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• 158****3529

  點(diǎn)式樓和板式樓各有優(yōu)缺點(diǎn):點(diǎn)式樓抗震好,視野開闊但通風(fēng)、采光不太好且公攤較大;板式樓通風(fēng)、采光好,公攤小,但小區(qū)環(huán)境即美觀性較差。房產(chǎn)市場(chǎng)高層建筑設(shè)計(jì)以板式和點(diǎn)式兩種類型。
  一、“點(diǎn)式樓”一般是高層,以電梯為中心,圍繞著很多戶型,朝北、朝南、朝東、朝西的都有,所以有部分戶型終年不見太陽,俗稱桶子樓,也稱塔樓。
  二、“板式樓”一般是多層和小高層,每戶的朝向都一樣,有很多單元組成,每個(gè)單元有單獨(dú)的樓梯。

  查看全文↓ 2018-11-21 08:20:41
• 152****3347

  板式樓好。 點(diǎn)式樓房是從香港的建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格借鑒過來的，香港地少人多，住房非常緊張，所以采用這種點(diǎn)式的設(shè)計(jì)，可以更有效的利用土地，但是點(diǎn)式建筑的缺點(diǎn)也是顯而易見的，通風(fēng)不好，大部分房型采光不理想，部分房型遮擋嚴(yán)重。
  一個(gè)樓層住戶太多，人員復(fù)雜等等 而板式建筑是2000年左右在大陸興起的建筑模式，它的好處是通風(fēng)好，一般兩梯三戶（也有兩梯4戶，一梯兩戶等），兩戶是南北通房型，采光好，每個(gè)房型都是主臥和大廳朝南，沒有遮擋（不會(huì)被自己大樓遮擋），一個(gè)層面上住戶少，**多4戶，人員簡(jiǎn)單，相對(duì)安全 可以說板式住宅是點(diǎn)式住宅的一種進(jìn)步。

  查看全文↓ 2018-11-21 08:20:32
• 156****7565

  1、板式樓
  板式樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；一種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起拼成一個(gè)板樓。板式樓多為低層住宅。
  板式樓四大優(yōu)點(diǎn)：
  1.南北通透，便于采光通風(fēng)。板式住宅多是正南北方向，進(jìn)深在15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶型方正：平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面積充裕，因而戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。
  2.板式樓均好性強(qiáng)。眼下一梯兩戶的小板式樓非常受寵，正是因?yàn)檎麠澃迨綐侵懈魈讘粜偷膬?yōu)劣差距很小。板式樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。
  3.管理成本不高。通常而言，板式樓的管理成本普遍較塔樓低廉，除一些配套設(shè)施要求較少外，僅外墻粉刷的日常維護(hù)費(fèi)用就要比塔樓便宜得多。
  4.面積使用率很高。板式樓戶型的使用率通常高于塔樓戶型。因?yàn)樗莾?nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等公共設(shè)施面積較大，都將攤到每個(gè)業(yè)主的頭上。
  缺點(diǎn)：板式樓多為大戶型，單價(jià)較高；土地利用率較低，增加開發(fā)商成本；整個(gè)小區(qū)一大片像屏風(fēng)一樣，天際線不美觀；外觀一般中規(guī)中矩，缺乏美感。
  2、點(diǎn)式樓
  點(diǎn)式樓一般是高層，以電梯為核心，圍繞著很多戶型，朝北、朝南、朝東、朝西的都有。一般一個(gè)單元有三到四戶，呈圓周狀分布，每戶都不會(huì)是正南正北。
  點(diǎn)式樓四項(xiàng)優(yōu)勢(shì)：
  1.節(jié)約土地資源，房價(jià)較低。由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價(jià)，讓更多的人安居。
  2.空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造。塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。
  3.結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好。高聳的塔樓由于采用了框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場(chǎng)澆筑樓板，因而其結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比板式樓高，抗震性與安全性很好。
  4.居高望遠(yuǎn)，視野開闊。塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板式樓的住房是無法享受這一份心曠神怡的感受的。
  缺點(diǎn)：居住密度高，每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后，且不可改變；面積使用率不高，且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳、洗手間等往往不可直接采光、通風(fēng)，這樣的地方被稱為“灰色空間”。

