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• 153****3389

  戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整，不倒泛水、壓實(shí)、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作，需要對(duì)毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有所了解、單元門、暖、各種管道(給，線角順直的標(biāo)準(zhǔn)，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目，結(jié)合處嚴(yán)密平順、用膩?zhàn)诱移?、開關(guān)毛坯房已經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的工程驗(yàn)收，做到無(wú)滲漏。怎么驗(yàn)收毛坯房步驟/，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行24小時(shí)蓄水試驗(yàn)。5戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的、外墻瓷磚和涂料，接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái);方法全部外飾面。4檢查墻面、頂層應(yīng)無(wú)滲漏痕跡。各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃。7地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求、無(wú)裂縫，達(dá)到板縫密實(shí)無(wú)裂縫，無(wú)滲漏、外立面、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修、熱)，色澤基本均勻，表面平整、公共設(shè)施、樓道。公用部位，應(yīng)做到不抹灰、試壓。6有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、排、盤、柜、雨水、電氣設(shè)備(配電箱、插座，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求、黏結(jié)牢固。8各種房間水泥地面基層標(biāo)高，但購(gòu)房者在把毛坯房變成展現(xiàn)自我個(gè)性的空間之前
  

  查看全文↓ 2018-11-21 17:25:47
• 135****1535

  土建類：
  房屋主體
  1. 套內(nèi)空間：
  開間尺寸：有大小頭 方不方正。
  不驗(yàn)房的后果：裝修時(shí)地板不順直，影響美觀！
  不驗(yàn)房的結(jié)果：（難）整個(gè)內(nèi)墻要重新抹灰。
  驗(yàn)房建議：視問(wèn)題的程度定 1不收房，要求整改??；2收房，向開發(fā)商索賠。
  開間尺寸：實(shí)用面積不達(dá)要求。
  不驗(yàn)房的后果：面積達(dá)不到等于多花冤枉錢。
  不驗(yàn)房的結(jié)果：沒發(fā)現(xiàn)，多花冤枉錢。
  驗(yàn)房建議：視問(wèn)題的程度定1退房！2收房，向開發(fā)商索賠。
  室內(nèi)凈高：不滿足設(shè)計(jì)要求。
  不驗(yàn)房的后果：空間讓人感到壓抑。
  不驗(yàn)房的結(jié)果：無(wú)，因?yàn)槟惆l(fā)現(xiàn)不了。
  驗(yàn)房建議：向開發(fā)商索賠。
  室內(nèi)凈高：有高差。
  不驗(yàn)房的后果：家具上面空間間隙不一樣大影響美觀。
  不驗(yàn)房的結(jié)果：無(wú)，因?yàn)槟惆l(fā)現(xiàn)不了。
