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• 157****7148

  “普通標(biāo)準(zhǔn)住宅”，是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。
  
  普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。2005年6月1日起，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)同時(shí)滿足：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在120平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格l.2倍以下。
  

  查看全文↓ 2018-11-21 21:35:32
• 137****4442

  普通住宅和非普通住宅稅費(fèi)區(qū)別
  個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%
  1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免征。
  2、非住宅(無(wú)年限制)按成交價(jià)的1%征收。
  3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。
  4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。
  營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%
  1、普通住宅滿5年(含5年)免征。
  2、普通住宅未滿5年，全額征收。
  3、非普通住宅滿5年，差額征收。
  4、非普通住宅未滿5年，全征
  契稅：1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
  2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
  3、成交價(jià)*3%，(144平米以上含144平米)
  土地收益金：成交價(jià)*0.5%，房改房征收。
  土地增值稅：1、成交價(jià)*1%，普通住宅免征。
  2、非普通住宅，全征(無(wú)年限制)、 “增值額”*30%征收。
  印花稅：成交價(jià)*0.05%
  1、普通住宅類，暫免。
  2、贈(zèng)與，非普通住宅，征收(雙方各0.05%)。
  轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)
  1、面積*2.5元/平方米，已購(gòu)公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)。
  2、面積*6元/平方米，商品房。
  3、面積*8元/平方米，別墅及非普通住宅
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  產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)
  1、80元/本，普通住宅及配套車庫(kù)
  2、550元/本，非普通住宅及不配套車庫(kù)。
  3、10元/本，共有權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-11-21 21:35:23
• 148****0306

  普通住房的概念是什么呢？ 個(gè)人的“第一套”住房是否為普通住房關(guān)系到個(gè)人首次購(gòu)房的認(rèn)定，對(duì)普通住房的概念實(shí)踐中還存在模糊認(rèn)識(shí)。普通住房突出中小戶型、中低價(jià)位，根據(jù)福建省人民政府辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》（閩政辦〔2009〕25號(hào)）文件中關(guān)于普通住房的規(guī)定， 享受優(yōu)惠政策的普通商品住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為以下三個(gè)條件： 住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同區(qū)段住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。 可見(jiàn)，普通住房是指特定的商品房， 認(rèn)定個(gè)人首次購(gòu)買住房，即可將以自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房等產(chǎn)權(quán)來(lái)源形式擁有的住房從現(xiàn)行政策規(guī)定的“第一套”住房概念中排除。

  查看全文↓ 2018-11-21 21:35:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 普通住宅的定義是什么？
  答

  普通住宅要滿足居住需求，地段、環(huán)境、配套是關(guān)鍵。選房時(shí)，多比較，多咨詢，避免沖動(dòng)購(gòu)買。

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• 問(wèn) 非普通住宅的定義是什么？
  答

  非普通住宅的貸款審批通常更嚴(yán)格，需要提供更多的財(cái)務(wù)證明和資產(chǎn)信息。貸款額度、利率和期限也可能與普通住宅有所不同。建議客戶在申請(qǐng)貸款前，充分了解相關(guān)政策和要求，做好財(cái)務(wù)規(guī)劃。

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• 問(wèn) 什么是普通住宅與非普通住宅?普通住宅和非普通住宅怎么定義?
  答

  普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2－6層(含6層)的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。由于各地對(duì)多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。非普通住宅：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價(jià)160萬(wàn)以上)；2013年國(guó)稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上（不含1.2倍）；以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。（如：別墅等）一般在辦理房產(chǎn)證的稅費(fèi)方面都是有區(qū)別的。

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• 問(wèn) 普通住宅的定義如何解析 普通住宅多為什么住宅
  答

  普通住宅定義——普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2－6層(含6層)的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。由于各地對(duì)多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。 普通住宅定義 普通住宅定義比較好理解，而“普通標(biāo)準(zhǔn)住宅”是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。高級(jí)公寓、別墅、度假村等不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。2005年6月1日起，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)同時(shí)滿足：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在120平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。 2012年2月16日下午，上海市住房保障和房屋管理局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》。通知內(nèi)容如下：可以享受優(yōu)惠政策的普通住房，應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：1、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；2、單套建筑面積在140平方米以下； 3、實(shí)際成交價(jià)格：低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于330萬(wàn)元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于200萬(wàn)元/套，外環(huán)線以外的低于160萬(wàn)元/套。 上述標(biāo)準(zhǔn)自2012年3月1日起執(zhí)行。 以上為普通住宅定義，以及普通標(biāo)準(zhǔn)住宅定義的全部?jī)?nèi)容。

• 問(wèn) 什么叫普通住宅? 普通住宅、洋房、公寓各自的定義是什么，有什么區(qū)別？
  答

  普通住宅和非普通住宅的區(qū)別有三點(diǎn)：1、面積上，普通住宅單套建筑面積在120平方米以下。非普通住宅單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)。2、小區(qū)容積率，普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。非普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)。3、成交價(jià)格(這里的成交價(jià)是在建委備案的價(jià)格)決定。普通住宅，實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。非普通住宅，實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。普通住宅和非普通住宅可用以上三點(diǎn)來(lái)界定。

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