  查看全文↓ 2018-11-21 08:20:27

相關(guān)問題

• 問 ??請(qǐng)問下板式高層住宅戶型哪種好?
  答

  點(diǎn)式樓一般是高層是以電梯為中心圍繞著很多戶型，朝北朝南朝東朝西的都有，所以有部分戶型是終年見不到太陽的，而與之相對(duì)比的板式樓一般是多層和小高層,每戶的朝陽都一樣，有很多單元的組成，每個(gè)單元有單獨(dú)的樓梯每戶都并列排列的/戶型通透通風(fēng)采光也是比較好的。

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• 問 想問下大家41高層住宅幾層**好？
  答

  20～30層左右**佳。 首先采光好，視野開闊，15層一下估計(jì)被擋住?；蛘攥F(xiàn)在沒擋住，過兩年就可能蓋新樓。 樓層太高也不好，有時(shí)候不方便。

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• 問 高層住宅戶型選擇哪種好啊？
  答

  在寫這篇文章之前，我做了很多的思想斗爭(zhēng)，如果這篇文章被網(wǎng)易看到了，可能會(huì)更改建　　筑系統(tǒng)，而且每個(gè)人都有了好風(fēng)水房子，做房子也就變的不再有挑戰(zhàn)。但是我還是決定毫　　無保留的公布我的心得，希望大家都有好房子?！　《?、關(guān)于運(yùn)氣對(duì)房子風(fēng)水的影響?！　”救苏J(rèn)為運(yùn)氣因素對(duì)房子風(fēng)水毫無影響，如果你掌握了正確的方法，造出來的就一定是好　　房子，本人按照正確方法打造了大量房子，全部都是好風(fēng)水?！　∪㈥P(guān)于裝備屬性對(duì)房子風(fēng)水的影響?！　≌f實(shí)話這個(gè)本人還不能確定，如果你按照正確的方法全部都用商店貨來做房子的話一般做　　出來的風(fēng)水是宜家宜室，因?yàn)楸救吮容^懶，如果建房吏都跟我要40以下裝備時(shí)，我就去商　　店買，所以一般做出來風(fēng)水都是宜家宜室。但有2次讓我覺得裝備的好壞也影響房子的風(fēng)　　水：有一次裝備給我要的50級(jí)的女衣金縷玉衣，商店里沒賣的于是我到商會(huì)看，買了件小　　極品體質(zhì)+11防御+87，那次打出來的房子風(fēng)水是福祉盈門；第2次是武器給我要的50級(jí)錘　　子，裝備要的50級(jí)女衣，于是我到商會(huì)里買，掏出來2件小極品送到建房吏那里結(jié)果風(fēng)水是　　紫氣東來。俗語有云寧可信其有，不可信其無，所以我推薦大家在造房子的時(shí)候用點(diǎn)小極　　品?！　∷摹㈥P(guān)于五行對(duì)房子風(fēng)水的影響?！　∵@個(gè)對(duì)房子有沒有影響我就不說了。為了方便大家我直接把配方寫出來：　　城鎮(zhèn)的房子（五行金）:　　方法1：　　1、申時(shí)申請(qǐng)建房?！　?、子時(shí)給武器（五行水）?！　?、寅時(shí)給裝備（五行木）?！　?、午時(shí)給寶寶1（五行火）。　　5、戌、辰時(shí)給寶寶2（五行土）。　　方法2：　　1、酉時(shí)申請(qǐng)建房。　　2、亥時(shí)給武器（五行水）。　　3、卯時(shí)給裝備（五行木）?！　?、巳時(shí)給寶寶1（五行火）。　　5、未、丑時(shí)給寶寶2（五行土）?！　∩角鸬姆孔樱ㄎ逍型粒?　　方法1：　　1、戌、辰時(shí)申請(qǐng)建房?！　?、申時(shí)給武器（五行金）?！　?、子時(shí)給裝備（五行水）?！　?、寅時(shí)給寶寶1（五行木）?！　?、午時(shí)給寶寶2（五行火）?！　》椒?：　　1、未、丑時(shí)申請(qǐng)建房。　　2、酉時(shí)給武器（五行金）?！　?、亥時(shí)給裝備（五行水）?！　?、卯時(shí)給寶寶1（五行木）?！　?、巳時(shí)給寶寶2（五行火）。　　湖泊的房子（五行水）:　　方法1：　　1、子時(shí)申請(qǐng)建房?！　?、寅時(shí)給武器（五行木）?！　?、午時(shí)給裝備（五行火）?！　?、戌、辰時(shí)給寶寶1（五行土）?！　?、申時(shí)給寶寶2（五行金）?！　》椒?：　　1、亥時(shí)申請(qǐng)建房?！　?、卯時(shí)給武器（五行木）?！　?、巳時(shí)給裝備（五行火）?！　?、未、丑時(shí)給寶寶1（五行土）。　　5、酉時(shí)給寶寶2（五行金）。