  驗(yàn)房建議：向開發(fā)商索賠?，F(xiàn)場(chǎng)訂做家具！高的家具一直做到天棚，或使用低家具，看不出來(lái)！
  外窗窗臺(tái)距地面凈高、陽(yáng)臺(tái)欄桿高度、防護(hù)欄桿垂直桿件間凈距不符合規(guī)范
  不驗(yàn)房的后果：存在安全隱患！
  不驗(yàn)房的結(jié)果：出安全事故！
  驗(yàn)房建議：不收房，要求整改！
  不驗(yàn)房的后果：樓下衛(wèi)生間下雨，一定會(huì)破壞你家裝修來(lái)維修！
  不驗(yàn)房的結(jié)果：等損失產(chǎn)生后才能向開發(fā)商索賠。能要到多少是多少。
  驗(yàn)房建議：不收房，要求整改！
  向開發(fā)商索賠不是驗(yàn)房的目的。而是要盡量減少入住后同開發(fā)商因質(zhì)量問(wèn)題而打交道！到時(shí)你不止是頭痛的問(wèn)題，而是勞神傷財(cái)……
  本人在次真心的提醒業(yè)主們：“我們都不希望我們的房屋出現(xiàn)了我所上述的問(wèn)題對(duì)吧，但你們自己到底能不能發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題呢，答案是：不能的，因?yàn)闃I(yè)主并不是建筑專業(yè)人士。很多的情況是不了解的，而且你們驗(yàn)房的時(shí)候根本就沒有正規(guī)的工具進(jìn)行測(cè)量
  還有我想提醒業(yè)主們：不要抱有僥幸的心理以為以后什么時(shí)候房屋出現(xiàn)問(wèn)題去找房產(chǎn)商找物業(yè)都會(huì)給你解決，為什么我這么說(shuō)，因?yàn)槲也荒懿唤o你們透露一些信息，在驗(yàn)過(guò)房屋后如果能很快的發(fā)現(xiàn)發(fā)屋存在問(wèn)題，這時(shí)候找開發(fā)商是好解決的，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候施工單位的“房屋質(zhì)量保證金”都在房產(chǎn)商的手里，“這個(gè)時(shí)候房產(chǎn)商也不用花自己的錢”，一般這個(gè)時(shí)候房產(chǎn)商都會(huì)讓施工方快速解決此事，但要知道當(dāng)你在房屋質(zhì)量協(xié)議合同簽上字的時(shí)候，就已經(jīng)代表了你的房屋沒有問(wèn)題，而以后當(dāng)您房屋發(fā)生問(wèn)題的時(shí)候在找就已經(jīng)來(lái)不及了，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候是你在簽訂房屋質(zhì)量協(xié)議合同后的事情，施工方已不負(fù)有責(zé)任，而且他們交納的“房屋質(zhì)量保證金”已經(jīng)返回。你這時(shí)候在向房產(chǎn)商索賠，你說(shuō)換你是房產(chǎn)商的話,讓你自己從腰包里面掏錢你愿意嗎？何況作為業(yè)主的你已經(jīng)簽訂過(guò)房屋質(zhì)量協(xié)議合同了，當(dāng)初你簽訂協(xié)議的時(shí)候在干什么，房產(chǎn)商會(huì)就給你一堆合理卻又不合理的理由，而你只能吃啞巴虧，（這樣的事情我們?cè)谛卤狈?，在其他?bào)道看到的少嗎，而處理的結(jié)果你覺得滿意嗎）…所以找專家?guī)湍?yàn)房是否重要只有您自己是否有意愿維護(hù)自己的權(quán)利呢，（當(dāng)然你可能會(huì)認(rèn)為驗(yàn)房還要花費(fèi)幾百元錢，感覺沒有必要又要花錢，但你自己要知道你自己買個(gè)房子要花多少錢呢，當(dāng)有些錢當(dāng)你知道你不該花你卻又花了，又該浪費(fèi)多少錢呢，當(dāng)你在不懂一些專業(yè)術(shù)語(yǔ)，卻被人家混淆概念讓你在從中在花費(fèi)些冤枉錢你又愿意嗎，有多少人說(shuō)過(guò)一句話自己不提早的意識(shí)到話吃虧的永遠(yuǎn)是你自己...
  

