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• 143****0550

  建設(shè)用地指標(biāo)是指國(guó)家為保護(hù)耕地，對(duì)建設(shè)用地采取的控制手段。即：每年度各地方建設(shè)用地面積設(shè)置**高限度，不得突破。
  
  國(guó)土局關(guān)于建設(shè)用地是有范圍控制的，建設(shè)用地的范圍簡(jiǎn)稱圖斑，所以圖斑范圍內(nèi)的土地才可以當(dāng)做建設(shè)用地開發(fā);圖斑外的土地是耕地、林地之類，是不可以開發(fā)的，而在耕地范圍滿足要求，城區(qū)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)需要發(fā)展所新增加的建設(shè)用地范圍，就是新增建設(shè)用地指標(biāo)。

  查看全文↓ 2018-11-17 21:29:36
• 135****2981

  　國(guó)有建設(shè)用地是指建造建筑物和構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地和軍事設(shè)施用地等所有權(quán)為國(guó)家的土地。
  　　國(guó)有建設(shè)用地的使用者擁有劃撥建設(shè)用地使用權(quán)。但宗地范圍內(nèi)的地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬劃撥范圍。使用權(quán)經(jīng)依法登記后受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵占。使用權(quán)人必須按照規(guī)定的用途和使用條件開發(fā)建設(shè)和使用土地。需改變土地用途的，必須向市、縣國(guó)土資源行政主管部門提出申請(qǐng)，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。
  　　劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。需轉(zhuǎn)讓、出租的，使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)持資料向市、縣國(guó)土資源行政主管部門提出申請(qǐng)，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。
  　　在國(guó)有建設(shè)用地使用過(guò)程中，政府保留對(duì)土地的規(guī)劃調(diào)整權(quán)。劃撥建設(shè)用地使用權(quán)人對(duì)土地范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行改建、翻建、重建的，必須符合政府調(diào)整后的規(guī)劃。
  　　政府為公共事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過(guò)、穿越土地，劃撥建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)提供便利。
  　　國(guó)土資源行政主管部門有權(quán)對(duì)國(guó)有建設(shè)用地的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)予以配合。
  　　有下列情形之一的，經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，市、縣人民政府可以收回土地使用權(quán)：
  　　1．為公共利益需要使用土地的；
  　　2．為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；
  　　3．自批準(zhǔn)的動(dòng)工開發(fā)建設(shè)日期起，逾期兩年未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的；
  　　4．因用地單位撤銷、遷移等原因，停止使用土地的。

  查看全文↓ 2018-11-17 21:29:31
• 151****5480

  建設(shè)用地，是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，是城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地，工礦用地，能源、交通、水利、通信等基礎(chǔ)設(shè)施用地，旅游用地，軍事用地等，付出一定投資（土地開發(fā)建設(shè)費(fèi)用），通過(guò)工程手段，為各項(xiàng)建設(shè)提供的土地。是利用土地的承載能力或建筑空間，不以取得生物產(chǎn)品為主要目的的用地。
  
  建設(shè)用地一般分為居住用地、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地、交通設(shè)施用地、市政公用設(shè)施用地、道路廣場(chǎng)用地、綠地、特殊用地。
  
  建設(shè)用地按其使用土地性質(zhì)的不同，可分為農(nóng)業(yè)建設(shè)用地和非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地；按其土地權(quán)屬、建設(shè)內(nèi)容不同，又分為國(guó)家建設(shè)用地、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）建設(shè)用地、外商投資企業(yè)用地和其他建設(shè)用地；按其工程投資和用地規(guī)模不同，還分為大型建設(shè)項(xiàng)目用地、中型建設(shè)項(xiàng)目用地和小型建設(shè)項(xiàng)目用地。
  
  中國(guó)的建設(shè)用地供應(yīng)，分為存量和增量?jī)刹糠?。增量部分，主要通過(guò)農(nóng)地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的供應(yīng)，即所謂“一級(jí)市場(chǎng)”；存量部分即通過(guò)現(xiàn)有土地使用者之間的交易的供應(yīng)，即所謂“二級(jí)市場(chǎng)”。
  
  存量土地實(shí)際被現(xiàn)有土地使用者控制。
  
  **和醫(yī)院屬于公共用地，即建設(shè)用地其中的一種類型。

  查看全文↓ 2018-11-17 21:29:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是國(guó)有建設(shè)用地？國(guó)有建設(shè)用地與集體建設(shè)用地有什么不同?
  答

