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• 157****9559

  
  目前的工業(yè)用地出讓、使用政策規(guī)定，工業(yè)用地上的產業(yè)用房只能按整棟的方式辦理一個房產證，使用者不能進行產權分割，無法進行轉讓和再開發(fā)。
  
  在這種傳統(tǒng)制度約束下，眾多工業(yè)用地上的產權房只能出讓使用權或租給其他企業(yè)，而且經常出現四五個企業(yè)共同在一個產權證下擁有使用權的情況。
  其次，這也符合家族式企業(yè)升級轉型的需要，有不少工業(yè)用地是一個家庭的幾個兄弟合伙買下的，不可分割的規(guī)定限制了他們各自的發(fā)展;
  這些業(yè)態(tài)有不少介于傳統(tǒng)工業(yè)制造和商業(yè)之間，需要更加靈活的產業(yè)空間。
  隨著企業(yè)轉型，高新技術企業(yè)已經不需要太大面積的工廠廠房了，分割后可為其攤薄廠房使用、購買成本，同時也減輕了產權所有者的轉讓壓力。
  
  購買分割產權的企業(yè)擁有產權證后也方便出租或急需轉讓，能夠獲得穩(wěn)定的產權。
  
  由于此前的產權模式實施了很多年，短時間內調整規(guī)則難度很大，相關部門進行確權等工作的工作量會突然增加很多，還需要對涉及政策進行調整。

  查看全文↓ 2018-11-16 03:19:01
• 143****9960

  一、根據《土地管理法》第二條規(guī)定，土地使用權可以依法轉讓。故，公司名下的國有土地使用權（性質為工業(yè)）能轉讓給個人。
  二、這塊地如果在土地使用稅的征收范圍內，如果在公司名下，每年要繳納土地使用稅，增加營業(yè)成本。如果該公司處于停產或土地閑置的狀態(tài)，無異于是一個大包袱。那就不如轉讓了好，既可以甩掉包袱，又可以增加收入，多一部分流動資金。這塊地如果轉讓給個人，你的意思好像是轉到公司法定代表人名下吧。其好處是成為個人財產了，公司第財產減少了。
  但要注意轉讓價格的公允與否：如果價格公允，公司要繳納轉讓無形資產的營業(yè)稅，個人要繳納土地使用權轉讓的契稅、印花稅。
  如果價格不公允，或無償贈與，或以其進行利潤分配，或股東分紅，稅收方面還要增加一個股東分紅的個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-11-16 03:18:56
• 147****7677

  如果只轉讓廠房、設備,不轉讓該廠房所在的土地使用權是不合法的?！　　吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第三十二條　房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。

  查看全文↓ 2018-11-16 03:18:51
• 148****8303

  不可以
  他的廠房是集體土地，一般來說應該原先是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的劃撥用地吧。
  這種土地轉讓給其他人，不符合劃撥用地范圍，不得直接轉讓。
  應該讓他去走招拍掛出讓或者協議出讓程序，轉變成國有建設用地，然后才可以進行合理轉讓。
  你現在和他私自簽訂的協議，嚴格來講，不具有充分的法律效力。
  你自己**好再到當地國土部門詳細了解一下

  查看全文↓ 2018-11-16 03:18:45

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  這個主要看你那土地屬于什么類型的，你可以去【聚土】看下相關土地知識，合理使用土地。

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