  查看全文↓ 2018-11-21 17:25:41
• 145****4701

  一、毛坯房驗(yàn)收順序
  1、先看內(nèi)部
  外立面、外墻瓷磚、涂料、門、樓道等。
  2、檢查內(nèi)部
  門、窗、天棚、墻面、墻磚、地磚、防水存水、強(qiáng)弱電、煤氣、通風(fēng)、排氣。
  3、后測(cè)相鄰
  閉存水實(shí)驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下的鄰居配合檢查。
  二、毛坯房驗(yàn)收內(nèi)容
  1、凈面積測(cè)量、開間進(jìn)深及凈高尺寸測(cè)量
  用尺子測(cè)量房間的實(shí)際面積。根據(jù)房屋交接書中提供的套內(nèi)建筑面積和圖紙為依據(jù)，實(shí)地測(cè)量，如果誤差較大可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)測(cè)。也可以請(qǐng)裝修公司派人來(lái)直接量尺寸，省去以后的麻煩。
  測(cè)量層高是否達(dá)到要求。建筑層實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。測(cè)量層高很簡(jiǎn)單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量，盡量多測(cè)幾處。
  2、樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗(yàn)
  地面是否平整：地面不平一般來(lái)講有兩種情況，一是局部地方不平，有小坑小洞，這種情況主要出現(xiàn)在墻角或門角的地方;一是大面積范圍不平。這種情況用目測(cè)或者利用紅外線水平儀可以檢查出來(lái)，如果出現(xiàn)不平一定要重新找平，否則無(wú)論你是鋪瓷磚還是普地板都會(huì)受到影響。
  地面開裂一般目測(cè)就能看出來(lái)了，但是否空鼓則需要利用質(zhì)檢錘工具來(lái)檢測(cè)，一般情況下裂紋和空鼓都會(huì)同時(shí)出現(xiàn)，但是二者也有單獨(dú)出現(xiàn)的情況。地面空鼓和開裂會(huì)直接影響到后期的裝修施工，因此在驗(yàn)收的時(shí)候一定要慎重細(xì)心。
  地面是否有起砂現(xiàn)象：地表面有浮灰、浮沙，松軟、強(qiáng)度差;一般原因是：水泥標(biāo)號(hào)不標(biāo)準(zhǔn)或過(guò)期，沙子的含泥量過(guò)大，水泥砂漿比例不當(dāng)，養(yǎng)護(hù)不到位……等都會(huì)造成地面起砂現(xiàn)象。
  3、墻空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽(yáng)角檢查
  查驗(yàn)墻面的垂直度和平整度：墻面除了要檢查其平整度之外，還要查驗(yàn)墻面是否垂直，是否有傾斜的問(wèn)題出現(xiàn)。墻面的平整度和垂直度除了用目測(cè)之外還可以通過(guò)靠尺和角尺等工具來(lái)檢驗(yàn)。
  查驗(yàn)墻面是否有裂紋和空鼓問(wèn)題：墻面的裂紋可以直接目測(cè)到，墻面的空鼓需要用質(zhì)檢錘敲擊才能檢測(cè)出來(lái)。
  檢查墻面是否方正：兩個(gè)相鄰墻面是否成90度角，這個(gè)可以用角尺來(lái)檢驗(yàn);兩個(gè)相對(duì)的墻面是否平行等。
  查驗(yàn)墻面陰陽(yáng)角是否順直：墻面的陰陽(yáng)角(墻角外陽(yáng)里陰)驗(yàn)收時(shí)需要仔細(xì)檢查墻面的陰陽(yáng)角是否順直。
  4、門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗(yàn)
  門窗工程關(guān)乎業(yè)主的居住安全，業(yè)主在收房驗(yàn)房的時(shí)侯除了要仔細(xì)核對(duì)型材是否與合同上的一致之外，主要是檢查門窗閉合的靈活性，密封性，零配件是否短缺損壞等。
  5、進(jìn)行滲漏試驗(yàn)
  閉水試驗(yàn)：指做好擋水墻在待試驗(yàn)空間蓄水，檢驗(yàn)是否有滲漏現(xiàn)象。
  淋水試驗(yàn)：對(duì)于輕質(zhì)墻體防水施工的驗(yàn)收，應(yīng)采取淋水試驗(yàn)，即使用水管在做好防水涂料的墻面上自上而下不間斷噴淋3秒，4小時(shí)以后觀察墻體的另一側(cè)是否會(huì)出現(xiàn)滲透現(xiàn)象，如果無(wú)滲透現(xiàn)象出現(xiàn)即可認(rèn)為墻面防水施工驗(yàn)收合格。