  1、建設(shè)用地，是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，是城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地，工礦用地，能源、交通、水利、通信等基礎(chǔ)設(shè)施用地，旅游用地，軍事用地等。2、建設(shè)用地按其使用土地性質(zhì)的不同，可分為農(nóng)業(yè)建設(shè)用地和非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地；按其土地權(quán)屬、建設(shè)內(nèi)容不同，又分為國(guó)家建設(shè)用地、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）建設(shè)用地、外商投資企業(yè)用地和其他建設(shè)用地；按其工程投資和用地規(guī)模不同，還分為大型建設(shè)項(xiàng)目用地、中型建設(shè)項(xiàng)目用地和小型建設(shè)項(xiàng)目用地。3、國(guó)有建設(shè)用地：按照城市開發(fā)規(guī)劃，進(jìn)行“招拍掛”，由開發(fā)商競(jìng)購(gòu)建設(shè)用地使用權(quán)，然后依照開發(fā)規(guī)劃進(jìn)行有計(jì)劃的開發(fā)，所建商品房產(chǎn)權(quán)允許出售和流通；而工業(yè)用地則用于建設(shè)廠房，不能進(jìn)行商品房開發(fā)。4、集體建設(shè)用地：所有權(quán)屬于村集體，經(jīng)上級(jí)批準(zhǔn)可以搞建設(shè)開發(fā)，用途有二，一是企業(yè)用地，二是集體建房用地。企業(yè)用地只能建設(shè)工廠或各種類型的村辦企業(yè)；集體建房是村民集體行為，用于村民改善居住條件，房屋產(chǎn)權(quán)只能在村民內(nèi)部相互轉(zhuǎn)讓，不能向社會(huì)公開出售；建設(shè)用于出租的房屋或賓館（已經(jīng)城市化的村集體，例如深圳市區(qū)內(nèi)），可以經(jīng)營(yíng)出租，但沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，不能出售。

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• 問(wèn) 建設(shè)用地文件有哪些？什么是建設(shè)用地批準(zhǔn)文件?
  答

  一、什么是建設(shè)用地批準(zhǔn)文件？1、建設(shè)用地批準(zhǔn)文件是指國(guó)土資源管理部門依法核發(fā)的批準(zhǔn)用地的許可文件，包括《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、《國(guó)有土地劃撥決定書》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》等。2、由規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》也屬于建設(shè)用地批準(zhǔn)文件?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地之前，先經(jīng)規(guī)劃部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的前置審批條件。3、沒(méi)有規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，國(guó)土部門不得辦理《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、《國(guó)有土地劃撥決定書》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》等建設(shè)用地批準(zhǔn)文件。二、建設(shè)用地批準(zhǔn)書的作用：1、建設(shè)項(xiàng)目可行性研究論證時(shí)，由土地行政主管部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目用地有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行審查，提出建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告;可行性研究報(bào)告報(bào)批時(shí)，必須附具土地行政主管部門出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告。2、建設(shè)單位持建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)批準(zhǔn)文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設(shè)用地申請(qǐng)，由市、縣人民政府土地行政主管部門審查，擬訂供地方案，報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn);需要上級(jí)人民政府批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)上級(jí)人民政府批準(zhǔn)。3、供地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府向建設(shè)單位頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書。有償使用國(guó)有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂國(guó)有土地有償使用合同;劃撥使用國(guó)有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門向土地使用者核發(fā)國(guó)有土地劃撥決定書。

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• 問(wèn) 建設(shè)用地類型怎么看？ 什么是建設(shè)用地？建設(shè)用地包括哪些類型？
  答

  建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，即用于修建各種物體的土地。建設(shè)用地的類型包括:1. 城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地，即城鄉(xiāng)居民住宅、**、醫(yī)院、商業(yè)、道路、給排水、電力、電訊、防洪、供熱等公共設(shè)施用地。2. 工礦用地，即工業(yè)用地和礦業(yè)用地，包括工業(yè)產(chǎn)房、各種倉(cāng)庫(kù)、動(dòng)力設(shè)施、各種堆場(chǎng)、道路、礦山操作場(chǎng)地及配套設(shè)施等用地。3. 交通、水利設(shè)施用地，包括機(jī)場(chǎng)、鐵路、公路、港口、航道、水電站、水庫(kù)及人工運(yùn)河等用地，不包括天然河道用地。4. 旅游用地，即專門供旅游參觀的設(shè)施用地，包括風(fēng)景名勝區(qū)、游樂(lè)廠、高爾夫球場(chǎng)等用地。5. 軍事設(shè)施用地，包括軍事訓(xùn)練、軍事指揮、防務(wù)設(shè)施、營(yíng)房、武器裝備倉(cāng)庫(kù)等用地6. 其他建設(shè)用地，除上述之外的各類建筑物、構(gòu)筑物用地。

