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• 157****3624

  土地證辦理流程：
  向開發(fā)商領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的)、房屋分層分戶圖、 購房發(fā)票、辦理土地證的圖；
  繳納維修基金；
  繳納契稅；
  辦理產(chǎn)權(quán)證；
  辦理土地證。

  查看全文↓ 2018-11-19 10:29:58
• 153****7672

  .協(xié)議出讓、劃撥國有土地使用權(quán)初始
  申請材料
  1、膠南市人民政府批準文件、土地交接單；
  2、國有土地使用權(quán)出讓合同、劃撥決定書；
  3、土地出讓金、契稅發(fā)票；
  4、單位營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法人代表身份證明、個人身份證明、授權(quán)委托書；
  5、土地登記申請書、審批表、地籍調(diào)查表、界址調(diào)查表、登記卡；
  6、用地勘測定界圖、宗地圖；
  7、原土地使用證；
  8、其他相關(guān)材料。
  .招、拍、掛國有土地使用權(quán)初始
  申請材料
  1、膠南市人民政府批準文件、土地交接單；
  2、國有土地使用權(quán)出讓合同、成交確認書；
  3、土地出讓金、契稅發(fā)票；
  4、單位營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法人代表身份證明、個人身份證明、授權(quán)委托書；
  5、土地登記申請書、審批表、地籍調(diào)查表、界址調(diào)查表、登記卡；
  6、用地勘測定界圖、宗地圖；
  7、其他相關(guān)材料。

  查看全文↓ 2018-11-19 10:29:53
• 155****7414

  申請辦理《國有土地使用證》需提交的資料
  一、土地登記申請書。
  二、申請人為單位的：
  年檢后的營業(yè)執(zhí)照復印件、組織機構(gòu)代碼證復印件、法人身份證明書原件、授權(quán)委托書原件、法定代表人身份證復印件、委托人身份證復印件（地籍調(diào)查需提供指界委托書原件及指界人身份證復印件）。
  申請人為個人的：
  本人身份證復印件及共有權(quán)人的身份證復印件或者授權(quán)委托書原件及委托人身份證復印件。
  三、辦理以下登記事項除提交上述資料外還需分別提交下列資料：
  <一>、以出讓方式取得土地使用權(quán)辦理轉(zhuǎn)讓批復、登記：
  1、轉(zhuǎn)讓方的《國有土地使用證》原件及復印件。
  2、持已變更的房產(chǎn)證及共有權(quán)證原件提交復印件。
  3、分割轉(zhuǎn)讓的提供建筑總面積（房屋測繪報告或竣工驗收單或備案表復印件）。
  4、相關(guān)圖件（建筑總平面圖、分戶圖復印件）。
  5、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同原件。
  6、分割轉(zhuǎn)讓的面積分攤證明（土地局辦理）。
  7、土地轉(zhuǎn)讓地價評估通知書原件。
  8、土地契稅完稅證復印件。
  9、地籍調(diào)查表復印件。
  <二>、以劃撥方式取得土地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)辦理登記：
  1、土地使用權(quán)出讓批復文件原件、紅線圖原件、出讓合同原件、出讓金收據(jù)復印件、契稅完稅證復印件。
  2、原劃撥的《國有土地使用證》原件。
  3、房產(chǎn)證復印件。
  4、地價評估通知書原件。
  5、地籍調(diào)查表復印件
  <三>、以劃撥方式取得土地使用權(quán)辦理登記：
  1、劃撥用地批復文件原件、紅線圖原件。
  2、建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)用地選址意見書、建設(shè)用地批準書復印件。
  3、地籍調(diào)查表（土地局辦理）。
  4、房產(chǎn)證復印件（無則不提供）。
  5、地籍調(diào)查表復印件。
  <四>、以出讓方式取得土地土地使用權(quán)辦理登記：
  1、土地出讓批復文件原件、紅線圖原件、國有土地使用權(quán)出讓合同原件。
  2、土地出讓金收據(jù)復印件、契稅完稅證復印件
  3、建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)用地選址意見書、建設(shè)用地批準書復印件。
  4、地籍調(diào)查表（土地局辦理）。
  5、房產(chǎn)證復印件（無則不提供）。
  6、土地轉(zhuǎn)讓地價評估通知書原件。
  7、地籍調(diào)查表復印件。
  <五>、辦理抵押登記：
  1、《國有土地使用證》原件或者《集體土地使用證》原件。
  2、宗地分割抵押的需提交分割抵押面積分攤證明（土地局辦理）。
  3、土地使用權(quán)抵押合同。
  4、土地抵押地價評估通知書。
  5、持房屋他項權(quán)利證書原件提交復印件及房屋抵押合同原件。
  6、銀行借款（擔保）、抵押合同或者信用社擔保借款合同或者擔保公司借款擔保合同原件。
  7、以他人房地產(chǎn)抵押的需提供房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人同意提供抵押的文書原件。
  8、辦理展期的需提供銀行、房產(chǎn)管理部門同意展期的審批意見。
  9、辦理注銷抵押登記的需提交銀行或信用社或擔保公司的解除抵押通知書原件。
  <六>、《國有土地使用證》遺失補辦登記：
  1、《國有土地使用證》遺失登報聲明原件（聲明期限為三個月以上）。
  2、原《國有土地使用證》復印件或土地登記審批表復印件及原宗地圖復印件。
  3、地籍調(diào)查表復印件
  <七>、改制企業(yè)辦理登記
  1、有關(guān)上級主管部門改制批復文件。
  2、國資部門土地處置意見批復文件原件。