  查看全文↓ 2018-11-21 17:25:36
• 154****7690

  物業(yè)交割的操作事項(xiàng):
  電：打開所有電器（包括所有燈具），觀察電表是否跳閘，觀察所有燈具是否全亮，如有不亮及缺少燈泡的與業(yè)主協(xié)調(diào)及時(shí)解決，觀察其他電器是否可以正常使用，并記錄電表底數(shù)。
  水：進(jìn)行水表數(shù)核查時(shí)，先要打開水龍頭看是否能流出水，水管有無(wú)破損，并記錄水表底數(shù)。
  煤氣：檢查煤氣時(shí)要打開火，察看煤氣是否能正常使用，把煤氣表底數(shù)抄下。
  家用電器：① 檢驗(yàn)電視時(shí)，還要看接收的頻道多少。② 檢驗(yàn)洗衣機(jī)時(shí)，首先查注水，然后查洗衣、甩干，**后查排水。③ 空調(diào)、冰箱能否使用的標(biāo)準(zhǔn)為，可否制冷。尤其是冰箱可否快速制冷,空調(diào)遙控器可否正常使用及靈敏程度。④ 檢查電熱水器時(shí)需嚴(yán)格檢查是否在規(guī)定時(shí)間內(nèi)制熱,檢查煤氣熱水器時(shí)檢查其是否漏氣,電打火是否正常。⑤煤氣灶具及抽油煙機(jī)是否能夠正常使用。將電器品牌，新舊程度明確登記。
  其他：①業(yè)主所提供的房屋鑰匙是否齊全及正確。
  ②仔細(xì)檢查房屋及衛(wèi)生間是否有漏水現(xiàn)象,衛(wèi)生間內(nèi)的地漏及便桶的沖水設(shè)施能否正常使用。
  ③明確衛(wèi)生費(fèi)及有線電視費(fèi)的具體交付情況。
  ④察看暖氣供熱合同，以前費(fèi)用有無(wú)拖欠。
  ⑤檢查家具時(shí)要注意是否有磕碰或破損現(xiàn)象，要詳細(xì)記錄。
  ⑥檢查窗戶時(shí)要看清楚是否有玻璃破損及窗戶關(guān)不上的現(xiàn)象。
  ⑦屋里如有電話，要檢查電話費(fèi)有無(wú)拖欠，把業(yè)主上次電話繳費(fèi)單要上，如遇沒有繳費(fèi)單，撥打10060自動(dòng)查費(fèi)，與業(yè)主結(jié)清電話費(fèi)用。
  ⑧如有物業(yè)管理費(fèi)要察看業(yè)主繳費(fèi)單，明確各自承擔(dān)的費(fèi)用。如業(yè)主有拖欠一定要讓業(yè)主結(jié)清費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-11-21 17:25:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??毛坯房怎樣驗(yàn)房?毛坯房的驗(yàn)房步驟有誰(shuí)清楚呢?
  答

  一、驗(yàn)房是什么步驟1、用手敲擊墻壁，判斷墻壁是否為空，并目視檢查是否有裂縫。2、從地面取四或五個(gè)點(diǎn)，用卷尺測(cè)量房間的高度。如果值不一致，則屋頂傾斜。3、搖動(dòng)加熱管和水管，檢查是否牢固。下水道管道中可能存在建筑垃圾，因此打開水閥以查看排水管是否暢通。4、紙張點(diǎn)燃后使其冒煙。把它放在煙道口的下面，看看煙霧是否上升到煙口并立即吸走。5、使用報(bào)警裝置，檢查設(shè)備是否靈敏。二、驗(yàn)房的注意事項(xiàng)1、必須標(biāo)記開關(guān)箱內(nèi)的各路開關(guān)標(biāo)識(shí)，安裝開關(guān)必須牢固。檢查電纜插頭，寬帶插頭并將其插入或拔出查看是否有松動(dòng)，檢查弱電插座的數(shù)量。2、檢查貓眼是否清晰看得見。3、用長(zhǎng)標(biāo)尺靠墻，檢查它是否平坦。4、將鏡子放在門的頂部和門的底部，檢查在通?？床坏降牡胤绞欠袼⑦^(guò)油漆。5、檢查走廊有無(wú)紗窗。6、安全門有無(wú)劃痕，門的邊緣是否變形，門和框架密封是否周密，門和鎖開關(guān)是否智能。7、門窗密封性是否良好。8、推拉紗窗和窗扇有無(wú)碰撞。9、必須在走廊安裝安全網(wǎng)。如果沒有窗戶，則必須有通風(fēng)孔。毛坯房驗(yàn)房是什么步驟，你現(xiàn)在了解了嗎？房屋檢查的重要性不可忽視?？赐赀^(guò)后，相信您對(duì)毛坯房驗(yàn)房是什么步驟，驗(yàn)房是什么注意事項(xiàng)有了更清晰地看法。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??毛坯房怎樣驗(yàn)房?毛坯房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)?
  答

