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• 156****2796

  1. 十層及十層以上為高層住宅。除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑);建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。
  2. 洋房一般為四面或三面臨空，裝修精致，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)較好的獨(dú)立式或復(fù)式、別墅式住宅。
  3. 兩者的公攤率高層的要高于洋房，容積率高層高于洋房。
  高層屬于普通大眾居住的，洋房多為富人居住的！

  查看全文↓ 2018-11-20 22:25:53
• 132****9384

  高層別墅,花園洋房都是屬于商品房。狹義的花園洋房在很大意義上就是指別墅,戶戶擁有私家花園,而且產(chǎn)品品質(zhì)高,裝修豪華,目前北京市房地產(chǎn)市場中除了別墅,很少的花園洋房符合狹義洋房的定義。也幾乎沒什么項(xiàng)目能達(dá)到狹義花園洋房的標(biāo)準(zhǔn)。廣義的花園洋房:廣義的花園洋房已不再是別墅,在某種意義上稱之為Garden House 或者Garden Apartment更貼切些,目前市場中存在的花園洋房大多為廣義的花園洋房,從全國房地產(chǎn)市場的情況來看,廣義的花園洋房可定義為:6層以下多層板式建筑,以四層為主,外國建筑風(fēng)格明顯,強(qiáng)調(diào)景觀均好,綠化率比較高,普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶,一般首層贈(zèng)送花園,頂層贈(zèng)送露臺(tái),也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。高層別墅,現(xiàn)在有層高32層,面積大,視野寬闊的,也稱為高層別墅。
  

  查看全文↓ 2018-11-20 22:25:48
• 136****2887

  你好這位網(wǎng)友，我是愛房網(wǎng)的編輯。關(guān)于這個(gè)問題，我來回答。攢惠假繳猹?jiǎng)┘嫦﹦?-12層叫小高層，帶電梯，很難做到南北通特，開發(fā)商為了利益**大化一般都會(huì)是1梯3-4戶。而花園洋房在6層以下，一個(gè)單元兩戶，全部南北通特，通風(fēng)采光效果特別好，密度也很小，舒適度僅此于別墅。而且好的花園洋房也開始帶電梯。
  

  查看全文↓ 2018-11-20 22:25:43
• 158****9688

  所謂的高層洋房是開發(fā)商的一種宣傳，只是在產(chǎn)品上有所改良，含帶一些洋房產(chǎn)品的屬性，大面寬，送露臺(tái)等。

  查看全文↓ 2018-11-20 22:25:38

相關(guān)問題

• 問 洋房與小高層的區(qū)別是什么？
  答

  聽說洋房住著更舒服，小高層視野好，但具體怎么選，還得多問問。

  全部6個(gè)回答>
• 問 ??花園洋房與小高層哪個(gè)好？區(qū)別是什么？
  答

  1．容積率低品質(zhì)高容積率是洋房區(qū)別于普通高層**根本的要素之一。因?yàn)槿莘e率低，就可以實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，以及獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢。據(jù)調(diào)查，目前焦作市場上的樓盤容積率低于2的樓盤，屈指可數(shù)。而且隨著城市的發(fā)展，低密度住宅將會(huì)越來越少。2．得房率高公攤面積小空間大小是衡量舒適度的標(biāo)準(zhǔn)之一。從得房率上來說，洋房的公攤面積小，得房率高。以90㎡為例，常規(guī)的洋房實(shí)際使用面積為80㎡左右，甚至更高。而高層使用面積僅67．5㎡。也就說高層公寓需要110多㎡左右的建筑面積才能享受到洋房90㎡戶型的套內(nèi)面積。3．面寬大采光好高層一般都是兩梯四戶，因?yàn)樾枰骖?戶采光，不得不限制單套戶型南向面寬尺度，多為8米左右。洋房則能保證大面寬戶型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)，一般洋房的面寬約10－12米，個(gè)別戶型甚至超過13米。4．電梯上下、戶數(shù)少高層一般層數(shù)高達(dá)二、三十層，又是兩梯四戶，戶數(shù)多。每天上下班，都是人擠人，而且要等很久。而洋房，樓層低戶數(shù)少。而且有些洋房還做了對開門電梯廳，類似于獨(dú)立入戶，當(dāng)業(yè)主回家從電梯里走出時(shí)，還有一個(gè)半私密的空間過度，每天體驗(yàn)當(dāng)然大不同。

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• 問 多層與高層的區(qū)別是什么??？
  答

  1 中國《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB 50352—2005）將住宅建筑依層數(shù)劃分為：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑)；建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。2 從建筑專業(yè)角度講，多層建筑是指建筑高度大于10米，小于24米（10米<多層建筑高度<24米），且建筑層數(shù)大于3層，小于7層（3層<層數(shù)<7層）的建筑。3 在新《高規(guī)》即《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（JGJ3－2002）里規(guī)定：10層及10層以上或高度超過28m的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)稱為高層建筑結(jié)構(gòu)。當(dāng)建筑高度超過100m時(shí)，稱為超高層建筑。

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• 問 洋房與高層住宅的主要區(qū)別是什么？
  答

  洋房低密舒適，高層高密緊湊。

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• 問 洋房與高層住宅的主要區(qū)別是什么？
  答

  我聽說洋房好像是那種有自己小院子的房子，而高層住宅就是那種很高很多層的樓。洋房可能更貴一些，但住起來可能更舒服。高層住宅可能視野更好，但人會(huì)多一些。

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