(jià)值規(guī)律,住房的供應(yīng)不能滿足需求時(shí)自然會導(dǎo)致價(jià)格的上漲。第二、自從政府開始對土地的使用權(quán)進(jìn)行拍賣后,往往是多家房地產(chǎn)商競相拍賣,使得**后成交的土地價(jià)格往往遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于起拍價(jià),這就導(dǎo)致開發(fā)商的土地成本已經(jīng)很高,再加上別的成本,給予成本決定價(jià)格,自后的房價(jià)自然上升。第三、中國老百姓的消費(fèi)也決定了這一趨勢。中國人對家尤為看重,擁有了家,心里就有了歸屬感,生活就有穩(wěn)定感。國家這樣做的出發(fā)點(diǎn)是:1、為了安撫人心。房價(jià)的不斷上漲,難免有些人憤憤不平,甚至做出一些過激的行為。國家為了社會秩序的穩(wěn)定,為了平民怨,所以打出了;調(diào)控的噱頭,而不是下猛藥;打壓房價(jià)。從2006年開始,國家已經(jīng)著手調(diào)控房價(jià),但為何越調(diào)房價(jià)越高,明眼人都知道國家不是真的希望房價(jià)降,因?yàn)橹袊績r(jià)的背后有很大的利益因素。 2、一線城市的限購,實(shí)為推動二三線城市的發(fā)展。大城市限購、小城市受益。

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• 問 限購房是什么意思? 商品房限購令是什么意思?
  答

  限購就是因?yàn)橥顿Y買房的人太多了，導(dǎo)致房價(jià)不斷上漲，剛需的人買不到、買不起房子。國家限購主要是讓更多剛需的人群買到房子。不限購就是所有人都可以買，只要有錢就可以買房，一般都是一些公寓、寫字樓、商鋪等商業(yè)性質(zhì)的房子，產(chǎn)權(quán)只有40年。不過**近有個(gè)樓盤，叫雅居樂·依云小鎮(zhèn)，賣70年產(chǎn)權(quán)的住宅，也不限購，有需要可以自行了解一下。

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• 問 中國限購令是什么意思？ 房子限購令具體是什么意思？
  答

  房子限購令具體是指本地戶籍以家庭為單位不能購買第三套房，外地戶籍以家庭為單位不能購買第二套房，外地戶籍購房必須提供連續(xù)若干年的社?；蚣{稅證明，具體年限以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。另外人均不能超過60平方，超過部分要還要交房產(chǎn)稅的！限購令條例：第一、取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過住房公積金貸款的低利率、低**、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè)。現(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能，必須靠銀監(jiān)會三令五申才可實(shí)施，而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。央行、銀監(jiān)會可根據(jù)全國宏觀調(diào)控需要規(guī)定按揭**和利率的底限，由商業(yè)銀行在此基礎(chǔ)上，按風(fēng)險(xiǎn)管理要求因地制宜、因時(shí)制宜、因戶制宜地發(fā)放按揭。第二、取消限價(jià)房，逐步取消經(jīng)濟(jì)適用房。中產(chǎn)階層可購買性價(jià)比更好的新建或二手商品住宅；住房保障體系從“以售為主”轉(zhuǎn)向“租售并舉”，將來可轉(zhuǎn)向“以租為主”直至**終取消經(jīng)濟(jì)適用房。第三、原用于調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制地價(jià)的90/70和中小套型、中低價(jià)位普通商品房用地可以取消。國有土地出讓繼續(xù)堅(jiān)持市場化改革方向，盡量減少易導(dǎo)致暗箱操作的綜合評標(biāo)。限購令對房價(jià)的影響：1、短期影響。在短期內(nèi)，限購令的出臺會帶來房價(jià)的下跌，包括新房和二手房成交價(jià)的下跌。但是，由于住房需求是剛性的，居住是一種必需品，所以通過購買房屋滿足居住需求的這部分購買力和投機(jī)性購買力被限制后，這些購買力必然流向其他地區(qū)或房屋租賃市場等，因而也會給房屋的租金帶來上漲的壓力。2、中期影響。限購令中期內(nèi)對房價(jià)的影響不明朗，現(xiàn)實(shí)中房價(jià)中期內(nèi)傾向于在較高位成交或達(dá)到均衡。當(dāng)然，這里的分析未提到政府對房地產(chǎn)商改變房屋供應(yīng)結(jié)構(gòu)的阻止，這是個(gè)比較復(fù)雜的問題，它受到中央政府和地方政府的博弈以及地方政府和開發(fā)商可能會合謀等因素的影響，作為關(guān)鍵變量的地方政府的行為會因所處環(huán)境的變化而不斷調(diào)整，以**大化其收益。3、長期影響。影響房屋需求的長期因素跟短期和中期因素是不太一樣的，中國經(jīng)濟(jì)依然可能持續(xù)若干年的高增長、城市化的推進(jìn)以及由此形成的公眾認(rèn)為房價(jià)長期將趨于上漲的預(yù)期等因素導(dǎo)致房價(jià)在長期內(nèi)一定是上漲的。由于這些長期因素是受到其他一些更根本因素影響的，因而限購令對長期內(nèi)房價(jià)上漲幾乎沒有影響。限購令只能是在執(zhí)行比較嚴(yán)格的時(shí)候通過減緩這些長期因素的作用來減緩房價(jià)上漲的速度，就像給房價(jià)的長期上漲裝上一個(gè)緩沖器一樣。

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