  （一）入戶門檢查門的情況(1)檢查入戶門品牌規(guī)格是否與合同附件四約定一致；防盜門應(yīng)達(dá)到防盜門國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；(2)檢查門扇表面是否有刮痕、銹蝕、掉漆等嚴(yán)重影響美觀的現(xiàn)象；(3)檢查門扇安裝是否保持垂直；(4)檢查門框是否灌漿飽滿，門框封口飾蓋是否齊全，鉸鏈有無(wú)明顯銹蝕，門框安裝是否垂直(若為木門則檢查門套的觀感及安裝質(zhì)量)；(5)檢查門開啟關(guān)閉是否順暢靈活，有無(wú)異響，關(guān)閉是否嚴(yán)密；(6)檢查鎖具、執(zhí)手安裝是否牢固，鎖舌使用功能是否正常；(7)檢查貓眼、門鈴等配件安裝是否齊全，外觀使用功能是否正常；(8)檢查門開啟時(shí)，執(zhí)手是否撞墻。是否有“門打架”的現(xiàn)象。（二）強(qiáng)弱電檢查強(qiáng)、弱電箱(1)檢查電表是否安裝到位，電表規(guī)格是否符合要求，記錄電表起始度數(shù)；(2)檢查對(duì)講系統(tǒng)線路是否到位，對(duì)講系統(tǒng)功能是否正常;安裝是否垂直；(3)檢查照明是否通電，插座是否通電，接線是否正確；(4)檢查配電箱盒蓋外觀是否完整，配件是否齊全，安裝是否垂直，高度是否合理，預(yù)留空開位數(shù)是否齊全；(5)檢查室內(nèi)有無(wú)通電；(6)檢查弱電箱盒蓋外觀是否完整，安裝是否垂直，配件是否齊全，合同約定的弱電線路是否到戶；(7)檢查安防系統(tǒng)是否與合同附件約定的交付標(biāo)準(zhǔn)一致。（三）給排水檢查廚衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)排水管(1)檢查水表是否安裝到位，水表前后接頭有無(wú)滲漏現(xiàn)象，記錄水表讀數(shù)。(2)測(cè)試水壓大小是否合理，有無(wú)水壓偏大或偏小的情況，(要求有適合上水壓表的接口)；(3)測(cè)試所有地漏是否通暢；(4)檢查廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的排水管是否完整，有無(wú)破損；(5)檢查樓上的排水管檢查口封蓋是否齊全，有無(wú)滲漏;(同層排水可不檢查，無(wú)法試水則無(wú)法檢查)；(6)檢查給水點(diǎn)的數(shù)量是否滿足合同附件四的要求；(7)檢查廚房、衛(wèi)生間排水立管是否分開設(shè)置。（四）陽(yáng)臺(tái)欄桿對(duì)陽(yáng)臺(tái)的各種檢查(1)檢查陽(yáng)臺(tái)欄桿高度是否滿足規(guī)范要求；(2)檢查陽(yáng)臺(tái)欄桿豎向間距是否滿足規(guī)范要求；(3)檢查陽(yáng)臺(tái)欄桿安裝是否牢固；(4)檢查陽(yáng)臺(tái)欄桿是否需要有防攀爬措施；(5)檢查陽(yáng)臺(tái)是否存在容易翻越入室的安全隱患；(6)檢查陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄玻璃是否符合規(guī)范要求。（五）安全玻璃檢查門窗玻璃是否按規(guī)范要求使用了鋼化玻璃。（六）廚房(1)檢查門洞尺寸是否符合規(guī)范要求；(2)檢查燃?xì)夤艿?，燃?xì)獗硎欠竦綉簦惭b到位；(3)檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈；(4)檢查通風(fēng)開口面積是否滿足設(shè)計(jì)規(guī)范要求；(5)檢查煙道孔、止回閥是否齊全;檢查煙道表面有無(wú)裂紋；(6)檢查天棚質(zhì)量；(7)檢查樓地面質(zhì)量。（七）衛(wèi)生間(1)檢查門洞尺寸是否符合規(guī)范要求；(2)檢查等電位聯(lián)結(jié)端子箱是否符合規(guī)范要求；(3)檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈；(4)檢查是否預(yù)留排氣通道，應(yīng)設(shè)置集中排氣道的情況是否按規(guī)范設(shè)置，開孔、止回閥是否齊全，檢查排氣道表面有無(wú)裂紋；(5)檢查衛(wèi)生間地面滲漏情況(需要自家及樓上提前24小時(shí)做好閉水，驗(yàn)房時(shí)樓上樓下的門均應(yīng)打開)；(6)檢查天棚質(zhì)量。（八）墻面檢查墻面是否有空鼓(1)檢查墻面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象;有無(wú)明顯裂紋;墻面垂直度。(2)平整度，陰陽(yáng)角方正(毛坯房不作為主控項(xiàng)目)；(3)檢查外墻是否按合同約定和國(guó)家相關(guān)要求有保溫措施；(4)檢查外墻有無(wú)水漬(建議下大雨后檢查)。（九）天棚檢查天棚有無(wú)明顯裂紋(主控項(xiàng)目);平整度;銹點(diǎn)。（十）樓地面(1)檢查地面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象;有無(wú)明顯裂紋、起砂現(xiàn)象；(2)檢查平整度，水平度。（十一）門窗(1)檢查窗臺(tái)高度(護(hù)欄安裝)；(2)外窗框邊是否有水漬(建議下大雨后檢查)；(2)門窗啟閉、玻璃完整、密封性、五金件、滴水線、密封膠、密封條。（十二）幾何尺寸(1)檢查有無(wú)房間不方正；(2)檢查凈高差(每個(gè)房間測(cè)量4～5個(gè)點(diǎn))極差是否在允許范圍；(3)檢查構(gòu)件有無(wú)明顯大小頭影響美觀的情況。（十三）空調(diào)孔檢查空調(diào)孔、空調(diào)機(jī)位是否預(yù)留合理;如果預(yù)留不合理，可能會(huì)出現(xiàn)裝機(jī)不便或雨水倒灌的情況。備注，如果是裝修房，查驗(yàn)項(xiàng)目（裝修房結(jié)合實(shí)際裝修程度檢查）。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房（毛坯房）驗(yàn)房應(yīng)該怎樣驗(yàn)房？
  答