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• 問(wèn) ??什么是住宅建設(shè)用地?哪些是非住宅建設(shè)用地?
  答

  要買房子首先要看兩證，《國(guó)有土地使用權(quán)證》和《房屋產(chǎn)權(quán)證》，《國(guó)有土地使用權(quán)證》上就有你所購(gòu)買房屋的土地分?jǐn)偯娣e和性質(zhì)以及年限，住宅用地是指用于居住建筑的用地，非住宅用地包括“商業(yè)用地”、“工業(yè)用地”等。如果你看到的國(guó)土證年限只有20年，那么應(yīng)該不是住宅用地，住宅用地的年限應(yīng)該是70年。還有一種情況就是在某些地區(qū)管理不完善的情況下開發(fā)商沒(méi)有繳納足夠的土地出讓金。建議你如果《國(guó)有土地使用權(quán)證》上注明的不是住宅用地，那么你不要購(gòu)買這樣的房子。因?yàn)閲?guó)家法律規(guī)定，沒(méi)有按用地規(guī)劃修建的建筑屬于違章建筑，不論開發(fā)商是否可以辦理房產(chǎn)證，在法律意義上說(shuō)都是個(gè)隱患。

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• 問(wèn) 工業(yè)用地建設(shè)用地是什么意思？ 建設(shè)用地和工業(yè)用地一樣嗎
  答

  使用限存差異 事實(shí)關(guān)于土性質(zhì)問(wèn)題要追溯1990務(wù)院公布《華民共城鎮(zhèn)土使用權(quán)讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》份文件土讓五類并各類性質(zhì)土高使用權(quán)限進(jìn)行說(shuō)明別居住用七十；工業(yè)用五十；教育、科技、文化、衛(wèi)、體育用五十；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用四十、綜合或者其用五十所明顯根據(jù)份條例購(gòu)買非居住用建造房首先受影響使用權(quán)限說(shuō)類住宅使用權(quán)期限都要短于居住用住宅且根據(jù)兩通《物權(quán)》規(guī)定：住宅建設(shè)用使用權(quán)期限屆滿自續(xù)期非住宅建設(shè)用使用權(quán)期限屆滿續(xù)期依照律規(guī)定辦理該土房屋及其產(chǎn)歸屬約定按照約定；沒(méi)約定或者約定明確依照律、行政規(guī)規(guī)定辦理說(shuō)住宅用建造房屋使用期限已經(jīng)基本受前七十束縛非住宅用房產(chǎn)期滿何延續(xù)則定具體問(wèn)題具體析空間 二、貸款、本、戶口問(wèn)題需要注意 除比居住用少二三十使用期非居住用建造住宅項(xiàng)目面臨面幾同 貸款于居住用房產(chǎn)目前銀行般都允許貸款辦理**少三、貸款七、三十清住房貸款購(gòu)買非居住用房銀行雖能按普通住房貸款辦理數(shù)情況往往按照商業(yè)樓即**少四十清情況辦理且能享受住房貸款利率面優(yōu)惠 二本同由于土性質(zhì)商業(yè)或者工業(yè)用電、用水等面收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按照商業(yè)或者工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行般要比普通用電、用水價(jià)格高30％左右于綜合性質(zhì)土說(shuō)由于能住宅商業(yè)綜合立項(xiàng)種條件能獲普通用電、用水收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)保險(xiǎn)起見(jiàn)消費(fèi)者讓發(fā)商合同注明或者通補(bǔ)充條款式規(guī)定進(jìn)發(fā)糾紛才能案查 三戶口問(wèn)題商業(yè)用建造房屋由于其商業(yè)或者辦公性質(zhì)原則落戶口；至于綜合用則能包含住宅立項(xiàng)所情況并影響購(gòu)房落戶實(shí)行 關(guān)于土使用限要再說(shuō)點(diǎn)限根據(jù)土轉(zhuǎn)讓間始計(jì)算般所說(shuō)發(fā)商拿間算起些理解買房簽訂購(gòu)房合同算起更入住始算具體使用權(quán)期限購(gòu)房合同寫明消費(fèi)者要必須給予足夠關(guān)

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