  查看全文↓ 2018-11-19 10:29:46

相關(guān)問題

• 問 哪位曉得土地出讓證如何辦理?需要哪些資料?
  答

  帶上身份證、房產(chǎn)證，契證，發(fā)票，身份證復印件，戶口本復印件等，當事人可以不到場的按照市國土局流程照辦就成針對企業(yè)：協(xié)議出讓、劃撥國有土地使用權(quán)初始申請材料1、市級人民政府批準文件、土地交接單；2、國有土地使用權(quán)出讓合同、劃撥決定書；3、土地出讓金、契稅發(fā)票；4、單位營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法人代表身份證明、個人身份證明、授權(quán)委托書；5、土地登記申請書、審批表、地籍調(diào)查表、界址調(diào)查表、登記卡；6、用地勘測定界圖、宗地圖；7、原土地使用證；8、其他相關(guān)材料。.招、拍、掛國有土地使用權(quán)初始申請材料1、市級人民政府批準文件、土地交接單；2、國有土地使用權(quán)出讓合同、成交確認書；3、土地出讓金、契稅發(fā)票；4、單位營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法人代表身份證明、個人身份證明、授權(quán)委托書；5、土地登記申請書、審批表、地籍調(diào)查表、界址調(diào)查表、登記卡；6、用地勘測定界圖、宗地圖；7、其他相關(guān)材料。

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• 問 辦理土地出讓手續(xù)需要哪些？
  答

  一般的土地轉(zhuǎn)讓需要辦理的手續(xù)及流程有：第一步、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。第二步、審查。接到申請后，辦人應(yīng)對資料及宗地情況進行詳細審查了解，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當事人。如改變土地用途須有規(guī)劃部門意見。轉(zhuǎn)讓時需分割建筑物的應(yīng)有房產(chǎn)主管部門意見。第三步、現(xiàn)場勘察?，F(xiàn)場勘察應(yīng)與有關(guān)資料對照核實。如需分割轉(zhuǎn)讓，應(yīng)考慮土地利用率、出路及他項權(quán)利等因素，并制圖確定四鄰、面積，必要時需經(jīng)四鄰簽章認可。第四步、地價評估，并提供報告書。審核評估報告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓價明顯低于市價的，建議市府優(yōu)先購買；價格過高的，可建議采取必要調(diào)控措施。第五步、填寫轉(zhuǎn)讓審批表。認真核對原批準文件、評估報告、規(guī)劃意見等資料，用途、價額、年期等內(nèi)容填寫要完整、準確、字跡工整。第六步、審批。審批內(nèi)容包括費用表及轉(zhuǎn)讓審批表。費用表須經(jīng)所長簽字后，經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報中心及局領(lǐng)導審查批準。第七步、交納有關(guān)稅費第八步、登記編號。審批后，也可在審批前到產(chǎn)權(quán)科對補簽出讓合同及審批表編號。轉(zhuǎn)讓檔案、留產(chǎn)權(quán)科統(tǒng)一保存，按年度繳檔案室。第九步、土地使用權(quán)變更登記

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• 問 ??哪位知道土地出讓稅收如何處理？
  答

  一、增值稅及附加(出讓方)：1、按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的增值稅。2、按繳納的增值稅繳納7%的城建稅和3%的費附加。二、印花稅和契稅(雙方)：1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。三、土地稅(出讓方)：1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的額，繳納土地稅。2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。3、稅率的確定四檔：額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%;額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%;額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%;額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。為計算方便，可以通過速算公式計算：土地稅稅額=額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(shù)(0、5%、15%、35%分別對應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率)。