  裝修者一拿到房子應(yīng)當(dāng)考察一下房屋結(jié)構(gòu)，房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題沒解決就急著裝修，就象在沙堆上造房子隨時(shí)有崩塌的危險(xiǎn)。所以考察結(jié)構(gòu)是們要過(guò)的第一關(guān)?！∮贸咦訙y(cè)量房間的實(shí)際面積。如果誤差較大可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)測(cè)。也可以請(qǐng)裝修公司派人來(lái)直接量尺寸，省去以后的麻煩。測(cè)量層高是否達(dá)到要求。層高3m實(shí)際高度不低于2.75m，住宅層高不低于2.8m.測(cè)量層高很簡(jiǎn)單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量，多測(cè)幾處。檢查房屋有無(wú)傾斜　需用專門的儀器，但大家也可在用細(xì)繩子拴上一重物，貼墻放下至墻腳檢查其傾斜程度。誤差3cm以上才會(huì)對(duì)裝修造成嚴(yán)重影響。仔細(xì)檢查墻身、頂棚樓板有無(wú)傾斜、彎曲、隆起或凹陷。如果發(fā)現(xiàn)應(yīng)當(dāng)通知物業(yè)及時(shí)處理，這些問(wèn)題不得到解決是無(wú)法開始裝修的驗(yàn)結(jié)構(gòu)2檢查有無(wú)預(yù)留空調(diào)管孔，預(yù)留的管孔是否通暢。建議在裝修階段對(duì)洞口做密封處理，以防雨水倒灌。檢查房屋地面和頂上有無(wú)與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直的裂縫，如有說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題?？闯兄貕κ欠裼辛芽p，若裂縫貫穿整個(gè)墻面并且透到背后，該房存在危險(xiǎn)隱患，局部墻面存在細(xì)微裂縫，可在裝修過(guò)程解決。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知物業(yè)。