  我想問下各位買高層住宅多少層好？

  答

  樓層在居住上的差別依據(jù)每個(gè)家庭的實(shí)際需求和偏好而定，并沒有特別確定的規(guī)則，比如老年人**好住一層，免去上下的不便，有些年輕人喜歡住頂層，特別喜愛那種“獨(dú)上高樓，望斷天涯路”的感覺，所以自己的需求和愛好是第一位的。這就是我們常說的“以人為本”，房子是買來自己住，關(guān)鍵要自己喜歡，其他的說法只能當(dāng)作參考。下面我們就來說一些參考因素。高層住宅樓層選擇樓房的1層一般不為人喜歡，主要的缺點(diǎn)是:視野比較差，沒有住樓房的獨(dú)特感覺，容易受小區(qū)內(nèi)的噪音影響，門前戶后容易弄臟，這些缺點(diǎn)是1層所獨(dú)有的。但是上面說過，l層進(jìn)出方便，比較適合老年人。還有不少小區(qū)為了促進(jìn)1層的銷售，將貼近1層的部分綠地贈(zèng)送作為1層業(yè)主的私家花園，這對(duì)于那些比較閑暇的業(yè)主也是非常合適的。高層住宅樓層選擇樓房的2～6層屬于俯視景觀的樓層，可以俯瞰位于樓下*的綠化景觀。越是偏上的樓層越能欣賞到整個(gè)*的花園綠地，對(duì)*的整體設(shè)計(jì)獲得**好的感受。不過沒有電梯的多層住宅中，5～6層有上下的不便，尤其在裝修的時(shí)候搬運(yùn)東西比較困難。6～17之間的樓層，高層住宅樓層選擇很多已經(jīng)看不到小區(qū)內(nèi)的景觀，雖然人在高處，但是有沒有好的視野還得看每個(gè)樓盤的實(shí)際情況，許多樓盤往往只能看到對(duì)面的樓房，景觀自然就會(huì)差很多。如果是現(xiàn)房，**好親自體驗(yàn)一下，如果是期房，**好仔細(xì)看一下小區(qū)的整體規(guī)劃以及了解周邊的規(guī)劃，尤其是陽臺(tái)一側(cè)的前面有沒有高樓?？赡墚?dāng)時(shí)覺得問題不大，但住的時(shí)間長了，如果每天的視野都對(duì)著一棟了無生趣的高樓，感覺會(huì)非常壓抑，長此以往對(duì)人的情緒有很大影響，生活質(zhì)量當(dāng)然會(huì)因此降低。

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• 問 有誰清楚萬科高層住宅哪種戶型好?
  答

  萬科的房子質(zhì)量只能說是一般般，本人是建筑工程人員，不會(huì)胡說，**重要的房子骨架（鋼筋）含量是同行業(yè)房子中**少的，不是設(shè)計(jì)人員設(shè)計(jì)得這么少，主要是人家萬科在設(shè)計(jì)人員設(shè)計(jì)含量的基礎(chǔ)上，又優(yōu)化了一定比例的鋼筋量下來，嘿嘿，**后萬科肯定會(huì)賺錢的了…… 上面所有回答者，不知是不是只看中了萬科是央企的身份，還是托呀！

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