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• 問 ??哪位清楚土地出讓稅收如何處理？
  答

  1、一級市場土地出讓主要是契稅，稅率為4%，即土地出讓金總額的4%；2、國有土地出讓和轉(zhuǎn)讓不同，轉(zhuǎn)讓需要交納的費用有 營業(yè)稅5%，城建稅2.5*當?shù)囟惵?，印花稅萬分之五，土地增值稅：土地增值稅應(yīng)納稅額的計算按下列公式進行：土地增值稅=出售房地產(chǎn)的總收入—扣除項目金額應(yīng)納土地增值稅額=土地增值額×適用稅率土地增值稅實行四級超額累進稅率，增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額100%的部分，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%.因此，若土地增值額超過扣除項目金額50%以上，即同時適用二檔或三檔以上的稅率的，則需分檔計算。

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• 問 ??辦理土地出讓手續(xù)需要什么？
  答

  劃撥、承租土地使用權(quán)擬申請辦理出讓手續(xù)的，應(yīng)由原土地使用權(quán)人持下列有關(guān)材料，向市、縣國土資源管理部門提出申請：（1） 申請書；（2） 《國有土地使用證》、《國有土地劃撥決定書》或《國有土地租賃合同》 ；（3） 地上建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物的產(chǎn)權(quán)證明；（4） 原土地使用權(quán)人有效身份證明文件；（5） 改變用途的應(yīng)當提交規(guī)劃管理部門的批準文件；（6） 法律、法規(guī)、行政規(guī)定明確應(yīng)提交的其他相關(guān)材料。注意事項國有土地使用權(quán)的出讓使用是有期限的，其專業(yè)性也較強，因此在出讓過程中出讓方和受讓方須注意相關(guān)事項，避免產(chǎn)生糾紛和訴訟。一、國有土地的權(quán)屬調(diào)查出讓合同簽訂之前，要對出讓方的出讓主體資格進行核實，確認出讓方有資產(chǎn)處分權(quán)。二、土地出讓須符合政府規(guī)劃國有土地使用權(quán)出讓的，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和土地利用年度計劃，否則會出現(xiàn)出讓行為因違反政策無效等情形。三、土地使用權(quán)的出讓方式對于商業(yè)、旅游、娛樂、住宅及工業(yè)用地依法應(yīng)當采用招標、拍賣、掛牌的方式出讓，其他性質(zhì)用地的可以采用協(xié)議方式出讓。四、土地使用權(quán)出讓的簽訂形式1、土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂書面的土地使用權(quán)出讓合同，同時向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記。2、出讓合同應(yīng)該包括地塊位置、面積、用途、容積率、土地開發(fā)程度、出讓年限、投資強度(工業(yè)用地)、動工及竣工時間、支付出讓金的時間、違約責任等內(nèi)容，條款內(nèi)容須清晰、具體。同時，土地用途及相關(guān)條件能否變更、變更程序及費用負擔應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同中約定清楚。五、出讓價格1、注意無論是通過招拍掛取得的土地還是協(xié)議出讓的土地，簽訂土地使用權(quán)出讓合同時，出讓價格不得低于同類用地的**低價標準，否則就屬于違背行政法規(guī)禁止規(guī)定的無效條款。2、如果土地使用權(quán)出讓合同約定出讓價格不得低于同類用地的**低價標準，出讓方或者受讓方可以請求按照訂立合同時的市場價格交納土地使用權(quán)出讓金，如果受讓方不同意按照市場評估價格補足出讓金，受讓方有權(quán)請求解除合同并要求出讓方對由此造成的損失按過錯承擔責任。六、合同公證土地使用權(quán)出讓合同專業(yè)性較強，為了確保簽訂合同的雙方履行合同條款，避免產(chǎn)生糾紛和訴訟，對合同內(nèi)容是否符合有關(guān)法律法規(guī)及簽訂合同的雙方代表是否具備合法資格等進行公證。七、注意收回土地條件和時限1、土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)明確規(guī)定收回土地的條件，即使土地使用權(quán)出讓合同沒有明確規(guī)定收回土地的條件，政府仍然可以依據(jù)法定條件收回閑置土地。2、以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。①超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費。②滿2年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。③因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。因此，受讓方應(yīng)注意土地使用權(quán)出讓合同約定的開發(fā)時間，避免因自身原因延期開工造成土地閑置，達到收回土地的法定條件，導致政府無償收回土地行為的發(fā)生。

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