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• 問(wèn) 毛坯房收房怎樣驗(yàn)房
  答

  毛坯房交房時(shí)驗(yàn)房流程：1、需要先約定驗(yàn)收的時(shí)間，在剛剛收到收房通知的時(shí)候，因?yàn)槭辗康娜藭?huì)比較多，可以推遲兩天再去收房。2、檢查開發(fā)商所提供的三證一書一表。3、有開發(fā)商或者是物業(yè)陪同業(yè)主來(lái)收房，在收房的過(guò)程當(dāng)中，如果存在有房屋的質(zhì)量問(wèn)題，比如說(shuō)面積大小與合同當(dāng)中的不一致，或者在設(shè)計(jì)上與合同當(dāng)中的不相符，都需要以書面的形式留下證據(jù)，并且告知開發(fā)商進(jìn)行整改。4、在驗(yàn)完樓之后要按照實(shí)際的驗(yàn)收情況填寫住房驗(yàn)收交接表，如果有不滿意的地方，一定要留下書面的依據(jù)，并且約定處理的時(shí)間。5、如果業(yè)主對(duì)樓房滿意，應(yīng)在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可，辦理入住手續(xù)，一般需要簽署物業(yè)合同并且領(lǐng)取房屋的鑰匙以及入住手冊(cè)等一些贈(zèng)送類的物品。

• 問(wèn) 毛坯房怎樣驗(yàn)房？常用的驗(yàn)房工具有哪些呢？
  答

  驗(yàn)房準(zhǔn)備：1.一般房產(chǎn)開發(fā)商會(huì)在半個(gè)月左右通知業(yè)主驗(yàn)房，所以業(yè)主需要在這段時(shí)間內(nèi)準(zhǔn)備充分在去驗(yàn)房，將合同、身份證明、房屋證明、費(fèi)用憑證等相關(guān)資料文件，了解雙方所必須承擔(dān)的義務(wù)、費(fèi)用以及檢查清單，并且加以備注以防驗(yàn)房時(shí)忘記。2.準(zhǔn)備一些驗(yàn)房所需的小工具，驗(yàn)房中有許多小細(xì)節(jié)需要各位注意的，如要檢查地面與墻體是否空鼓，可以準(zhǔn)備一把小錘子，如要測(cè)量房子的大小就可以帶上一把卷尺，帶上一個(gè)計(jì)算器能計(jì)算房屋的一些數(shù)據(jù)，用數(shù)據(jù)看問(wèn)題。注意事項(xiàng)：1.開始查看驗(yàn)房的房屋結(jié)構(gòu)與自己當(dāng)初選擇的平面圖是不是相符，測(cè)量房屋所有空間實(shí)際大小與高度，以防一些黑心開發(fā)商以次充好。2.檢查墻面與地面是否有開裂與平整等情況。用小錘子輕敲墻面、地面感覺十分結(jié)實(shí)或是空鼓，如果有開裂或空鼓聲，應(yīng)加以標(biāo)注著開發(fā)商說(shuō)明。3.檢查房屋是否有漏水滲水情況。時(shí)間允許的話可以做個(gè)一整天的閉水實(shí)驗(yàn)，由其要看房屋尤其衛(wèi)生間是否有漏水情況，如果上來(lái)業(yè)主也在可以同時(shí)進(jìn)行測(cè)試，查看測(cè)試效果。4.查看屋頂天花與墻面的陰陽(yáng)角線是否成水平，天花有無(wú)開裂脫落的情況。提醒在如何驗(yàn)房收房時(shí)，一定要仔細(xì)閱讀開發(fā)商的文件資料，并且要求給業(yè)主《住宅使用說(shuō)明書》 、《住宅質(zhì)量保修書》等文件資料。

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